UNIVERSIDAD DE PANAMÁ

CENTRO REGIONAL UNIVERSITARIO DE PANAMÁ OESTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

LICENCIATURA EN DERECHO

CURSO DE DERECHO CIVIL IV

A CONSIDERACIÓN DE: EYRA LEE

TITULO

LOS DERECHOS REALES Y USOS DE LA HABITACIÓN

PRESENTADO POR:

NUÑEZ DE ITURRALDE, YAMISELL

FECHA:

23 DE NOVIEMBRE DE 2020.
 INTRODUCCIÓN

El derecho de uso es un derecho real que permite a su titular utilizar una cosa
que pertenece a otra persona para satisfacer sus necesidades y las de su
familia. El derecho de habitación es un derecho real que permite a su titular
ocupar las habitaciones suficientes de un inmueble que pertenece a otra
persona para satisfacer sus necesidades y las de su familia.

El derecho de uso es aquel derecho al aprovechamiento (ius utendi) y al

disfrute (ius fruendi) de una cosa ajena, en la amplitud bastante para las
necesidades del usuario y de su familia, aunque éstas aumenten.

El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular

el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con
la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.

Siendo más restringido que el derecho de usufructo, el Derecho de uso y

habitación presenta las siguientes características:

 Es un derecho real en bien ajeno, creado siempre por voluntad de las

partes (que son el propietario y el usuario) y nunca por disposición de la
ley.
 Se concede con carácter personal, por lo que no se puede ceder, es por
ello que el derecho de uso, junto con el derecho de habitación se
concede con carácter personalísimo, y no pueden ser materia de ningún
acto jurídico, salvo la consolidación.
 Recae exclusivamente sobre bienes “no consumibles” y nunca sobre
consumibles.
 Es un derecho inembargable.
 No recae sobre créditos.
 Concede derechos que únicamente cubren las necesidades del usuario
y su familia; todo excedente deberá devolverlo al propietario. 
 Derechos Reales y Uso de Habitación

Derechos Reales: Implica una relación directa entre la persona y la cosa.

Según Eloísa Sánchez Brito ¨Es aquel Derecho subjetivo que atribuye a
su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada,
sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone
así mismo a todo el mundo (Erga omnes) un deber de respeto o exclusión y a
veces, cuando se trata de Derechos reales limitados, un hacer o un no hacer
posiblemente conectado a un soportar¨

Teoría Clásica: Según Roberto de Ruggiero que es uno de lo exponente de

esta teoría ¨Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular un
señorío directo e inmediato sobre la cosa, señorío que es pleno o ilimitado y
que se ejerce en toda su extensión sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la
propiedad, que es el derecho real mas completo, o menos pleno, que se limita
a algunas utilidades económicas de la cosa y da lugar a los Derechos reales
menores, a los derechos en cosa ajena¨. Esta teoría supone una relación
directa e inmediata entre una persona y una cosa, esta relación se basa en el
servicio que la cosa pueda proporcionar al sujeto, es decir usar, gozar y
disponer de la cosa, dependiendo por supuesto de la clase de derecho real que
se trate ejemplo; El Derecho de Propiedad se establece una relación directa
entre el propietario y la cosa que le pertenece, el titular podrá usar, gozar y
disponer de la cosa sin limitaciones y restricciones que la impuesta por la ley.
Elementos de la teoría:

* Oponible a terceros- Solo el titular del Derecho real posee las 3 facultades.

* La existencia del poder jurídico concedido por una norma jurídica.

* Relación directa e inmediata entre la persona y la cosa.

