DERECHOS

REALES
Mgtr. Katherine Lazo Gonzales
klazog@usmp.pe
 UNIDAD 8
DERECHOS REALES
DE GARANTÍA
IMPORTANCIA DE
LA SESIÓN
Al finalizar la sesión, el estudiante
comprende la naturaleza jurídica de
los Derechos Reales de Garantía y los
diferencia de los derechos reales
principales.
 Derechos Reales de
Garantía
Para Manuel Albaladejo, los Derechos Reales de Garantía;
“Son aquellos que aseguran el cumplimiento de una
obligación, mediante la concesión de un poder directo e
inmediato (real) sobre una cosa ajena, poder que faculta a
su titular para, si aquella incumple, promover la enajenación
de ésta y hacerse pago con su predio si dicha obligación
asegurada o de la suma a la que asciende la
responsabilidad por el incumplimiento”.
 Derechos Reales de
Garantía
Son aquellos destinados a asegurar el cumplimiento de una
obligación, constituyendo poder directo sobre bienes muebles
e inmuebles de propiedad ajena, facultando al acreedor en
caso de incumplimiento, la persecución, venta y preferencia
de pago (Hernandez Canelo, W., 2017, p. 15)
 Bienes
muebles e Retención
inmuebles

Recae Bienes Garantía

muebles
sobre Mobiliaria

HIpoteca
Bienes Anticresis
inmuebles
 Finalidad

Asegurar el cumplimiento de la obligación.

El deudor responde frente al acreedor, por las

obligaciones contraídas, con todos los bienes que
conforman su patrimonio.
 Características
Derecho
Voluntario Accesorio
real

Indivisible Transmisible
 Clases de Garantías
Personales Reales
El acreedor es garantizado Los acreedores son
por un tercero que se garantizados con los
obliga a pagar cuando no bienes que integran el
es factible accionar en patrimonio del deudor y o
contra del deudor. de un tercero.
Los cuales se persiguen y
ejecutan en caso de
incumplimiento de la
obligación.
 Derechos Reales de Garantía
Hipoteca

Garantía mobiliaria
DERECHOS REALES DE
GARANTÍA
Anticresis

Derecho de retención
 HIPOTECA
La Hipoteca es un derecho real constituido
sobre el inmueble de un deudor o de un
tercero, en seguridad del cumplimiento de
una obligación asumida por el primero,
que sin desposeer al constituyente
permite, en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada, la realización
pública del bien, satisfaciéndose con su
precio, en forma y preferencia a quien la
tenga registrada. (ARIAS SCHEREIBER)
 Características
Es un derecho real de garantía
Es indivisible
Es accesoria
Tiene publicidad registral
Es oneroso
Es temporal
 Extensión de la
Hipoteca
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes
del bien hipotecado, a sus accesorios y al importe de
las indemnizaciones de los seguros y de la
expropiación; salvo pacto distinto.
 Facultades del Propietario
El deudor puede
El deudor puede constituir sobre el
El deudor puede
enajenar el bien bien todos los
constituir sobre el
dado en hipoteca y derechos que la ley
bien sucesivas
el que adquiere el le da; pero no
hipotecas.
bien asume la puede disminuir el
hipoteca valor del bien.
 Facultades del acreedor
garantizado
El acreedor tiene El acreedor puede
El acreedor tiene
El acreedor puede preferencia sobre el dar por vencido el
derecho a la
ejecutar la precio que resulte plazo de la
transferencia del
hipoteca, en vía del bien, pero si son obligación
crédito hipotecario
Judicial varias hipotecas se asegurada o la
o renunciar a ella.
tiene en cuenta el sustitución del bien
Rango de acuerdo a por deterioro o
su constitución. pérdida del bien
Rango de Hipoteca
Se determina por razón de la
antigüedad de su inscripción
conforme a la fecha de
Registro, salvo cuando ceda
su rango.
Para que prospere la Cesión
de Rango se requiere que el
deudor acepte o que se le
comunique. Se requiere el
consentimiento de los
permutantes.
 Hipoteca legal
La Hipoteca Legal nace de oficio bajo responsabilidad del
registrador. El Registrador la constituye, se dan en 3 casos:

