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EN VENTA
DERECHOS
REALES
ANÍBAL TORRES VÁSQUEZ
Catedrático de Derecho Civil de la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos

PRESENTACIÓN
DE LUJO EN
TAPA DURA

SOBRE LA OBRA
on estos dos volúmenes pretendemos FICHA TÉCNICA TOMO I - II

C ofrecer un panorama de los derechos

reales en toda su complejidad, esclare-
ciendo, al mismo tiempo, sus contenidos
con casos prácticos, doctrina, jurisprudencia y
Edición : 2021
Formato : 24 x 17 cm
Encolado : hot melt
Cosido : hilo vegetal
legislación nacional y comparada, con el fin de Papel : bond blanco 75 g
presentar formas fáciles de entender los temas Carátula : tapa dura
tratados. La obra, por lo tanto, conjuga los aspec- Un libro que
tos teóricos de los derechos reales con aquellos no puede faltar
prácticos, haciendo la materia útil para los estudio-
sos del Derecho. en su biblioteca
Aníbal Torres Vásquez
Catedrático de Derecho Civil de la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos
 ANÍBAL TORRES VÁSQUEZ

DERECHOS REALES

TOMO I

TÍTULO I CAPÍTULO VI: ALGUNAS HIPÓTESIS DE DERECHOS

DUDOSOS
CAPÍTULO I: NOCIONES GENERALES 1. Derechos reales de garantía
I. Derecho positivo 2. El derecho del arrendatario
II. Derecho subjetivo 3. Los privilegios
III. Relación jurídica 4. Derecho de retención
5. Obligaciones propter rem
CAPÍTULO II: EL PATRIMONIO
I. Concepto CAPÍTULO VII: ALGUNOS DERECHOS REALES EXTINGUI-
II. Teorías sobre el patrimonio DOS
III. Caracteres 1. Derechos feudales
IV. Funciones que cumple el patrimonio 2. La enfiteusis
3. Censos consignativo y reservativo
CAPÍTULO III: COMPARACIÓN ENTRE DERECHOS REALES 4. Capellanías
Y DERECHOS DE CRÉDITO 5. Bienes parafernales
I. Concepto de derecho de crédito 6. Vinculaciones
II. Concepto de derechos reales
III. Numerus clausus de los derechos reales CAPÍTULO VIII: EXCLUSIVIDAD Y CONCURRENCIA DE
IV. Características de los derechos reales DERECHOS REALES SOBRE UN MISMO BIEN
V. Naturaleza de los derechos reales
CAPÍTULO IX: REGULACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
CAPÍTULO IV: DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y EN EL DERECHO PERUANO
DERECHOS DE CRÉDITO I. Enumeración de los derechos reales
1. Por los sujetos II. Numerus clausus de los derechos reales
2. Por el objeto III. Naturaleza jurídica del embargo inscrito
3. Por el modo de ejercicio del derecho IV. Prohibición de enajenar o gravar
4. Por la determinación del bien
5. Por su finalidad CAPÍTULO X: DERECHOS REALES SOBRE PREDIOS
6. Por la naturaleza del derecho (por su oponibilidad) RURALES
7. Por su duración
8. Por la prescripción SEGUNDA PARTE
9. Por las ventajas que otorgan
10. Por su número CAPÍTULO I: LOS BIENES
11. Por su causa eficiente I. El bien objeto de derechos reales
12. Por el título y el modo II. Cosas y bienes
13. Por la publicidad III. Entidades que no pueden ser objeto de derechos
14. Por su extinción o permanencia reales
15. Por la acción que tutela el derecho IV. Bienes corporales como objeto de derechos reales
16. Por la aplicación de la regla res perit domino V. Bienes incorporales como objeto de derechos reales
17. El derecho real es estático y el de crédito es dinámico VI. Determinación de los bienes
18. Por el régimen legal VII. Desmembración y unificación de bienes
19. Por la posesión VIII. Bien objeto de derecho real y bien juridícamente
20. Por la concurrencia o exclusividad protegido por el derecho penal
21. Por la inherencia y el ius persequendi IX. Contenido del derecho real
22. Por el régimen adquisitivo X. El título y el modo como medios de adquisición de un
23. Por los intereses en juego derecho real
24. Por los elementos
CAPÍTULO II: CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
CAPÍTULO V: IMPORTANCIA Y CLASIFICACIÓN DE LOS I. Criterios de clasificación
DERECHOS REALES II. Bienes del estado y bienes de particulares
I. Importancia III. Bienes públicos y bienes privados
II. Clasificación
 ANÍBAL TORRES VÁSQUEZ

