Derecho real de

usufructo
 Derecho real de usufructo

Código Civil Código Civil y

Artículo 2807 Comercial
Artículo 2129
“El usufructo es el derecho
real de usar y gozar de “Usufructo es el derecho
una cosa, cuya propiedad real de usar, gozar y
pertenece a otro, con tal disponer jurídicamente
que no se altere su de un bien ajeno, sin
sustancia”. alterar su sustancia”.
 CARACTERES

- ES UN DERECHO REAL
- SOBRE COSA AJENA
- FACULTAD DE USAR, GOZAR Y DISPONER.
- NO ALTERAR LA SUSTANCIA.
- ES UN DERECHO TEMPORARIO.
- DIVISIBLE.
 Objeto de usufructo

Se constituye sobre
Siempre es un bien cosa cierta y
ajeno, no puede determinada, sobre
recaer sobre uno derechos cuando la
propio. Recae ley lo autoriza, sobre
sobre cosa mueble cosa fungible
o inmueble, excepcionalmente,
excepcionalmente sobre universalidades
sobre un derecho. cuando es de origen
testamentario.
 ¿Cuándo se produce la alteración de la
sustancia del objeto del usufructo?

Código Civil Código Civil y

Comercial
1.- Sustancia como
“materia”: arts. 2872, Artículo 2129, 2°
2937 y nota al art. 2807 párrafo
2.- Sustancia como 1.- Usufructo sobre cosas:
“destino”: arts. 2878 y modificación de materia,
2892 forma o destino

2.- Usufructo sobre

derechos: cuando se lo
menoscaba
En el nuevo CCC, ¿el usufructuario puede
disponer jurídicamente del objeto?

Artículo 2142, 2°
párrafo, CCC
CONCEPTO El usufructuario puede:
AMPLIO DEL
TÉRMINO 1.- Constituir servidumbres
“DISPOSICIÓN” 2.- Constituir derecho real de uso
3.- Constituir derecho real de
habitación
4.- Constituir derechos
personales de uso y goce
 Amplitud del objeto del usufructo en el
nuevo Código Civil y Comercial
Art. 2130

1.- Una cosa no fungible

Puede ejercerse
sobre: 2.- Un derecho, en los casos
previstos por la ley

1.- La totalidad 3.- Una cosa fungible, cuando sea

2.- Una parte material un conjunto de animales
3.- Una parte indivisa
4.- Todo o una parte indivisa de
una herencia, cuando sea usufructo
De: testamentario
 Legitimados para constituir usufructo

TITULAR DE
TITULAR DE PROPIEDAD
DOMINIO HORIZONTAL

CONDÓMINOS
SUPERFICIARIO
 Usufructo a favor de varias personas
ARTICULO 2132.-

El usufructo puede
establecerse conjunta y
simultáneamente a No puede establecerse
favor de varias usufructo a favor de
personas. Si se extingue varias personas que se
para una subsiste para suceden entre sí, a menos
las restantes, pero sin que el indicado en un
derecho de acrecer, orden precedente no
excepto si en el acto quiera o no pueda
constitutivo se prevé lo aceptar el usufructo.
contrario
Prohibición de usufructo judicial.
ARTICULO 2133.

En ningún caso el juez puede

constituir un usufructo o
imponer su constitución
 ARTÍCULO 2134. Modos de constitución
El usufructo puede constituirse:

a) por la transmisión del b) por la transmisión de

uso y goce con reserva de la nuda propiedad con
la nuda propiedad; reserva del uso y goce;

c) por transmisión de la nuda propiedad

a una persona y el uso y goce a
otra.
ARTÍCULO 2134. Modos de constitución
El usufructo puede constituirse:

El usufructo también puede

constituirse por usucapión.

No hay casos de usufructo legal

( si en código de vélez)
 Presunción de onerosidad
ARTICULO 2135.

. En caso de duda, la constitución

del usufructo se presume
onerosa.
 Modalidades
ARTICULO 2136

El usufructo puede No puede sujetarse a

ser establecido pura y condición o plazo
simplemente, sujeto a suspensivos y si así se
condición o plazo constituye, el usufructo
resolutorios, o con mismo se tiene por no
cargo establecido.

Cuando el testamento subordina el

usufructo a una condición o a plazo
suspensivos, la constitución sólo es
válida si se cumplen antes del
fallecimiento del testador
 MODOS DE CONSTITUCIÓN
en el nuevo código civil y comercial

CONTRATO TESTAMENTO

PRESCRIPCIÓN
 ARTÍCULO 2137. Inventario

Cuando las partes son mayores de edad y

Cualquiera de las partes
capaces, el inventario y determinación
contratantes tiene derecho a
del estado del objeto del usufructo son
inventariar y determinar
facultativos y pueden hacerse por
el estado del objeto del usufructo,
instrumento privado. En caso contrario,
antes de entrar en su uso y goce.
son obligatorios y deben ser hechos por
escritura pública.

