COMPRAVENTA

Y
USUFRUCTO VITALICIO

BERNARDINO ELÍAS PAYERES OSORIO

-A-

JUAN MANUEL PAYERES CONTRERAS

Y OTRO

EN SANTIAGO DE CHILE, a dieciocho días del mes de octubre del año dos
mil veintiuno, comparecen: Don BERNARDINO ELÍAS PAYERES OSORIO,
chileno, soltero, trabajador independiente, cédula nacional de identidad
número seis millones novecientos veintitrés mil ochocientos setenta y uno
guion ocho, domiciliado para estos efectos en calle Santa Felicia número mil
trescientos trece, Comuna de Pudahuel, Región Metropolitana, en adelante
indistintamente denominado también como “El Vendedor”; y Don JUAN
MANUEL PAYERES CONTRERAS, chileno, soltero, jubilado, cédula nacional
de identidad número doce millones seiscientos treinta y nueve mil seis guion
ocho, domiciliado para estos efectos en calle Santa Felicia número mil
trescientos trece, Comuna de Pudahuel, Región Metropolitana, en adelante
indistintamente denominado también como “El Comprador”. Las partes
mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas
anteriormente citadas y exponen: PRIMERO: Don BERNARDINO ELÍAS
PAYERES OSORIO es dueño de la propiedad ubicada en calle Santa Felicia
número mil trescientos trece, que corresponde al lote número dieciséis,
manzana número catorce, del plano de la Población Conjunto Habitacional
Las Conchas, Comuna de Pudahuel, Región Metropolitana, que deslinda:
NORTE, con lote quince de la misma manzana; SUR, con lote dos de la
misma manzana; ORIENTE, con lote catorce de la misma; PONIENTE, con
calle Santa Felicia. La adquirió por compra a doña MARÍA ERNESTINA
MUÑOZ BUSTAMANTE, de este domicilio, según escritura de fecha doce de
diciembre del año dos mil catorce, otorgada en la notaría de esta ciudad, de
don Mauricio Bertolino Rendic, Repertorio número mil cuatrocientos
veintiuno, por el precio de QUINIENTAS OCHENTA Y SIETE COMA
NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO UNIDADES DE FOMENTO, que se da
por pagado. El título anterior está a fojas treinta y nueve mil doscientos
ochenta y ocho Número cuarenta y nueve mil trescientos seis del año mil
novecientos ochenta y cuatro. El título de dominio vigente del inmueble que
por este acto se dispone se encuentra inscrito a Fojas cinco mil novecientos
cuarenta y seis, Número ocho mil ochocientos ocho, correspondiente al
Registro de Propiedad del año 2015 del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago. Rol de avalúo Número dos mil cuatrocientos doce guion siete,