DERECHOS REALES

CAPÍTULO III: BIENES DEL ESTADO CAPÍTULO XIII: BIENES REGISTRABLES Y BIENES NO
I. Esclarecimiento previo REGISTRABLES
II. Evolución histórica de la distinción de los bienes del
estado en públicos y privados CAPÍTULO XIV: BIENES DENTRO DEL COMERCIO Y
III. Bienes de dominio público del estado BIENES FUERA DEL COMERCIO.
IV. Bienes de dominio privado del estado BIENES INALIENABLES. BIENES LIBRES Y BIENES GRAVA-
DOS
CAPÍTULO IV: EL MAR PERUANO 309 I. Bienes dentro del comercio y bienes fuera del
I. Recursos naturales que posee el mar peruano comercio
II. Antecedentes del dominio marítimo de 200 millas II. Bienes inalienables
III. La convención de las naciones unidas sobre el III. Bienes libres y bienes gravados
derecho del mar
IV. Adhesión a la convemar CAPÍTULO XV: BIENES INEMBARGABLES
V. Espacios marítimos reconocidos por la convemar
VI. Delimitación de los espacios marítimos en la conven- CAPÍTULO XVI: BIENES SIMPLES, BIENES COMPUESTOS,
ción del mar BIENES COLECTIVOS, BIENES SINGULARES Y BIENES
VII. Delimitación de la frontera marítima entre estados UNIVERSALES
con costas adyacentes I. Bienes simples, bienes compuestos y bienes colecti-
VIII. Entidades creadas por la convención vos
IX. Las 200 millas de mar peruano en la constitución y en II. Bienes singulares y universales
la convención del mar
X. Adhesión del Perú a la convención del mar CAPÍTULO XVII: BIENES PRINCIPALES, PARTES INTE-
GRANTES Y ACCESORIOS
CAPÍTULO V: BIENES DEL PATRIMONIO CULTURAL DE I. Bienes principales
LA NACIÓN II. Partes integrantes y accesorios
II. Parte integrante en el código civil
CAPITULO VI: CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES DENTRO III. Bienes accesorios en el código civil
DEL MATRIMONIO IV. Principio de accesoriedad
1. Bienes sociales y bienes propios de los cónyuges
CAPÍTULO XVIII: FRUTOS Y PRODUCTOS
CAPÍTULO VII: BIENES DEL DESAPARECIDO Y DEL I. Definición de frutos
AUSENTE II. Clases de frutos
III. Adquisición de los frutos
CAPÍTULO VIII: BIENES CORPORALES Y BIENES INCOR- IV. Cómputo de los frutos industriales y civiles
PORALES V. Definición de productos
VI. Generalización a los productos de las normas sobre
CAPÍTULO IX: BIENES INMUEBLES Y BIENES MUEBLES frutos
I. Bienes inmuebles
II. Bienes muebles Bibliogafía

