SESIÓN 16

Miércoles 22 de Noviembre

Derecho de Uso y Habitación

→ Es un derecho real que consiste generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa.
→ Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.

● Los derechos de uso y habitación se constituyen y pierden de la misma manera que

el usufructo.
● Ni el usuario ni el habitador estarán obligados a prestar caución.
● Los derechos de uso y habitación son intransmisibles a los herederos, y no pueden
cederse a ningún título, ni prestarse ni arrendarse.
● Ni el usuario ni el concedente del derecho pueden arrendar, prestar o enajenar
objeto alguno de aquellos a que se tiende el ejercicio de su derecho.
● La extensión de los poderes de uso del usuario y del habitador está definida por la
voluntad del constituyente, expresada en el título constitutivo.

DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y USO-HABITACIÓN

1. Usufructo: El usufructuario tiene la facultad de gozar de una cosa con la obligación
de conservarla y restituirla si la cosa no es fungible o devolver igual cantidad y
calidad del mismo género si por el contrario la cosa es fungible, mientras que el
derecho de habitación se define como, la facultad que tiene una persona para (usar)
habitar en ella.
2. El derecho de habitación se limita a la necesidad del habitador de vivir en el bien, es
decir, que se trata de un derecho constituido en un bien inmueble, mientras que el
usufructo puede ser tanto de cosas muebles como inmuebles.
3. Es necesario que en el derecho de habitación el habitador viva en el bien, mientras
que en el usufructo constituido en un bien inmueble el usufructuario puede arrendar y
ceder su derecho de usufructo.- ¿Disposición?

→Es un acto constitutivo que se eleva a Escritura pública para poder hacer el
registro.
→No es oneroso
→Se constituye por quien tiene la disposición.
SERVIDUMBRES
Puede concebirse como un servicio que se le permite a un predio en detrimento de otro de
distinto dueño. El titular de la servidumbre recibe, entonces, un poder de uso restringido que
depende del respectivo servicio. (C.C Art 87 y 880)

Predio Dominante: Domina al otro porque se sirve de él.

Predio Sirviente:

● Se constituye en favor del dueño del predio dominante para que pueda acceder a la
carretera por medio del predio sirviente.
● El dominante paga una indemnización al sirviente por servirse de él.
● Se hace por mutuo acuerdo o demanda.
● Si se hace por demanda se negocia el precio de la indemnización, no se negocia si
se hace o no.

POSESIÓN
Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo.

La posesión es PÚBLICA, NUNCA debe ser CLANDESTINA.

Dos titulares de derechos reales diferentes

a) Poseedor: Sin ser el titular del derecho de dominio ejerce de manera autónoma y
soberana los poderes de la propiedad.
b) Propietario: A pesar de no ejercer esos poderes, por no tener la tenencia del bien,
es reconocido por el ordenamiento jurídico, hasta tanto el poseedor no gane por
usucapión la calidad de titular de dominio.

Corte Suprema de Justicia

● Es un derecho provisional.
● Mera expectativa y está sometida al gobierno de la incertidumbre.

Objeto del derecho de Posesión

● La posesión solamente se reconoce sobre bienes corporales.
● NO opera sobre bienes incorporales, el dominio de estos como en signos distintivos.

Posesión de muebles e inmuebles

● Posesión irregular:
Corpus + Animus
● Posesión regular:
Corpus + Animus + Justo Título + Buena fe
● Coposesión: Varios sujetos son poseedores.
 Posesión ejercida por dos o más personas, “Lo natural es que se ejerza bien por
todos los comuneros, o por un administrador en nombre de todos, pero en todo caso
de modo compartido y no exclusivo.”

Contenido Patrimonial del Derecho de Posesión

● Uso del poseedor: Puede servirse de la cosa.
● Disposición de la posesión: El derecho de posesión es transferible y transmisible
inter vivos y mortis causa. El poseedor puede agregar a su propia posesión la
posesión de su causante.
*Disposición inter vivos: Se debe probar la existencia de un título traslaticio del derecho y
la tradición de la posesión.
● Goce de la posesión: El poseedor de mala o de buena fe puede adquirir todos los
frutos y productos emanados de la cosa durante el término de la posesión.
*Poseedor de mala fe vencido: Obligado a restituir, no solamente los frutos naturales y
civiles percibidos, sino también todos aquellos que la cosa ha dejado de producir.

POSESIÓN REGULAR
● A diferencia de la posesión irregular, exige elementos adicionales al momento de
iniciar la posesión.
(I) Justo Título.
(II) Buena Fe.
● Conduce al poseedor regular a la usucapión ordinaria, TRES AÑOS para muebles y
CINCO AÑOS para inmuebles.

Justo Título: Debe ser traslaticio de dominio, esto es, fuente de una obligación de dar, por
ejemplo: contrato de compraventa.
Buena Fe: Firme convicción del poseedor de creerse propietario.

● El poseedor de buena fe ignora la existencia del derecho real en otro patrimonio.

● Necesariamente debe existir un título traslaticio, porque nadie puede creerse
propietario, sino en la medida de haberse recibido un bien en virtud de una causa
adecuada para transferirlo.
● La posesión regular de inmuebles en ningún caso puede probarse con testigos,
exige siempre un justo título.

POSESIÓN IRREGULAR
Es la que NO reúne los requisitos de posesión regular, conduce al poseedor a adquirir el
bien por prescripción extraordinaria, cuyo término es de DIEZ AÑOS para muebles e
inmuebles.
*Posesión Clandestina:
*Posesión Violenta:

Efectos de la Posesión
● Efecto liberador de la carga de la prueba: El poseedor es reputado dueño,
mientras otra persona no justifique serlo.
● Adquisición del dominio: Ley 791 de 2002, art 4 y 6.
 Con la usucapión el derecho real provisional, se convierte en un derecho real
definitivo que será la propiedad.

Protección de la Posesión
Acción Posesoria: Tiene por objeto conservar o recuperar la posesión sobre inmuebles.
¿Quién la puede invocar?
El poseedor que ha cumplido, por lo menos, un año de posesión tranquila y no
interrumpida.

Acción Publiciana: Acción reivindicatoria para recuperar la posesion de bienes muebles e

inmuebles.
● El titular de la acción debe estar bajo los supuestos que le permitan ganar la
propiedad por la prescripción.
● No valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea en igual o mejor
derecho.

¿Puede ser interrumpida la posesión?

Si, pero aun así surgen algunos efectos.
Civil: Presentación de la demanda en acción reivindicatoria interrumpe el término para la
prescripción. ¿Se pierde todo el tiempo de posesión? Solo si no la recupera se pierde.
Natural: Inundación de heredad o cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en
ella otra persona. ¿Se pierde todo el tiempo de posesión? No, solo se detiene.