Vicerrectorado de

Investigación

P á g i n a 1 | 64
 ANTICRESIS
1. TERMINOLOGÍA
La palabra anticresis proviene de la palabra griega anti que significa "contra", y
chresis que significa “usa”. Esto significa que, para el uso del capital disponible
para el deudor, el deudor transfiere el uso de este activo al acreedor.

2. ANTECEDENTES
Como indica el origen griego, el antepasado conocido más lejano nació en
Grecia. Allí, el acreedor podía permitir que el poder recibiera el fruto de la
fianza del objeto, fuera o no colocado, mediante la construcción de una
garantía.

Mientras tanto, en Roma, nació como un tratado adicional sobre contratos de

préstamo. En este último contrato, el acreedor (en principio) no podía
beneficiarse de él (frutos). Si era así, este cometería un hurto de uso.

3. NATURALEZA JURÍDICA
La anticresis es una verdadera garantía en propiedad ajena y es un accesorio
amparado por la garantía. Sin embargo, se ha argumentado que la naturaleza
del derecho efectivo es un derecho individual porque depende del desempeño
y no de la propiedad.

"Los derechos de reales otorgan al acreedor el derecho de usar y disfrutar de

una propiedad en particular, lo que se considera un derecho real porque es
exigible frente a un tercero que lo adquiere". Este es un derecho real.

Por otro lado, el hecho de que se puedan ejercer privilegios sobre activos que
confieren una preferencia a favor de los acreedores hasta su devolución es un
hecho que resalta la naturaleza del antisemitismo.

P á g i n a 2 | 36
 4. SUJETOS

La premisa siempre presupone la validez de una obligación de seguridad

importante. Por tanto, el sujeto de este número es, por un lado, el acreedor de
la objeción a los intereses por los que se ha constituido la garantía, y, por otro
lado, el componente de la objeción, designado oposición. Este último suele ser
el deudor principal, pero nada le impide convertirse en un tercero. Por lo tanto,
estoy totalmente de acuerdo con DIAZ PICASO Y GUILECK, si afirmo admitir
que la garantía de un tercero se establece como garantía de la deuda externa,
es decir, activos para los que existe un derecho no permitido ser deudor".

4.1 EL ANTICRESISTA:
La anticresis es parte del producto y requiere la máxima capacidad del
producto para establecerla al igual que el usufructo. Por tanto, los antisemitas
deben ser buenos dueños y tener derecho a disfrutar de todo el poder de
ejecución y disponer de él libremente.
De acuerdo con las disposiciones generales del artículo 145 y sujeto al derecho
civil, nada impide la oposición representada por otros. En el caso de actos
orientados a cargas útiles, la orden debe estar claramente dirigida y
acompañada de actos públicos según lo previsto en el artículo 156 de la misma
norma jurídica.
4.1.1 DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRESITA
a. Derecho de propiedad sobre el predio: Como cualquier garantía, el deudor
o propietario del bien se entrega como garantía sin perder la propiedad del
bien. Siempre que el derecho del acreedor a la restitución no se vea afectado,
el activo se puede transferir (se puede canjear por otro activo o combinar). Sin
embargo, el prestamista puede transferir la propiedad, pero no a un tercero.
Los acreedores se oponen a la propiedad del activo y no pueden transferirse al
comprador de la forma tradicional. Solicita sin solicitud que el comprador no
pueda acceder al dominio.
Si no se paga el depósito, el acreedor puede vender la garantía. Sin embargo,

P á g i n a 3 | 36
 mientras la obligación sea válida e inaplicable, el deudor U otorgante puede
utilizar la propiedad entregada como garantía a satisfacción del obligante y
sujeta a la propiedad del obligante, usted puede disponer de ella siempre que
la reemplace con. Dejar que esto. El deudor puede hacer un gravamen, o un
miembro puede hacer un gravamen y hacer un gravamen, siempre que el valor
de la propiedad permita otra prenda. Estos son actos de ejercicio de los
derechos del propietario, ya que el deudor no pierde el título de propiedad
garantizada.
Es decisión de devolver el inmueble cuando se cumple la obligación. Se
disputa y permite al deudor o al concesionario oponerse al mal uso de la
propiedad.
El ejercicio de un derecho de propiedad puede ejercerse en la usabilidad y
disfrutarse como en el caso de uso. Los derechos de propiedad no tienen una
propiedad tradicional como garantía.
b. Derecho a oponerse al uso anormal del bien: Vea cómo los acreedores
administran y explotan los activos de sus inmuebles . El acreedor opositor está
obligado a dar al inmueble un destino real, ya sea que este destino esté
establecido en el contrato o se deduzca de las circunstancias (artículo 1681,
párrafo 1). Condiciones públicas y morales (artículo 1681, párrafo 7). El deudor
o accionista podrá oponerse si el acreedor se resiste a la distorsión y cambia
de destino sin el consentimiento del propietario, o si la propiedad se utiliza de
forma imprudente y con el fin de promover el orden público y la moral. El
acreedor anticresista propuesto al juez, además del juzgado, lo hace
directamente el acreedor anticresista exige que el bien sea utilizado para sus
fines, tanto para liquidar su conducta contra el bien como legalmente. El
apartado 2 del artículo 1078, que se aplica en virtud de lo dispuesto en el
artículo 1096, permite al propietario emprender acciones legales contra la
explotación si presenta un riesgo para la propiedad. Esta regla se aplica a los
medicamentos contra el cáncer. Si un acreedor anticresista abusa de un activo
ofrecido como garantía, el propietario puede oponerse a dicho abuso y exigir la
terminación de ese activo.

