Yo, DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, mayor de edad, de estado civil casada, de

profesión abogado, de nacionalidad venezolana, titular de la cedula de identidad número

V-5.095.511, actuando con el carácter de Abogado y administrador de la propietaria
ZENAIDA SANCHEZ DE RAMIREZ, mayor de edad, de estado civil casada, de
nacionalidad venezolana, titular de la cedula de identidad número: V-3861.648, quien en
lo sucesivo se denominara “ LA ARRENDADORA” del inmueble conformado por UNA
(1) OFICINA ubicada en el Centro Profesional Plaza Real, Carrera Quinta con calle 1 del
barrio Coromoto, Guanare estado Portuguesa, por una parte y por la otra las ciudadanas:
CIRELIA ELIZABETH BARRIOS PERNIA, mayor de edad, de nacionalidad venezolana,
de profesión médico pediatra, de estado civil soltera, civilmente hábil, domiciliada en la
ciudad de Guanare estado Portuguesa, con RIF:V195283440 y VANESA CAROLINA
DUARTE DE ORELLANA, mayor de edad, de nacionalidad venezolana, de profesión
médico, de estado civil casada, civilmente hábil, titular de la cedula de identidad número
V-12.141.426, con RIF: V-121414267, domiciliada en la ciudad de Guanare estado
Portuguesa, a quien en lo sucesivo se denominaran “LAS INQUILINAS” se ha
convenido en celebrar, como en efecto lo hacemos, el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO (el cual se suscribe bajo la normas del Decreto 929 con Gaceta
Oficial de fecha 23 de mayo de 2014, decreto con rango, valor y fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial) cuyas clausulas
son:
USO COMERCIAL:(art. 1ero y 2do del Decreto).
PRIMERA: Es convenido por ambas partes que el único uso que le puede dar “LAS
INQUILINAS” a este inmueble es para ser usado como CONSULTORIO MEDICO
(donde realizaran estudios especiales de pediatría)
EN BUEN ESTADO EL LOCAL COMERCIAL (artículo 8 del decreto)
SEGUNDA: Ambas partes declaran que el local se encuentra en buenas condiciones o
buen estado de mantenimiento y conservación y solvente en los servicios públicos
domiciliarios de agua y luz. Y todo consta en fotografías tomadas y suscritas por ambas
partes. Todo lo cual ambas partes declaran hacer constar en inventario y acta, la cual
formara parte de este contrato. Igualmente se deja constancia que se les entrega el
Inmueble sin socates y bombillos.
AVISOS DE RIESGOS Y DAÑOS (Art. 9no y 11vo del decreto)
TERCERA: “LAS INQUILINAS” a través de su representante están obligadas a poner en
conocimiento a “LA ARRENDADORA”, por escrito y tan pronto sea conocido por ellas,
cualquier daño o indicio de algo o que puedan afectar al inmueble o su alrededor,
paredes colindantes, en que está situado y será responsable por su negligencia en el
cumplimiento de esta obligación. El Arrendatario está en la obligación de notificar dentro
de los tres días siguientes a la detección de la falla, al Arrendador los daños que
afectaren al inmueble. (Art. 11 segundo párrafo). “es responsable del deterioro o perdida
que sufriera la cosa arrendada y en el caso de incendio del inmueble, deberá pagar los
daños a terceros y reconstruir dicho inmueble en la misma forma en que estaba
anteriormente (artículos 1597 y 1598 del Código Civil). Para facilitar y cumplir con esta
obligación. “LAS INQUILINAS” deberán tomar un seguro contra incendios y líneas
aleadas que cubra las posibles pérdidas del PROPIETARIO DEL INMUEBLE y
TERCEROS, la cual deberá ajustarse anualmente conforme al aumento de valor del
INMUEBLE y la devaluación de la moneda. Sera responsable del daño malicioso
REPARACIONES MAYORES (art. 11 del decreto)
CUARTA: “LA ARRENDADORA” está obligada a cubrir los costos de las reparaciones
mayores, al menos que el daño sea imputable a “LAS INQUILINAS”.
CAMBIOS Y MEJORAS (art. 12 del decreto)
QUINTA: “LAS INQUILINAS” No podrán hacer por su cuenta, modificaciones,
alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE sin la autorización expresa,
previa y escrita de “LA ARRENDADORA” y de los Organismos Públicos competentes.
En todo caso, a la terminación del Contrato por cualquier causa, las mejoras
quedaran a beneficio del inmueble, sin que “LAS INQUILINAS” puedan reclamar
indemnización alguna. No obstante, lo anterior, si “LA ARRENDADORA” lo
prefiere, podrá exigir a “LAS INQUILINAS” que devuelva el inmueble en la misma
forma y condiciones en que lo recibió, pudiendo efectuar “LA ARRENDADORA”
los trabajos que se requieran “LAS INQUILINAS” se obligan a pagar la factura
correspondiente para colocar el inmueble como estaba al inicio del contrato.
CANON DE ARRENDAMIENTO (art. 14 del decreto).
SEXTA: “LAS INQUILINAS”, pagarán a “LA ARRENDADORA”, a través de su
Administradora Dra. Damaris Méndez de Vargas, titular de la cedula de identidad
número: V-5.095.511, un canon mensual por el arrendamiento de SESENTA
DÓLARES AMERICANOS (60$), pagaderos en Bolívares al cambio a tasa del
Banco Central de Venezuela. EL pago mensual del canon de arrendamiento
deberá deberá hacerse dentro de los cinco (05) días Primeros de cada mes, y se
pagará por mes adelantado. Quedando claro que después del día sexto del mes,
se considerará atrasado y deberá pagar el 1% del valor del canon diario, por cada