Si el usufructo se constituye por testamento, quien ha sido

designado usufructuario está obligado a inventariar y determinar
el estado del objeto, en escritura pública. Esta obligación tampoco
es dispensable. La parte interesada puede reclamar en cualquier
momento el cumplimiento de la ejecución no efectivizada.
 Presunción
ARTÍCULO 2138.

La falta de inventario y de determinación del

estado de los bienes hace presumir que se
corresponden con la cantidad indicada en el
título y que se encuentran en buen estado de
conservación, excepto que se haya previsto
lo contrario.
Garantía suficiente en la constitución y en la
transmisión.
ARTÍCULO 2139.

En el acto de constitución puede establecerse

la obligación previa al ingreso
en el uso y goce, de otorgar garantía
suficiente, por la conservación y restitución
de los bienes, una vez extinguido el
usufructo.
 Intransmisibilidad hereditaria
ARTÍCULO 2140.

El usufructo es intransmisible por causa de

muerte, sin perjuicio de lo dispuesto para el
usufructo a favor de varias personas con
derecho de acrecer.
 Derechos del usufructuario
Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales
Pertenecen al usufructuario singular o universal.
a) los frutos percibidos. Sin embargo, si el usufructo es de un conjunto de
animales, el usufructuario está obligado a reemplazar los animales que
faltan con otros iguales en cantidad y calidad, si no opta por pedir su
extinción;

b) los frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. Los pendientes

al tiempo de su extinción pertenecen al nudo propietario;

c) los productos de una explotación ya iniciada al tiempo de constituirse el usufructo.

El uso y goce del usufructuario se extiende a los acrecentamientos originados por

hechos de la naturaleza, sin contraprestación alguna.
 FACULTADES JURÍDICAS DEL
USUFRUCTUARIO: CONSTITUCIÓN DE
DERECHOS PERSONALES

CESIÓN LOCACIÓN
 Derechos reales y personales

El usufructuario puede transmitir su derecho, pero es su propia

vida y no la del adquirente la que determina el límite máximo de
duración del usufructo. Con carácter previo a la transmisión, el
adquirente debe dar al nudo propietario garantía suficiente de la
conservación y restitución del bien.

El usufructuario puede constituir los derechos reales de

servidumbre y anticresis, uso y habitación y derechos personales
de uso o goce. En ninguno de estos casos el usufructuario se
exime de sus responsabilidades frente al nudo propietario.
 Mejoras facultativas
ARTÍCULO 2143

El usufructuario puede efectuar otras

mejoras, además de las que está obligado a
hacer, si no alteran la sustancia de la cosa-

No tiene derecho a reclamar su pago, pero

puede retirarlas si la separación no ocasiona
daño a los bienes.
 Ejecución por acreedores
los bienes.

Si el acreedor del usufructuario ejecuta

el derecho de usufructo, el adquirente
del usufructo debe dar garantía
suficiente al nudo propietario de la
conservación y restitución de los bienes.
Obligaciones del usufructuario

ARTÍCULO 2145. Destino

El uso y goce por el usufructuario debe
ajustarse al destino de los bienes del
usufructo, el que se determina por la
convención, por la naturaleza de la cosa
o por el uso al cual estaba afectada de
hecho.
 EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

REVOCACIÓN CUMPLIMIENTO DE
LA CONDICIÓN
RESOLUCIÓN RESOLUTORIA

FIN DE LA
EXISTENCIA DEL CONFUSIÓN
USUFRUCTUARIO
VENCIMIENTO DEL RENUNCIA
PLAZO

PÉRDIDA O
NO USO
DETERIORO DE LA
COSA
PRESCRIPCIÓN
 Efectos de la extinción
Extinguido el usufructo originario se extinguen todos los
derechos constituidos por el usufructuario y sus
sucesores particulares.
El usufructo cedido por el usufructuario, no puede durar
más allá de la oportunidad prevista para la extinción del
usufructo originario.
Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece
en su totalidad sin culpa del usufructuario, éste cumple
con entregar al nudo propietario los despojos
subsistentes.
Si el conjunto de animales perece en parte sin culpa del
usufructuario, éste tiene opción de continuar en el
usufructo, reemplazando los animales que faltan, o de
cesar en él, entregando los que no hayan perecido.
USO
 Uso
Concepto

El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar

de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la
extensión y con los límites establecidos en el
título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece
la extensión del uso y goce, se entiende que se
constituye un usufructo.
El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor
de persona humana.
 Naturaleza jurídica.

Es un derecho real autónomo.

