“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO ”

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZÁN

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
CLASES - EFECTOS - PLAZOS

DOCENTE:
● Dr. Hamilton Díaz Estacio
INTEGRANTES:
● León Gallardo, Franco
● Mamani Jacobi, Dony
● Martel Arratea, Ángela
● Ponciano Lastra, Alexander
 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
ETIMOLOGÍA
USUCAPIÓN LATÍN

USU CAPERE ADQUIRIR POR EL

USO
D
E
01 DERECHO ROMANO
Se reconoció que la negligencia y falta de cuidado por
F parte del propietario en la conservación de sus bienes,
aunado a un tiempo prolongado sin la utilización de los
I mismos, significa una especie de abandono por falta de
interés en los mismos.
N Frente a esta situación surgió la prescripción adquisitiva.
I
C
I 02 GUNTHER GONZALES
Ó Es el medio de convertirse en propietario por
efecto de una posesión autónoma y sin
N dependencia de otro, que se extiende por un
largo periodo y siempre que el anterior titular
no muestre una voluntad formal de
contradicción.
 ARTÍCULO 950: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

NO EJERCE
Su derecho de propiedad sobre el bien

SANCIÓN DESINTERÉS
AL PROPIETARIO DE Sobre el bien
UN BIEN MUEBLE O
INMUEBLE
EXISTE OTRA PERSONA
que posee el bien y se comporta
exactamente como si fuera el propietario.
→ Doctrina : “animus domini”.
 GUNTHER GONZALES
Elementos de la Prescripción
Adquisitiva

DE JUSTICIA DE SEGURIDAD DE SANCIÓN

LA POSESIÓN se necesita de un largo LA ACTITUD NEGLIGENTE,

periodo de tiempo bajo el
pues el trabajo y el
entendido que el esfuerzo
ABSTENCIONISTA E
esfuerzo es la causa de
la propiedad. continuo y por un lapso IMPRODUCTIVA
temporal extendido hace del titular justifica la
que la adquisición quede pérdida del dominio
consolidada. aun en contra de su
voluntad.
 PROPÓSITO
LLONTOP (2019)

La conversión de la posesión en el derecho de la

propiedad, que otorga la seguridad jurídica al negocio
de bienes

y la obtención de un título válido para poder lograr la

inscripción del derecho en el registro público y que sea
opuesto a cualquier individuo que pretenda la
adquisición del mismo bien,

teniendo en cuenta que el fin del registro es otorgar

la seguridad en el tema judicial.
 FUNDAMENTO
GONZALES(2010)

Tiene un fundamento “positivo”, pues se basa en una acción

que el ordenamiento juzga como valiosa objetivamente; y
un fundamento “negativo”, pues se basa en una inacción que se
considera inconveniente.

Por el primero, se privilegia la acción del poseedor que

incorpora un bien al circuito económico: posee, explota,
produce, crea riqueza y genera un beneficio general, al
margen de la titularidad formal.

Por el segundo, se castiga una conducta negligente de

una persona propietario que no actúa con el contenido
económico que implica su derecho.
 CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

1. Prescripción Adquisitiva por

Vía Notarial
● La Ley 27157, también conocida como Ley de
Regularización y Titulación de Predios.
Es un mecanismo legal mediante el cual una
●
persona puede obtener la propiedad de un
predio.
● Los Notarios tienen la facultad de tramitar
las solicitudes de prescripción adquisitiva de
inmuebles cuando se cumplan ciertos
requisitos.
● El trámite de prescripción debe ser realizado
ante un Notario.
Requisitos para realizar un
trámite de forma notarial
● Contar con una solicitud.
● Presentar el plano de ubicación,
localización y perímetro.
● certificación municipal o
administrativa
● Copia literal del inmueble.
● Declaración testimonial de mínimo tres
y máximo seis testigos.
● Evidencias de la posesión del
inmueble.
 CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
2. Prescripción Adquisitiva de Dominio por Vía Judicial

