Entre, DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, de nacionalidad venezolana, mayor de edad,

de estado civil casada, civilmente hábil, titular de la cédula de identidad número: V-

5.095.511, domiciliada en la carrera 5ta, edificio Carlumara local 2 , planta baja,

Guanare , estado Portuguesa, actuando con el carácter de administradora de inmueble ,

quien a los efectos de este contrato se denominara “LA ARRENDADORA”, por una

parte, y por la otra la “EMPRESA ESPECIALIDADES OPTOMETRICAS SERRANO,

FIRMA PERSONAL DE GIOVANNA KAROLINA SERRANO ESCOBAR”, titular de la

cedula de identidad V- 24.616.365, empresa inscrita ante el Registro Mercantil Primero

Interino de la Circunscripción Judicial del estado Portuguesa, bajo el nº 54 en el Tomo 1-

B, RM410 de fecha 29de enero del año 2015, expediente nº 410-5677, tal como consta

en documento anexo , representada en este acto por el ciudadano : ALBERTO

GREGORIO RAFAEL SERRANO MORENO, de nacionalidad venezolana, mayor de

edad, titular de la cédula de identidad número V-7.911.515 estado civil soltero y de este

domicilio, quien es su apoderado y gerente de la misma, carácter de apoderado que se

desprende de documentos otorgado ante la Notaria Publica de Guanare, estado

Portuguesa, en fecha 30 de enero del año 2015, el cual quedo inserto bajo el

número: 35, tomo 9, folios 112 hasta 114, quien en lo sucesivo y a los mismos efectos

se denominara “ LA INQUILINA” , se ha convenido en celebrar, como en efecto lo

hacemos, el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (el cual se suscribe bajo la

normas del Decreto 929 con Gaceta Oficial de fecha 23 de mayo de 2014, decreto con

rango, valor y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para uso

Comercial) cuyas clausulas son:

USO COMERCIAL: (art. 1ero y 2do del Decreto).

PRIMERA: Es convenido por ambas partes que el único uso que le puede dar “LA

INQUILINA” a este inmueble es para ser usado como local comercial (para que funcione

especialidades OPTOMETRICAS SERRANO, donde venden lentes, cristales y dan

consultas Optometrista y oftalmológicas), de lo contrario será causa de resolución de

contrato.

EN BUEN ESTADO EL LOCAL COMERCIAL artículo 8 del decreto).

SEGUNDA: Ambas partes declaran que el local se encuentra en buenas condiciones o

buen estado de mantenimiento y conservación y solvente en los servicios públicos

domiciliarios. Limpio y pintado con ocho vidrios pegados a la pared, con techo

raso, con 4 lámparas, con piso de porcelanato, en buen estado, con sus vidrieras

hacia la calle en hierro y cristal en buen estado, con un aire acondicionado

instalado y funcionando en buen estado, el motor en el techo del local con su reja

protectora, una santa María de malla, en hierro, funcionando, todos los bombillos.

Todos los enchufes en buen estado. Un aviso publicitario luminoso grande en la

fachada es propiedad del local.

AVISOS DE RIESGOS Y DAÑOS (Art. 9no y 11vo del decreto)

TERCERA: “LA INQUILINA” a través de sus representantes está obligada a

poner en conocimiento a “LA ARRENDADORA”, por escrito y tan pronto sea

conocido por ella, cualquier daño o indicio de algo o que puedan afectar a el

inmueble o su alrededor, paredes colindantes, en que está situado y será

responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. El

Arrendatario está en la obligación de notificar dentro de los tres días siguientes a

la detección de la falla, a la Arrendadora los daños que afectaren al inmueble. (Art.

11 segundo párrafo). “LA INQUILINA” es responsable del deterioro o perdida que

sufriera la cosa arrendada y en el caso de incendio del inmueble, deberá pagar los
daños a terceros y reconstruir dicho inmueble en la misma forma en que estaba

anteriormente (artículos 1597 y 1598 del Código Civil). Para facilitar y cumplir con

esta obligación. “LA INQUILINA” deberá tomar un seguro contra incendios y

líneas aleadas que cubra las posibles pérdidas de La PROPIETARIA y

TERCEROS, la cual deberá ajustarse anualmente conforme al aumento de valor

del INMUEBLE y la devaluación de la moneda. Sera responsable del daño

malicioso.

