Universidad TecMilenio

Abraham Mendoza López

Ejercicio 2

Nombre: Abraham Mendoza Lopez

Nombre del curso: Derecho de las Nombre del profesor: Ismael Alfonso
obligaciones I Rodríguez Martínez

Módulo: Actividad:
1 Ejercicio 2

Fecha:

Derecho de las
Obligaciones I
De forma individual
Parte 1

1. Investiga la estructura de los contratos.

2. Elabora tres contratos de los tipos de objetos, uno de dar, uno de hacer y uno
de no hacer, que contengan los elementos de las obligaciones (sujetos, objeto
y vínculo jurídico) de manera clara.
3. Utiliza tu creatividad y conocimiento, no llenes formatos (machotes).
4. Fundamenta de acuerdo con la legislación civil correspondiente.
5. Revisa el siguiente recurso:

Fernández, R. (2018). Evolución Histórica de las Obligaciones. Recuperado de

https://reddecomunicadoresrd.wordpress.com/2013/06/02/evolucion-
historica-de-las-obligaciones/

6. Elabora una infografía con la información del recurso.

Parte 2
En relación con la naturaleza de las obligaciones, sabes que pueden pertenecer al derecho
civil o mercantil, incluso hay casos en donde por los sujetos puede confundirse.

1. Ejemplifica un caso de obligaciones que deba ser regulado por el derecho civil
y explica.
2. Ejemplifica un caso de obligaciones que deba ser regulado por el derecho
mercantil y explica.
3. Ejemplifica un caso en donde, según la obligación de una de las partes, es de
naturaleza civil y de la otra mercantil, y explica cuál de ellas será aplicable y por
qué.

Ya conoces el significado de las obligaciones naturales y morales, ahora es momento de

que las identifiques en la vida diaria.
El diario del alumno Tecmilenio

1. Por los días que te indique tu profesor, según el tiempo que tengas para la
entrega de la actividad, anota en una libreta cada una de las obligaciones
naturales y morales de las que fuiste parte en tu día.
2. Elabora un reporte donde expliques las obligaciones que se generaron.
3. Revisa el siguiente recurso y responde lo que se solicita:

Jurídicamente. (2020, 11 de diciembre). EL USUFRUCTO | Aplicaciones

prácticas  [Archivo de video]. Recuperado de https://www.youtube.com/watch?
v=S6WtYgqThq0
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Formato contrato de arrendamiento que se celebra entre Natalia Mendoza
Figueroa (el ARRENDADOR) Y Kevin Gonzales Correa (el
ARRENDATARIO) Y Abraham Mendoza Lopez (el FIADOR)
En Ecatepec Edo.Mex, siendo los 23 días del mes de Junio de 2021, se celebra el
presente Contrato de Arrendamiento entre Natalia Mendoza Figueroa, como
Arrendador, y Kevin Gonzales Correa, como Arrendatario, respecto del
inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en CALLE PRESA
ANDOSTURA 86(el “Inmueble”) según consta en la escritura que se adjunta a
este Contrato como Anexo número 1, y que es su deseo darlo en arrendamiento
en favor del Arrendatario.
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los
términos y condiciones establecidos en este Contrato.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y
reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y
salubridad para ser habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el
inventario que se adjunta al presente como Anexo número 2 y que todos sus
servicios se encuentran funcionando, por lo que no condicionará el pago de rentas
a ningún tipo de mejora.
III. DECLARA EL FIADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente Contrato.
b) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pública que
se adjunta al presente como Anexo número 3, el cual, junto con el resto de su
patrimonio, señala como garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones
contraídas en el presente contrato.
c) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en
términos del presente Contrato.
CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.
Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el
Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha
calidad, el Inmueble
Primera - El arrendatario se compromete a pagar al arrendador la cantidad de
S35,000 MXN mensuales por concepto de arrendamiento de inmueble ubicado en
Calle valle de vardar 12 . El pago de la renta será por meses
adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun cuando no se
usare el Inmueble el mes completo.
Segunda - El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros
diez días naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a
través de transferencia bancaria a la cuenta número 2864215 con Clave
52300 a nombre de Natalia Mendoza Figueroa.
Tercera - En caso de que el arrendatario incumpla con el pago el fiador se hará
cargo de los pagos correspondientes
Cuarta- El arrendador podrá desalojar al arrendatario en caso de incumplimiento
LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento
son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de
controversia, serán competentes los tribunales de [la Ciudad de México, Distrito
Federal], renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que
pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente
Contrato en la fecha mencionada en el preámbulo de este.

