COMPRAVENTA DE LA NUDA PROPIEDAD DE BIEN RAÍZ Y RESERVA DE

USUFRUCTO

SONIA DEL CARMEN PINO CAMPILLAY

A
CINTIA PRISCILLA ALVAYAGA VEGA

COMPARECEN: por una parte, SONIA DEL CARMEN PINO CAMPILLAY, chilena,
viuda, dueña de casa, domiciliada en Los Castaños número mil ciento cincuenta y ocho, San
Juan, de la ciudad y comuna de Coquimbo, cédula nacional de identidad número cinco millones
cuatrocientos dos mil setecientos setenta y siete guion K, en adelante indistintamente “la
vendedora” o “la parte vendedora”; y por la otra, CINTIA PRISCILLA ALCAYAGA VEGA,
chilena, soltera, ingeniero comercial, domiciliada en calle Los Castaños número mil ciento
cincuenta y ocho, San Juan, de la ciudad y comuna de Coquimbo, cédula nacional de identidad
número quince millones novecientos setenta y cuatro mil novecientos diez guion K, en adelante
indistintamente “la compradora” o “la parte compradora”; las comparecientes mayores de edad,
quienes me acreditan sus identidades con las cédulas respectivas, que declaran pertenecerles, doy
fe, y exponen: PRIMERO: SONIA DEL CARMEN PINO CAMPILLAY, ya individualizada,
es dueña del siguiente bien raíz: Inmueble ubicado en Los Castaños número mil ciento
cincuenta y ocho, que corresponde al sitio con unidad sanitaria rol número cien, de la
Población Ampliación Veintiséis de Septiembre, de la ciudad y comuna de Coquimbo, de
conformidad al plano que se encuentra agregado bajo el número ciento cuarenta y dos al final del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coquimbo, correspondiente al año
mil novecientos ochenta y uno. Según el referido plano tiene los siguientes deslindes: AL
NORORIENTE: en veinte metros, con sitio Rol noventa y ocho; AL NORPONIENTE: en
once coma cincuenta y ocho metros, con calle Los Castaños; AL SURORIENTE; en once coma
cincuenta y ocho metros, con Quebrada El Culebrón; Y AL SURPONIENTE: en veinte metros,
con sitio Rol número ciento dos. Lo adquirió por tradición que le hizo el SERVIU IV REGIÓN
COQUIMBO, sirviendo de título traslaticio de dominio la escritura privada de fecha nueve de
septiembre de mil novecientos ochenta y uno otorgada ante el Notario Público, entonces titular
de la comuna de Combarbalá don José Hernández Larraguibel, protocolizada en el Registro de
hacienda a cargo de dicho notario, a fojas tres número tres bajo el número tres, en la misma
fecha. El dominio a nombre de doña SONIA DEL CARMEN PINO CAMPILLAY rola
inscrito a fojas mil quinientos cincuenta número mil ochocientos cuarenta y uno en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coquimbo, correspondiente al
año mil novecientos ochenta y uno. El inmueble referido tiene asignado el rol de avalúos para
efectos del cálculo del impuesto territorial número mil quinientos treinta y seis guion dieciocho
de la comuna de Coquimbo, y se encuentra exento del pago de contribuciones. PRIMERO BIS.
Se deja expresa constancia que al momento de adquirir el inmueble materia del presente
contrato, la vendedora tenía el estado civil de soltera, habiendo contraído matrimonio recién en el
año dos mil seis, y enviudando el mismo año, por lo que no requiere autorizaciones de ninguna
especie, ni tampoco hay terceros que tengan derecho alguno sobre el inmueble singularizado en
la cláusula PRIMERO. SEGUNDO: Por este acto la compareciente SONIA DEL CARMEN
PINO CAMPILLAY, ya individualizada, vende, cede y transfiere a la compareciente
CINTIA PRISCILLA ALCAYAGA VEGA, ya individualizada, quien compra, acepta y
adquiere para sí, la nuda propiedad del inmueble singularizado en la cláusula anterior,
reservándose la parte vendedora para sí, el derecho real de usufructo en carácter de vitalicio. Se
deja constancia que el usufructo es valorado en la suma de quinientos mil pesos, suma que ha sido
pagada en este acto por la usufructuaria, habiendo sido recibido por la compareciente CINTIA
PRISCILLA ALCAYAGA VEGA, a conformidad, otorgándose el correspondiente finiquito.