* La naturaleza económica del poder jurídico por el cual se encuentra un

aprovechamiento económico.
Teoría Obligacionista: Es una relación jurídica establecida entre una persona
como sujeto activo y todo los demás sujeto pasivos.Esta relación es de orden
obligatorio , es decir tiene la misma naturaleza que las obligaciones
propiamente dicha. Debe concebirse bajo la forma de una relación obligatoria,
en el cual el sujeto activo es simple y esta representado por una sola persona
(el titular), mientras que el sujeto pasivo es ilimitado en número y comprende a
todas las personas que están en relación con el sujeto es decir, a la
colectividad indeterminada a cuyo cargo s encuentra una obligación pasiva
universal, una obligación que les impone un deber de respeto y abstención, de
no obstaculizar el ejercicio del derecho por parte de su titular.

Sostiene que la relación no se da entre la cosa y la persona, sino entre dos

personas: Sujeto Activo(Titular Personal)- Sujeto pasivo(Colectividad)

Vínculo

Teoría Armónica: Esta teoría surge para armonizar las dos teorías tomando de
ellas lo mas interesante que le ha parecido. Sostiene esta teoría que no se
puede prescindir del objeto para definir al derecho real (como lo hacen los
obligacionista); pero a su vez,

Elemento interno: consiste en el poder de dominación que sobre la cosa ejerce

la persona y que a su vez le permite al titular del derecho recabar por si solo
todas las utilidades que la cosa pueda reportarle, es un poder autónomo no
necesita del concurso de los demás, de allí la inmediatividad del derecho real.
El elemento interno es pues, la relación del sujeto con la cosa.

Elemento externo: Es la relación que surge entre el sujeto activo y el pasivo

universal indeterminado que esta obligado a asumir una conducta de respeto y
abstención, de ausencia de interferencia a los actos ejecutados por quien tiene
derecho a ello. Es la obligación de contenido negativo a cargo delos terceros, y
en caso que algunos de los miembros de la colectividad (sujeto pasivo
universal) obstaculice el ejercicio del derecho a su titular, éste podrá obligarle a
que cesen los actos de molestia, de allí la oponibilidad erga omnes del derecho
real, su carácter es absoluto. Externo
Teoría Armónica: Relación= Persona-Cosa-Sujeto Pasivo

Interno

* Elemento Interno del Derecho Real: Relación entre la persona y la cosa.

* Elemento Externo del Derecho Real: Sujeto pasivo= Universal, ilimitado.

* Esta teoría armoniza los conceptos entre la teoría clásica y la obligacionista.

Clasificación:

* Derecho Real sobre cosa propia: Vínculo jurídico entre persona y cosa, por
los cuales aquélla puede obtener de ésta su más completa utilidad. Aquí
encontramos el Derecho de propiedad.

* Derecho Real sobre cosa ajena: Derechos subjetivos de una persona que
puede obtener determinadas utilidades de una cosa perteneciente a otra
persona, entre ellas están: el usufructo, uso, servidumbre, enfiteusis.

* Derecho Real sobre cosa de garantía: Garantizan el cumplimiento de una

obligación quedando afectos a la satisfacción del acreedor determinados
bienes perteneciente a su deudor. Están son: Hipoteca, prenda, anticresis.

Derechos Reales:

Propiedad: Es el Derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de forma

exclusiva, con las limitaciones y restricciones establecidas en la ley. Es
Derecho real por excelencia, y sirve de tipo a los demás derechos reales y
concede al dueño acción contra cualquier tenedor de la cosa reivindicarla.

Usufructo: Es el Derecho Real de usar y gozar temporalmente de las cosas

cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario. El
titular del usufructo esta en relación directa con la cosa, sin intermediación del
dueño; el usufructuario puede aprovechar por si mismo la cosa usufructuada,
arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo.
Uso: Derecho Real mas limitado, al igual que el usufructo, el titular de derecho
de uso, está en relación directa con la cosa, sin intermediación del dueño a
ella. Solo se posee el uso de la cosa permite satisfacer necesidades propias
determinadas. No puede generarse una utilidad.

Habitación: Mediante este derecho el titular que tiene el derecho de habitación

de una casa puede habitarla con su familia y se limita a lo que sea necesario
para la habitación del y de su familia. Art 506 - 512 Código Civil, es más
limitada pues solo se dispone de una habitación de un bien inmueble. El
contenido de Derecho es el uso limitado.