REPARACIONES MAYORES (art. 11 del decreto)

 CUARTA: “LA ARRENDADORA” está obligada a cubrir los costos de las

reparaciones mayores, al menos que el daño sea imputable a la ARRENDATARIA

y/o INQUILINA.

CAMBIOS y MEJORAS (art. 12 del decreto)

QUINTA: “LA INQUILINA” no podrá hacer por su cuenta, modificaciones,

alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE sin la autorización

expresa, previa y escrita de “LA ARRENDADORA” y de los Organismos Públicos

competentes. En todo caso, a la terminación del Contrato por cualquier causa, las
mejoras quedaran a beneficio del inmueble, sin que “LA INQUILINA” pueda

reclamar indemnización alguna. No obstante, lo anterior si “LA ARRENDADORA”

lo prefiere, podrá exigir a “LA INQUILINA” que devuelvan el inmueble en la

misma forma y condiciones en que lo recibió, pudiendo efectuar “LA

ARRENDADORA” los trabajos que se requieran y “LA INQUILINA” se obliga a

pagar la factura correspondiente para colocar el inmueble como estaba al inicio del

contrato.

CANON DE ARRENDAMIENTO (art. 14 del decreto).

SEXTA: “LA INQUILINA”, pagará a “LA ARRENDADORA”, DRA DAMARIS DE

VARGAS, un canon mensual por el Arrendamiento igual a la suma equivalente a

CIEN DOLARES AMERICANOS (100$). SIEMPRE PAGANDO EN BOLIVARES

SOBERANOS, AL CAMBIO DEL DIA DEL PAGO, SEGÚN LA PAGINA OFICIAL

DEL Banco Central de Venezuela. EL pago mensual del canon de

arrendamiento deberá hacerse los (4) DE CADA MES, y se pagará por mes

vencido. Teniendo 5 días de gracia establecido en la ley para pagar, a partir de 9

de cada mes deberá pagar el 1% como interés de mora por cada día de atraso.

AUMENTO DEL CANON ANUALMENTE (art. 33 del decreto)

SEPTIMA: Ambas partes de común acuerdo establecen que anualmente el Canon

se incrementara en su valor según el INPC que establezca el Banco Central de

Venezuela. O cualquier medio alternativo que demuestre la inflación que presenta

el País (visto que el Banco Central no ha cumplido con su obligación de publicar

los valores inflacionarios de nuestra economía), para lo cual no será necesaria

notificación alguna.

SITIO FORMA DEL PAGO Y NUMERO DE CUENTA (art. 30 del decreto ley).

OCTAVA: El lugar de pago será la oficina de la administradora del INMUEBLE

(Dra. DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, abogada, carrera quinta edificio

Carlumara, local 2, planta baja, al lado de la Pastelería El Trigal, Guanare, estado

Portuguesa, email: damarismendez1959@gmail.com. Teléfonos 04245328927-

0257-2515185-horario de 9:00 AM a 4:00 PM horario corrido). Cuya cuenta

corriente es banco mercantil 01050059101059326612, cedula de identidad

número 5.095.511, DAMARIS MENDEZ DE VARGAS. (Artículo 27 del Decreto

ley), la administradora queda obligada a entregar a la inquilina UNA FACTURA

LEGAL por concepto de pago recibido a cuenta del arrendamiento.

DURACIÓN DEL CONTRATO (art. 24 decreto ley).