CAPÍTULO X: BIENES FUNGIBLES Y BIENES NO FUNGI- TÍTULO II

BLES
CAPÍTULO I: LA POSESIÓN COMO FENÓMENO SOCIAL E
CAPÍTULO XI: BIENES CONSUMIBLES Y BIENES NO INSTITUCIÓN JURÍDICA
CONSUMIBLES I. Esclarecimientos previos
II. Elementos de la posesión
CAPÍTULO XII: BIENES PRESENTES Y BIENES FUTUROS. III. Fundamento de la protección posesoria
IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES. DIVISIBLES E IV. Naturaleza jurídica
INDIVISIBLES. DE CONSUMO Y DE PRODUCCIÓN V. Funciones de la posesión
I. Bienes presentes y bienes futuros VI. Diferencia entre posesión y propiedad
II. Bienes identificables y bienes no identificables VII. Clases de posesión
III. Bienes divisibles y bienes indivisibles
IV. Bienes de consumo y bienes de producción
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DERECHOS REALES

CAPÍTULO II: LA POSESIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL CAPÍTULO V: MEJORAS

I. Definición legal de la posesión I. Su regulación el código civil
II. Servidor de la posesión
III. Adición de posesiones CAPÍTULO VI: DEFENSA POSESORIA
IV. Coposesión I. Defensa posesoria
V. Adquisición y conservación de la posesión II. Fundamento de la protección posesoria
III. Doctrina seguida por el código civil
CAPÍTULO III: CLASES DE POSESIÓN. POSESIÓN INME- IV. Defensa extrajudicial de la posesión
DIATA Y POSESIÓN MEDIATA POSESIÓN DE BUENA FE Y V. Defensa extrajudicial de la posesión de predios del
POSESIÓN DE MALA FE estado
I. Posesión inmediata y posesión mediata VI. Defensa judicial de la posesión
II. Posesión legítima y posesión ilegítima VI. Interdicto de recobrar
III. Duración de la buena fe VIII. Interdicto de retener
IV. Derecho del poseedor de buena fe a los frutos IX. Interdicto de obra nueva e interdicto de obra ruinosa
V. Responsabilidad del poseedor de mala fe X. Proceso de desalojo
VI. Restitución de frutos por el poseedor de mala fe XI. El llamado desalojo express. Ley n.° 30201
XII. Desalojo regulado por el decreto legislativo n.° 1177
CAPÍTULO IV: CLASES DE POSESIÓN POSESIÓN PRECA- XIII. Desalojo notarial
RIA CUESTIONES GENERALES XIV. ACCIÓN PUBLICIANA
I. Posesión precaria XV. DEFENSA PENAL DE LA POSESIÓN

CAPÍTULO IV: PRESUNCIONES LEGALES CAPÍTULO VII EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN

I. Presunciones legales I. MODOS DE EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN

Bibliografía

TOMO II

TÍTULO III 2. Animales de caza y pesca

LA PROPIEDAD 3. Caza y pesca en propiedad ajena
4. Hallazgo de objetos perdidos
CAPÍTULO I: CUESTIONES GENERALES 5. Gastos y gratificación por el hallazgo
I. Concepto 6. Búsqueda de tesoro en terreno ajeno
II. Terminología 7. Tesoro descubierto en terreno ajeno
III. Evolución histórica 8. Patrimonio Cultural de la Nación
IV. Evolución de la propiedad en el Perú
V. La propiedad como derecho humano fundamental Subcapítulo II: Especificación y mezcla
VI. Caracteres del derecho de propiedad 1. Adquisición por especificación y mezcla
VII. Clasificación
VIII. Definición legal Subcapítulo III: Accesión
IX. Ejercicio abusivo de un derecho 1. Definición legal
X. Restricciones legales de la propiedad 2. Aluvión
XI. Restricciones convencionales de la propiedad 3. Avulsión
XII. Acción reivindicatoria 4. Edificación en terreno ajeno
XIII. Expropiación 5. Edificación de buena fe en terreno ajeno
6. Mala fe del propietario del suelo
CAPÍTULO II: MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIE- 7. Edificación de mala fe en terreno ajeno
DAD 8. Invasión de suelo colindante
9. Edificación, plantación o siembra en suelo propio con
Subcapítulo I: Apropiación materiales, plantas o semillas ajenas
1. Apropiación de cosas que no pertenecen a nadie (res 10. Adquisición de las crías
nullius)
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DERECHOS REALES

