DERECHOS

REALES
Juliana Gpe. Ramirez Rodriguez
Manuel J. Campos de la Cruz
Natali Tolosa Escofi
Sandra Yaquelin Pérez
Jorge Luis Perez Toledo
Maria Celeste Montero Ortega
6 Jafet Alejandro Trejo Trejo
David Alejandro Cauich chan
 1.-Concepto y enumeración.
Derecho real es el que ejercitamos en forma inmediata sobre una cosa.

Es una facultad en virtud de la cual aquella nos pertenece ya en su totalidad, ya en ciertos

aspectos, según que tengamos sobre la misma un derecho de propiedad o alguno de sus
desmembraciones.

● Pertenece a la clase de los absolutos

● Consta de los elementos: a) el titular del derecho b) el objeto del derecho
Enumeración conforme al arr. 1887:

1. El dominio 11. La certidumbre

2. El condominio 12. La hipoteca
3. La propiedad horizontal 13. La anticresis
4. Los conjuntos inmobiliarios 14. La prenda
5. El tiempo compartido
6. El cementerio privado
7. La superficie
8. El usufructo
9. El uso
10. La habitación
 2.-La
propiedad.
 2.1 Concepto
-La propiedad es una relación jurídica por la que el sujeto titular de la misma, el propietario, está
jurídicamente legitimado para poseer, usar y disponer de determinada cosa que constituye su
objeto.

-Según Rojina Villegas, la propiedad es el poder jurídico que una persona ejerce en forma
directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo
oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre
el titular y dicho sujeto.
 2.2 Fundamentación constitucional
Artículo 14: Nadie podrá ser privado de la libertad o de sus propiedades, posesiones o derechos,
sino mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan
las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las Leyes expedidas con anterioridad
al hecho.

Artículo 16: Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o posesiones,
sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente, que funde y motive la causa
legal del procedimiento. En los juicios y procedimientos seguidos en forma de juicio en los que se
establezca como regla la oralidad, bastará con que quede constancia de ellos en cualquier medio
que dé certeza de su contenido y del cumplimiento de lo previsto en este párrafo

Artíuclo 17: Toda persona tiene derecho a que se le administre justicia por tribunales que estarán
expeditos para impartirla en los plazos y términos que fijen las leyes, emitiendo sus resoluciones
de manera pronta, completa e imparcial. Su servicio será gratuito, quedando, en consecuencia,
prohibidas las costas judiciales.
 2.2 Fundamentación constitucional

Artículo 27: La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio
nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de
transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada.

Artículo 115: Los estados adoptarán, para su régimen interior, la forma de gobierno republicano,
representativo, democrático, laico y popular, teniendo como base de su división territorial y de su
organización política y administrativa, el municipio libre.
 2.3 Medios para adquirir la propiedad.
Actos jurídicos, o en oportunidades hechos que tienen por objeto y dan como
resultado precisamente la adquisición del derecho de propiedad sobre un bien.
Dentro de nuestra legislación civil y el derecho mexicano existen diversas formas
para adquirir una propiedad.

Pueden clasificarse desde distintos puntos de vista, en:

1o. Adquisiciones a título universal y a título particular.

2o. Adquisiciones primitivas y derivadas.

3o. Adquisiciones a título oneroso y a título gratuito

 1o. Adquisiciones a título universal y a título particular.

A). Se entiende por adquisición a título universal, aquella por la cual se transfiere
el patrimonio, como universalidad jurídica, o sea, como conjunto de derechos y
obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo.

Por ejemplo: la herencia, ya sea legítima o testamentaria cuando en esta última

se instituyen herederos (todos los bienes)

B). La adquisición a título particular, es la transmisión respecto de uno o varios

bienes, y la forma habitual de transmisión a título particular es el contrato.

Contrato. Es la convención de voluntades entre dos o mas personas, para crear ,

transferir, modificar o extinguir obligaciones.

•Elementos de existencia •Elementos de validez •Elementos de eficacia

 2o. Adquisiciones primitivas y derivadas

A). Por forma primitiva se entiende aquella en la cual la cosa no ha estado en el

patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquirente de la misma no
la recibe de· un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueño, siendo el
primer ocupante de la misma.