NOVENA: El presente contrato entrará en vigencia desde el primero (01) de

MAYO del año dos mil veinte y tres (2023) hasta el (3) TRES de MAYO del año

dos mil veinte y cuatro (2024). Es por un año (doce meses), autorrenovable.
OBJETO DEL CONTRATO Y CARACTERISTICAS FISICAS DEL LOCAL

DECIMA: “LA ARRENDADORA” da y “LA INQUILINA” recibe en arrendamiento

UN (1) LOCAL COMERCIAL, distinguido con el Número 30, ubicado en el centro

comercial CADA, barrio la arenosa, Guanare estado Portuguesa, con un área de

quince metros cuadrados con cuarenta y ocho centímetros (15,48m2) en el nivel

planta baja cuyos linderos son NORTE. CON pasillo que da hacia el

estacionamiento, que es su frente, SUR: con el local nº 20, ESTE: con local nº31 y

OESTE: con local nº 29. Cuyas características son: piso de porcelanato, techo de

platabanda y techo raso, un aire acondicionado propiedad del local, rejas de santa
maría y vidriera en cristales, todos sus enchufes y bombillos, cuatro lámparas

ejecutivas, un aviso publicitario luminoso grande en la fachada es propiedad del

local.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

NO TRASFERENCIA DEL CONTATO

DECIMA PRIMERA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya

que “LA ARRENDADORA” ha tomado en cuenta para la firma de este contrato

las cualidades y referencias de “LA INQUILINA”. En consecuencia, esta se obliga

a lo siguiente: A) En ningún caso podrá subarrendar ni total ni parcialmente, EL

INMUEBLE; B) no podrá traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE; C) No

podrá traspasar ni parcial o totalmente, Ninguna área que forme parte de este

inmueble. El incumplimiento de lo aquí convenido, da derecho a “LA

ARRENDADORA” a pedir la resolución del presente contrato y a exigir la

inmediata entrega del INMUEBLE, y si fuera el caso. En todo caso, “LA

INQUILINA” continuara siendo responsable de las demás obligaciones que le

impone este contrato hasta la entrega definitiva del INMUEBLE en las condiciones

estipuladas en este contrato.

GASTOS PROPIOS DE LA INQUILINA:

DECIMA SEGUNDA: “LA INQUILINA” declara que es su responsabilidad los

gastos del inmueble en cuanto a las solvencias (solvencia de condominio, luz o

consumo eléctrico del local, patente de industria y comercio, seguridad o

vigilancia, solvencia con los trabajadores que laboren para su empresa, seguro

social, aseo urbano, servicio de agua potable) y se compromete a mantener en

buen estado de frisos e instalaciones eléctricas, demás construcciones, y se

compromete a conservarlos y devolverlos, al finalizar el contrato por cualquier

causa, en buen estado. La pintura y limpieza del local, deberán ser realizadas por

“LA INQUILINA”, por su cuenta y costo. Es convenido que mensualmente debe

presentar los respectivos recibos pagados sobre los servicios públicos, a la

administradora del local. Sera motivo de desalojo o de culminación de contrato el

que se atrase con los servicios públicos.: “LA INQUILINA” declara que conoce las

leyes municipales y se compromete a cumplir con todas las exigencias de.

JUNTA DE CONDOMINIO

DECIMA TERCERA:”LA INQUILINA “declara que conoce las leyes municipales y

se compromete a cumplir con todas las exigencias de estas y por las normas

establecidas por las juntas de condominio, juntas comunales, ministerio de

sanidad. Y a pagar el condominio establecido por el centro comercial la arenosa.

INSPECCIONES Y/O COMUNICACIONES.

DECIMA CUARTA:“LA INQUILINA” acepta y permite la inspección del

inmueble por parte de “LA ARRENDADORA” o sus representantes (la

administradora), mensualmente, obligándose a dar a estos fines las facilidades

que le sean requeridas, ordenara a sus trabajadores o familiares, que reciban las

comunicaciones de parte de “LA ARRENDADORA” o la administradora, lo cual

es necesario para una fluida comunicación, siendo motivo para resolución de

contrato el que se nieguen a firmar y sellar las comunicaciones escritas enviadas

por parte de la administradora. (Cada vez que llegue una carta telegrama u otro
deberán firmar y colocar el sello de la empresa).