Del mismo modo, por este acto las partes eximen a la usufructuaria de la obligación de rendir
fianza de constitución y restitución del bien mencionado y de la obligación de faccionar
inventario solemne. Se establece asimismo que bastará la sola exhibición del certificado de
defunción de la usufructuaria para que el Conservador de Bienes Raíces respectivo proceda al
alzamiento y/o cancelación de la inscripción del usufructo. TERCERO: El precio de la
compraventa de la nuda propiedad es la suma única y total de VEINTIDÓS MILLONES DE
PESOS, pagado por la parte compradora con anterioridad a la celebración del presente
instrumento en diversas remesas de dinero que la parte vendedora declara haber recibido a
conformidad, otorgándose el más completo y total finiquito. Las partes declaran en consecuencia
que el precio ha sido totalmente pagado y por tanto, ésta obligación se encuentra cumplida.
CUARTO: Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada entre
ellas, relativa a la nuda propiedad del inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas
obligaciones se otorgan el más amplio y completo finiquito. QUINTO: La nuda propiedad se
vende, cede y transfiere sobre el cuerpo cierto ya referido, que las partes conocen, con todos sus
usos, costumbres, derechos y servidumbres, libre de gravámenes, prohibiciones y embargos.
SEXTO: Se obliga la parte vendedora a responder del saneamiento de la evicción en
conformidad a la ley. SEPTIMO: Todos los gastos, derechos e impuestos que se originen o
devenguen con motivo u ocasión del presente contrato, serán asumidos por la parte compradora,
incluyendo los que origine su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
OCTAVO: Por este acto, los comparecientes vienen en conferir poder especial al abogado
Carlos Alberto Rojas Rojas para que, actuando en nombre y representación de aquéllos, otorgue
y suscriba los instrumentos públicos y/o privados que fueren necesarios para rectificar, salvar,
modificar, enmendar y/o sanear cualquier error, omisión, equivocación en que pudiere haberse
incurrido en el otorgamiento de esta escritura, aún de las cláusulas esenciales, sin limitación ni
restricción de ninguna especie, con la finalidad de salvar cualquier reparo efectuado por el
Conservador de Bienes Raíces correspondiente para su inscripción.- NOVENO: Para todos los
efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Coquimbo, y
se someten desde luego a la Jurisdicción de sus tribunales de Justicia.- DÉCIMO: Se faculta al
portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que fueren procedentes ante el Conservador de Bienes Raíces
respectivo y ante los demás organismos que sean pertinentes en la especie.- UNDECIMO: La
parte vendedora declara que en el evento que la presente compraventa se encontrare afecta al
pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), establecido en el decreto ley ochocientos
veinticinco, del año mil novecientos setenta y cuatro, y en el caso que la autoridad determine
que el presente contrato debía gravarse con IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho
tributo, no pudiendo recargarse a la parte compradora suma alguna por este concepto, de forma
que el precio establecido en la cláusula tercera precedente es el precio final para todos los efectos
que haya lugar. Asimismo, declara que presentó al señor notario que autoriza esta escritura la
declaración jurada correspondiente, la cual queda archivada al final de este registro con esta
fecha y en esta misma Notaria, bajo el_________ . DUODÉCIMO: Las partes comparecientes
declaran bajo juramento que al día de hoy no son deudores de pensión de alimentos y que por lo
tanto no existen retenciones que informar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de
Alimentos de conformidad con lo previsto en la Ley número Veintiún mil trescientos ochenta y