Por ejemplo: la ocupación, que constituye históricamente el medio principal de

adquirir la propiedad; y en la accesión, en algunas de sus formas.

B). En cambio, las formas derivadas de transmisión del dominio supone una
transmisión de un patrimonio a otro. La cosa ha tenido dueño y ha·estado en el
patrimonio de una persona, que la trasmite a otra, por lo cual se llama
adquisición derivada.

Por ejemplo: el contrato, la herencia, la prescripción, la adjudicación, son formas

que implican siempre que pasa un bien de un patrimonio a otro
 3o. Adquisiciones a título oneroso y título gratuito.

A). En la adquisición a título oneroso, el adquirente paga un cierto valor en

dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe.

Por ejemplo: los contratos onerosos: la compraventa, la permuta.

B). En cambio, en el título gratuito, el adquirente recibe un bien sin tener que
cubrir una contraprestación.

Por ejemplo: la donación pura

 2.4 Formas de extinción de la propiedad.
Es el medio jurídico, mediante el cual se logra la pérdida del derecho de
posesión sobre una propiedad por distintos motivos que puedan existir.

Pueden clasificarse desde distintos puntos de vista, en:

1o. Forma voluntaria

2o. Forma involuntaria.

3o. De la acción reivindicatoria.

 1o. De forma voluntaria.
Es cuando se transfiere la propiedad por cualquiera de los actos jurídicos
susceptibles de producir ese efecto

Por ejemplo: venta, donación, permuta, abandono de la cosa o renuncia del

derecho.
 2o. De forma involuntaria.
Es cuando se pierde el derecho de propiedad por causas ajenas al propietiario,
en ocasiones, aun esté en desacuerdo.

Por ejemplo: la expropiación por causa de utilidad pública, por confiscación, por
la revocación de las donaciones, por cambio de cause de los ríos, por la
destrucción de la cosa
 3o. De la acción reivindicatoria.
Es el medio juridico para poder obtener la restitución de una cosa que nos
pertenece y se encuentra en poder de otra persona, como la garantía misma en
la efectividad del derecho citado.

La interpone el propietario del bien inmueble contra quien lo posee

indebidamente.
 2.5 Extensión del derecho de propiedad
El derecho de propiedad se extiende a todos los bienes que son legalmente
adquiridos o poseídos por una persona. Esto incluye bienes tangibles como
terrenos, edificios, vehículos, etc., así como bienes intangibles como
derechos de autor, patentes y marcas registradas
 2.6 Acciones para su protección
Estas acciones que podemos llevar a cabo para proteger nuestra propiedad
son, fundamentales:

ACCIÓN ACCIÓN DECLARATIVA ACCIÓN DE

REINVINDICATORIA DE DOMINIO NEGACIÓN

ACCIÓN DE ACCIÓN REAL DE ACCIÓN DE

DESLINDE DERECHOS INSCRITOS DOMINIO
 s u f r uc t o , u s o
3.-U
y habi t a ci ó n
 3.1 Usufructo y concepto
El usufructo es un derecho real
de goce o disfrute de una cosa
ajena, por el que alguien
puede usar los bienes de otra
persona y disfrutar de sus
beneficios, con la obligación de
conservarlos y cuidarlos como
si fueran propios.
 3.1.1 Formas de constitución
● El usufructo puede constituirse por
Ley, por la voluntad de la persona o
por prescripción

● Se puede establecer por contrato

● Para poder establecer un

usufructo se necesita ser
propietario de la cosa y tener
capacidad para enajenar
 3.1.1 Causas de extinción del usufructo
● Muerte del usufructuario si no es sucesivo

● Vencimiento del plazo si es a término

● Cumplimiento de la condición si quedó sujeto a

condición resolutoria

● Por consolidación, esto en la reunión del usufructo y

la nuda propiedad en una sola persona

● Por prescripción extintiva

● Por renuncia del usufructuario

● Por pérdida total o parcial de la cosa, perdurando

sobre el resto, pero lo expropiado debe sustituirse

● Por cesación del derecho que lo constituyó

● Por no dar la fianza el usufructuario a título gratuito

siempre que el dueño no lo haya eximido
 3.1.2 ¿Qué tipos de usufructo prevé la ley?
1. Voluntario
Surge cuando alguien lo establece en su testamento de forma voluntaria.