Cuando se ha
La del inmueble que Los inmuebles
enajenado un bien y adquiridos en una
cuya fabricación o
no se ha pagado la participación con la
reparación se ha
totalidad del bien o se obligación de hacer
utilizado trabajo o
ha pagado con el amortizaciones en dinero
materiales ajenos. u otros de los
dinero de un tercero.
copropietarios

Art. 305°,520°,568°
Extinción de la Hipoteca
Extinción de la obligación que
garantiza.
Anulación, rescisión,
resolución de dicha
obligación.
Renuncia escrita del acreedor
Destrucción total del
inmueble
Consolidación
 Anticresis
La palabra anticresis deriva del griego
“anti” que significa contra, y “chresis”
que significa uso.
La Anticresis, tal como es definida en el
Código Civil Peruano, consiste en la
entrega de un inmueble en garantía de
un préstamo de dinero, concediendo al
poseedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos.
Se trata un derecho accesorio a una obligación
principal, lo cual es consecuencia de su condición
de derecho de garantía.

No se concibe su existencia de modo autónomo,

sin una deuda a ser garantizada.

Una vez cumplida la obligación principal, el

acreedor debe devolver el bien dado en garantía.
 Características

Real Inmobiliario Accesorio Indivisible

 Constitución
Se trata de un acto de
constitución solemne pues
requiere para su validez que
este conste en Escritura Pública,
debiendo constar la renta del
bien y el interés que se pacte.
 Obligaciones
Acreedor Deudor anticrético

Proteger, cuidar y conservar Entregar el bien.

el bien. Pagar el valor de la
No deteriorar el bien, anticresis.
devolver el bien al término
de la anticresis.
 Derechos
Acreedor Deudor anticrético
Poseer el bien
Percibir las rentas y frutos del Recuperar el bien, al
bien durante el anticresis termino del pago por
Recuperar su acreencia deducción o devolución
Retener el bien en caso de
incumplimiento de pago
 Derecho de retención
Por el derecho de retención un
acreedor retiene en su poder el bien de
su deudor si su crédito no está
suficientemente garantizado. Este
derecho procede en los casos que
establece la ley o cuando haya
conexión entre el crédito y el bien que
se retiene.
 Garantía Mobiliaria
Base legal:

Código Civil (Prenda) – Derogado

​
Ley de Garantía Mobiliaria - Ley N°
28677, - Derogado
Nueva Ley de Garantía Mobiliaria –
D.Leg. 1400 (10/09/2018)
 Ley de Garantía
Mobiliaria: Ley N° 28677

El día 10 de septiembre de 2018, se publicó el Decreto

Legislativo N° 1400, mediante el cual se derogó la
antigua Ley de Garantía Mobiliaria – Ley N° 28677,
aprobando subsecuentemente el nuevo Régimen de
Garantía Mobiliaria (en adelante, “RGM”).
Es el derecho real de garantía por
el cual un deudor asegura el
cumplimiento de una obligación,
mediante la entrega o no de un
bien mueble al acreedor u otra
persona autorizada, pudiendo
realizarse con o sin desposesión
del bien.
 Bienes objeto de
garantía mobiliaria
Podrán ser objeto garantía mobiliaria los bienes muebles
específicos, categorías genéricas de los mismos, derechos
sobre ellos, bienes muebles determinados o determinables,
tangibles o intangibles, presentes o futuros, registrados o no
registrados; o la totalidad de los bienes muebles del deudor
garante.
 Ejecución de la Garantía
Ejecución de la Garantía Adjudicación de los bienes
Mobiliaria: gravados:
Se mantiene la posibilidad de Se mantiene la posibilidad de
ejecutar judicial o adjudicarse el bien objeto de
extrajudicialmente la garantía garantía mobiliaria en favor del
mobiliaria. acreedor garantizado.
En caso no se hubiera
pactado, la ejecución será
judicial.
 ¿QUÉ
APRENDÍ
HOY?