DERECHOS

REALES
Propiedad

Es el derecho de gozar y
disponer de un bien, sin
otras limitaciones que las
establecidas por las leyes.
La propiedad es el derecho
real por excelencia e
implica un poder directo e
inmediato sobre las cosas
 Le caracteriza “Los siguientes atributos”

Derecho de disponer
de la cosa —
Facultad de reclamar
conservarla, donarla,
Derecho de servirse Derecho de percibir la propiedad de la
destruirla o incluso
de la cosa; sus rentas y frutos cosa, junto con la
abandonarla, llegado
tenencia de la misma
el caso—; y por
último,
 Sin embargo, puedes ser susceptibles:

Expropiación Previa
forzosa, por causa indemnización
de utilidad pública. respectiva
Registró Público de la Propiedad

La inscripción o anotación de
los actos y contratos relativos
al dominio y demás derechos
reales sobre bienes
inmuebles,
 Usufructo

Es un derecho real y temporal de

disfrutar los bienes ajenos. El
derecho de usufructo se
constituye cuando el dueño de un
bien cede a otra persona el
derecho de usar y disfrutar
temporalmente el mencionado
bien, conservando para sí el
derecho de disponer.
 Significa
Usar los frutos que produzcan los bienes ajenos, pueden ser gratuito
u oneroso.

Es gratuito cuando el dueño de los bienes no cobra al

usufructuario por la cesión de este derecho

Oneroso cuando en el contrato de usufructo se establece la

cantidad que el usufructuario tendrá que pagar por el goce de este
derecho.
 Inventario

En caso de que el
El usufructuario
usufructo sea gratuito,
deberá formular un
el usufructuario
inventario de los
quedará obligado a
bienes que recibe y
efectuar las
otorgar una fianza que
reparaciones y demás
garantice la
gastos de
devolución de los
conservación, para
mismos, en caso de
mantener la cosa o
que el propietario lo
bien en el estado en
solicite.
que la recibió.
El derecho de usufructo se extingue por
causas como:
La muerte del
usufructuario;

Cuando el usufructuario
no haya otorgado la Porque haya vencido el
fianza que se le hubiere plazo estipulado;
solicitado.

Por renuncia del

usufructuario a seguir
gozando de este
derecho,
El derecho de uso
 Habitación

Da facultad a una persona

para usar como morada cierto
número de habitaciones de
una casa en compañía de su
familia. Es gratuito, a
diferencia del usufructo y el
uso que pueden ser onerosos.
Es un usufructo restringido porque limita el disfrute de los bienes ajenos a
las necesidades del usuario y su familia pudiendo aprovechar, por tanto,
sólo una porción de los frutos que dichos bienes produzcan.
 Servidumbre

El derecho de servidumbre representa un

gravamen real impuesto sobre un inmueble
en beneficio de otro perteneciente a
Predio dominante
distinto dueño. El derecho de servidumbre
se constituye cuando existen dos predios
de distintos dueños, y el propietario de uno
de ellos se beneficia con este derecho Predio sirviente
 Servidumbre de paso

Representa el derecho que tiene el propietario de un terreno o de una finca

situada entre otra, sin salida a la vía pública, de pasar por las fincas
vecinas, o bien, para tener acceso a ella
¿Què es una obligación jurídica?
Dos partes (acreedora y deudora) quedan ligadas, debiendo la
parte deudora cumplir con una prestación objeto de la
obligación. Dicha prestación puede consistir en dar, hacer o
no hacer, teniendo que ser en los dos primeros casos posibles,
lícitos y dentro del comercio. Los sujetos obligados, al igual
que el objeto de la obligación, deberán estar determinados o
ser determinables.
 Tipos de obligaciones

Legales: Voluntarias: Cuando

Cuando la la obligación surge
de la manifestación
obligación de voluntad
emana de la unilateral o bilateral
de las partes
ley
 Por la Naturaleza de la Prestación:

 Positivas: Aquella obligación cuya prestación – comportamiento - consiste en dar o hacer algo.

 Dar:

1. Bienes ciertos o determinados

2. Bienes inciertos o indeterminados

3. Suma de dinero

4. Hacer
 Negativas

Negativas: Consiste en
abstenerse de hacer algo No
hacer.
 Obligaciones de Medios o de Resultado

a. De Resultado: Cuando el deudor se compromete a cumplir una

prestación determinada. Se obliga frente al acreedor a un resultado
determinado. La obligación se cumple si el resultado se obtiene

b. De medios o de actividad: cuando el deudor se compromete a

realizar todas las actividades necesarias por medio del cual obtendrá
un resultado esperado por el acreedor. El resultado es aleatorio, no es
seguro ni garantizado por el deudor. La obligación se cumple cuando
se realiza la actividad.
TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES
 Cesión

Cesión de derechos: es cuando un acreedor transmite a un tercero los derechos

que tiene contra su deudor, o sea, es la sustitución de un acreedor por otro.
Puede hacerse sin el consentimiento del deudor, pero hay que dárselo a
conocer porque si no, éste pagaría al acreedor original.

Cesión de deudas: es cuando el deudor transmite sus obligaciones, es decir, es

la sustitución de un deudor por otro. Es necesario que el acreedor dé su
consentimiento, expresa o tácitamente.
 Subrrogaciòn

Es cuando un tercero realiza el pago porque tiene

interés en que la obligación sea cumplida. Aunque el
pago sea hecho, no extingue la obligación. Ejemplo: A
debe a B $100. C sabe que A no podrá pagar en la fecha
acordada y como tiene algún interés, le paga a B, es
decir, se subroga en el lugar de B y se convierte en
acreedor de A.
MEDIOS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

Pago: es el cumplimiento efectivo de la obligación.

Dación en pago: es cuando el deudor entrega en pago al

acreedor una cosa diferente de la que era debida con el
consentimiento del acreedor. Ejemplo: A le debe a B
dinero y en vez de dinero le paga con un coche.
 Novación: la obligación se extingue porque se crea una obligación nueva que viene a reemplazarla.
Ejemplo: A se había obligado a ejecutar un servicio (construir una casa) y acuerda con el acreedor sustituir
ese compromiso pagándole una suma de dinero y así quedar liberado de la obligación que originalmente
había contraído.

 Compensación: modo de extinguir obligaciones recíprocas y semejantes que dispensa mutuamente a los
deudores. Ejemplo: A debe $5 a B y B debe $10 a A. Se compensan y sólo queda la obligación de B de dar
$5 a A.