CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PROHIBICIÓN

INMOBILIARIA E INVERSIONES WISESTEP LIMITADA

A
OPAZO PADILLA VALESKA ROMANET

En San Miguel, Santiago, a (fecha), ante mí, (Notario), comparecen; como

vendedor, INMOBILIARIA E INVERSIONES WISESTEP LIMITADA,
Sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario setenta y seis
millones ochenta y seis mil ochocientos ochenta y siete guion seis, domiciliada
en Avenida Andrés Bello, Número mil doscientos cincuenta y uno, oficina
setecientos uno, comuna de Providencia, Región Metropolitana; representada
para estos efectos, -según se acreditará-, por don MOSHÉ AARON
WACEOLS RODRÍGUEZ, Chileno, Ingeniero Constructor, Casado, Cédula
Nacional de Identidad Número trece millones doscientos veinticinco mil
novecientos ochenta y seis guion cero, domiciliado para estos efectos en
Avenida Andrés Bello, Número mil doscientos cincuenta y uno, oficina
setecientos uno, comuna de Providencia, Región Metropolitana; y por la otra
como Compradora, doña VALESKA ROMANET OPAZO PADILLA,
Chilena, Relatora Estética de Manos y Pies, Casada, quien comparece para estos
efectos según el artículo ciento cincuenta del Código Civil, -según se acreditará-
, Cédula Nacional de Identidad Número trece millones ochocientos ochenta y
cuatro mil ochocientos ochenta y nueve guion dos, domiciliada en Pasaje
Cleopatra cuatro mil ochocientos ochenta y cinco, Comuna de Pedro Aguirre
Cerda, Región Metropolitana; ambos comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan sus identidades ante mí, y exponen: PRIMERO: La
INMOBILIARIA E INVERSIONES WISESTEP LIMITADA, es dueña de
la propiedad que según sus títulos se singulariza como; sitio número ocho, de la
manzana nueve, del Sector D uno, Población Ochagavía, Comuna de Pedro
Aguirre Cerda, rol de avalúo número cuatro mil ochocientos ochenta y cinco
guion once, hoy según certificado de número seis mil setecientos cuarenta y
siete slash diecinueve, Calle Cleopatra Número cuatro mil ochocientos ochenta
y cinco, Población Ochagavía D guion uno, y que deslinda: Al Norte: con sitio
nueve A; Al Sur: con los sitios cuatro, cinco y seis; Al Oriente: con Pasaje
número dos; y al Poniente: con parte sitio siete. Adquirió dicha propiedad por
Tradición en virtud de contrato de compraventa otorgada ante el Notario de
Santiago don Camilo Valenzuela Riveros, el diecinueve de noviembre del año
dos mil quince, repertorio Notarial Número cuatro mil cuatrocientos cuarenta y
siete, por el precio de cuarenta y dos millones de pesos. La Inscripción a su
favor rola a Fojas veintiún mil cuatrocientos ochenta y siete, Número
dieciocho mil quinientos cuarenta y cinco, del año dos mil quince, en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, INMOBILIARIA E
INVERSIONES WISESTEP LIMITADA, representada por don MOSHÉ
AARON WACEOLS RODRÍGUEZ, vende, cede y transfiere a doña
VALESKA ROMANET OPAZO PADILLA, la propiedad singularizada en
la cláusula primera del presente instrumento, quien la compra acepta y adquiere
para si en virtud de su patrimonio reservado. TERCERO: El precio de la
presente compraventa es la suma de mil ciento setenta y cuatro coma nueve mil
cuatrocientas sesenta y dos Unidades de Fomento, que el vendedor debidamente
representado acepta a su entera satisfacción, renunciando a cualquier acción
resolutoria o por lesión enorme posterior. Que respecto al valor de la
compraventa este se pagará de la siguiente manera; a)-Mediante depósito a
plazo Renovable reajustable Número uno uno tres dos siete ocho dos cero,
Banco Estado, emitido el doce de septiembre del año dos mil dieciocho,
equivalente a setecientos once coma nueve mil cuatrocientos sesenta y dos
Unidades de Fomento, documento que se encuentra en custodia del Servicio de
Vivienda y Urbanización Metropolitano; b)-Mediante depósito a plazo
Renovable reajustable Número siete cuatro tres dos cero cinco siete, Banco
Estado, emitido el dos de febrero del año dos mil dieciocho, equivalente a tres
coma ocho mil ochocientas Unidades de Fomento, documento que se encuentra
en custodia del Servicio de Vivienda y Urbanización Metropolitano; c)-
Mediante depósito a plazo Renovable reajustable Número uno uno tres dos seis
cuatro cuatro cinco, Banco Estado, emitido el veinticinco de octubre de dos mil
dieciocho, equivalente a doscientos ochenta y una coma tres mil setecientas
Unidades de Fomento, documento que se encuentra en custodia del Servicio de
Vivienda y Urbanización Metropolitano, y d)- Mediante depósito a plazo
Renovable reajustable Número uno uno tres dos seis cuatro dos siete, Banco
Estado, emitido el veinticuatro de octubre de dos mil dieciocho, equivalente a
ciento setenta y siete coma siete mil quinientas unidades de fomento,
documento que se encuentra en custodia del Servicio de Vivienda y
Urbanización Metropolitano. CUARTO: La compraventa de la propiedad
indicada en la cláusula primera del presente contrato se hace como especie o
cuerpo cierto, con todo lo edificado, plantado, construido y existente en ella,
con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, en el estado en que
actualmente se encuentra y que es conocida del cesionario, libre de todo
gravamen, prohibición, embargo o litigio, respondiendo el vendedor del
