ONEIDA MARCANO GAMERO

INPREABOGADO Nº 16.772

Entre SALVADOR BENCHIMOL GABAY Y ERAN PINJAS ABAYOV

COHEN, mayores de edad, de nacionalidad venezolana, de este domicilio, y
titulares de las Cédulas de Identidad No. V-15.327.387 y 12.174.453
respectivamente, quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por
una parte y por la otra, la empresa Anónima GRUPO FNA 2015, C.A., Sociedad
de Comercio, debidamente inscrita en el Registro Mercantil Primero del Distrito
Capital en fecha 09 de julio de 2010, bajo el No 45, Tomo -152-A, representada en
este acto por su Presidente, ENRIQUE SULTAN COHEN, venezolano, mayor
de edad, de Profesión Comerciante, de este domicilio y titular de la Cédula de
Identidad No V-14.775.074, suficientemente facultada para este acto, quien en lo
adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el
presente Contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a
continuación: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” lo toma en tal concepto, un inmueble constituido por un
LOCAL COMERCIAL signado con el Número y Letra 620-E, del conjunto
denominado CIUDAD CENTER ubicado en el lugar denominado Level u Ojo de
agua en la urbanización industrial situada al norte de boleita hoy denominada
urbanización industrial Boleita Norte Calle B en jurisdicción de la parroquia
Leoncio Martínez, Municipio Sucre del Estado Miranda. SEGUNDA: El canon
mensual de arrendamiento del inmueble y accesorios se ha fijado en la suma de
TREINTA MIL CON 00/100 CENTIMOS (Bs. 30.000,00). El canon de
arrendamiento estipulado será pagado por mensualidades adelantadas dentro de los
cinco primeros días de cada mes. La cantidad antes determinada corresponde al
canon máximo de arrendamiento que ha sido fijado al inmueble por la dirección
General Sectorial de Inquilinato del Ministerio de Desarrollo Urbano, mediante
Resolución No 01958 de fecha 05 de Marzo de 2001 y el mismo se mantendrá en
vigencia hasta tanto sea modificado por los organismos competentes, en cuyo caso
el nuevo canon será aplicable a partir de la resolución o sentencia fijada. Queda
expresamente convenido que la falta de pago de una (1) de las cuotas mensuales
quince (15) días después de causada, dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
pedir la resolución del presente contrato, la entrega inmediata del inmueble
totalmente desocupado en el mismo buen estado en que hoy lo recibe “EL
ARRENDATARIO” y solvente en el pago de los servicios a su cargo, que más
adelante se especifican. El atraso en el pago generará intereses de mora que
calcularán a la rata del uno por ciento (1%) mensual y queda obligado “EL
ARRENDATARIO” al pago de los gastos de cobranza judicial o extrajudicial y
los honorarios de abogado a que haya lugar. Igualmente deberá pagar la corrección
monetaria o indexación de cada una de las cuotas atrasadas, desde su vencimiento
y hasta la fecha del pago, conforme a los Índices de Precios al Consumidor
emitidos por el Banco Central de Venezuela para el Área Metropolitana de
Caracas. TERCERA: La duración del presente contrato se estipula Dos (2) Años
fijados, contado a partir del día Veintitrés (23) de diciembre del año 2013, sin
importar la fecha de autenticación del documento. Cualquier prórroga del contrato
será convenida por las partes haciéndola constar por escrito, fijado el canon de
arrendamiento que regirá para ese nuevo período. CUARTA: El inmueble objeto
del presente contrato será destinado por “EL ARRENDATARIO” como local para
industria y comercio, de acuerdo al objetivo social de la compañía arrendataria,
estando totalmente prohibido cambiar el destino del mismo o depositar en el local
sustancias inflamables, corrosivas y/o contaminantes. “EL ARRENDATARIO”
se compromete a respetar las normas de convivencia con los demás vecinos del
inmueble, haciéndose responsable por la conducta y/o actos de las personas que