c. Derecho a la restitución del bien o a la indemnización por su deterioro:

P á g i n a 4 | 36
 El acreedor de anticresista será responsable del deterioro o extravío de la
mercancía si no se puede acreditar que el daño se ha producido por otros
motivos, aunque sea por incendio. También es responsable del deterioro por
parte de la persona que reconoce la propiedad. Esta responsabilidad surge del
artículo 1683 del Código Civil, que se aplica de conformidad con el artículo 109.
Los propietarios de bienes sin terminar entregados tienen derecho a una
indemnización por los daños o al reemplazo de los bienes completamente
destruidos. Esta responsabilidad de un acreedor resistente surge directamente
si emana de quienes admiten sus acciones o posesión de la propiedad, quizás
en el caso de un reclamo por negligencia o negligencia en la administración y
operación de la propiedad. Si el daño se debe a un defecto inherente a la
estructura de la propiedad o la causa no está relacionada con el acreedor, el
acreedor no es responsable ante el propietario y no tiene derecho a
compensación por la devolución de la propiedad. Emitiremos el artículo 1079,
que se aplica a lo dispuesto en el artículo 1096 del Código Civil e
interpretaremos esta norma en caso de fuerza mayor. Por lo tanto, el dueño de
la propiedad se da como garantía para ser reembolsado cuando la propiedad
se dañe total o parcialmente. Demostrar que el acreedor pudo haber sufrido
daño o agotamiento aun cuando no abusó de la propiedad hipotecada, incluso
si tales circunstancias extremas ocurrieron por casualidad o fuerza mayor,
siempre que usted no lo haga.

d. Derecho a reclamar la restitución del bien: Por último, puede solicitar la

devolución del inmueble cuando haya finalizado su obligación principal y
solicitar la devolución del inmueble en garantía. Este no es solo un derecho de
propiedad, sino un derecho derivado como se describe en la Sección 1080, que
se aplica en caso de rebelión. Los acreedores dueños de la propiedad están
obligados a devolver la propiedad y son responsables de la liquidación de la
propiedad, la calidad o el valor presente si se cumple la obligación y se cubren
los costos de mantenimiento. En caso de destrucción total por parte del
acreedor. Asimismo, el apartado relativo al compromiso está previsto en el
código civil (art. 1081).

P á g i n a 5 | 36
 e. Este no es un derecho que pueda ejercerse en cualquier momento. Debes
cumplir con dos requisitos legales. Esto significa que hay una buena razón para
realizar la prueba y se le debe notificar con 7 días de anticipación que se
tomará la prueba.
Debe interpretarse como una buena razón, condición natural o social, o
relación exacta entre acreedor y deudor.

4.1.1 OBLIGACIONES DEL DEUDOR ANTICRESISTA

a. Obligación de entregar el bien: La anticresis constituye la garantía real de
que el título se transfiere durante el uso y se establece para la propiedad usada
al acreedor. Por lo tanto, no existe ninguna medida antidumping a menos que
los activos se cedan tradicionalmente a un acreedor. Deudores, ya sea
directamente o por un tercero, que pongan en garantía su propiedad
La anticresis solo se establece en la propiedad inmobiliaria
El hecho de la lucha contra la propiedad surge de la transferencia del derecho
de disposición. Propiedad de acreedores. El resultado de la entrega es el
derecho a disfrutar del uso de la propiedad entregada como propiedad y
garantía del acreedor.
Un acreedor no puede ejercer estos derechos si la propiedad no se entrega,
pero el título de la propiedad no es gratuito y los ingresos de la propiedad se
incluyen intereses o capital, si lo hubiera. Así como la anticresis puede incluir
activos a ser utilizados, la copropiedad habilita al permitir que la parte
correspondiente al deudor cobre una tarifa correspondiente a esa porción.
Puede configurarse… La propiedad de la propiedad se puede asegurar y
transferir durante la vida útil. Sin embargo, en caso de incumplimiento, la
propiedad no se venderá y se cederá al deudor con derecho a utilizarla.