Subcapítulo IV: Transmisión de la propiedad 4. Disposición de la cuota y sus frutos

1. Introducción 5. Condicionalidad de la validez de los actos de propie-
2. Derecho romano dad exclusiva
3. Derecho francés 6. Reivindicación del bien común y otras acciones
4. Derecho italiano 7. Mejoras en la copropiedad
5. Derecho alemán 8. Gastos de conservación y cargas del bien común
6. Derecho peruano 9. Saneamiento por evicción de bienes adjudicados
7. Transmisión de la propiedad en el Código de 1984
Subcapítulo III: Partición
Subcapítulo V: Prescripción adquisitiva 1. Partición del bien común
1. Conceptos previos 2. Obligatoriedad de la partición
2. Prescripción adquisitiva 3. Imprescriptibilidad de la acción de partición
4. Partición convencional
CAPÍTULO III: PROPIEDAD PREDIAL 5. Partición convencional con aprobación judicial
1. Concepto de predio 6. Partición de bienes indivisibles
2. Clasificación de los predios 7. Derecho de preferencia
3. Límites de la propiedad predial 8. Lesión en la partición
4. Límites de la propiedad predial en su aspecto vertical 9. Diferimiento o suspensión de la partición
5. Propiedad independiente del suelo, del subsuelo y
del sobresuelo Subcapítulo IV: Extinción de la copropiedad
6. Acciones por obra que amenaza ruina 1. Extinción de la copropiedad
7. Sujeción de la propiedad predial a normas técnicas
administrativas Subcapítulo V: Pacto de indivisión
8. Propiedad horizontal 1. Pacto de indivisión
9. Límites por razones de vecindad
10. Paso de materiales por predio ajeno Subcapítulo VI: Medianería
11. Abstención de perjudicar propiedades vecinas 1. Presunción de medianería
12. Prohibición de causar ruinas y análogos 2. Obtención de la medianería
13. Distancias y precauciones en ejecución de obras 3. Uso de la pared medianera
peligrosas 4. Edificación de la pared medianera
14. Paso de aguas por predio vecino 5. Cargas de la medianería
15. Conclusiones
Bibliografía
CAPÍTULO IV: EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD
1. Causales de extinción de la propiedad TÍTULO IV
USUFRUCTO: USO Y HABITACIÓN
CAPÍTULO V: COPROPIEDAD
CAPÍTULO I: CUESTIONES GENERALES
Subcapítulo I: Disposiciones generales I. Definición de usufructo
1. Concepto II. Evolución histórica
2. Desventajas de la copropiedad III. Sujetos
3. Caracteres IV. Características
4. Diferenciación de otras figuras jurídicas V. Comparación con otras instituciones
5. Reseña histórica VI. Constitución del usufructo
6. Naturaleza jurídica VII. Duración del usufructo
7. Clases de copropiedad VIII. Transmisión y gravamen del usufructo
8. Presunción de igualdad de cuotas IX. Expropiación del bien objeto del usufructo
9. Adopción de decisiones sobre el bien común X. Usufructo legal sobre productos
10. Administración judicial XI. Regulación de los efectos del usufructo
11. Administración de hecho por un copropietario
CAPÍTULO II: Deberes y derechos del usufructuario
Subcapítulo II: Derechos y obligaciones de los copro- I. Inventario y tasación de los bienes
pietarios II. Deber de prestar garantía
1. Derecho de uso del bien común III. Explotación del bien
2. Indemnización por uso total o parcial del bien común IV. Modificaciones en el bien
3. Derecho de disfrute y reembolso de los provechos V. Deber de pagar tributos y cargas
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DERECHOS REALES