2. Legal
Es el que se forma por imperativo legal. El único supuesto que actualmente
existe en nuestro ordenamiento jurídico es el que tiene que ver con el
derecho de usufructo del cónyuge que queda viudo tras el fallecimiento del
otro.

3. Temporal
Como su propio nombre indica, esta clase de usufructo tiene fecha de
caducidad. Este límite temporal puede establecerlo el testador únicamente
cuando se trata de un usufructo voluntario. Si no, tendrá que determinarlo
el juez.

4. Vitalicio
En este caso, el usufructo se da por finalizado cuando el usufructuario
fallece. Corresponde al supuesto que hemos comentado en el apartado del
usufructo legal.
 El usufructo es el derecho real y temporal de
3.1.3 Personas en el usufructo disfrutar de los bienes ajenos. Artículo 981. El
usufructo puede constituirse por la ley, por la
voluntad del hombre o por prescripción.
Obligaciones del usufructuario:

1. Obligaciones durante el disfrute

a. conservar la bien, destinar la cosa al uso convenido, dar noticia al propietario de toda
perturbación, responder de las cargas usufructuarias, no puede vender la propiedad, y
debe pagar los impuestos IBI.

2. Obligaciones a la extinción del usufructo

a. Responder de los deterioros, daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del
usufructuario
Obligaciones del propietario:

Antes del usufructo:

Antes del inicio del usufructo, el nudo propietario debe preparar el contrato de usufructo que define los términos y
condiciones del acuerdo, incluyendo la duración del usufructo, las responsabilidades del usufructuario y cualquier
otra disposición relevante.

1. Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso de convenido o
a falta de convenio, para su destino o naturaleza
2. Conservar la cosa para en estado de servir para el uso convenido
3. No intervenir o perjudicar el uso o disfrute del bien.
4. Garantizar el uso y goce pacífico de la cosa, al usufructuario
5. Responder de los daños y perjuicios que se causen al usufructuario por vicios.
6. Pagar todo tipo de impuesto sobre la propiedad menos el IBI
 b r e s
id um
S e rv
4 .
 4.1 Concepto
Las servidumbres son gravámenes reales que se imponen en
favor del dueño de un predio y a cargo de otro fundo propiedad
de distinto dueño, para beneficio o mayor utilidad del primero.

Es decir, las servidumbres son un gravamen real impuesto sobre

un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto
propietario.
 CI Ò N
I F IC A
CL A S
 SERVIDUMBRES POSITIVAS Y NEGATIVAS

Se llaman servidumbres positivas aquellas en las que para su ejercicio se

requiere un acto del dueño del predio dominante; por ejemplo, la
servidumbre de paso.

Se llaman servidumbres negativas aquellas que se ejercen sin ningún acto

del dueño del predio dominante y también sin ningún acto del dueño del
predio sirviente; por ejemplo, la servidumbre de luces; la de no edificar, la
servidumbre de no levantar una construcción a determinada altura.
 SERVIDUMBRES URBANAS Y RUSTICAS
Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen para provecho o
comodidad de un edificio, de una construcción, independientemente de que
estén en la ciudad o en el campo.

Son servidumbres rústicas aquellas que se constituyen para provecho o

comodidad de un objeto agrícola, independientemente de que esté en la
ciudad o en el campo.

No tiene ninguna importancia jurídica distinguir si es urbana o rústica,

supuesto que no hay disposición especial para alguna de estas servidumbres.
 SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS
Son servidumbres continuas las que su uso es o puede ser incesante, sin
necesidad de acto del hombre. por ejemplo, la de luces, la de desagüe, en
estas servidumbres su ejercicio no depende de ningún acto del hombre,
puede decirse que por virtud de una situación natural de los predios se
ejercen por sí solas, sin que sea necesaria la actividad humana.