b. Obligación de no alterar la posesión del bien : Sujeto cuya finalidad es

brindar el bien entregado en garantía, para que el acreedor lo utilice y atribuya
este uso o sus ingresos al pago de intereses o capital. Por lo tanto, el deudor o
precursor no debe cambiar el título del obligante y no puede tomar ninguna
acción que pudiera afectar la propiedad o apropiación indebida del obligante.
En este caso, como titular, el acreedor puede ejercitar sus derechos en legítima
defensa de los bienes previstos en el artículo 920 o mediante ordenanza

P á g i n a 6 | 36
 prevista en el artículo 921 del Código Civil. El artículo 990
del Código de Procedimiento Civil, que otorga expresamente al titular el
derecho a ejercer la custodia y las órdenes de restitución. El obligante debe
disponer de bienes pacíficos sin interrupción ni modificación.

c. Obligación de realizar reparaciones necesarias: Hay dos tipos de

reparaciones que se pueden realizar en la propiedad:

• Las ordinarias, que están a cargo del acreedor anticresista: Están hechos
para un uso normal y para conservar elementos que se han desgastado
durante el uso normal.
• Las reparaciones necesarias o extraordinarias que están a cargo del
propietario: Si se produce una pérdida debido a circunstancias especiales,
será necesario debido a circunstancias especiales. En este caso, el acreedor
de incendios debe notificar al propietario de cualquier reparación de
emergencia que deba realizarse. Y en el caso de reparaciones muy urgentes,
como exige el artículo 1682 del Código Civil, se pueden realizar directamente
en cualquier momento con el conocimiento del propietario y derecho a
devolución.

d. Obligación de pagar los tributos relativos al bien: Los propietarios de

viviendas están obligados a realizar varios impuestos relacionados con los
bienes raíces. Se trata de impuestos como los impuestos sobre la propiedad, la
renta o el valor de la tierra no urbanizada. El gravamen de estos impuestos
debe ser pagado por el propietario, ya sea deudor o sociedad. Mientras tanto,
los gobiernos locales imponen un impuesto a la sal para el alumbrado público,
la policía débil, el mantenimiento de parques y más. Si se le considera un
funcionario público, el acreedor está obligado a pagar, independientemente de
que lo pague en su totalidad, a menos que las partes acuerden pagar el
impuesto según lo exige el artículo 1681, párrafo 3, del Código Civil. Impuestos
o algunos de ellos.

4.2 EL ACREEDOR

P á g i n a 7 | 36
 El único beneficiario de la anticresis es el acreedor de la obligación principal.
Por tanto, la capacidad requerida depende de la obligación en cuestión.
4.2.1. Derechos del acreedor anticresista: El acreedor anticresista
tiene los siguientes derechos:
a. Derecho a la posesión y a los frutos: La anticresis permite al acreedor
utilizar la propiedad pignorada como garantía y le permite recibir el ungüento.
Para obtenerlos, el prestamista debe ejercer el título de propiedad. Este es un
ejercicio de valor de uso.
Esta alegría no es gratuita, porque fundamentalmente los resultados se deben
a la devolución del capital. O cancelar la deuda, es decir, disfrutar de la
felicidad, inevitablemente problemas. Así, el artículo 1092 establece que es la
divinidad quien ampara el derecho del deudor a evitar el silencio de la
compensación entre impuestos e intereses que favorece la usura.
Los acreedores pueden tener derecho a la propiedad directa o indirectamente a
través de la audiencia. Los acreedores pueden alquilar la propiedad ofrecida
por Anticresis y cobrar el alquiler, que es una forma de servicio público. Sin
embargo, en cualquier caso, no podrá ganar más de la cantidad indicada en el
contrato.
b. Derecho a la retención: El objetivo principal es asegurar el cumplimiento de
las obligaciones. La entrega del activo por parte del deudor o cesionario
requiere que el acreedor tenga derecho a seguir siendo propietario del activo a
menos que se pague la obligación. Para ejercer este derecho, el acreedor debe
poseer directa o indirectamente el activo. Solo así podrá seguir siendo
propietario de los activos a menos que se pague la deuda.
Sin embargo, este derecho no puede ejercerse en ninguna circunstancia. El
artículo 1095 del código civil establece que “el acreedor no puede retener
bienes para pagar otras deudas, excepto en el caso de derechos”. Si este
derecho no se otorga expresamente, el deudor deberá pagar el costo. Ciertos
activos pueden mantenerse como garantía para una segunda obligación solo si
el acreedor está explícitamente autorizado a cumplir con esta obligación. Sin
este permiso, los activos del deudor no se pueden retener.
Los acreedores pueden reclamar privilegios no solo contra los deudores sino
también contra terceros compradores de activos.

