REPERTORIO N° /2024.

COMPRAVENTA DE CUOTA

ROBINSON CELESTINO BAEZ OYARZUN

SANTIAGO RODRIGO BAEZ OYARZUN

EN COYHAIQUE, REPÚBLICA DE CHILE, a veintiocho de marzo de dos mil

veinticuatro, ante mí, xxxx, abogado, Notario Público Titular de la Notaría, con domicilio
en xxx, comuna de Coyhaique, Región de Aysén, comparecen: don ROBINSON
CELESTINO BAEZ OYARZUN, quien declara ser chileno, viudo, dependiente, cédula
nacional de identidad número siete millones cuatrocientos noventa y un mil ochocientos
ochenta y siete guión cinco, con domicilio en calle Los Cipreses número mil trecientos
trece B, comuna de Coyhaique, Región de Aysén, por una parte y en adelante
denominada indistintamente por su nombre o como EL VENDEDOR y por la otra, don
SANTIAGO RODRIGO BAEZ OYARZUN, quien declara ser chileno, casado y separado totalmente
de bienes, pensionado, cédula nacional de identidad número seis millones setecientos ocho mil
novecientos sesenta guión seis, con domicilio en calle Los Cipreses número mil trescientos trece A,
comuna de Coyhaique, Región de Aysén , en adelante denominado indistintamente por su
nombre o como EL COMPRADOR; Ambos comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y exponen:
PRIMERO: Don ROBINSON CELESTINO BAEZ OYARZUN, es dueño de una cuota de
dominio sobre el inmueble que corresponde al sitio seis guión A, de ciento veintiocho
coma ocho metros cuadrado, de la manzana “A” de la Ampliación población Víctor
Domingo Silva, de esta ciudad y comuna de Coyhaique; Individualizado en el plano y
demás documentos de subdivisión archivados bajo el número ciento ochenta y cinco,
en el Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y seis del Conservador de
Bienes Raíces de Coyhaique, y que deslinda: Norte: calle Los Cipreses en once coma
veinte metros; Sur: sitio número siete en once coma veinte metros; Este: parte sitio
número cinco en once coma cincuenta metros; y Oeste: Sitio número seis guión B en
once coma cincuenta metros.- Adquirió dicha cuota de dominio por sucesión por causa de
muerte de doña CANDELARIA OYARZÚN DIAZ, cédula nacional de identidad número
dos millones doscientos sesenta y seis mil doscientos noventa guión dos, acaecida el
diecinueve de junio de dos mil diecinueve, cuya posesión efectiva se concedió a sus
herederos por Resolución Exenta número mil ciento setenta y cinco de fecha catorce de
diciembre del año dos mil diecinueve, del director regional del Servicio de Registro Civil e
Identificación de la Región de Aysén, inscrita bajo el número setenta y cinco mil
setecientos cincuenta y dos del año dos mil diecinueve en el Registro Nacional de
Posesiones Efectivas. La inscripción especial de herencia se practicó a fojas tres mil
novecientos cuarenta y seis número mil novecientos ochenta y seis del Registro de
Propiedad a cargo del Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique del año dos mil
veintiuno. El rol de avalúo de la propiedad es el número quinientos sesenta guión cinco
de la comuna de Coyhaique. SEGUNDO: Por este acto y mediante el presente
instrumento don ROBINSON CELESTINO BAEZ OYARZUN, vende, cede y transfiere su
cuota de dominio en la propiedad individualizada en la cláusula anterior, a don
SANTIAGO RODRIGO BAEZ OYARZUN, quien compra, acepta y adquiere para sí
dicha cuota. TERCERO: El precio de la venta asciende a la suma total de cinco millones
de pesos, pagados en este acto, al contado y en dinero efectivo al vendedor, quien
declara haber recibido íntegramente y a su entera satisfacción el valor total del precio,
renunciando en consecuencia a las acciones resolutoria. CUARTO: La venta se hace libre
de Hipotecas, gravámenes y prohibiciones, no sujeta a acciones resolutorias, ni de
ninguna otra limitación al dominio, obligándose el vendedor al saneamiento por evicción
en conformidad a la ley. QUINTO: El vendedor declara bajo juramento que la cuota de
dominio que se vende por la presenta escritura no ha sido objeto ni materia de contrato
alguno, por lo que este requisito se considerará de la esencia del presente contrato.
SEXTO: Las partes declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventa
celebrada entre ellas, así como cualquier compromiso verbal y/o escrito que hubiesen
convenido respecto de lo que se vende por el presente contrato, conforme a lo ya
expresado, otorgándose el más amplio, completo y mutuo finiquito. SÉPTIMO: Para los
efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Coyhaique y se
someten a la competencia de sus tribunales ordinarios de justicia. OCTAVO: El vendedor
deja constancia que la presente compraventa no se encuentra afecta al Impuesto a las
Ventas y Servicios establecido en el Decreto Ley número ochocientos veinticinco del año
mil novecientos setenta y cuatro, y que presentó y entregó al Notario la Declaración
Jurada Artículo setenta y cinco del Código Tributario, en cumplimiento de lo dispuesto en
la Resolución Exenta número dieciséis de fecha treinta y uno de enero de dos mil
diecisiete, del Servicio de Impuestos Internos, publicada en extracto en el Diario Oficial de
cuatro de febrero de dos mil diecisiete.- El Vendedor, ya individualizado, declara que en el
evento que la autoridad determine que el presente contrato debía gravarse con IVA, será
de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no pudiendo recargarse a la Compradora
suma alguna por este concepto, de forma que el precio establecido en la cláusula
segunda precedente, es el precio final para todos los efectos que haya lugar, lo que ha
sido considerado por el Notario para efectos de autorizar la presente escritura. NOVENO:
Los gastos notariales, derechos y aranceles que se devenguen con ocasión o motivo del
otorgamiento del presente contrato, así como las de inscripción, serán a cargo del
comprador. DÉCIMO: Declaración registro nacional de deudores de pensiones de
alimentos. El vendedor y el comprador, ya individualizados en este acto, declaran que no
tienen publicaciones vigentes en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de
Alimentos, de conformidad al artículo veintidós de la ley catorce mil novecientos ocho,
modificada de conformidad a la Ley veintiún mil trescientos ochenta y nueve. DÉCIMO
PRIMERO: Cada una de las partes confiere mandato especial e irrevocable a la abogada
doña Claudia Andrea Hernández Romero, cédula de identidad número quince millones
doscientos noventa y ocho mil ochocientos cincuenta y ocho guión tres, para que
actuando a nombre y en representación de las partes, otorgue las escrituras y minutas de
aclaración, complemento o rectificación que fueren necesarias para que este contrato
produzca plenos efectos, y en especial para obtener que el dominio del inmueble resulte
debidamente inscrito a nombre del comprador. El presente mandato surtirá todos sus
efectos incluso en caso de muerte de uno de los comparecientes, entendiéndose que ha
sido conferido para cumplirse incluso después de la muerte de cualquiera de los
mandantes con el preciso objetivo de lograr la inscripción de la cuota de dominio sobre el
inmueble en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique a
nombre del comprador, e incluso surtirá efecto luego de realizada la inscripción a objeto
de solucionar problemas u objeciones a los títulos. DÉCIMO SEGUNDO: Se faculta al
portador de copia autorizada del presente instrumento, para que requiera del Conservador
de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones, cancelaciones, inscripciones y
subinscripciones que sean procedentes.

Minuta redactada por la abogada Claudia Andrea Hernández Romero.

En comprobante, previa lectura, los comparecientes firman con el Notario que autoriza.-
Se da copia.- Doy fe.-