COMPRAVENTA Y ALZAMIENTO
INMOBILIARIA E INVERSIONES NATIVO LIMITADA
INVERSIONES BRIOSYL SPA
Comparecen : Como parte “vendedora” INMOBILIRIA E INVERSIONES NATIVO
LIMITADA, persona jurídica de derecho privado del giro de su denominación rol único
tributario número setenta y seis millones cuatrocientos cincuenta y ocho mil ciento ochenta
y cuatro guion nueve (76.458.184-9), representada legalmente por don MARCELO
ALEJANDRO RUIZ PENROS, chileno, profesor, casado, cedula nacional de identidad número
nueve millones setecientos cuarenta y cinco mil quinientos veintisiete guion nueve, ambos
con domicilio en calle Aníbal Pinto número trescientos setenta y dos (372) oficina setenta y
tres de la comuna de Concepción “compradora” INVERSIONES BRRIOSYL SPA, persona
jurídica de derecho privado del giro de su denominación, rol único tributario número setenta
y siete millones ciento ochenta y ocho mil ochocientos veintitrés guion dos (77.188.823-2)
representada legalmente por doña SYLVIA DEL CARMEN BRIONES ERICE, chilena,
empresaria, cedula nacional de identidad número siete millones treinta y un mil doscientos
doce guion tres, ambos domiciliados para estos efectos en Chacra del Eden de la comuna y
ciudad de Cabrero, todos los comparecientes chilenos, mayores de edad, que acreditan sus
identidades con las cédulas citadas exponen: PRIMERO: INMOBILIARIA E INVERSIONES
NATIVO LIMITADA , es dueña de la unidad número seiscientos treinta y seis que
corresponde al departamento C guion número seiscientos nueve (C-609) con acceso por
calle Maipú poniente número veintiocho y la unidad número ochocientos setenta y nueve
que corresponde a la bodega ciento cuarenta y cinco (145) con acceso por calle Maipú
número cuarenta y cuatro, ambos de la torre C del Condominio del Edificio CIVIC,
construido en el Lote uno de la ciudad y comuna de Concepción, que tiene una superficie
total de cuatro mil doscientos ochenta y siete coma treinta y ocho (4.287,38) metros
cuadrados y los siguientes deslindes especiales: NORTE: en veinte coma setenta y un
(20,71) metros con lote G y en cuarenta y cinco coma ochenta (45,80) metros con otros
propietarios; SUR: en sesenta y seis coma cuarenta y ocho (66,48) metros con
prolongación calle Maipú; ORIENTE: en cuarenta y nueve (49) metros con avenida Arturo
Prat y cincuenta coma treinta y nueve (50,39) metros con otros propietarios; PONIENTE:
en noventa y ocho coma veintiún metros (98,21) metros con proyecto futuro paseo
peatonal Andén. La forma, cabida y deslindes de las unidades constan en el plano
archivado al final del registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Concepción, sección especial Ley de Copropiedad Inmobiliaria del año dos mil trece (2013)
bajo los numero noventa y cinco (95) al cien (100. El título de dominio se encuentra
inscrito a nombre del vendedor a fojas cinco mil trescientos ochenta y siete, número cinco
mil cincuenta, del Registro de Propiedad del año dos mil diecisiete, del Conservador de
Bienes Raíces de Concepción, El título anterior rola a fojas cinco mil ciento veinte
(Fjs.5120) número cuatro mil sesenta y seis (4066) del registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año dos mil doce (2012).- Rol de avalúo
del Servicio de impuestos internos número quinientos sesenta y dos guion ochocientos
sesenta y cinco (562-865) y numero quinientos sesenta y dos guion doscientos dieciocho
(562-218) de la comuna de Concepción: SEGUNDO: Por este acto: INMOBILIARIA E
INVERSIONES NATIVO LIMITADA , vende, cede y transfiere a través de su representante
legal a INVERSIONES BRIOSYL SPA, quien compra, acepta y adquiere para sí el inmueble
individualizado en la cláusula primera del presente instrumento : TERCERO: El precio de
venta de los inmuebles ya individualizados, corresponde a la suma total de cincuenta
millones de pesos ($50.000.000) que se pagan en este acto en dinero en efectivo y al
contado, declarando el vendedor recibir la totalidad del precio a su entera satisfacción,
dándolo en consecuencia por íntegra y totalmente pagado. Las partes renuncian al
ejercicio de la acción resolutoria y declaran cumplidas las promesas y compromisos, que
hubieren convenido. El Comprador renuncia expresamente en este acto a la acción
rescisoria del artículo mil ochocientos sesenta del Código Civil. -CUARTO: La venta se hace
como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra la
propiedad, que es conocido de las partes, con lo edificado y plantado, sus acciones y
derechos, usos y costumbres, servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen,
hipoteca y prohibición. Asimismo las partes declaran que el inmueble se haya
con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día, y por tanto se
vende libre de toda deuda. La parte vendedora se obliga a responder del
saneamiento de conformidad a la Ley; QUINTO: La entrega material de la
propiedad se efectuará una vez que las propiedades ya individualizadas en
la cláusula primera de este instrumento se encuentren debidamente
inscritas a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente. .-SEXTO: Las partes declaran expresamente cumplida
cualquier promesa de compraventa celebrada entre ellos en relación al
inmuebles objeto del presente contrato, respecto de cuyas obligaciones se
otorgan el más amplio y total fi niquito ; SEPTIMO: ALZAMIENTO: Presente a este
acto comparece don CARLOS EDUARDO MORENO GONZÁLEZ, quien declara ser chileno,
contador auditor, casado, cédula de identidad número diez millones setecientos
veinticinco mil quinientos cinco guión dos, en representación según se acreditará, del
BANCO DE CHILE, sociedad anónima bancaria, rol único tributario número noventa y siete