● Se divide en dos categorías principales: para

bienes muebles e inmuebles.
● puede ser clasificada como de buena fe o
mala fe.
● La prescripción adquisitiva de dominio es un
asunto legal complejo y está sujeto a los
requisitos y procedimientos.
● Es recomendable contar con el asesoramiento
de un abogado especializado en la materia
para llevar a cabo este tipo de trámites
correctamente.
 CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
3. Prescripción Adquisitiva de Dominio por Vía Administrativa
● Se aplica en ciertos casos específicos de predios rústicos
que se encuentran en zonas agropecuarias o afines.
● Por ejemplo, el Ministerio de Cultura, COFOPRI u otros
gobiernos locales y regionales pueden llevar a cabo la
prescripción administrativa
● Es recomendable cumplir con todos los requisitos y
seguir detenidamente el proceso establecido.
● Ya sea administrativa o judicial, es un proceso legal
complejo y se debe contar con el asesoramiento de un
abogado especializado para llevar a cabo correctamente.
 CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
La prescripción adquisitiva puede ser dos maneras:
Ordinaria
Puede ser considerada como "ordinaria" cuando se
cumple con ciertos requisitos adicionales.
Cuando se cumplan estos requisitos adicionales de
"justo título" y "buena fe", se considera que la
prescripción adquisitiva es de carácter "ordinario".
En este caso, el lapso de tiempo necesario para
que el poseedor se convierta en propietario es de
cinco años.
Extraordinaria
Puede ser considerada como "extraordinaria"
cuando se cumplan únicamente los cuatro
requisitos básicos: posesión pública, continua,
paz y como propietario durante un período
determinado de tiempo.
En este caso, el plazo necesario para adquirir
la propiedad mediante prescripción adquisitiva
es de diez años.
 EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
1. Efecto Adquisitivo

El efecto directo de la usucapión es la adquisición de la propiedad por parte

del usucapiente; en consecuencia, tenemos la pérdida del derecho de
propiedad por parte del anterior propietario del título formal, así como la
imposibilidad de poder ejercitar la acción de declaración de certeza de
reivindicación.

Que este efecto se producen por disposición

de la ley, sin necesidad de pronunciamiento
Messineo judicial
 2. Efecto Retroactivo

Este efecto tiende a consolidar los actos que, como titular de tal derecho, realizó aquel
durante el tiempo que transcurso de la usucapión y como también, si los efectos de su
adquisición sólo se dieran a partir de que se produce la declaración, aquellos actos
serían atacables en cuanto se pueda presumir que fueron realizados por quien no tenía
derecho para realizarlos

● El poseedor usucapiente, aunque se probara su mala fe, no está

obligado a restituir o pagar los frutos del bien.

● Los derechos reales otorgados por el usucapiente resultan válidos y

firmes.

● Los derechos reales constituidos por el dueño anterior, durante el curso

de la usucapión serían nulos, porque fueron convenidos por quien no
era dueño del inmueble, toda vez que se considera como propietario al
usucapiente desde que se inició su posesión
3. Efecto Sobre Carga y Gravámenes que recaen sobre el bien

Éste efecto de extinción de cargas y gravámenes que produce la prescripción

Adquisitiva de dominio, es lo que en doctrina se denomina “Usucapio Libertatis”,
esto es, la usucapión como medio para liberarse de los gravámenes

Señala que existe una segunda postura

doctrinaria a favor del efecto de extinción de
cargas y gravámenes, esta señala que a falta
de un expreso dato normativo, se hace
necesario referirse al “principio de extinción
de los derechos por incompatibilidad”,
principio por el cual, las situaciones jurídicas
se extinguen

Gonzalez Barrón
 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA SALA CIVIL
PERMANENTE CASACIÓN 2782-2018 CUSCO PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO

DÉCIMO PRIMERO.- Finalmente, se debe indicar que los efectos que produce
la usucapión, son los siguientes:

(i) Crea seguridad jurídica a los derechos

patrimoniales,

ii) Convierte la posesión (hecho) en propiedad

(derecho)

(iii) Condena el desinterés del propietario, quien

puede tener el derecho, pero no el ejercicio de este.
 PLAZO PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

La doctrina considera que la prescripción adquisitiva, al igual que la

apropiación, es un modo originario de adquirir la propiedad, pues el
bien no se recibe de otra persona, a diferencia de otros modos derivados
como es, por ejemplo, la compraventa, donde el bien sí se recibe de otra
persona (el vendedor).

La figura de la prescripción adquisitiva se funda en la presunción de que

el propietario no necesita el inmueble.