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Comuna de Pudahuel, Región Metropolitana. SEGUNDO: Por el presente
instrumento, don BERNARDINO ELÍAS PAYERES OSORIO vende, cede y
transfiere a don JUAN MANUEL PAYERES CONTRERAS, quien compra,
acepta y adquiere para sí, la nuda propiedad individualizada en la cláusula
PRIMERO de este instrumento. “El Vendedor”, don BERNARDINO ELÍAS
PAYERES OSORIO, de conformidad a lo establecido en los artículos
setecientos sesenta y cuatro y siguientes del Código Civil, se reserva para sí
el Usufructo Vitalicio sobre el inmueble que se transfiere por este acto. En
conjunto con lo anterior, por el presente instrumento, y de conformidad a los
artículos anteriormente señalados, se constituye Usufructo Vitalicio en
favor de doña GLADYS CONTRERAS VARGAS, chilena, soltera, pensionada,
cédula nacional de identidad número siete millones quinientos trece mil
setecientos once guion siete, domiciliada para estos efectos en calle Santa
Felicia número mil trescientos trece, comuna de Pudahuel, Región
Metropolitana. TERCERO: El precio de la compraventa corresponde a la
suma de TRECE MILLONES DE PESOS, los cuales se pagarán por parte de
“El Comprador” a “El Vendedor” de la siguiente forma: A) Con la suma de
DOS MILLONES DE PESOS, los cuales se pagaran al contado y en dinero en
efectivo , declarando “El Vendedor” haberlo recibido de manera íntegra y a su
total satisfacción; y B) El saldo del precio total, correspondiente a la suma de
once millones de pesos, se pagarán por “El Comprador” mediante treinta y
seis cuotas mensuales, iguales y sucesivas de TRESCIENTOS CINCO MIL
QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS, las cuales serán pagaderas
al contado y en dinero efectivo a “El Vendedor” dentro de los primeros cinco
días de cada mes a contar del mes siguiente a la fecha que se practique la
inscripción conservatoria respectiva a nombre de “El Comprador”. CUARTO:
Las partes acuerdan que bastará la exhibición del certificado de defunción
de los usufructuarios que por este acto se constituyen, don BERNARDINO
ELÍAS PAYERES OSORIO y doña GLADYS CONTRERAS VARGAS para que
el Conservador de Bienes Raíces respectivo alce o cancele la inscripción de
los usufructos que por este instrumento se constituyen. QUINTO: La nuda
propiedad se cede sobre cuerpo cierto, en el estado en que se halla
actualmente la propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo
gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación, obligándose “El
Vendedor” del saneamiento del mismo de acuerdo a la ley. “El Comprador”
declara conocer el estado de la propiedad. Asimismo, “El Vendedor” declara
que el inmueble se halla con todas sus cuentas de servicios y
contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda deuda. SEXTO: La
entrega del presente inmueble se efectúa en este acto, declarando “El
Comprador” haberla recibido a su entera satisfacción. SÉPTIMO: Las partes
renuncian de manera expresa a todas las acciones resolutorias que pudieren
derivarse como elementos de la naturaleza del presente contrato. OCTAVO:
Las partes vienen en conferir mandato especial e irrevocable a don BAYRON
EDUARDO COOPER OLGUÍN, chileno, soltero, Abogado habilitado para el
ejercicio de la profesión, cédula nacional de identidad número dieciocho
millones quinientos sesenta mil trescientos cincuenta guion cuatro, y a don
MARCOS PATRICIO ESTRADA CABEZAS, chileno, soltero, Abogado
habilitado para el ejercicio de la profesión, cédula nacional de identidad
número dieciocho millones cuatrocientos sesenta y un mil doscientos
setenta y nueve guion ocho, ambos domiciliados para estos efectos en París

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número ochocientos treinta, Oficina doscientos uno, Comuna de Santiago,
Región Metropolitana; quienes podrán actuar conjunta o separadamente
indistintamente del otro, para que en su nombre y representación y de
manera unilateral, puedan ejecutar los instrumentos públicos o privados que
fueren necesarios para aclarar o complementar los puntos obscuros o
dudosos, salvar las omisiones y rectificar los errores de copia, de referencia o
de cálculos numéricos que aparezcan de manifiesto en la misma escritura, en
relación por ejemplo, con la correcta individualización de los comparecientes
y el inmueble materia de este contrato, sus deslindes, errores en los títulos
de dominio anteriores o actuales mencionados a lo largo de la presente
escritura, o cualquier otro requisito que fuera necesario a juicio del
Conservador de Bienes Raíces competente para inscribir adecuadamente el
presente contrato de compraventa. Los mandatarios podrán solicitar además
las anotaciones, inscripciones y subscripciones a que hubiere lugar, en la
matriz de la misma y en los Registros Públicos correspondientes. Las partes
dejan constancia que el presente mandato se otorga con carácter de
irrevocable, gratuito y que se libera a los mandatarios de la obligación de
rendir cuenta. NOVENO: Para todos los efectos legales de este contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia. DÉCIMO: Se faculta al portador
de copia autorizada de la presente escritura, para requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El
otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá,
aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los
contratantes o de todos ellos.

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BERNARDINO ELÍAS PAYERES OSORIO
C.I. N°

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JUAN MANUEL PAYERES CONTRERAS
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