P á g i n a 8 | 36
 c. Derecho a que el bien dado en garantía sea sustituido

d. Derecho a vender el bien dado en garantía: Si no se cumple la obligación

de prenda, el acreedor podrá solicitar la venta del inmueble hipotecado. El
artículo 1096 del código
establece: “Las reglas establecidas para las prendas podrán aplicarse en la
lucha contra las hipotecas. A estas regulaciones. “Por lo tanto, si la venta
directa de la mercancía entregada se pacta en un contrato vinculante, este
acuerdo debe ser respetado y el activo tomado como garantía es directamente
independiente de la naturaleza de su inmueble. Se puede vender, pero si aún
no se ha acordado la forma de venta, lo dispuesto en el artículo 1069 del
Código de Sustancias que permite al acreedor proceder a la venta en un plazo
de ocho días únicamente con la instalación en restos del deudor. constituyen
un ataque a la garantía del deudor contenida en 1066 con respecto a la nulidad
del contrato de honorarios.

e. Derecho al pago preferencial: Las reglas que siguen al artículo 1096 hacen
que las reglas de gravamen sean aplicables a aquellos que se resisten al pago,
donde el artículo 1068 establece la preferencia del deudor hipotecario sobre
otros acreedores. Sin embargo, cabe señalar que el anti-crédito como garantía
en realidad determina el pago preferido del acreedor a los acreedores no
garantizados y no garantizados. Si el evento es organizado por acción pública,
como lo requiere la ley de fundación de la anticresis, su fecha es válida.
La pre-hipoteca tiene prioridad, pero el acreedor goza de prioridad porque se
establece sabiendo la obligación de garantizar la garantía y sin embargo está
sujeto al efecto de la hipoteca, pero el acreedor tiene derecho a priorizar. Es el
propietario de los bienes entregados en garantía. Si renuncia o renuncia a
poseerlo, no podrá ejercer su derecho al pago preferencial. El pago preferencial
es el resultado de poseer y mantener la garantía. Si no se paga al deudor, el
derecho válido a la garantía en sí no tiene finalidad.

f. Derecho a dar por vencido el pago:

P á g i n a 9 | 36
 El derecho a renunciar al plazo es un derecho del acreedor, sobre todo si se
trata de una garantía real, como anticresis, cuando aún no se ha realizado la
entrega del bien sobre el que debe garantizarse la deuda. Establezca dos
circunstancias en las que un acreedor puede exigir a un deudor que expire un
período determinado.
• Cuando el deudor no cumple con entregar el bien ofrecido en garantía, norma
que coincide con Art.181 inc.2 código civil
• Si no se respeta la reposición de la garantía, según prevé el artículo 1072, es
decir, si resulta que la garantía no pertenece al deudor o al socio. o
Insuficientes garantías por negligencia del deudor o subordinados inherentes a
dichos bienes. O cuando el acreedor es engañado por los activos ofrecidos
como garantía.
Por ejemplo, no todas las regulaciones se aplican a la anticresis. Como
sabemos, la anticresis encaja perfectamente en la tradición de la propiedad. Es
decir, tienen que ceder sus activos y no pueden hablar sobre las reglas de la
promesa anticresis. Se aplica contra la segregación solo si la propiedad no
pertenece al deudor o socio. Además, el acreedor tergiversó la importancia o
condición jurídica de la garantía cuando ésta resultó insuficiente por
negligencia del deudor o por la incapacidad de su propiedad.
En estos casos, los acreedores tienden a renunciar al plazo y demandan el
cumplimiento de sus obligaciones porque el activo no está garantizado.

g. Derecho al reembolso de los gastos de conservación: Los acreedores

utilizan la propiedad dada como garantía y este uso puede resultar en su
pérdida. Por lo tanto, para mantener la productividad de la propiedad, se deben
realizar reparaciones periódicas y no reembolsables (artículos 1013 y 101) C.C.
Sin embargo, si incurre en costos especiales para proteger su propiedad, eso
significa que estos costos serán reembolsados a menos que se acuerde lo
contrario en el contrato anticresis. Reembolso solo por el costo de reparaciones
inesperadas para proteger la propiedad, que se devolverá al deudor. Los
reembolsos por reparaciones estarán sujetos al acuerdo de las partes, no a la
ley.