Objeto

El uso puede recaer sobre toda la cosa o sobre parte

material o indivisa de ella, manteniéndose la
prohibición de alterar su sustancia.
 El sujeto: la persona humana

Se consagra expresamente la idea de que este

derecho real solo puede constituirse a favor de
persona humana, negándose así cualquier posibilidad
de constitución a favor de personas jurídicas, a
diferencia de lo que ocurre en el usufructo..
Objeto

Inembargabilidad por parte de los acreedores de los

frutos que produzca la cosa y que fueran necesarios
para la satisfacción de sus necesidades.
 Temporalidad

La temporalidad resulta ser una de las notas típicas

de este derecho real, siendo que el mismo está
destinado a extinguirse con el acaecimiento del plazo
fijado en el acto constitutivo o, en su defecto, con la
muerte del usuario.
Si el uso se constituye para durar hasta la muerte del
usuario, se estará entonces frente a un derecho real
de carácter vitalicio.
 Normas supletorias

Se aplican al uso las normas del Título VIII de

este Libro, a excepción de las disposiciones
particulares establecidas en el presente.

El ordenamiento consagra la aplicación supletoria

de las reglas del usufructo contenidas en el Título
VIII, siempre que la naturaleza del derecho así lo
permita y a excepción de las cuestiones
expresamente previstas en relación al uso.
 Constitución

El uso se constituirá, por excelencia, por contrato

o testamento.

Extinción

El uso se extingue, por la muerte del usuario,

también se extingue por el uso abusivo que se haga
de ese derecho o alteración de la sustancia, y por el
no uso por el plazo de diez años.
 Limitaciones

El usuario no puede constituir derechos reales

sobre la cosa.

Ejecución por acreedores

Los frutos no pueden ser embargados por los

acreedores cuando el uso de éstos se limita a las
necesidades del usuario y su familia.
Habitación
 Concepto
La habitación es el derecho real que consiste en
morar en un inmueble ajeno construido, o en
parte material de él, sin alterar su sustancia.
El derecho real de habitación sólo puede
constituirse a favor de persona humana.

La habitación es el derecho real que concede a su

titular —persona humana— la utilidad de morar
en un inmueble ajeno con el cargo de no alterar
su sustancia, al igual que lo que ocurre en materia
de uso y usufructo.
 Caracteres
A) Temporario: limitado en el tiempo.
B) Inherente a la persona: Es constituido en
consideración esencial de la persona del
beneficiario.
C) Intransmisible: No es transmisible y el
habitador no puede constituir derechos reales
o personales sobre la cosa.
D) Inembargable: está fuera del comercio.
E) El objeto es un inmueble apto para vivienda.
F) No se puede alterar la sustancia.
G) Puede surgir de la ley , caso del cónyuge o
conviviente supérstite.
 Naturaleza jurídica

Es un derecho real autónomo. Se trata de un

derecho real principal que se ejerce sobre cosa
ajena, que otorga al habitador la facultad de
morar en un inmueble ajeno junto con su familia,
quedando en cabeza del propietario las
facultades de disposición jurídica y material.
 Objeto
El objeto de este derecho real recae sobre un
inmueble ajeno, o bien sobre una parte material
de aquel.

El sujeto: la persona humana

El derecho real de habitación solamente podrá

ser constituido a favor de persona humana.
 La protección del habitador y su familia.
El carácter alimentario del derecho real de
habitación
La habitación tiene un cariz netamente
alimentario, lo que permite sostener que el
derecho real de habitación es inherente a la
persona a favor de la cual se concibe.

Temporalidad
La temporalidad resulta ser una de las notas
típicas de este derecho real siendo que el mismo
está destinado a extinguirse con el cumplimiento
del plazo fijado en el acto constitutivo o, en su
defecto, con la muerte del habitador.
Derecho real de habitación del cónyuge
supérstite

El cónyuge supérstite tiene derecho real de

habitación vitalicio y gratuito de pleno derecho
sobre el inmueble de propiedad del causante, que
constituyó el último hogar conyugal y que a la
apertura de la sucesión no se encontraba en
condominio con otras personas. Este derecho es
inoponible a los acreedores del causante.
 Situación del conviviente
supérstite.
El conviviente supérstite que carece de vivienda
propia habitable o de bienes suficientes que
aseguren el acceso a ésta, puede invocar el
derecho real de habitación gratuito por un plazo
máximo de dos años sobre el inmueble de
propiedad del causante que constituyó el último
hogar familiar y que a la apertura de la sucesión
no se encontraba en condominio con otras
personas.
 Normas supletorias

El ordenamiento consagra la aplicación

supletoria de las reglas contenidas en el Título
IX de este Libro referido al uso, supeditándola
a la naturaleza propia de este derecho real, y a
excepción de las normas particulares previstas
en materia de habitación.