CONFUCIONES

JURIDICAS
CUANDO CREEMOS QUE ESA FIGURA JURÍDICA ES LA QUE
CORRESPONDE…
Mg. Jorge Tanillama
Abogado
Agosto 2017
Caso 1
Usufructo Oneroso o Contrato de
Arrendamiento
 USUFRUCTO
 Derecho real de duración limitada que permite usar
y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su
sustancia. (art. 999 del CC)
Características
 Derecho subjetivo que otorga a su titular una situación
de potestad respecto de ciertos bienes y, en este
sentido, la oponibilidad a terceros.
 Derecho limitativo de dominio en tanto no atribuye a
su titular las mismas facultades que el propietario. Es
una desmembración del derecho de propiedad.
 Es principal, en tanto tiene vida y autonomía propia.
Es temporal, pues es inherente al titular.
 ARRENDAMIENTO
 Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por
cierta renta convenida. (Art. 1666 del CC)
Características
 Es un contrato meramente obligatorio u obligacional.
 Es fundamentalmente conmutativo, pues la existencia
y cuantía de las prestaciones que deben cumplir el
arrendador y el arrendatario son ciertas y conocidas de
antemano.
 Es a título oneroso.
 Es un contrato individual, ya que las obligaciones
creadas por él afectan únicamente a las partes que lo
celebran.
En ambos casos tenemos que existe un
contrato para el uso de un bien…
SIN EMBARGO, HAY ALGUNAS DIFERENCIAS…
Diferencias por el tipo de Derecho
USUFRUCTO ONEROSO
 Se trata de un DERECHO
REAL.
 La afectación es inherente y
estable sobre el bien.
 Si las partes desean satisfacer
el interés absoluto de goce
y disfrute de una de ellas,
optarán por el usufructo.
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
 Se tipifica como un DERECHO
PERSONAL.
 Su afectación es sobre el
compromiso de las partes. No
afecta a los derechos de terceros.
 Si las partes desean satisfacer un
interés relativo de goce optarán
por la celebración de un contrato
de arrendamiento.
Diferencias por la posición de los actores
frente a la propiedad
USUFRUCTO ONEROSO
 Los romanos decían que el
usufructo era una servitus.
 El derecho que origina implica
una modificación de las
características de la propiedad
respecto del propietario.
 Este derecho se encuentra
protegido erga hommes
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
 Los derechos obtenidos por el
arrendatario están circunscritos
a las obligaciones contractuales.
 Estos derechos solo pueden ser
ejercidos por el arrendatario
frente al arrendador o sus
herederos.
 No afectan el ejercicio del
derecho de propiedad del
propietario.
Diferencias frente a la transferencia del
bien
USUFRUCTO ONEROSO
 En caso que el propietario
transfiera la propiedad a un
tercero, el nuevo propietario
estará obligado a respetar el
usufructo por su eficacia
real.
 Este contrato debe ser
inscrito en la partida
registral del bien.
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
 En este caso sucede todo lo
contrarío. El nuevo
propietario no se está
obligado a respetar el
contrato de arrendamiento.
 Este contrato puede ser
inscrito en la partida
registral del bien.
Diferencias frente a la defensa del
derecho contra terceros
USUFRUCTO ONEROSO
 Si el bien es apropiado por
un tercero poseedor sin
derecho ni título, el
usufructuario podrá realizar
las acciones conducentes a
la recuperación del bien.
 No requiere la participación
del propietario para la
defensa legal del bien.
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
 En este caso, el arrendatario
no tiene la capacidad para
dirigirse contra el tercero.
 La diferencia es la
naturaleza personal del
derecho adquirido.
 La defensa legal del bien le
corresponde al propietario o
sus herederos.
Caso 2
Acción reivindicatoria, proceso de
desalojo o mejor derecho
 ACCION REINVIDICATORIA
 Setrata de la acción a través de la cual el propietario
reclama la entrega de un bien propio cuando este se
halla en posesión de un tercero sin titulo (artículo
927° del CC).
Características de la acción
reivindicatoria
El demandante deberá ser dueño del bien o de la cosa
que reclama.

Debe individualizarse el bien que se reclama.