día de retardo en el pago. Y considerando motivo para la resolución de contrato el
que se acumulen dos (2) meses o cánones de arrendamientos atrasados.
AUMENTO DEL CANON ANUALMENTE (art. 33 del decreto)
SEPTIMA: Ambas partes convienen, que anualmente se reunirán para analizar la
alta inflación de la economía del país, para ponerse de acuerdo y estipular los
cánones a establecer, buscando mecanismos que determines la inflación, ya que
el Banco Central de Venezuela no está cumpliendo con su deber de publicar los
índices inflacionarios. De publicar el Banco Central tomaremos en cuenta el INPC
para establecer el mismo, de lo contrario buscaremos mecanismos alternativos.
SITIO FORMA DEL PAGO Y NÚMERO DE CUENTA (Artículo 27 del Decreto
ley).
OCTAVA: “LAS INQUILINAS”, depositaran en efectivo en la cuenta de la
administradora del local (Dra. DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, cuenta corriente
número 01050059101059326612 del banco Mercantil, C.I. V- 5.095.511, y luego
debe enviar un mensaje al número de teléfono indicando que se depositó al
número de teléfono: 04245328927 y/o 0424-5976637, 0257-2515185. y al correo
electrónico damarismendez1959@gmail.com. Deberá enviar copia de la planilla de
depósito o copia de la transferencia bancaria impresa a la oficina de la
administradora a fin de que se les expida el recibo correspondiente a los efectos
fiscales, (art. 30 del decreto ley). Se hace constar que la oficina de pago es en la
carrera 5ta edificio Carlumara, local 2 planta baja, frente al banco mercantil dentro
de la agencia de viaje INTUR. Guanare estado Portuguesa
DURACIÓN DEL CONTRATO (art. 24 decreto ley).
NOVENA: El presente contrato entrará en vigencia desde el día 01 de septiembre
del año DOS MIL VEINTE Y TRES (2023) hasta el 31 de OCTUBRE del año DOS
MIL VEINTE Y CUATRO (2024). Un año (1) año. AUTORRENOVABLE.
OBJETO DEL CONTRATO Y CARACTERISTICAS FISICAS DEL LOCAL
DECIMA: El inmueble arrendado está conformado por UNA OFICINA ubicado en
el CENTRO PROFESIONAL PLAZA REAL carrera quinta calle uno del barrio
Coromoto, estado Portuguesa, cuyas característica son: OFICINA N°11: es
distinguido con el numero 11 el cual se encuentra en planta alta del CENTRO
PROFESIONAL PLAZA REAL, LO CONFORMAN UN SALON Y UN BAÑO,
rodeado de vidrieras, con puestas y ventanas de hierro y vidrio, con un baño con
su puerta de madera, revestidos con cerámica con lavamanos y poceta en
cerámica, con los servicios de agua potable, acometida para teléfono, energía
eléctrica, debidamente pintado, servicios de agua servidas y tiene una superficie
de ( 26,14 m2) aproximadamente. Y los linderos son: NORTE: pasillo, SUR: con
terrenos de la Clínica Cardiológica. ESTE: pasillo y escalera. Y OESTE: local 12.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
NO TRANSFERENCIA DEL CONTRATO
DECIMA PRIMERA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya
que “LA ARRENDADORA” ha tomado en cuenta para la firma de este contrato
las cualidades y referencias de “LAS INQUILINAS”. En consecuencia, esta se
obliga a lo siguiente:
A) En ningún caso podrán subarrendar ni total ni parcialmente, EL INMUEBLE;
B) no podrán traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE;
C) No podrán traspasar ni parcial o totalmente, Este contrato de arrendamiento, ni
ceder los derechos sobre el mismo, no podrá traspasar ni ceder ninguna área que
forme parte de este inmueble, el incumplimiento de lo aquí convenido, da derecho
a “LA ARRENDADORA” a pedir la resolución del presente contrato y a exigir la
inmediata entrega del INMUEBLE, y si fuera el caso, “LAS INQUILINAS”
continuara siendo responsable de las demás obligaciones que le impone este
contrato hasta la entrega definitiva del INMUEBLE en las condiciones estipuladas
en este contrato. La excepción es consiguiendo carta o autorización escrita por
parte de “LA ARRENDADORA” y/o su administradora.
GASTOS PROPIOS DE LA INQUILINA:
DECIMA SEGUNDA: “LAS INQUILINAS” declaran que es su responsabilidad los
gastos del inmueble en cuanto a las solvencias ( luz o consumo eléctrico del local,
patente de industria y comercio, seguridad o vigilancia, solvencia con los
trabajadores que laboren para su empresa, seguro social de su nómina, aseo
urbano, servicio de agua potable, cantv, aba, cable, CONDOMINIO DEL
EDIFICIO) y se compromete a mantener en buen estado de frisos e instalaciones
eléctricas, demás construcciones, y se compromete a conservarlos y devolverlos,
al finalizar el contrato por cualquier causa, en buen estado. La pintura y limpieza
del local, deberán ser realizadas por “LAS INQUILINAS”, por su cuenta y costo.
Es convenido que mensualmente debe presentar los respectivos recibos pagados
sobre los servicios públicos a la administradora. Sera motivo de desalojo o de
culminación de contrato el que se atrase con los servicios públicos.
CONDOMINIO DEL EDIFICIO
Ambas partes declaran que convienen que el pago del condominio lo pagaran LAS
INQUILINAS, quienes se comprometen a pagar puntualmente y presentar los
recibos a la administradora. Y convienen que será motivo de resolución de
contrato si no cumplen con este pago.