Natalia Mendoza (Arrendatario) Kevin Gonzales

Correa(Arrendador)

Abraham Mendoza Lopez (Fiador)

 PAGARE

Yo. Abraham Mendoza Lopez, Cédula Nacional de Identidad número 2864625,

mayor de edad, con domicilio en Juan O Gorman 13.
Debo y pagaré incondicionalmente a Rogelio Mendoza Sanches Cédula Nacional
de Identidad numero 2845713 la suma de $2000. (DOS MIL PESOS)
El pago de la suma adeudada deberá efectuarse el día 23 de Noviembre de 2021.
El capital adeudado no devenga intereses.
Todos los pagos de capital se efectuarán en pesos, El pago se realizará por
cualquier medio de pago.
En caso de mora o simple retardo en el pago de la totalidad de la capital
adeudadas en este pagaré vengará, por todo el lapso que dura la mora
o el retardo, el interés máximo convencional que la ley permite estipular para
este tipo de operaciones.
Todas las obligaciones derivadas de este pagaré se considerarán indivisibles para
el deudor, sus herederos y/o sucesores, para todos los efectos legales y en
especial aquellos contemplados en los artículos 1526 número 4 y 1528 del Código
Civil.
Todo deudor se somete a la competencia de los Juzgados y Tribunales
competentes conforme a derecho.

Abraham Mendoza Lopez

 CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL

En Ciudad de México, a 4 de julio de 2021

REUNIDOS
De una parte, ABRAHAM MENDOZA LOPEZ , mayor de edad, vecino de JUAN
GONZALES ROJAS ,domiciliado en VALLE DE VARDAR 16 , con documento
nacional de identidad número2862614 , en lo sucesivo denominada
PARTE VENDEDORA o VENDEDOR, y De otra parte, NEREA BARRANCO
GARCIA , mayor de edad, vecino de NATALIA MENDOZA FIGUEROA ,
domiciliado en VALLE DE XINGU 12 , con documento nacional de
identidad número 3265908 , en lo sucesivo denominada PARTE COMPRADORA
o COMPRADOR.
INTERVIENEN
Ambos comparecientes intervienen en su propio nombre y derecho.
(Si lo hicieran en representación se indicará JOHAN MENDOZA en
representación. En uso del poder otorgado ante, IRMA GONZALEZ
MORALES, Notario, el 10 de Noviembre de mil novecientos noventa y cinco
, bajo el número 78965254 de los de su protocolo, y por medio del cual se halla
facultado para ejercitar, entre otras, las siguientes facultades:
Se reconocen mutuamente con capacidad suficiente para otorgar el presente
contrato y a tal fin,
EXPONEN
I.- Que ABRAHAM MENDOZA LOPEZ S.A., S.L., etc. es propietario de la empresa
domicilio ubicado en VALLE DE VARDAR 16, por título de compraventa
II.- Que NEREA BARRANCO GARCIA S.A., S.L., etc. tiene interés en adquirir los
bienes descritos en el ordinal precedente.
III.- Que por ello ambas partes,
ACUERDAN
Llevar a efecto el presente contrato de COMPRAVENTA MERCANTIL, mediante
las siguientes
CLAUSULAS
Primera. - El precio del objeto de la compraventa es de DOS MILLONES DE
PESOS (S2.000.000).,de conformidad para ambas partes.
Segunda. - El bien objeto del contrato se entregará en VALLE DE VARDAR 16, el
día 25de octubre del corriente año, entre sus 14:00 y sus 15:00 horas, corriendo a
cargo de la parte vendedora los gastos de dicho transporte.
Tercera. - - El pago se efectúa en el presente acto mediante cheque, cantidad que
el vendedor declara haber recibido a su entera satisfacción, sirviendo el presente
documento como carta de pago en prueba de conformidad con todo ello
firman el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el
lugar y fecha expresados en el encabezamiento.

ABRAHAM MENDOZA LOPEZ (VENDEDOR) NEREA BARRANCO GARCIA (COMPRADOR )

1. Explica por qué el usufructo es un derecho real.

Según el artículo 980 del Código Civil, el usufructo es el derecho real y

temporal de disfrutar de los bienes ajenos, es un derecho real, temporal,
por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes aje- nos sin
alterar su forma ni substancia

2. ¿Qué obligaciones se generan en el usufructo?

Según el Artículo 1021, si el usufructo se ha constituido a título oneroso, el

propietario tiene obligación de hacer todas las reparaciones convenientes
para que la cosa, durante el tiempo estipulado en el convenio, pueda
producir los frutos que ordinariamente se obtenían de ella al tiempo de la
entrega

3. ¿En qué consiste el derecho del tanto?

Es la posibilidad jurídica que le da la ley a un copropietario para adquirir, en

igualdad de circunstancias, respecto de cualquier tercero, la parte indivisa
del bien sobre el que recae la copropiedad, que pretenda vender otro
copropietario

4. ¿El usufructo se considera un gravamen?

Si, su transferencia conste en el título, el que además debe inscribirse en el

Registro de Hipotecas y Gravámenes
Reflexiones: entendí muy bien las instrucciones espero haber
realizado correctamente mi ejercicio y dar a notar un poco lo que he
ido adquiriendo durante mi carrera profesional.