VI. Subrogación en el crédito hipotecario III. Definición de derecho de superficie. plazo

VII. Desgaste por disfrute ordinario IV. Formas de constitución. transmisibilidad
VIII. Reparaciones ordinarias y extraordinarias V. Extensión del derecho de superficie
IX. Concepto de reparaciones ordinarias VI. No extinción del derecho de superficie por destruc-
X. Regulación de las mejoras ción de lo construido
XI. Atribución de los frutos VII. Extinción de los derechos concedidos por el superfi-
XII. Oposición del propietario ciario
VIII. Inscripción del derecho de superficie en el registro de
CAPÍTULO III: Cuasi usufructo predios
I. Concepto. Diferencias con el usufructo
II. Cuasi usufructo de dinero TÍTULO VI
III. Cuasi usufructo de crédito SERVIDUMBRES
IV. Cobro de capital por el usufructuario
I. Concepto
CAPÍTULO IV: Extinción y modificación del usufructo II. Denominación
I. Causales de extinción del usufructo III. Origen
II. Extinción del usufructo constituido en favor de varias IV. Definición legal
personas V. Caracteres de la servidumbre
III. Destrucción del bien usufructuado VI. Clasificación
IV. Pérdida o destrucción parcial del bien VII. Sujetos legitimados para constituir o adquirir
V. Destrucción del edificio construido en el fundo servidumbres
usufructuado VIII. Modos de constitución de la servidumbre
IX. Contenido de la servidumbre
Derechos de uso y habitación X. Obras requeridas para el ejercicio de la servidumbre
I. Introducción XI. Uso de la servidumbre por persona extraña
II. Derecho de uso XII. Prohibición de aumentar el gravamen
III. Derecho de habitación XIII. Prohibición de impedir el ejercicio de la servidumbre
IV. Caracteres comunes de los derechos de uso y XIV. Servidumbre sobre bien propio
habitación XV. Extinción de la servidumbre por destrucción el
V. Extensión de los derechos de uso y habitación edificio
VI. Carácter personalísimo de los derechos de uso y XVI. Extinción de la servidumbre por su no uso
habitación XVII. Servidumbre legal de paso
XVIII. Servidumbre onerosa
TÍTULO V XIX. Servidumbre de paso gratuito
SUPERFICIE XX. Amplitud del camino