Son servidumbres discontinuas aquellas para cuyo uso se requiere la

intervención humana. En cambio, las servidumbres discontinuos requieren
para su ejercicio la actividad humana, sólo cuando se ejecutan ciertos actos
se están usando, por ejemplo, la servidumbre de paso.
SERVIDUMBRES APARENTES Y NO APARENTES
Son servidumbres aparentes las que su ejercicio se manifiesta
por un signo exterior como un puente, una ventana.

Servidumbres no aparentes las que no requieren la existencia de

dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de no elevar
unA pared a determinada altura.
 SERVIDUMBRES LEGALES Y VOLUNTARIAS
Servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como
consecuencia natural de la situación de los predios y tomando en cuenta
un interés particular o colectivo; por ejemplo, la servidumbre de desagüe
por cuanto que el predio sirviente se encuentre en un plano inferior con
relación al dominante y las aguas pluviales tengan necesariamente que
escurrir hacia el predio inferior.

En cambio, las servidumbres voluntarias son aquellas que se crean por

contrato, por acto unilateral, por testamento o por prescripción.
 5. POSESIÓN

5.1 Concepto, constitución y

extinción.
Es una relación de hecho con la cosa que llevaba consigo su dominación real
y efectiva unida a la intención de tener la cosa como propia.

También puede definirse como una interacción o estado, por cierto, que
confiere a una persona el poder único de guardar una cosa para realizar actos
materiales de aprovechamiento aminus domini o como resultado de un
derecho real o personal, o sin derecho alguno.
1. Relación o estado de hecho. Contacto material del
hombre con la cosa
2. Por virtud de este estado de hecho una persona retiene
en su poder exclusivamente una cosa.
3. Como manifestación de ese poder, el sujeto ejecuta un
conjunto de actos materiales que se refieren, de
ordinario, al aprovechamiento de la cosa.
4. Por último, este poder físico puede derivar de un derecho
real, de un derecho personal, O no reconocer la
existencia de derecho alguno.
 1.- Art. 16 constitucional.
Artículo 16. Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o
posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente, que funde y
motive la causa legal del procedimiento. En los juicios y procedimientos seguidos en forma
de juicio en los que se establezca como regla la oralidad, bastará con que quede constancia
de ellos en cualquier medio que dé certeza de su contenido y del cumplimiento de lo
previsto en este párrafo.
2.-CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CAMPECHE.
TITULO TERCERO ART. 802 - 841

Art. 802.- Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artículo 805. Posee un derecho el que goza de él.

Art. 806.- Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles
de apropiación.
Corpus.

El corpus comprende el conjunto de actos materiales

que demuestran la existencia del poder físico que
ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en
forma exclusiva.

Animus.

El segundo elemento de la posesión, de carácter

psicológico, denominado animus, consiste en ejercer
los actos materiales de la detentación con la
intención de conducirse como propietario, a título de
dominio.
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN.

Art. 840.- La posesión se pierde:

I.- Por abandono;

II.- Por cesión a título oneroso o gratuito;

III.- Por la destrucción o pérdida de la cosa o por quedar ésta fuera del comercio;

IV.- Por resolución judicial;

V.- Por despojo, si la posesión del despojador dura más de un año;

VI.- Por reivindicación del propietario;

VII.- Por expropiación por causa de utilidad pública.

Art. 841.- Se pierde la posesión de los derechos cuando es imposible
ejercitarlos o cuando no se ejercen por el tiempo que basta para que
queden prescritos.
Art. 818.- Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en virtud de un título suficiente
para darle derecho de poseer. También es el que ignora los vicios de su título que le impiden
poseer con derecho.

Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin título alguno para poseer; lo mismo que el
que conoce los vicios de su título que le impiden poseer con derecho. Entiéndese por título la
causa generadora de la posesión.

Art. 819.- La buena fe se presume siempre; al que afirme la mala fe del poseedor le corresponde
probarla.

Art. 820.- La posesión adquirida de buena fe no pierde ese carácter sino en el caso y desde el
momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa
indebidamente.

Art. 821.- Los poseedores a que se refiere el artículo 803 se regirán por las disposiciones que
norman los actos jurídicos en virtud de los cuales son poseedores en todo lo relativo a frutos,
pagos de gastos y responsabilidad por pérdida o menoscabo de la cosa poseída.
GRACIAS POR
SU ATENCIÓN.