REPARACIONES

DECIMA QUINTA: “LA INQUILINA” dará las facilidades necesarias para efectuar

cualquier reparación dentro del INMUEBLE, que sea en beneficio del mismo.

FACHADA

DECIMA SEXTA: La fachada del inmueble la mantendrá “LA INQUILINA” en la

forma que previamente le sean aprobadas por “LA ARRENDADORA”, las reglas

Municipales. Para colocar toldos o cualquier cosa que dé hacia exterior, se

necesitara la conformidad del propietario y de la Municipalidad y lo hará a su

riesgo y costo.

PERTURBACIONES POR PARTE DE UN TERCERO

DECIMA SEPTIMA: “LA ARRENDADORA”, no responde de la perturbación de

mero hecho que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y

disfrute del inmueble arrendado. (Vale decir perturbación por ladrones, mendigos,

vagos y otros). En tales casos. “LA INQUILINA” tendrá acción directa contra los

perturbadores y será de su cargo acudir ante las autoridades competentes en el

reclamo de su amparo.
CLAUSULA ESPECIAL SOBRE ABANDONO DEL LOCAL

DECIMA OCTAVA: Ambas partes convenimos que en caso de abandono del local

por parte de “LA INQUILINA”, vale decir transcurra un tiempo de 60 días, sin abrir

EL LOCAL, se van del país los representantes, o no abren más EL LOCAL al

servicio del público, no funcionan y no pagan EL CANON DE ARRENDAMIENTO,

NI LOS SERVICIOS, “LA INQUILINA” autoriza a LA ARRENDADORA para que

con dos testigos , abra EL LOCAL, levanten un inventario de los bienes muebles

que se encuentren en el sitio, y los traslade a un deposito donde estén

resguardados y le notifique a “LA INQUILINA” a través de sus representantes, y

donde estos podrán ir a retirar luego de pagar todas las deudas, cánones, y
servicios públicos, más el valor que cobre el deposito por custodiar los mismos. Y

de esa manera volver alquilar el local a favor del Propietario ya que el mismo vive

de ese alquiler.

FIANZA

DECIMA NOVENA:

Yo, ALBERTO GREGORIO RAFAEL SERRANO MORENO, de nacionalidad

venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V-7.911.515

estado civil soltero y de este domicilio, quien es su apoderado y gerente de la

misma, carácter de apoderado que se desprende de documentos otorgado ante la

Notaria Publica de Guanare, estado Portuguesa, en fecha 30 de enero del año

2015, el cual quedo inserto bajo el número: 35, tomo 9, folios 112 hasta 114,

Guanare, estado Portuguesa, Declaro: Me constituyo en FIADOR SOLIDARIO Y

PRINCIPAL PAGADOR DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES

contraídas, en contrato de arrendamiento suscrito por la “EMPRESA

ESPECIALIDADES OPTOMETRICAS SERRANO, FIRMA PERSONAL DE

GIOVANNA KAROLINA SERRANO ESCOBAR”, empresa inscrita ante el

Registro Mercantil Primero Interino de la Circunscripción Judicial del estado

Portuguesa, bajo el nº 54 en el Tomo 1-B, RM410 de fecha 29de enero del año

2015, expediente nº 410-5677, por la cual respondo y pongo en garantía mis

bienes a través de mi balance personal y mi palabra.

DOMICILIO DEL CONTRATO

VIGESIMA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y

consecuencias las partes que suscriben este contrato eligen como domicilio

especial, exclusivo y excluyente a la ciudad de Guanare, estado Portuguesa.

CONTRATO PRIVADO (ART 13 del decreto)

VIGESIMA PRIMERA: Ambas partes convienen en querer notariar el presente

contrato de arrendamiento, tal como lo establecen las leyes, pero autenticación, en

suscribir el contrato privado, con la firma de dos testigos y las huellas y sello de

“LA INQUILINA”.

Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto en la ciudad

de Guanare, estado Portuguesa.

LA INQUILINA
LA ARRENDADORA