Entre, La Dra.

DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, titular de la cedula de identidad

número: V- 5.095.511, abogada en el libre ejercicio de su profesión, Inpreabogado
número 24864, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil y de este domicilio,
representando los intereses de la propietaria del inmueble IEMAN AZIZ AZIZ, de
nacionalidad venezolana, de estado Civil divorciada, civilmente hábil, titular de la cedula
de identidad número: V- 10.053.869, con domicilio en Mérida estado Mérida, carácter que
consta en documentos anexos, y quien se denominara a los efectos de este contrato
“LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra parte y por la otra La empresa
“COMERCIAL LOCO BAJITOS C.A”, inscrita en el Tomo 21-A, RM 410 bajo el número 27 del
año 2014, bajo el número de expediente 410-4964, ante el Registro Mercantil Primero del estado
Portuguesa, Representada en este acto por su presidente BASSEM BALLOUT, venezolano,
mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad número: V- 25.893.990, quien en lo
sucesivo se denominará “EL INQUILINO”, se ha convenido en celebrar, como en efecto
lo hacemos, el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (el cual se suscribe bajo
las normas del Decreto 929 con Gaceta Oficial de fecha 23 de mayo de 2014, decreto
con rango, valor y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para uso
Comercial) cuyas clausulas son:

USO COMERCIAL: (art. 1ero y 2do del Decreto).

PRIMERA: Es convenido por ambas partes que el único uso que le puede dar “EL
INQUILINO” a este inmueble es para uso comercial, se obliga a utilizar el inmueble
únicamente para la venta de compra y venta mayor y detal de frutas y verduras, ventas
de alimentos vegetales en general. Y todo lo establecido en el registro mercantil
presentado como firma personal.
EN BUEN ESTADO SE RECIBE LOCAL (artículo 8 del decreto).
SEGUNDA: Ambas partes declaran que EL LOCAL se encuentra en buenas condiciones
o buen estado de mantenimiento y conservación y solvente en los servicios públicos
domiciliarios de agua y luz.
AVISOS DE RIESGOS Y DAÑOS (Art. 9no y 11vo del decreto)
TERCERA: “EL INQUILINO” está obligado a poner en conocimiento a “LA
ARRENDADORA”, por escrito y tan pronto sea conocido por ella, cualquier daño o
indicio de algo o que puedan afectar a el inmueble o su alrededor, paredes colindantes,
en que está situado y será responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta
obligación. EL ARRENDATARIO está en la obligación de notificar dentro de los tres días
siguientes a la detección de la falla, a LA ARRENDADORA los daños que afectaren al
inmueble. “EL INQUILINO” es responsable del deterioro o perdida que sufriera la cosa
arrendada y en el caso de incendio del inmueble, deberá pagar los daños a terceros y
reconstruir dicho inmueble en la misma forma en que estaba anteriormente (artículos
1597 y 1598 del Código Civil). Para facilitar y cumplir con esta obligación. “EL
INQUILINO” deberá tomar un seguro contra incendios y líneas aleadas que cubra las
posibles pérdidas de La PROPIETARIA y TERCEROS, la cual deberá ajustarse
anualmente conforme al aumento de valor del INMUEBLE y la devaluación de la moneda.
Sera responsable del daño malicioso.
REPARACIONES MAYORES (art. 11 del decreto)
CUARTA: “LA ARRENDADORA” está obligada a cubrir los costos de las reparaciones
mayores, al menos que el daño sea imputable a “EL INQUILINO”.
CAMBIOS y MEJORAS (art. 12 del decreto)
QUINTA: “EL INQUILINO” no podrá hacer por su cuenta, modificaciones, alteraciones ni
mejoras de ningún género en EL INMUEBLE sin la autorización expresa, previa y escrita
de “LA ARRENDADORA” y de los Organismos Públicos competentes. En todo caso, a
la terminación del Contrato por cualquier causa, las mejoras quedaran a beneficio del
inmueble, sin que “EL INQUILINO” pueda reclamar indemnización alguna. No obstante,
lo anterior si “LA ARRENDADORA” lo prefiere, podrá exigir a “EL INQUILINO” que
devuelvan el inmueble en la misma forma y condiciones en que lo recibió, pudiendo
efectuar “LA ARRENDADORA” los trabajos que se requieran y “EL INQUILINO” se
obliga a pagar la factura correspondiente para colocar el inmueble como estaba al inicio
del contrato.
CANON DE ARRENDAMIENTO (art. 14 del decreto).
SEXTA: “EL INQUILINO”, pagará a “LA ARRENDADORA”, un canon mensual por el
Arrendamiento igual a la suma equivalente a doscientos dólares americanos (200$),
Siempre pagando en bolívares digitales, al cambio del día del pago, según la
página oficial del Banco Central de Venezuela. El pago mensual del canon de
arrendamiento, deberá de hacerse dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes,
luego del vencimiento. Quedando claro que después del día del pago del mes, se
considerara atrasado y deberá pagar el 1% del valor del canon diario, por cada día de
retardo en el pago. Igualmente ambas partes convienen en que será motivo para la
resolución de contrato el que se acumulen tres (3) meses o cánones de arrendamientos
atrasados.