El artículo 950° del Código Civil, nos refiere las normas de la

prescripción larga y prescripción corta; ambas deben ir necesariamente
ligadas a otros elementos como son: la posesión pacífica, continua y
pública; pero en el caso de la prescripción corta se debe tener además
justo título y buena fe.
 PRESCRIPCIÓN LARGA Y CORTA
1. Prescripción Larga

Para que se pueda configurar la figura de la prescripción adquisitiva LARGA, deberán

concurrir además de los 10 años de posesión del bien el elemento de continuidad, la
pacificidad de la posesión y la publicidad como propietario del inmueble, estos requisitos
según el artículo 950° del Código Civil.
 La continuidad es la posesión del bien sin
perturbaciones, pero debemos tener en cuenta los actos
POSESIÓN CONTINUA cotidianos que realiza el poseedor dependerán de la
propia naturaleza del inmueble, es así, por ejemplo,
que se trate de un inmueble que es ocupado
ocasionalmente por la persona esto no quiere decir que
la posesión continua ha sido interrumpida o
perturbada; por esa razón el Código Civil en su
artículo 915° nos dice textualmente:

“Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que

poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario”

Sin embargo, por lo dicho líneas arriba debemos saber que el código civil en
su artículo 953° también dice: “se interrumpe el término de la prescripción si
el poseedor pierde la posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la
recupera antes de un año o si por sentencia se le restituye”.
 La posesión del bien debe ser pacífica al momento
de interponer la demanda de prescripción
POSESIÓN PACÍFICA adquisitiva, esto quiere decir que esta posesión no
debió ser adquirida por la fuerza, que no se vea
afectada por violencia y que no sea objeto
judicialmente en su origen. Pierde el carácter
pacífico cuando el poseedor es demandado en vía de
acción reivindicatoria.

Cas. N°431-96

“No existe posesión pacífica cuando el poseedor ha sido vencido en los

procesos sobre impugnación de resolución administrativa y nulidad de título de
propiedad, en este caso, no se cumple con uno de los requisitos para adquirir la
propiedad por usucapión”.
 La posesión se entiende pública cuando se realiza a
la vista de todos, cuando el poseedor se comporta
POSESIÓN PÚBLICA como propietario del inmueble, cuando su posesión
no es oculta.

2. Prescripción Corta

Ahora hablemos de la prescripción adquisitiva corta, esta se encuentra en la

segunda parte del artículo 950° del Código Civil, en la que se estipula, “que la
propiedad se adquiere a los cinco años cuando median, justo título y buena fe”
 Es el título imperfecto, para ser tal es indispensable que el
acto jurídico tenga por finalidad la transferencia del
JUSTO TÍTULO dominio a favor del usucapiente, aunque por presentar
algún vicio o defecto no puede cumplirse esta finalidad.
Justamente se adquiere por prescripción porque el
usucapiente posee título de propietario y posee título de
dueño porque ha mediado una causa suficiente para
transmitir la propiedad. Evidentemente, esa causa legítima
solamente va a resultar eficaz para justificar la posesión
como dueño, pero no para transferir la propiedad merced
del vicio o defecto que padece, los cuales serán subsanados
por el hecho de la posesión por el tiempo previsto por la ley.

Este instrumento de orden legal destinado a la transmisión de la

propiedad, sería perfecto de no mediar circunstancias ajenas al
adquirente y propias del enajenante que impidan su transferencia
efectiva.
 Exp. N°941-95-Piura, el Código Civil en su jurisprudencia (Gaceta Jurídica), mayo 2007

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA. CONTRATO NULO.

“…No constituye justo título una escritura pública declarada nula por el Poder
Judicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripción corta de cinco
años…”

Exp. N°259-2004-Arequipa, el Código Civil en su jurisprudencia (Gaceta Jurídica), mayo 2007

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. JUSTO TÍTULO

“…Justo título es el título traslativo que de por sí habría bastado para operar la transferencia del dominio reuniendo
las condiciones legales. Cuando la segunda parte del artículo 950° el Código Civil establece la existencia del justo
título, es obvio que aun cuando este haya sido expedido por el propietario, nada impide que califique como tal, desde
que deben tomarse en cuenta otras circunstancias, como son, en este caso, el hecho de la imposibilidad legal de la
subdivisión del predio rústico, así como la posesión física por mayor tiempo al requerido por la ley.”
 Para que exista la buena fe, es necesario que el poseedor
crea en su legitimidad, que tenga justo título en que funde
BUENA FE su creencia.

La buena fe es un elemento indispensable para la

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, siendo el
artículo 914° del C.C., que establece la presunción de buena
fe, correspondiente a quien alega lo contrario, probarlo. La
buena fe puede configurarse por error o ignorancia, ya que
ello no la destruye, salvo que la misma no haya estado
presente al momento de adquirirse el bien.
GRACIAS -