INSPECCIONES y/o COMUNICACIONES

DECIMA TERCERA: “LAS INQUILINAS” aceptan y permiten la inspección del
inmueble por parte de “LA ARRENDADORA” o sus representantes
mensualmente, obligándose a dar a estos fines las facilidades que le sean
requeridas, ordenara a sus trabajadores o familiares, que reciban las
comunicaciones de parte de “LA ARRENDADORA” y/o la ADMINISTRADORA, lo
cual es necesario para una fluida comunicación, siendo motivo para resolución de
contrato el que se niegue a firmar y sellar las comunicaciones escritas enviadas.
(Cada vez que llegue una carta, telegrama u otro deberán firmar y colocar el sello
de la empresa). Y cuando “LA ARRENDADORA” y/o LA ADMINISTRADORA
desee hacer inspección dentro de todo el local, deberán darle las facilidades
respectivas.
REPARACIONES

DECIMA CUARTA: “LAS INQUILINAS” darán las facilidades necesarias para

efectuar cualquier reparación dentro del INMUEBLE, que sea en beneficio del
mismo.
FACHADA
DECIMA QUINTA: La fachada del inmueble la mantendrá “LAS INQUILINAS” en
la forma que previamente le sean aprobadas por “LA ARRENDADORA” y las
reglas Municipales. Para colocar cualquier cosa que dé hacia exterior, se
necesitara la conformidad de “LA ARRENDADORA” y/o de la Municipalidad y lo
hará a su riesgo y costo.

PERTURBACIONES POR PARTE DE UN TERCEROS

DECIMA SEXTA: “LA ARRENDADORA”, no responde de la perturbación de
mero hecho que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y
disfrute del inmueble arrendado. (Vale decir perturbación por ladrones, mendigos,
vagos y otros). En tales casos. “LAS INQUILINAS” tendrá acción directa contra
los perturbadores y será de su cargo acudir ante las autoridades competentes en
el reclamo de su amparo. Y nada tendrá que ver con “LA ARRENDADORA”.

DOMICILIO DEL CONTRATO

DECIMA SEPTIMA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y
consecuencias las partes que suscriben este contrato eligen como domicilio
especial, exclusivo y excluyente a la ciudad de Guanare, estado Portuguesa, a
cuyos tribunales declaran someterse.

CLAUSULA ESPECIAL SOBRE ABANDONO DEL LOCAL

DECIMA OCTAVA: Ambas partes convenimos que en caso de abandono del
inmueble por parte de LAS INQUILINAS, vale decir transcurra un tiempo de 60
días, sin abrir el inmueble, se van del país los representantes, o no abren más el
inmueble al servicio del público, no funcionan y no pagan EL CANON DE
ARRENDAMIENTO, NI LOS SERVICIOS, LAS INQUILINAS autorizan a LA
ARRENDADORA, para que con dos testigos , abra el inmueble, levanten un
inventario de los bienes muebles que se encuentren en el sitio, y los traslade a un
deposito donde estén resguardados y le notifique a LAS INQUILINAS a través de
sus representantes, y donde estos podrán ir a retirar luego de pagar todas las
deudas, cánones, y servicios públicos, más el valor que cobre el deposito por
custodiar los mismos. Y de esa manera volver alquilar el inmueble a favor del
Propietario ya que el mismo vive de ese alquiler.
CONTRATO PRIVADO (art. 13 del decreto).
DECIMA NOVENA: ambas partes convienen en querer notariar el presente
contrato de arrendamiento, tal como lo establecen las leyes, pero mientras EL
SUNDEE autorice al notario de la ciudad a realizar dicha autenticación, en
suscribir el contrato privado, con la firma de dos testigos, las huellas de los
firmantes y sello de las respectivas empresas.
Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto en la ciudad
de Guanare, estado Portuguesa, contrato privado (art. 13 del decreto). PRIMERO
DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y TRES (2023).

LA ARRENDADORA LAS INQUILINAS