h. Derecho al reembolso de mejoras: Las reglas de actualización obligatorias

P á g i n a 10 | 36
 están destinadas a evitar daños a los atributos, por lo que aún se aplican a
anticresis.
Estas actualizaciones aún se reembolsarán. Dada su naturaleza y finalidad, no
se requiere autorización previa y el deudor puede hacerlo sin el conocimiento
del deudor o titular. No se puede hacer sin buen juicio y coordinación si es
necesario. Si se realizan mejoras útiles sin el permiso del deudor o del
propietario, no se reembolsarán.

i. Derecho del ejercicio de las acciones posesorias y petitorias: El derecho

a usar la propiedad no se limita al derecho a proteger la propiedad. Como otros
propietarios, la protección prevista en el artículo 920 del Código Civil puede
ejercer el derecho de autoprotección de la posesión sin la presencia de una
autoridad competente, negándose a obstaculizar la posesión o enajenación, o
entre eliminación y recuperación.
También es posible ejecutar órdenes legales, es decir, órdenes de
conservación y rescate y, en última instancia, "medidas de propiedad", que en
algunos casos se consideran recursos legales diferentes. Para máxima
protección de activos. En este sentido, los anticristianos pueden confrontar la
propiedad del usuario o del prestatario.
Un acreedor en crisis que haya perdido activos involuntariamente durante más
de un año puede poner en libertad condicional al deudor o socio. Este derecho
se deriva de la naturaleza del derecho básico de clan al que pertenece la
propiedad garantizada, pero también de la naturaleza de un derecho de clan al
que no hay objeto imponible. Obligación de tener garantía. Cuando los bienes
son entregados a un acreedor, el acreedor asume directamente la protección
de los bienes frente a los accionistas, tanto en legítima defensa como como
medida cautelar, tanto en los procesos patrimoniales como en los procesos de
instrucción.
Contra los acreedores, este es el aspecto más importante de la garantía. Por lo
tanto, el acreedor debe estar autorizado no solo a ejecutar la escritura de
propiedad y la escritura requerida, sino también a tener derecho a recuperar el
bien durante más de un año si se le priva de él.
.
4.2.2. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRETICO

P á g i n a 11 | 36
 (ART.1094.CC)
Las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la
de pagar la renta.
Las obligaciones de la persona adecuada, como las impuestas a los inquilinos
por el Código Civil peruano, se relacionan fundamentalmente con la adecuada
protección y mantenimiento de los bienes para lograr la eficiencia, pero
deterioro, daño y pérdida daños a los bienes No existe. Apropiado para
asegurar que el bien perteneciente a la persona no ponga en peligro el bien,
reduzca su valor para el deudor o le cause daños indebidos por las acciones
del acreedor. Intente establecer una acción para una persona. En este sentido,
la propiedad que ejerce el acreedor sobre el activo está sujeta a importantes
restricciones sobre los intereses del deudor.
 Obligación para conservar el bien dado en
garantía: (Art. 1681 inc. 1, 10 C.C.). Al tomar posesión
de una prenda, conservarla y llevarla a su verdadero
destino sin falsificar ni alterar su destino, esa propiedad
se utilizará para producir su fruto. Llevar. Su contenido.
 Obligación de pagar los servicios públicos: (Art. 1681 inc.3 aplicable
por disposición del Art. 1094 C.C.). Los servicios públicos se consideran
proporcionados por el gobierno central o local fuera del edificio. Como
un bono anticrentista, los pagos por servicios públicos hechos en
beneficio del edificio deben ser tratados como no reembolsables por el
deudor y no pueden ser considerados debido a un aumento en la
obligación del deudor. Esta es una obligación legal y no puede ser
cumplida por el deudor.
 Obligación de dar aviso en caso de usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre: Los acreedores pueden negar
directamente las reclamaciones al trono, obstruir el título o imponer
medidas atenuantes. No obstante, en aplicación de lo dispuesto en el
artículo 1681, deberá pronunciarse cualquier intento de embargo,
prevención o gravamen de bienes.

