CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

MARCELO EMILIO PALAVECINOS CHAPARRO

ARIEL ERNESTO CARTER BARAHONA

En Santiago a diecisiete de Febrero del año dos mil veintitrés, comparecen: por
una parte don Ariel Ernesto Carter Barahona, chileno, soltero, empleado, cédula
nacional de identidad diecinueve millones seiscientos ochenta y dos mil
seiscientos setenta y cinco guion cero, domiciliado en Pasaje la Vendimia número
dos mil noventa, comuna Peñalolén, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, en
adelante también, el promitente vendedor, y por la otra, don Marcelo Emilio
Palavecinos Chaparro, chileno, soltero, ayudante de cocina, cédula de identidad
número diecinueve millones ochocientos cincuenta y cinco mil novecientos ocho
guion tres, domiciliado en calle El Rodeo número dos mil treinta dos de la comuna
Peñalolen, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, en adelante también, el
promitente comprador, y quienes expresan que han convenido en el siguiente
contrato de Promesa de Compraventa:

PRIMERO: El promitente vendedor, don Ariel Ernesto Carter Barahona, es

dueño de la propiedad ubicada en Pasaje La Vendimia número dos mil noventa,
que corresponde al lote número trece, de la manzana D, del plano de Loteo de la
Población Medialuna, comuna de Peñalolén, Región Metropolitana, cuyo título se
encuentra inscrito a fojas doce mil novecientos diecinueve, número dieciocho mil
novecientos setenta y cuatro, correspondiente al Registro de Propiedad del año
dos mil veintiuno, del conservador de bienes raíces de Santiago.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, don Ariel Ernesto Carter Barahona,

promete vender, ceder y transferir el inmueble individualizado en la cláusula
anterior, a don Marcelo Emilio Palavecinos Chaparro, quien promete comprar,
aceptar y adquirir para si conforme a las siguientes cláusulas que las partes
acuerdan de mutuo acuerdo.

TERCERO: El precio de la compraventa será el monto equivalente a cincuenta y

tres millones de pesos, que el promitente comprador pagará de la siguiente
manera: diez millones trescientos cincuenta mil pesos. - que fueron pagados con
anterioridad a la firma de esta promesa y el saldo es decir cuarenta y dos millones
seiscientos cincuenta mil pesos se pagaran de la siguiente forma:
A) Cinco millones. - el dieciocho de febrero del dos mil veintitrés. -
B) Cinco millones. - el diecinueve de febrero del dos mil veintitrés
C) Cinco millones. - el veinte de febrero del dos mil veintitrés
D) Cinco millones. - el veintiuno de febrero del dos mil veintitrés
E) Cinco millones. - el veintidós de febrero del dos mil veintitrés
F) Cinco millones. - el veintitrés de febrero del dos mil veintitrés
G) Cinco millones. - el veinticuatro de febrero del dos mil veintitrés
H) Cinco millones. - el veinticinco de febrero del dos mil veintitrés
I) Dos millones seiscientos cincuenta mil pesos. - el veintiséis de febrero del
dos mil veintitrés
Quedando de esta forma pagado totalmente el precio de compraventa del
inmueble ya singularizado.

CUARTO:
Condición de la Promesa.
La celebración del contrato definitivo de la compraventa se encuentra sujeta al
cumplimiento de las siguientes condiciones suspensivas:
A) Que los títulos de dominio del citado inmueble se encuentren conforme a
derecho.
B) Que el Promitente Vendedor acredite con los respectivos certificados que el
citado inmueble se encuentra libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones,
litigios y expropiación, salvo el reglamento de copropiedad o en su defecto que se
comprometa a sanearlos.
C) Que se encuentre pagado el cincuenta % del total del precio de compraventa
del inmueble.
En el evento que, encontrándose la escritura de compraventa definitiva, preparada
y en condiciones de ser suscrita por las partes, en la respectiva Notaria, alguna de
las partes se desistiere de concurrir a firmar la escritura, las partes convienen
pactar a título de indemnización convencional anticipada de perjuicios, la suma de
cinco millones de pesos. La no concurrencia de alguna de las partes a la firma de
la escritura, se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la citada
Notaría, que dé cuenta de la no concurrencia de la misma

QUINTO: El inmueble se promete vender en el estado que se encuentra, que es

conocido del promitente comprador, como cuerpo cierto, libre de hipotecas,
prohibiciones y gravámenes, con sus usos, costumbre y servidumbres activas y
pasivas.
La entrega material de la propiedad debe efectuarse libre de ocupantes y enseres
y se hará una vez que se haya percibido la totalidad del precio por la parte
vendedora, con todas las cuentas de servicios, gastos comunes y contribuciones
al día, en un plazo no superior a treinta días corridos, desde el pago total.

SEXTO: Para asegurar el fiel cumplimiento de la entrega oportuna, se establece

una multa de dos UF por cada día de atraso.

SÉPTIMO: El vendedor deberá acreditar que el inmueble tiene sus títulos

ajustados a derecho y se encuentra libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones,
embargos, litigios y declaración de bien familiar o solicitud judicial de la misma, y
libre de deudas por cualquier título o concepto. En caso de existir éstos, deberá
comparecer el acreedor (o quien corresponda) en la escritura pública de
compraventa alzándolos, siendo esta gestión de exclusiva responsabilidad de la
parte vendedora. Deberá acreditarse también, con los certificados
correspondientes que el inmueble tiene pagadas y sin convenios, las cuentas de
servicios, gastos comunes, contribuciones de bienes raíces, etcétera. Las
contribuciones de bienes raíces y gastos de cuentas de luz, agua y gas serán de
cargo de la parte vendedora, en la proporción que corresponda, hasta el momento
de la entrega material del inmueble. El inmueble no deberá estar afecto a
expropiaciones y/o a utilidad pública, demostrándose lo anterior con los
documentos correspondientes, en el momento en que se soliciten

OCTAVO: Los gastos notariales de escritura y los de inscripción en el

Conservador de Bienes Raíces serán pagados por el prometiente comprador.

NOVENO: Para todos los efectos legales a que hubiere lugar, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la jurisdicción y competencia de
sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

DÉCIMO: El día de la firma de la escritura definitiva de compraventa será entre los

días veintitrés y veinticuatro de febrero del dos mil veintitrés y se deberán cumplir
los siguientes requisitos:

1. El vendedor deberá llevar las cuentas de consumo pagados, al día, sin

convenio ni saldo anterior.
2. El comprador deberá tener pagado el cincuenta % del valor total del precio
de compraventa del bien inmueble ya individualizado.
Marcelo Emilio Palavecinos Ariel Ernesto Carter Barahona
Chaparro