Que el demandado esté en posesión precaria del bien, sin

título alguno o con título fenecido
 PROCESO DE DESALOJO
 Cuando el arrendatario, el sub-arrendatario, o un
tercero se convierten en precario, ya sea por incumplir
el pago del arrendamiento, o por término del plazo del
contrato.
Características de la acción de
desalojo
El demandante deberá ser arrendador, propietario o
administrador del bien

Debe individualizarse el bien cuya devolución o restitución

se reclama.

El demandado debe estar en posesión precaria del bien, sin

título alguno o con título fenecido.
 ACCION DE MEJOR DERECHO
 Busca que se declare al demandante como verdadero
propietario del bien, siendo indiferente que el
demandado se encuentre en posesión del objeto
litigioso.
Características de la acción de mejor
derecho
El demandante deberá contar con titulo que acredite la
propiedad del bien para que se le reconozca como tal.

Debe individualizarse el bien que se reclama, aún cuando no se

encuentre en posesión del demandante o del demandado.

El demandado debe contar con titulo que le otorgue dominio

sobre el bien.
Acción reivindicatoria vs Proceso de
desalojo
Acción reivindicatoria
Accionada por el propietario frente a tercero que no
tiene titulo.
Defiende el derecho de propiedad.

Punto en común: posesión

Acción de desalojo
Accionada por el propietario para acceder a su
propiedad frente a tercero poseedor con titulo
extinguido.
Defiende el derecho de posesión.
 Diferencias
Acción reivindicatoria Proceso de desalojo

 Se está discutiendo el derecho de  Pretende la restitución o devolución del

propiedad sobre un bien.
 Tiene un doble efecto: declara que el
accionante es el propietario del bien y a
su vez condena al demandado a su
restitución.
 Esta acción lo puede ejercer el propietario
inmediatamente desde que toma
conocimiento de la ocupación del bien
por parte del invasor.
bien que fue entregado en posesión
voluntariamente; está en discusión el
derecho de posesión del bien.
 No se declara el derecho de nadie,
simplemente se ordena la devolución del
bien.
 No se la puede plantear en cualquier
momento sino previamente se debe dar
por resuelto el contrato de arrendamiento
o esperar que éste venza.
 Acción reivindicatoria, acción de mejor derecho
y acción de desalojo por ocupante precario

acción reivindicatoria
acción de mejor derecho acción de desalojo

• Es planteada por el propietario • Interpuesta por quien tiene • Protege la posesión

no poseedor contra el poseedor
no propietario.
• Es una acción real
• Sirve para obtener la
restitución de la propiedad del
bien .
• El demandante debe acreditar
de manera indubitable ser el
propietario del bien
título contra otro que también
tiene título para poseer
• Es una acción real
• Dentro de las acciones de
mejor derecho tenemos:
• La acción de mejor derecho
de propiedad
• La acción declarativa de
dominio
• Esta destinada a restituir un
predio a su propietario o
poseedor mediato.
• En unos casos es de naturaleza
real y en otros personal.
• Corresponde tanto al
propietario como al poseedor
mediato contra el poseedor que
no tiene título, ya porque
nunca lo tuvo o el que tenía ha
fenecido.
 Intervención del mejor derecho

En el caso que el propietario demande la reivindicación contra el poseedor no

propietario, y éste presente un título que lo acredite también como propietario.

El juzgador puede admitir a debate los títulos y dilucidar a quién corresponde el

mejor derecho de propiedad; o, puede declarar su improcedencia por
considerar que no es la vía para debatir la propiedad.

En este caso, deja a salvo el derecho del actor para que lo haga valer conforme a
ley, es decir, en una acción de mejor derecho de propiedad.
 Intervención del mejor derecho

Tanto la acción reivindicatoria como la de mejor derecho de

propiedad se tramitan en la vía del proceso de conocimiento.
En ambos casos existe un pleno probatorio, en donde se ofrecen y
actúan las mismas pruebas.
 Intervención del mejor derecho

Habitualmente se recurre a la acción de desalojo por ocupante

precario pues esta se tramita en la vía sumarísima.
Si el demandado exhibe algún título de propiedad, entonces se
recurre, -subsidiariamente-, a la acción de mejor derecho de
propiedad.
De otro modo, pueden verse obligados a seguir dos procesos de
conocimiento: la acción reivindicatoria y la de mejor derecho
de propiedad.