 Obligación de permitir la inspección del predio: (Art.1681 inc. 5

C.C.). Los residentes están obligados a "permitir que el propietario

P á g i n a 12 | 36
 inspeccione la propiedad con un aviso de siete días". El acreedor contra
la restitución debe permitir que el deudor o propietario, en algunos casos
con aviso previo, inspeccione la propiedad solo en circunstancias críticas
para la inspección.
 Obligación de hacer las reparaciones que le correspondan: (Art.
1681 inc. 6 C.C.). En este caso, el acto y la compensación son el
resultado del contrato, la voluntad de las partes. Como resultado, el
acreedor demandado está obligado a tomar las acciones correctivas
acordadas con el deudor o propietario. Si no hay acuerdo de reparación,
se aplicarán las disposiciones de los artículos 1680 y 1682 del Código
Civil.

 Obligación de no hacer uso imprudente del bien: La

desnaturalización o uso imprudente de los bienes en violación del orden
público y las buenas costumbres constituye un abuso de los bienes
ofrecidos como garantía y justifica las objeciones del deudor o
propietario, si las hubiera. El uso descuidado de la propiedad está
relacionado con una obligación principal y no es motivo para la rescisión
de un pago por adelantado.

 Obligación de no introducir cambios en el bien, sin asentimiento

del deudor: (Art. 1681 inc. 8 C.C.). Al aplicar esta regla a los
acreedores, encontramos que los acreedores antisemitas no pueden
realizar cambios en sus activos sin el consentimiento del deudor o del
propietario.

 Obligación de restituir el bien al finalizar la anticresis: (Art. 1080 y

1681 C.C. aplicables a la anticresis.) Los acreedores no se resisten
a la obligación de devolver los activos garantizados cuando se
cumplen las obligaciones garantizadas. Sin embargo, el
acreedor tiene derecho a retener el activo hasta que se pague la
deuda, por lo que el activo no puede reclamarse al final del

P á g i n a 13 | 36
 plazo del contrato. Una vez pagada la deuda, el acreedor no
puede retrasar la devolución de los activos del deudor o de la
contraparte. De lo contrario, seremos responsables de cualquier
daño causado por la devolución retrasada.

 Obligación de responder por el deterioro del bien: Obligación de

enajenación de activos degradados: los acreedores rebeldes son
responsables del daño causado por las garantías. Tienen el deber de
cuidar y no realizan cambios no autorizados.

 Obligación de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del

deudor: Los acreedores de contracobro no tienen derecho a retirar
beneficios de sus activos superiores a los intereses indicados en el
certificado y, por lo tanto, son compensados por intereses. Si se permite
anti-localización y el alquiler supera el alquiler pactado, se beneficiará
negativamente de la compensación pública entre ingresos e intereses.

 Obligación de rendir cuentas: El acreedor está obligado a aplicar las

ganancias recibidas al pago de intereses y capital razonables, por lo que
está claramente obligado a abrir una cuenta a menos que sea un interés
de compensación.
5. OBJETO
Al parecer, el sujeto del impuesto debe ser una mercancía (artículo 1091 del
Código Civil), pero muchos autores agregan que el tema debe ser una
mercancía. Al ganar el derecho a recibir frutos de sus antiguos acreedores, se
verá apoyado porque propiedad significa propiedad que produce fruto, es decir,
da fruto.
Todo esto es cierto, pero en principio es un fruto de recurso natural, observar
que los frutos son la naturaleza, los ciudadanos, la industria y los atributos que
tradicionalmente los producen pueden ser anticristianos. Resulta que toda
propiedad se considera fecunda y no puede ser dado, pero se le pueden dar
frutos civiles e industriales (y por lo tanto alquileres).
Finalmente, agregamos que “la anticresis no requiere de una

P á g i n a 14 | 36
 propiedad para producir fruto una vez establecido, solo su
rendimiento”.

6. CARACTERÍSTICAS
La anticresis según Zavaleta Carruitero, (2002) tiene características que lo
identifican entre estás se encuentra que esta figura es un derecho real, Ya que
le permite al acreedor el uso goce y disfrute de la cosa, es solemne porque
tiene el requisito de que se inscriba por medio de una escritura pública y claro
está también bajo sanción de nulidad, Se dice que es un contrato accesorio por
qué identifica la existencia y la validez de una obligación que genera intereses
hacia el acreedor, a su vez también encontramos que esta puede ser utilizada
como una garantía o un medio de pago.
La indivisibilidad también forma parte de sus características. Otra
característica que tiene es que limitativa del derecho de propiedad pues limita
al deudor del JUS UTENDI el cuál es el derecho sobre el uso de la cosa. La
característica de inmobiliaria tiene una definición basada en el código civil es
igual a la hipoteca ya que también graba bienes inmuebles pero lo que las
dispersa es que no existirá un desplazamiento por último su característica de
ser imprescriptible sobre cae ante el poseedor anticrético ya que éste no podrá
ganar el bien afecto por prescripción inmediata.