Código Civil de Panamá TÍTULO IX Del uso y de la habitación

Artículos 506 a 512

ARTÍCULO 506

Las facultades y obligaciones del usuario y del que tiene derecho de habitación,
se regularán por el título constitutivo de estos derechos; y, en su defecto, por
las disposiciones siguientes.

Este Artículo fue Modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 43 de 13 de marzo

de 1925, publicada en la Gaceta Oficial N° 4.622 de 25 de abril de 1925.
ARTÍCULO 507
El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente.

La habitación da a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar en una casa

ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

ARTÍCULO 508
Los derechos de uso y habitación no se pueden arrendar ni traspasar a otro por
ninguna clase de título.

ARTÍCULO 509
El que tuviere el uso de un rebaño o piara de ganado, podrá aprovecharse de
las crías, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia, así
como también del estiércol necesario para el abono de las tierras que cultive.

ARTÍCULO 510
Si el usuario consumiere todos los frutos de la cosa ajena, o el que tuviere
derecho de habitación ocupare toda la casa, estará obligado a los gastos de
cultivo, a los reparos ordinarios de conservación, y al pago de contribuciones,
del mismo modo que el usufructuario.

Si sólo percibiera parte de los frutos o habitare parte de la casa, no deberá

contribuir con nada, siempre que quede al propietario una parte de frutos o
aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y las cargas. Si no fueren
bastantes suplirá aquél lo que falte.

ARTÍCULO 511
Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos
de uso y habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en este Título.

ARTÍCULO 512
Los derechos de uso y habitación se extinguen por las mismas causas que el
usufructo, y además por abuso grave de la cosa y de la habitación, pero en
ningún caso se transmitirán a los herederos del usuario o habitatario.
 RECOMENDACIONES

No podemos aceptar de forma pacífica el hecho de que, pese a tratarse de

derechos personalísimos, tanto el uso como la habitación deban de extinguirse
con relación a la familia del titular en el momento en que se produce la muerte
de éste, como dispone para el usufructo. Si la familia determina la extensión de
tales derechos, fijando cualitativamente las necesidades que han de ser
subvenidas, y si resulta que es, a su vez, beneficiaria de los mismos, habría
que determinar, al menos como una medida de carácter lógico, la regulación de
un sistema que, acorde con su finalidad, evitarse que el daño moral producido
por la muerte del titular se añadiese de forma inmediata el grave perjuicio
económico que representa su extinción. Por otro lado, pese a la opinión
encontrada de la mayoría de la doctrina, el usuario; a quien se ha concebido tal
derecho con objeto de paliar unas necesidades realmente sentidas por él y los
suyos, debe poder, desde el momento en que éstas sean suficientes para que
no se produzca abuso en la cosa, disponer de frutos suficientes para paliarlas,
ya sea consumiendo los bienes o enajenándolos a fin de conseguir adquirir con
el precio de éstos los demás que le sean necesarios. El uso cumpliría de esta
forma no sólo su destino fructífero, sino su verdadera dimensión como paliativo
de necesidades reales; procurándose por este medio la diversificación de las
atenciones que tales necesidades requieren; y que no podría llevarse a efecto
si quedase supeditado a una única extracción, como por ejemplo sucedería si
se trata de un monocultivo. Finalmente en lo que concierne al derecho de
habitación, pensamos que debe de ser potenciado, fundamentalmente para
que dicha figura jurídica siga presente entre nosotros, aún en momentos de
crisis que pudiera atravesar el mercado inmobiliario. Por tanto, sería
conveniente rehabilitarse con todos los pronunciamientos a su favor y sin que
en modo alguno se le haga discurrir por los mismos causes que el derecho de
uso, tal y como por inercia se ha venido realizando, con algunas excepciones, a
lo largo de su proceso evolutivo.