están bajo su dependencia, autoridad y/o visiten al inmueble. QUINTA: Serán por
la única y exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, la contratación y el pago
de todos y cada uno de los servicios que requiera el inmueble, entre otros, agua,
energía eléctrica y alfombrado, gas, aseo urbano, teléfono, vigilancia y
mantenimiento del inmueble, Internet, televisión y música por cable, servicios
estos que serán suministrados bajo las condiciones en que lo hagan las empresas
y/o organismos encargados de hacerlo, sin hacerse responsable “EL
ARRENDADOR”, por la cantidad, cantidad, frecuente en el suministro,
racionamientos, ni otra circunstancia que no dependan directamente de ella. Queda
convenido, que en caso de insolvencia en el pago del canon de arrendamiento o de
las facturas correspondientes a los servicios, queda expresamente facultada “EL
ARRENDADOR” para dejar de suministrarlos al local arrendado. El inmueble se
encuentra solvente en el pago de todos los servicios nombrados y los mismos
deben ser entregados del mismo modo al finalizar el contrato. “EL
ARRENDATARIO” se obliga expresamente a entregar a “EL ARRENDADOR”,
cuando así se le solicite, copia de los recibos o facturas de los servicios pagados.
En el supuesto de deuda por cualquier servicio, si “EL ARRENDADOR” pagare
las facturas pendientes, “EL ARRENDATARIO” se obliga a reintegrarle de
inmediato, dentro de los (2) días siguientes, las cantidades pagadas. El atraso en el
pago de las cantidades a que se refiere la presente cláusula generará intereses de
mora al uno por ciento (1%) mensual y queda obligada “EL ARRENDATARIO”
al pago de los gastos de cobranza y honorarios de abogados, así como la corrección
monetaria o indexación de las sumas adeudadas, conforme a lo establecido en la
cláusula segunda de este convenio. Si ello fuera necesario, “EL ARRENDA-
TARIO” tramitará ante los organismos competentes, la patente de industria y
comercio relativa a la actividad comercial que ejercerá en el inmueble arrendado,
siendo que “EL ARRENDADOR” no garantiza la emisión de dichos permisos y
serán por la exclusiva cuenta y responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”,
todos los pagos que deban realizarse por tal concepto. SEXTA: “EL ARRENDA-
TARIO”, recibe el inmueble en perfecto estado de conservación y cuido tanto en
las paredes, techos, pisos, instalaciones eléctricas, de aguas blancas y negras, baños
con todas sus instalaciones sanitarias, puertas y portón principal con sus
cerraduras, etc, debiendo entregarlos en el mismo buen estado al finalizar el
contrato. De manera expresa se establece que “EL ARRENDATARIO” no podrá
realizar ningún tipo de trabajo, reformas, bienhechurías o modificación alguna en
el inmueble objeto del contrato, sin previa autorización emitida por escrito por “EL
ARRENDADOR”, siendo responsable y quedando obligada a la inmediata
restitución del inmueble y en un plazo que no durará más de treinta (30) días, a su
estado original si así le fuere requerido, cubriendo todos los gastos que ello
ocasione. Si la arrendadora opta por aceptarlas, las mismas quedarán en su
beneficio sin que tenga que pagar cantidad alguna por tal concepto. “EL
ARRENDADOR” se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble en el
momento en que lo considere conveniente y bastara para ello que de aviso a “EL
ARRENDATARIO” con un día de anticipación. SEPTIMA: Queda expresamente
prohibida la cesión, traspaso, subarriendo, comodato, ni ningún otro tipo de
convenio, total o parcial, del inmueble objeto del presente contrato, siendo que
“EL ARRENDADOR” no reconocerá como inquilino a ninguna otra diferente a
“EL ARRENDATARIO”, teniendo en consideración a las personas que integran
el capital accionario para el momento de la contratación. OCTAVA: Las
reparaciones menores que requieran el inmueble, y sus accesorios durante el