7. CONSTITUCIÓN
7.1. CONDICIONES DE FONDO
LEGITIMACIÓN DEL CONSTITUYENTE:
La constitución que adquiere la anticresis puede ser tanto por el propietario
como por los condóminos y el usufructuario, regirá el principio de convalidación
si es que el constituyente no tuviera legitimidad para obrar.

LA CAPACIDAD DE LAS PARTES:

El que solo tenga capacidad para administrar no podrá constituir la anticresis.

LA ENTREGA DEL INMUEBLE:

La anticresis se perfecciona con la entrega del bien inmueble al acreedor.

P á g i n a 15 | 36
 7.2. CONDICIONES DE FORMA
Para dares la anticresis se exige que el bien sea otorgado mediante escritura
pública. Debe tener formalidad Solemnitatem y por último el requisito más
importante que sería la transmisión de la cosa.

7.3. PACTOS PERMITIDOS Y PROHIBIDOS

Los pactos prohibidos son los comisarios ya que a través de este el acreedor
no sólo podrá adquirir el inmueble por la cantidad a la que se extienda una
deuda y mucho menos por el precio que se haya establecido por parte de los
peritos. Otras acciones que no se pueden permitir es que se venda o se haga
por si el inmueble sin necesidad de que exista un proceso de ejecución de
garantía lo que sí se encuentra permitido es que se pueda conciliar la
compensación para los intereses de manera total o determinada .

8. DIFERENCIAS CON OTRAS GARANTÍAS

Según Vásquez Ríos nos muestra estás tres diferencias relacionadas con la
hipoteca:
a) Respecto al objeto: En la anticresis se trata de inmuebles ya que como
garantía de un pago futuro cuando se cancele desaparezca la deuda.
b) En lo referente a la posesión: la anticresis se otorga al acreedor y en la
hipoteca la cosa se queda en poder del deudor.
c) Respecto a los frutos: es muy fundamental poder distinguirlos en la
anticresis, ya que no es lo mismo con la hipoteca

9. EXTINCIÓN
9.1. Extinción por vía de consecuencia:
Palacios nos afirma que la extinción de la deuda principal por vía legal significa
que el deudor está obligado a devolver la propiedad ya que se basa en la
extinción de la anticresis, por lo tanto, la obligación permanece en su lugar
hasta que se cancele lo adeudado por completo, de la misma manera que la
resistencia desaparece si el vínculo se declara inválido o resuelto. p30
9.2. Extinción por vía principal:

P á g i n a 16 | 36
 La anticresis se extingue según Carbonell por vía inicial en los siguientes
casos:
 El acuerdo entre las partes sobre un acuerdo de beneficio mutuo finaliza
cuando las partes acuerdan resolver la disputa antes mencionada.
 El acreedor abandona, con el fin de que la tenencia del bien que fue
arrendado se restituya a su dueño.
 Debido a la confusión de los acreedores en calidad del anticresista y el
propietario sobre el inmueble agravado.
 Por decisión judicial que se haya condenado al acreedor a devolver el
inmueble por haber incurrido de sus facultades.

Carbonell hace mención que la anticresis se extingue por:

 Por nulidad del contrato principal.
 Por mutuo acuerdo entre ambas partes, debido a la autonomía
contractual y que debe constar en una escritura pública del mismo modo
que su restitución.
 Por confusión entre las partes al momento que el acreedor adquiere el
bien al deudor.
 Por abandono el acreedor ya que puede ser expresa o tácita, es cuando
se restituye el bien a su propietario estando en garantía al igual que
otros bienes.
 Una vez que el acreedor ha pagado el dinero, la garantía se extingue por
la venta judicial de la propiedad. En consecuencia, la propiedad está
libre de derechos.
 Por pago de lo adeudado hacia el propietario extinguiendo así las
obligaciones que tenía por dicho acuerdo, declarando así la nulidad del
derecho real de la anticresis.

10. FORMALIDADES (ART. 1092º C.C.)

“El contrato se expide mediante un certificado que acredite la renta de la

propiedad y las ventajas pactadas entre las partes, bajo pena de nulidad”
1. Debe constar en escritura pública.

P á g i n a 17 | 36
 El artículo 1092 del Código Civil estipula las condiciones formales de la
constitución de la anticresis. Es decir, se publica en un certificado público con
sanciones no válidas. Por eso es necesario determinar cuánto tiempo
permanecerán en el lugar de los bienes raíces cuando otros firmen un contrato,
incluida la tasa de interés pactada y el monto del alquiler cobrado.