nueve que entró en vigencia el diecinueve de noviembre de dos mil veintidós. Asimismo,
declaran bajo juramento haber sido informados por el Notario Autorizante de las consecuencias
que ello trae aparejado, en especial la circunstancia que, si alguno de ellos estuviere en dicho
registro, el presente instrumento no sea admitido a trámite de inscripción en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo, liberando a este ministro de fe de cualquier responsabilidad. Con esta
fecha se protocoliza al final del presente registro comprobante de no deuda de alimentos emitido
electrónicamente por el Servicio de Registro Civil e Identificación. La exención a las
Contribuciones a los Bienes Raíces se acredita con el siguiente documento: Certificado de
Avalúo Fiscal.- Fecha de emisión:- Doce de Julio de Dos mil veintidós.- Avalúo en pesos del
SEGUNDO SEMESTRE DE DOS MIL VEINTITRÉS. Comuna: COQUIMBO, Número de Rol
de Avalúo: Mil quinientos treinta y seis guion dieciocho.- Dirección o Nombre del bien raíz:
LOS CASTAÑOS CIEN AMPLIACIÓN VEINTISÉIS DE SEP.- Destino del Bien Raíz:
HABITACIONAL.- Avalúo Total: Veintiún millones ochocientos setenta y cuatro mil quinientos
doce pesos.- Avalúo Exento de Impuesto: Veintiún millones ochocientos setenta y cuatro mil
quinientos doce pesos.- Avalúo Afecto a Impuesto: Cero pesos.- El avalúo que se certifica ha
sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad. Por orden del Director. Hay un timbre Certificado Avalúo Fiscal.-
Servicio de Impuestos Internos. Se insertan los siguientes documentos: CERTIFICADO
MÉDICO. I. MUNICIPALIDAD DE COQUIMBO.- DEPARTAMENTO DE SALUD.-
CESFAM SAN JUAN.- Coquimbo, Tres de Julio de Dos ml veintitrés. Usuaria, Sonia del
Carmen Pino Campillay, rut cinco millones cuatrocientos dos mil setecientos setenta y siete
guion K se encuentra en control y seguimiento en nuestro centro de salud por gonartrosis
bilateral. Certifico que se encuentra en óptimas condiciones neurológicas y cognitivas para
realizar trámites de toda índole. Emito certificado para usos que estime conveniente.- Hay una
firma ilegible. Hay un timbre Dra. Camila Rojas Rivera. Médico Cirujano. Rut dieciocho
millones novecientos veintidós mil setecientos veintiocho guion cero. DRA. CAMILA ROJAS
RIVERA.- MÉDICO CIRUJANO.- RUT: dieciocho millones novecientos veintidós mil
setecientos veintiocho.- CESFAM SAN JUAN.- COQUIMBO. Certificado de Matrimonio-
Circunscripción : COQUIMBO.-número inscripción : Doscientos cuarenta .-Registro : Año :
Dos mil seis.-Nombre del Marido : NICOLÁS ALFREDO GUERRA AGUILERA.-R.U.N.
Cuatro millones setecientos trece novecientos veinticuatro guion cuatro- Fecha nacimiento : Uno
Agosto Mil novecientos cuarenta y uno.-Nombre de la Mujer: SONIA DEL CARMEN PINO
CAMPILAY.-R.U.N.: Cinco millones cuatrocientos dos mil setecientos setenta y siete guion K .-
Fecha nacimiento :Catorce Marzo Mil novecientos cuarenta y cuatro.-FECHA
CELEBRACIÓN : Cinco Junio Dos mil seis A LAS DOCE QUINCE HORAS. Fecha emisión:
Doce Julio Dos mil veintitrés, diez cincuenta y siete horas.- Hay una firma ilegible.- Víctor
Rebolledo Salas. Jefe Archivo General.- Incorpora firma electrónica avanzada Hay un timbre
Registro Civil e Identificación Chile.- Oficina Internet.- Certificado de Defunción.-
Circunscripción: CQUIMBO.- número inscripción: Cuatrocientos cinco.- Año: Dos mil seis.-
Nombre inscrito: NICOLÁS ALFREDO GUERRA AGUILERA.- R.U.N.: Cuatro millones
setecientos trece mil novecientos veinticuatro guion cuatro.- Fecha nacimiento: Uno Agosto Mil
novecientos cuarenta y uno.- Sexo: Masculino.- Fecha defunción: Veintiocho Septiembre Dos
mil seis a las Once quince horas.- Lugar defunción: COQUIMBO.- Fecha emisión: Doce Julio
Dos mil veintitrés, diez cincuenta y ocho horas. Escritura en base a minuta redactada por el
abogado Carlos Alberto Rojas Rojas a petición expresa de las partes.- En comprobante, previa
lectura y ratificación, firman. Se da copia. DOY FE.-