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 INTRODUCCIÓN

En la teoría clásica los derechos reales contemplan una relación inmediata y

directa entreuna persona y una cosa esta relación se basa en el servicio que
la cosa pueda proporcionaral sujeto.
Los derechos de crédito son un vínculo que se establece entre dos personas
denominadasacreedor y un deudor, permite al acreedor exigir una
determinada conducta u obligación,desde el punto de vista del acreedor se
denomina crédito y desde el punto de vista deldeudor se considera deuda.De
todo esto se concluye que la diferencia es que los derechos reales se ejercen
sobre unacosa y los derechos de crédito se ejercen sobre el deudor.

La tesis monista u objetivista supone que la equivalencia de los derechos

reales ypersonales tiene la misma naturaleza pues solo existen diferencias
de grado en cuanto asu naturaleza universal, ya que ambos derechos son
facultades sobre los bienes, nodiferencia en absoluto los derechos
únicamente en cuestión de grado.
La teoría objetivista o monista es la que manifiesta que el derecho personal
tiene la mismanaturaleza que el derecho real, pues solo existen diferencias
de grado entre uno y otro encuanto a la naturaleza universal o individual del
objeto, porque ambos derechos sonfacultades sobre los bienes, no diferencia
en absoluto los derechos únicamente en cuestiónde grado.

Entre las semejanzas entre el derecho real y el de crédito se encuentran las

siguientes:Los dos derechos buscan el cumplimiento de una ley ya sea a una
colectividad o a unapersona en específico
El derecho real es el que se ejerce directamente sobre las cosas, los
derechos personalesson aquellos que establecen relaciones entre personas
determinadas que podrían seracreedor y deudor de los cuales el primero
tiene la facultad de exigir determinada conductay al segundo tiene la
obligación de cumplir con la deuda, esta situación tiene el nombre de derecho
de crédito la cual podemos definir como la facultad que tiene el acreedor de
poderexigir al deudor la deuda pactada.
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Los derechos reales sobre la cosa ajena, que implican que una persona
tenga un derecho real sobre una cosa que pertenece a otro, se clasifican en
derechos reales de goce y derechos reales de garantía.
Entre los primeros tenían a la servidumbre, la enfiteusis y la superficie, los
segundos están representados por la prenda y la hipoteca.

1. Derechos Reales del Goce

a) Las Servidumbres

La servidumbre concede el derecho a usar o disfrutar de una cosa,

respetando siempre la propiedad, que solo se encuentra gravada y sufre
limitaciones, las cuales estarán al servicio del titular de la servidumbre. Al
crearse una servidumbre sobre un derecho de propiedad, el propietario
estará transfiriendo el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad, más
nunca el ius abutendi. De esta manera, las servidumbres estarán, según
el caso, limitadas ya que el derecho de propiedad subsiste. Por tanto, el
derecho real de servidumbre concede facultades precisas y concretas,
pero nunca tan amplias como las que otorga la propiedad.
Las servidumbres son derechos reales de goce limitados en su contenido,
y se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble en su
contenido, y se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble
o solo con miras a favorecer a un sujeto determinado. En el primer caso
estaremos en presencia de lasservidumbres reales o prediales; en el
segundo, ante las servidumbres personales.
Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares; no
pueden enajenarse ni heredarse. Las servidumbres prediales son
inseparables del inmueble al que favorecen, no importando quien sea el
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propietario y nunca se podrán transferir independientemente de él;

duraran tanto tiempo como este subsista. Por el contrario, las
servidumbres personales se extinguen al morir el titular, y el tiempo
máximo que pueden durar será el que corresponda a su vida.

A. Constitución y extinción de las servidumbres

 Las servidumbres se podían constituir de la siguiente manera:

 Mancipatio
 In iure cessio
 Por reserva, cuando se vendía un inmueble y el vendedor se
reservaba una servidumbre sobre él, a favor de otro inmueble que
le pertenecía.
 Por legado
 Por adiudicatio
 Por usucapio
 Por convenio entre los interesados

Las servidumbres se extinguen en los siguientes casos:

 Pérdida de cualquiera de los inmuebles.

 Por confusión o consolidación
 Por renuncia del titular
 Por el no uso

B. Protección de las servidumbres

La acción que protegía al derecho real de la servidumbre es la actio

confessoria, se le otorgaba al titular de cualquiera de las servidumbres en
contra de cualquier tercero que impidiera el ejercicio de su derecho,
especialmente el propietario de la cosa sobre la cual pesaba el gravamen. 4

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C. Servidumbres reales o prediales

Se ejerce por el titular de un predio sobre un inmueble ajeno, por lo cual

será necesario que los predios sean vecinos y los propietarios diferentes.
 Fundo Dominante:
Es el que adquiere las ventajas

 Fundo Sirviente:
Es el que soporta la servidumbre

 Servidumbre Urbana:
Es todo edificio construido, ya sea en la ciudad o en campo

 Servidumbre Rustica o Rurales:

Todo terreno no construido.

D. Servidumbre personales

Estas son:
1.Usufructo: Derecho de usar y disfrutar una cosa ajena no consumible, ya
se mueble o inmueble con la limitación de conservarla en el estado que se
encuentra al momento de la constitución de los usufructo.

2. Uso: Es la facultad de disfrutar de una cosa ajena en la medida necesaria

para satisfacer los requerimientos propios del usuario.

3. Derecho de habitación: Tiene un uso más limitado; se concreta a la

utilización de una habitación específica sin poderla arrendar a un tercero.