2. Debe entregarse el bien al acreedor

No hay ninguna regla que diga que Anticresis requiere la devolución de los
activos a los acreedores.
Dado que esta ley ha sido confirmada por otras leyes, otros autores
argumentan que la ley civil no prohíbe una constitución de la anticresis que no
involucre los bienes del acreedor.
La ley peruana requiere que la sección 1096 aplique la regla de compromiso a
la anticresis que establece la obligación de entrega.
Por esta razón, el deudor debe tomar posesión de la propiedad para ejercer
sus facultades, y el deudor debe cumplir con la entrega de la propiedad al
deudor como garantía.

3. El constituyente debe ser el propietario del bien

Se pretende que las personas apliquen Impuestos sobre sus bienes ya que
están en ejercicio de su faculta de disposición, así mismo el propietario del bien
está facultado para constituir dichos impuestos sobre su propiedad.
Es por ello por lo que cabría un caso excepcional en el que se constituya la
anticresis a un dominio, asimismo el acreedor celebra un contrato con el
poseedor registrando su propiedad a registros públicos haciendo disfrute de
sus derechos que le otorga el artículo 2014 del código civil.

11. IMPUTACIÓN LA RENTA DEL INMUEBLE (ART.1093.CC)

Los ingresos de la propiedad se aplican a los pagos de intereses y gastos y los
saldos de capital. El debate sobre cómo responder a la crisis del
es beneficiar a quienes lo merecen para que obtengan resultados y luego
paguen sus deudas. Por ello, la ley establece que, de acuerdo con las reglas
establecidas en las obligaciones relativas a los pagos, una persona de valor

P á g i n a 18 | 36
 debe aplicar primero las ventajas antes mencionadas al pago de intereses o
gastos, y al final del principal. este.
El uso de este bien otorgado a la anticresis es fundamental para que este
puede ser explotado, Así, de acuerdo con el artículo 109 del Código Civil
peruano, las obligaciones del inquilino se aplican a los acreedores, pero
carecen de significado para los acreedores propietarios de la propiedad y, por
lo tanto, no están obligados a pagar el alquiler. Para obtener la fruta, debe
devolver el dinero al deudor.
Si bien es cierto, para las personas físicas, los impuestos se aplican a las
rentas de rentas y otros bienes muebles tangibles, o a la transmisión de bienes
inmuebles, acciones u otros valores. Además, el trabajo se realiza de forma
independiente o dependiente, a menos que tenga lugar una actividad
comercial..

12. NORMAS APLICABLES (ART. 1026º C.C.)

“Son aplicables a la anticresis las reglas establecidas para la prenda en lo
que no se opongan a las consignadas en este título”.
Como se enfatizó durante el análisis de la definición de inmueble, se considera
que está garantizado por el privilegio de propiedad consistente en el inmueble,
es decir, la entrega al acreedor. En este sentido, tiene sentido colocarlo como
una cláusula hipotecaria adicional en lugar de otro derecho real. Sin embargo,
como se mencionó anteriormente, existen diferencias obvias entre la ropa y la
anticresis, por lo que es correcto aclarar que estas reglas se aplican solo si no
violan las disposiciones del problema estándar anticrisis; se trata de la
constitución. Incrementar la garantía de las obligaciones del deudor y otras
obligaciones con la propiedad entre el deudor y el deudor mismo.

P á g i n a 19 | 36
 13. CONCLUSIONES

 El propósito de anticresis es ser gravable, ser propiedad. Porque en una

relación contractual, los derechos de propiedad son las garantías reales
adjuntas al contrato.

 En el derecho moderno, en la práctica actual, se puede concluir

objetivamente que los órganos anticresis se utilizan poco más. Esto
describe brevemente su obsolescencia.

 En este sentido, el equipo de investigación sugiere que los académicos

del derecho, los legisladores y los padres nacionales son sensibles a los
intereses sociales y deben estar capacitados en la capacidad de
disponer de los activos para administrarlos.

 De hecho, en lugar de utilizar capital, el deudor permite que el acreedor

utilice los activos. En este humilde trabajo, hemos tratado de construir a

P á g i n a 20 | 36
 nuestros colegas sobre su precedente histórico y su sentido de
importancia como garantía crediticia para los acreedores.

 Por tanto, la oposición se expresa como una naturaleza de beneficio

mutuo pactado entre las entidades, y en este sentido las partes tienen
los derechos y obligaciones previstos en la ley. Ella misma quiere
comprender que su anticuado sistema de coerción conduce a la
obsolescencia del derecho moderno, lo que limita el progreso de la
ciencia

P á g i n a 21 | 36