millones cuatro mil guión cinco, ambos con domicilio en calle O’Higgins número
quinientos noventa y ocho (98) de la comuna de Concepción; quien acredita su identidad
con la cédula anotada y expone: Uno) Que en la representación en que comparece, viene
por el presente acto, en alzar y cancelar solamente respecto de los inmuebles que se
enajenan por el presente instrumento, la hipoteca y prohibición constituidas a favor del
Banco de Chile, inscritas a fojas tres mil quinientos cincuenta y seis (Fjs 3556) número mil
seiscientos veinte (1620) del año dos mil diecisiete (2017) del Registro de Hipotecas y
Gravámenes y a fojas tres mil ciento setenta y tres (Fjs.3173) número dos mil novecientos
ochenta (2980) del año dos mil diecisiete (2017) del Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar, todas del Conservador de Bienes Raíces de Concepción. Esta
cancelación y alzamiento se otorga sujeto a las condiciones suspensivas copulativas
consistentes en que se inscriban debidamente en los Registros correspondientes del
Conservador de Bienes Raíces de Concepción, el dominio de los inmuebles que por el
presente instrumento se enajenan a nombre de la parte compradora, libres de otros
gravámenes, prohibiciones y embargos, salvo el Reglamento de Copropiedad inscrito a
fojas mil novecientos setenta y ocho, numero mil veintiuno del año dos mil trece,
rectificado según consta en inscripción a fojas dos mil ochocientos cincuenta y ocho
número mil seiscientos veinte del año dos mil trece.-Dos) Se faculta al portador de copia
autorizada de la presente escritura, para requerir del Conservador de Bienes Raíces
respectivo, las anotaciones, inscripciones, subinscripciones y demás actuaciones que
procedan. No obstante, lo anterior, el Banco de Chile no asume responsabilidad algún
ante eventuales gravámenes, prohibiciones o embargos que pudiera registrar el inmueble,
distintos a los que por el presente instrumento se alzan. Si dentro del plazo de ciento
ochenta días a contar de esta fecha no se inscribiere el dominio a nombre del comprador
en las condiciones suspensivas señaladas, éstas se entenderán fallidas para todos los
efectos legales, sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando plenamente
vigentes en favor del Banco de Chile las garantías y prohibiciones que por el presente
instrumento se alzan; OCTAVO: La personería de don CARLOS EDUARDO MORENO
GONZALEZ para representar al BANCO DE CHILE, consta en escritura pública de fecha
quince de marzo del año dos mil siete, otorgada en la Notaría de Santiago de don René
Benavente Cash; NOVENO: Las partes declaran expresamente cumplida
cualquier promesa de compraventa celebrada entre ellos en relación al
inmuebles objeto del presente contrato, respecto de cuyas obligaciones se
otorgan el más amplio y total fi niquito.- DECIMO: Que de conformidad a lo
preceptuado en el artí culo sesenta y cinco del Código Tributario, el
vendedor declara en este acto, que autoriza el presente instrumento, que
de acuerdo al D.L ochocientos veinti cinco sobre impuestos a las venta y
servicios (I.V.A), la venta y/o enajenación del bien raíz de que da cuenta
este contrato, no se encuentra afecta al señalado impuesto, toda vez que
no le es aplicable a presunción simplemente legal de habitualidad, por
cuanto entre la adquisición y la venta o enajenación de este inmueble, ha
trascurrido más de un año.- La presente declaración que se protocoliza con
el mismo número de esta escritura, se efectúa en cumplimiento a lo
dispuesto en la resolución exenta numero dieciséis del Servicio de
impuestos Internos de fecha treinta y uno de enero del año dos mil
diecisiete.- DECIMO PRIMERO: Las Partes confi eren mandato especial
irrevocable al abogado don PABLO VARELA ORTIZ, Run (19.657.313-5) para
que actuando en su representación, recti fi que, aclare, modifi que o
complemente cualquier antecedente relati vo a la identi dad de las Partes, al
Inmueble individualizado en la cláusula Primera de este instrumento, para
que dicho inmueble quede debidamente inscrito a nombre de la
compradora, quedando especialmente facultado para corregir y enmendar
cualquier observación o reparo emanados del Conservador de Bienes Raíces
correspondiente, mandato que en cualquiera caso no habilitará al
apoderado para modifi car el precio ni la forma de pago convenida respecto
de la venta de los inmuebles materia del presente contrato. En el ejercicio
del presente mandato, el mandatario podrá suscribir escrituras públicas
complementarias, recti fi catorias o aclaratorias, y hacer todas las
declaraciones, solicitudes, presentaciones que resulten procedentes, así
como fi rmar planos y todo otro instrumento público o privado que sea
necesario para llevar a efecto su cometi do. El presente mandato no se
exti nguirá en caso alguno por la muerte o incapacidad sobreviniente de
ninguno de los otorgante.- DECIMO SEGUNDO: COMISION: Se deja expresa
constancia que la vendedora pegará a tí tulo de honorarios a la corredora
de propiedades Alba Propiedades, el dos por ciento (2%) del precio total
de venta y la parte compradora pegará a tí tulo de honorarios a la
corredora de propiedades Alba Propiedades, el dos por ciento (2%) del
precio total de venta.- DECIMO TERCERO : Para todos los efectos de este
contrato, las Partes consti tuyen domicilio en la Comuna de Concepción y
acuerdan someterse a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de
Justi cia.- DECIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de la
presente escritura para requerir las inscripciones, subinscripciones,
anotaciones y cancelaciones que procedan en los registros perti nentes del
Conservador de Bienes Raíces competente.-