I. Introducción Bibliografía
II. Origen de la institución
 ANÍBAL TORRES VÁSQUEZ
DERECHOS REALES
AUTOR
ANÍBAL TORRES VÁSQUEZ
El doctor Aníbal Torres Vásquez nació en la ciudad de Chota el
28 de diciembre de 1942. Sus estudios los realizó en la Escuela
Prevocacional N.° 61 de la ciudad de Chota, en el Colegio
Nacional San Juan de Chota, en la Facultad de Letras y en la
Facultad de Derecho y Ciencia Política de la Universidad Nacio-
nal Mayor de San Marcos (UNMSM).
Optó, en la UNMSM, el grado de bachiller en Derecho el 12 de
agosto de 1969, y el título de abogado el 20 de julio de 1970.
Realizó estudios de perfeccionamiento en Derecho Civil y
Comercial en la Università degli Studi di Roma (Italia). Obtuvo
el grado de doctor en Derecho en la UNMSM, el 14 de diciem-
bre de 1987, con su tesis El contrato de suministro en el Derecho
civil y en el Derecho administrativo, publicada con el mismo
título por Cultural Cuzco (1988).
Es catedrático de Derecho Civil en pregrado y doctor en la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Anteriormente lo
ha sido de la Universidad de Lima, la Universidad de San Martín
de Porres, la Universidad Nacional de San Agustín de Arequipa,
la Universidad Nacional Federico Villarreal, la Universidad
Nacional San Luis Gonzaga de Ica, la Universidad Nacional de
San Antonio Abad del Cusco, la Universidad Pedro Ruiz Gallo
de Chiclayo, la Universidad Privada de Tacna, la Universidad
Nacional de Cajamarca, la Universidad Nacional de Trujillo y la
Universidad Antenor Orrego de Trujillo.
Ha sido decano de la Facultad de Derecho y Ciencia Política de
la Universidad Nacional Mayor de San Marcos (1991-1994),
decano del Colegio de Abogados de Lima (2002-2003),
presidente de la Junta de Decanos de los Colegios de Aboga-
dos del Perú (2002-2003), miembro del Consejo Nacional de la
Magistratura (2005-2010), presidente honorario de la Acade-
mia Peruana de Leyes, árbitro adscrito al Ilustre Colegio de
Abogados de Lima y a la Cámara de Comercio de Lima.
Ha sido condecorado con la Cruz Distinguida de 1.a Clase de la
Orden de San Raimundo de Peñafort, otorgada por el Gobier-
no español (2003), y la distinción Francisco García Calderón,
otorgada por el Colegio de Abogados de Lima (2010).
Es miembro de la Comisión Patriótica para la Defensa del Mar
de Grau, miembro del Instituto Peruano de Derecho Aéreo,
miembro académico de la Academia de Historia Aeronáutica
del Perú, miembro honorario de los Ilustres Colegios de
Abogados de Loreto, Puno, Cusco, Cajamarca, Apurímac,
Callao, Ancash, Ucayali, Ica, Piura, Tumbes, Trujillo y Pasco.
Ostenta las distinciones de doctor honoris causa por la Univer-
sidad Nacional de San Agustín de Arequipa, por la Universidad
Peruana Los Andes de Huancayo y por la Universidad Nacional
Daniel Alcides Carrión de Cerro de Pasco. Profesor honorario
de la Universidad Nacional San Luis Gonzaga de Ica, de la
Universidad Nacional de San Antonio Abad del Cusco, de la
Universidad de Huánuco, de la Universidad Privada Antonio
Guillermo Urrelo de Cajamarca, de la Universidad Peruana del
Oriente, de la Universidad de San Agustín de Arequipa, de la
Universidad Tecnológica de los Andes de Abancay, de la Escue-
la de Postgrado de la Universidad Nacional de Piura. Visitante
ilustre de la Universidad César Vallejo de Trujillo y de la Univer-
sidad Señor de Sipán de Chiclayo. Visitante distinguido de la
Municipalidad Provincial de Trujillo, de la Municipalidad
Provincial de Chiclayo, de la Municipalidad Provincial de Puno,
de la Municipalidad Provincial de Cajamarca, de la Municipali-
dad Provincial de Tarma, de la Municipalidad del Cusco, de la
Municipalidad de Tacna, de la Municipalidad Provincial de
Huancayo. Huésped ilustre de la Municipalidad de Jauja, de la
Municipalidad Distrital de Concepción, de la Municipalidad de
Abancay y de la Municipalidad Distrital de Pimentel.
Ha publicado los siguientes libros: El contrato de suministro en
el Derecho civil y en el Derecho administrativo (Lima: Cultural
Cuzco, 1988), Derecho civil. Parte General (Introducción al
Derecho y Título Preliminar) (Lima: Cultural Cuzco, 1991), La
causa fin del acto jurídico (Lima: Facultad de Derecho y Ciencia
Política de la UNMSM, 1992), Código Civil: actualizado, concor-
dado, con jurisprudencia y comentarios (6.a ed., Bogotá: Temis,
2002), Derechos reales (t. I, Lima: Idemsa, 2006), Acto jurídico (3.a
ed., Lima: Idemsa, 2007), Diccionario de jurisprudencia civil
(Lima: Grijley, 2008), Temas fundamentales de introducción al
Derecho (Lima: Centro de Investigaciones/Cátedra del Sur/Edi-
torial San Marcos, 2008), Contratación masiva. Protección al
consumidor (Lima: Motivensa, 2009), Teoría general del contrato
(dos tomos, Lima: Instituto Pacífico, 2012), Teoría general de las
obligaciones (dos tomos, 1.a ed., Lima: Instituto Pacífico, 2014).
Asimismo, es autor de numerosos artículos en libros y revistas
especializadas.