saneamiento de la evicción de conformidad a la ley. QUINTO: La entrega
material del inmueble materia de esta venta se efectúa en esta fecha. SEXTO:
Las partes se otorgan el más completo y reciproco finiquito, tanto por los frutos
o bienes de la herencia que haya percibido el cedente, como de los gastos en
que este haya incurrido en razón de la herencia. SEPTIMO: La propiedad
objeto del presente contrato se vende como cuerpo cierto, en el estado que
actualmente se encuentra, que el comprador declara conocer y aceptar; con
todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, con todo lo edificado,
plantado e instalado en él; libre de toda hipoteca, gravamen y prohibición.
Declara la vendedora que la venta se hace libre de deuda, embargo, con sus
pagos por concepto de contribuciones y servicios domiciliarios al día,
declarando que además que el inmueble no ha sido declarado bien familiar ni
tampoco se ha solicitado dicha condición a ningún Tribunal, respondiendo
además del saneamiento de los vicios redhibitorios y de la evicción de
conformidad a la ley. OCTAVO. PROHIBICIÓN SERVIU: A fin de dar
cumplimiento a lo dispuesto por las normas que regulan el sistema de Subsidio
Habitacional, la compradora constituye prohibición de enajenar durante el plazo
de diez años y seis meses, contados desde la fecha de inscripción de esta en el
Conservador pertinente; transcurrido dicho plazo, se procederá a su alzamiento
por parte del Servicio de Vivienda y Urbanización Metropolitano, o en un plazo
inferior, con autorización de este, el cual solo la podrá otorgar si se cumplen los
requisitos que dichas normas establecen y por razones fundadas. La infracción
a la prohibición anteriormente establecida en este contrato harpa responsable al
comprador, quien quedará afecto a las sanciones establecidas en las normas
reglamentarias respectivas. NOVENO: Para todos los efectos legales de este
contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago, y se someten a
la competencia de los Tribunales de Justicia, prorrogándola si es necesario.
DECIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir ante el Señor Conservador de San Miguel las inscripciones,
subinscripciones o anotaciones pertinentes, según correspondan. DECIMO
PRIMERO. MANDATO. Las partes contratantes otorgan en este acto
mandato amplio como en derecho se requiere a la parte compradora a fin de
rectificar complementar o modificar la presente escritura, respecto de cualquier
error u omisión en la misma; otorgan así mismo poder para que modifique tanto
las clausulas esenciales, naturales o accidentales de la misma, pudiendo
modificar el objeto de la misma, precio, etc. Otorgan así mismo poder especial
a la compradora, y en caso de ser requerido rectificar la inscripción
conservatoria efectuada, con facultades de auto contratar; mandato que
caducará una vez el vendedor haya cobrado el dinero equivalente al precio de
la presente compraventa. En caso de fallecimiento de Cualquiera de los
mandates este mandato continuará vigente de conformidad a lo establecido en
el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil. La mandataria podrá
incluso delegar poder con las más amplias facultades. DECIMO SEGUNDO.
PATRIMONIO RESERVADO: A fin de acreditar el patrimonio reservado de
la compradora, Comparecen: doña JOSSELYNE GUILLERMINA LILLO
CHACÓN, Chilena, Soltera, Secretaria, Cedula Nacional de Identidad Número
catorce millones ciento noventa y ocho mil cuatrocientos cincuenta y nueve
guión cuatro, domiciliada en Pasaje Cleopatra Número cuatro mil novecientos
veintisiete, Comuna de Pedro Aguirre Cerda, Región Metropolitana, la
compareciente mayor de edad, quien acredita su identidad ante mí y expone:
Que conozco personalmente a doña VALESKA ROMANET OPAZO
PADILLA, y declaro bajo juramento que desempeña labores remuneradas
como Relatora Estética de Manos y Pies y que obtiene producto de aquello una
renta aproximada de doscientos cincuenta mil pesos mensuales, hace años.
Comparece doña JAVIERA ALEJANDRA GARCÍA GARCÍA, Chilena,
Soltera, Comerciante, Cédula Nacional de Identidad Número diecinueve
millones quinientos sesenta y tres mil trescientos treinta guion cuatro,
domiciliada en Esposo Número cuatro mil novecientos sesenta y cinco, Villa
Sur, Comuna de Pedro Aguirre Cerda, Región Metropolitana, la compareciente
mayor de edad, quien acredita su identidad ante mí y expone: Que conozco
personalmente a doña VALESKA ROMANET OPAZO PADILLA, y declaro
bajo juramento que desempeña labores remuneradas como Relatora Estética de
Manos y Pies y que obtiene producto de aquello una renta aproximada de
doscientos cincuenta mil pesos mensuales, hace años. DECIMO TERCERO.
PERSONERÍA: La Personería de don MOSHÉ AARON WACEOLS
RODRÍGUEZ, para representar a INMOBILIARIA E INVERSIONES
WISESTEP LIMITADA, consta de Certificado de vigencia de poderes
emitido por el Conservador de Bienes Raíces y de Comercio de Santiago,
documento que no se inserta por ser conocido de las partes y tenerlo a la vista
en este acto el Notario que autoriza. Minuta redactada por el abogado Sr. Luis
González Valdivieso.

MOSHÉ AARON WACEOLS RODRÍGUEZ

p.p. INMOBILIARIA E INVERSIONES WISESTEP LIMITADA

VALESKA ROMANET OPAZO PADILLA

JOSSELYNE GUILLERMINA LILLO CHACÓN

JAVIERA ALEJANDRA GARCÍA GARCÍA