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4. Operae servorum: Derecho al cual una persona se podía beneficiar de

los servicios de un esclavo ajeno, bien fuese se forma directa o bien
alquilándolo a su vez.

b) La Enfiteusis
El enfiteuta adquiría el derecho a disfrutar una finca en toda su plenitud,
obligándose a efectuar un pago anual, a no deteriorar el cultivo y a notificar
al dueño en caso de efectuar un traspaso, pues este gozaba del ius
prelationis, si no ejercía debía permitir la venta y cobrar el dos por ciento del
precio.

c) La Superficie
Es el disfrute sobre las construcciones que se encuentren en un terreno del
cual no se es propietario. El derecho real de superficie permite a su titular o
superficiario el goce a perpetuidad o por un muy largo tiempo, del edificio
construido en suelo ajeno, a cambio de lo cual tenía que pagar una cantidad
determinada llamada solarium. El titular de este derecho real tiene el pleno
goce de la construcción y, en consecuencia, puede transmitir su derecho por
actos entre vivos por testamento.

El derecho real de superficie se podía constituir a título gratuito o a título

oneroso, bajo la forma de venta, si el precio o solarium se daba de una sola
vez; o bajo la forma de un arrendamiento cuando este consistía en una renta
anual.

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2. Derechos Reales de Garantia

a) Prenda e Hipoteca

Los derechos reales de garantía consistentes en la prenda y la hipoteca son

reconocidos como tales por el derecho pretoriano y tiene como origen la
fiducia; a través de la cual el deudor, o un tercero, en su nombre, transmitían
una cosa al acreedor, para garantizar el pago de una deuda. La transmisión
iba acompañada de un convenio de fidelidad (fiducia) en virtud del cual se
consideraba que el objeto entregado para garantizar la obligación no entraba
a formar parte del patrimonio del acreedor de una manera definitiva sino
únicamente de modo transitorio, por ser el titular de un crédito a su favor. El
acreedor no podía quedarse con el bien dado en fiducia como pago de la
deuda ni tampoco venderlo para cobrarse la misma con el precio que
obtuviese de ella, salvo que se estableciese previamente un pacto para tal
efecto.

La prenda, llamada en latín pignus, es un derecho real que otorga a su titular,

el acreedor prendario o pignoraticio, la facultad de retener una cosa que se
le ha entregado en garantía del pago de una deuda.

El acreedor debía devolver la prenda al recibir el pago, no teniendo mas

facultad que la de retenerla mientras tanto. En general se entregaban bienes
muebles, que quedaban en poder del acreedor.
La hipoteca se establecía una garantía real, pero sin entregar los bienes al
acreedor, quien podía pedir su entrega en caso de incumplimiento de la
deuda garantizada. La hipoteca tenía relación con el contrato de
arrendamiento rustico, en el cual los bienes muebles introducidos por el
arrendatario en la finca arrendada, y que se utilizaría para el cultivo como
ganado, esclavos, instrumentos de labranza, la cual respondería, como
garantía del pago de la renta.

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Prenda e hipoteca se diferencian en que en la primera la cosa se entrega al

acreedor, mientras que en la segunda esto no sucede. Sin embargo, los
efectos de una y otra, su constitución y extinción, así como su protección
procesal, son los mismos.

El derecho real de prenda e hipoteca se constituye de la siguiente forma:

 Por contrato
 Por testamento
 Por decisión judicial
 Por la ley en forma directa, como es el caso de la hipoteca que el
pupilo tiene sobre los bienes del tutor, o la mujer sobre los bienes del
marido, para garantizar la devolución del lote.

La prenda e hipoteca se extinguen en los siguientes casos:

 Por extinción de la deuda garantizada; si la deuda se extinguía
parcialmente, los derechos de garantía subsistían, pues estos
derechos se consideraban como cosas invisibles.
 Por perdida de la cosa
 Por renuncia
 Por confusión
 Por prescripción; en el caso de la hipoteca, si el acreedor hipotecario
no ejercía su derecho, este se extinguía en un plazo de cuarenta años
contados a partir del primer momento en que pudo hacerlo.

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CONCLUSIÓN

Es muy importante es conocer la leyes como los términos y conceptos

que son de uso cotidianoen la abogacía; es imperioso que tengamos
en cuenta cómo y cuándo debemos aplicarcada uno en pro de un
desempeño rigurosamente profesional y adecuado; esto
mencionadodada la importancia de nuestra profesión ya que de ello,
de lo que aprendamos, yevidentemente de la correcta aplicación en
nuestros argumentos y estrategias no sólodependerá la resolución
administrativa de un caso, o el pago de algún cantidad económica;sino
uno de los bienes más preciados por el hombre; la libertad (en nuestro
caso denuestros clientes).Por esto es que la importancia de conocer
y saber el lenguaje específico de nuestraprofesión debe ser lo más
exacta y pulida posible, esto no sólo nos garantiza unconocimiento de
la materia sino nos da credibilidad ante el cliente y ante nuestros
colegasademás de darnos la satisfacción personal de tener un amplio
acervo lingüístico, lo que esla herramienta principal para nosotros
como abogados.

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BIBLIOGRAFÍA

Iduarte. M. (2010) Derecho Romano. Mexico. Oxford.

Iglesias. J. Derecho Romano Historia e Instituciones. España.

Undecima.

Gutiérrez y González, E. (1999).Personales teorias del "Deber

Juridico" y "Unitaria de laResponsabilidad Civil". México: Porrúa.

Rojina Villegas, R. (2014).Derecho Civil Mexicano. México: Porrúa.

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