arrendamiento serán por la exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”,
debiendo considerarse como reparaciones menores aquellas cuyo valor sea inferior
al cincuenta por ciento (50%) del canon mensual de arrendamiento,
individualmente consideradas, igualmente serán a cargo de “EL
ARRENDATARIO”, las reparaciones mayores que se hubiesen ocasionado por el
inadecuado o mal uso del inmueble o por inoportuna ejecución de las menores o
cuando siendo necesarias estas no sean notificadas a “EL ARRENDADOR”,
dentro de los cinco (5) días siguientes de haberse producido el daño. NOVENA:
“EL ARRENDADOR” no se hace responsable ante “EL ARRENDATARIO”
por las carencias de energía eléctrica, agua, gas, aseo urbano, teléfono ni de ningún
otro servicio, por robo, hurto, atraco, incendio, sismo o terremoto, motín,
disturbios, saqueos, conmoción civil o guerra, inundación ni daños por agua, ya
sean causadas por desbordamiento de quebradas o ríos, lluvias, rotura de tuberías,
ni por perdidas de ninguna clase, ni por daños y perjuicios derivados de ningún
hecho. De ser necesario “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de hacer
ejecutar en el inmueble los trabajos que considera pendientes, sea cual fuera la
duración de los mismos, aún cuando excedieren de lo previsto en el artículo 1.590
del Código Civil y “EL ARRENDATARIO” no podrá oponerse a ello ni exigir
indemnización o rebaja del canon de arrendamiento. DECIMA: Ambas partes para
todos los efectos y consecuencias del presente contrato eligen como domicilio
especial, exclusivo y excluyente la ciudad de Caracas, a jurisdicción de cuyos
Tribunales declaran someterse. DECIMA PRIMERA: Para todos aquellos avisos
que sea necesario efectuar en virtud del presente contrato, las partes expresamente
convienen en que se consideren debidamente notificadas en las siguientes
direcciones: “EL ARRENDADOR”, LOCAL COMERCIAL signado con el
Número y Letra 620-E, del conjunto denominado CIUDAD CENTER ubicado en
el lugar denominado Level u Ojo de agua en la urbanización industrial situada al
norte de boleita hoy denominada urbanización industrial Boleita Norte Calle B en
jurisdicción de la parroquia Leoncio Martínez, Municipio Sucre del Estado
Miranda. “EL ARRENDATARIO”, en su domicilio fiscal ubicado en caracas,
parroquia San Agustín, calle Cristo Arismendi Local 92, bastando que dicha
notificación sea recibida por cualquier persona que labore para el “EL
ARRENDATARIO”. DECIMA SEGUNDA: El retardo en la entrega del
inmueble una vez finalizado el plazo o termino del contrato o sus prórrogas,
causará daños y perjuicios a “EL ARRENDADOR”, los cuales las partes de
mutuo acuerdo estipulan en la suma de TRESCIENTOS BOLIVARES (Bs.
300,00) por cada día que transcurra hasta la entrega definitiva del inmueble. Estos
daños no necesitan ser probados y se causan por el solo transcurso del tiempo sin
necesidad de intimidación o aviso. DECIMA TERCERA: El incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato por “EL
ARRENDATARIO” a pedir la resolución o cumplimiento del presente contrato, a
su elección y a exigir la entrega inmediata del inmueble así como a pedir que se le
indemnice con la suma estipulada en la cláusula anterior, desde el momento en que
se demande la resolución o cumplimiento del contrato y hasta la definitiva entrega
del inmueble en las condiciones aquí pactadas. La aplicación de la cláusula penal
es independiente del pago del canon de arrendamiento que se causará mientras no
se produzca la desocupación y entrega definitiva y efectiva del inmueble. Al
finalizar el contrato “EL ARRENDATARIO” no podrá exigir el pago de ninguna
suma por concepto de punto comercial derivado del funcionamiento del negocio,
clientela, ni ningún otro concepto, ya que acepta que el presente contrato es
celebrado a tiempo determinado.

SALVADOR BENCHIMOL GABAY ERAN PINJAS ABAYOV COHEN

V-15.327.387 V- 12.174.453

ENRIQUE SULTAN COHEN

V-14.775.074,