Nombres: David Gonzalón Tapia, Sebastián Andrade, Brandon Jaramillo.

DER/A 4to semestre

29/03/2023
DERECHOS REALES

1.
Derecho real de Dominio.- Si bien nace bajo las instituciones jurídicas de
derecho romano, hoy en día el derecho de dominio o derecho de propiedad es
reconocido como un derecho fundamental para las personas.

Sobre su definición, es adecuado el criterio de Fernández Sessarego; el derecho

de dominio consiste en el derecho que tiene el sujeto sobre la cosa corporal, es
decir, ser dueño, usarla, disfrutarla y disponer de ella. Este derecho no es absoluto,
pues se encuentra limitado por los mismos derechos de terceros y el interés
público.
De la misma manera, el derecho de dominio puede ser transmitido a través de
actos jurídicos, tales como la compraventa, donación, sucesión, entre otros.
Ejemplo: La persona que de forma onerosa, donación o cualquier otra haya
adquirido ese derecho de dominio sobre el bien corporal, puede disponer de ella,
usarla, disfrutarla, gozarla, modificarla, hipotecarla, trasmitirla y demás.

2. Derecho real de Herencia.- Es aquel derecho real que recae en la totalidad de los
bienes pertenecientes a una persona difunta.
Ejemplo: Cualquier persona a la que le sea transferida bienes muebles, inmuebles,
fungibles o cualquiera sea su naturaleza y lo ha adquirido ya sea por un testamento
cerrado, sin perjuicio de los demás formas de sucesión.

3. Derecho real de usufructo.- Consiste en el goce de una cosa. Además, el

beneficiado tiene el uso, disfrute de frutos de la cosa. Para otros autores, este
derecho es ejercido cuando se trata bienes ajenos, donde se permite el goce y
disfrute, siempre y cuando no se afecte sustancialmente los derechos y la
propiedad de quien ejerce el dominio.
Ejemplo: Las tierras agrícolas que son trabajadas, la persona que ejerce el dominio
del inmueble cede el usufructo a un trabajador para cultivar a cambio de un pago.
 El agricultor hará uso de ese bien, mas no se volverá propietario, además que debe
respetar ese derecho de dominio ajeno.

4. Derecho Real de Prenda.- Es aquella garantía que permite al acreedor obtener el

pago de una deuda a través de la relación forzosa de un bien del deudor que ha
sido entregado en garantía.
Ejemplo: En la solicitud de un préstamo bancario, la entidad financiera puede
solicitar una prenda al solicitante, en favor de hacer cumplir la obligación.

5. Derecho Real de Hipoteca.- Es una garantía que se constituye sobre un bien

inmueble para asegurar el pago de una deuda.
Ejemplo: Relación entre una persona natural que solicita un préstamo hipotecario,
en este caso, la hipoteca (garantía de pago del banco), pasa a ser un inmueble, en
caso de incumplimiento, el Banco ejercerá el dominio sobre ese bien.

6. Derecho de Uso y Habitación.- Permite el uso y disfrute del bien de un tercero,

es decir, alguien distinto a quien ejerce el dominio de un bien inmueble. Este uso
gratuito nace por la ley o un acuerdo de las partes. En el ejercicio de este derecho,
el beneficiario debe mantener el bien, no invadir sustancialmente el derecho del
otro y responder por posibles daños.
Ejemplo: En un divorcio con hijos dependientes, de existir un inmueble
que ha sido destinado como domicilio para los hijos, ese domicilio sin
importar quién ejerza el derecho de dominio, deberá cederse el derecho de
uso y habitación a los hijos, hasta cuando sean dependientes, siempre y
cuando mantengan su domicilio en el lugar señalado.

7. Derecho real de la servidumbre.- que impone un gravamen a un bien inmueble

denominado sirviente en provecho de otro denominado dominante, limitando el
dominio del predio sirviente. Por lo tanto, una servidumbre implica una afectación
de un inmueble sobre otro.

Para establecer una servidumbre, se requiere un acuerdo entre el propietario de la

propiedad que concede la servidumbre y el propietario de la propiedad que se beneficia
de ella.
Tipos se servidumbre.

De paso: es aquella que cuando un predio se encuentra enclavado sin salida en vía pública,
uno de los predios vecinos, con el que se reporte el menor gravamen posible, deje en su
predio espacio suficiente para que el predio dominante tenga acceso a la vía pública.

De desagüe: utilizar la propiedad ajena para el desagüe de las aguas residuales. Por
ejemplo, el derecho a que las aguas residuales de una vivienda pasen a través de la
propiedad del vecino.

De acueducto: El dueño del predio dominante quiere disponer de un paso de agua hacia
su predio, para lo cual estará obligado a la construcción del canal necesario para que esto
suceda.

Servidumbre de tránsito: Es el derecho de paso que se otorga a una persona para transitar
por una propiedad ajena para acceder a su propia propiedad.
BIBLIOGRAFÍA

Juan Larrea Holguín. (2008). Manual de Derecho Civil (3.a ed.). Corporación de

Estudios y Publicaciones.

Ernesto Guarderas.Izquierdo. (2022). Apuntes sobre Teoría de las Obligaciones.

Corporación de Estudios y Publicaciones.

Código Civil. (Reforma 2015). Asamblea Nacional de la República del Ecuador.