AUMENTO DEL CANON ANUALMENTE (art. 33 del decreto)

SEPTIMA: Ambas partes de común acuerdo establecen que anualmente el Canon se
incrementara en su valor según el INPC que establezca el Banco Central de Venezuela.
O cualquier medio alternativo que demuestre la inflación que presenta el País (visto que
el Banco Central no ha cumplido con su obligación de publicar los valores inflacionarios
de nuestra economía), para lo cual no será necesaria notificación alguna. EL INQUILINO
debe asumir el dicho aumento.

SITIO FORMA DEL PAGO Y NUMERO DE CUENTA (art. 30 del decreto ley).
OCTAVA: El lugar de pago será la oficina de la administradora del INMUEBLE (Dra.
DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, con dirección en: la carrera quinta edificio Carlumara,
local 2, planta baja, al lado de la Pastelería El Trigal, Guanare, estado Portuguesa,
email: damarismendez1959@gmail.com. Teléfonos 04245328927-0257-2515185-horario
de 9:00 AM a 4:00 PM horario corrido). Cuya cuenta corriente es banco mercantil
01050059101059326612, cedula de identidad número 5.095.511, DAMARIS MENDEZ
DE VARGAS. (Artículo 27 del Decreto ley), la administradora queda obligada a entregar
a EL INQUILINO UNA FACTURA LEGAL por concepto de pago recibido a cuenta del
arrendamiento. También tiene un PAGO MOVIL: BANCO MERCANTIL, C.I.: 5.095.511,
TLF: 0426-7095366.

DURACIÓN DEL CONTRATO (art. 24 decreto ley).

NOVENA: El presente contrato entrará en vigencia A partir del DIECINUEVE (19) de
ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y CUATRO (2024) HASTA EL DIECINUEVE (19)
DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y CINCO (2025). Es por un año (doce
meses), autorrenovable.

OBJETO DEL CONTRATO Y CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE

DECIMA: “LA ARRENDADORA”, da y “EL INQUILINO” recibe en un arrendamiento UN
(1) local comercial, que forma parte de un inmueble destinado a uso comercial, Edificio
AZIZ, el cual se encuentran ubicado en la Carrera 6ta con calle 19, Local número Dos (2),
en Guanare, estado portuguesa, Venezuela, El cuales posee los siguientes linderos y
características:

LINDEROS: NORTE Carrera 6, SUR: Casa Said Aziz, hoy Edif. Hermanos Pisselli,
ESTE: Casa Sucesión de Miguel franco, hoy Edif. Anmar Hassien Salen, y OESTE: Calle
19 área: 33,43 m2.
CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL: 1 Puerta principal tipo santa maría metálica, 1 Baño
que consta de cerámica blanca en las paredes, un inodoro y lavamanos blanco, 5 puntos
de corriente, 5 puntos de luz, puerta de acceso a la escalera que lleva al primer piso, de
metal sólido, toldo exterior anaranjado en la puerta frontal, paredes y techo en pintura de
caucho blanco y amarillo, acceso al agua desde la tubería principal de la calle y desde el
tanque interno.
NO TRANSFERENCIA DEL CONTRATO
DECIMA PRIMERA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya que “LA
ARRENDADORA” ha tomado en cuenta para la firma de este contrato las cualidades y
referencias de “EL INQUILINO”. En consecuencia, esta se obliga a lo siguiente: A) En
ningún caso podrá subarrendar ni total ni parcialmente, EL INMUEBLE; B) no podrá
traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE; C) No podrá traspasar ni parcial o
totalmente, Ninguna área que forme parte de este inmueble. El incumplimiento de lo aquí
convenido, da derecho a “LA ARRENDADORA” a pedir la resolución del presente
contrato y a exigir la inmediata entrega del INMUEBLE, y si fuera el caso. En todo caso,
“EL INQUILINO” continuara siendo responsable de las demás obligaciones que le
impone este contrato hasta la entrega definitiva del INMUEBLE en las condiciones
estipuladas en este contrato.

GASTOS PROPIOS DE EL INQUILINO:

DECIMA SEGUNDA: “EL INQUILINO” declara que es su responsabilidad los gastos del
inmueble en cuanto a las solvencias (solvencia de condominio, luz o consumo eléctrico
del local, patente de industria y comercio, seguridad o vigilancia, solvencia con los
trabajadores que laboren para su empresa, seguro social, aseo urbano, servicio de agua
potable) y se compromete a mantener en buen estado de frisos e instalaciones eléctricas,
demás construcciones, y se compromete a conservarlos y devolverlos, al finalizar el
contrato por cualquier causa, en buen estado. La pintura y limpieza del local, deberán ser
realizadas por “EL INQUILINO”, por su cuenta y costo. Es convenido que mensualmente
debe presentar los respectivos recibos pagados sobre los servicios públicos, a la
administradora del local. Sera motivo de desalojo o de culminación de contrato el que se
atrase con los servicios públicos. En especial EL INQUILINO se compromete a pagar los
gastos de condominio.

DECIMA TERCERA: “EL INQUILINO” declara que conoce las leyes municipales y se
compromete a cumplir con todas las exigencias de estas y por las normas establecidas
por la junta de condominio una vez que sea conformada luego de la ocupación de todo el
edificio.

INSPECCIONES
DECIMA CUARTA: “EL INQUILINO” acepta y permite la inspección del inmueble por
parte de “LA ARRENDADORA” o sus representantes (LA ADMINISTRADORA),
mensualmente, obligándose a dar a estos fines las facilidades que le sean requeridas,
ordenara a sus trabajadores o familiares, que reciban las comunicaciones de parte de
“LA ARRENDADORA” o la administradora, lo cual es necesario para una fluida
comunicación, siendo motivo para resolución de contrato el que se niegue a firmar y
sellar las comunicaciones escritas enviadas por parte de la administradora. (Cada vez
que llegue una carta telegrama u otro deberá firmar y colocar el sello de la OFICINA).

REPARACIONES
DECIMA QUINTA: “EL INQUILINO” dará las facilidades necesarias para efectuar
cualquier reparación dentro del INMUEBLE, que sea en beneficio del mismo.

FACHADA EXTERNA
DECIMA SEXTA: La fachada del inmueble la mantendrá “EL INQUILINO” en la forma
que previamente le sean aprobadas por “LA ARRENDADORA”, las reglas Municipales.
Para colocar toldos o cualquier cosa que dé hacia exterior, se necesitara la conformidad
del propietario y de la Municipalidad y lo hará a su riesgo y costo.

PERTURBACIONES POR PARTE DE UN TERCERO

DECIMA SEPTIMA: “LA ARRENDADORA”, no responde de la perturbación de mero
hecho que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y disfrute del
inmueble arrendado. (Vale decir perturbación por ladrones, mendigos, vagos y otros). En
tales casos. “EL INQUILINO” tendrá acción directa contra los perturbadores y será de su
cargo acudir ante las autoridades competentes en el reclamo de su amparo.
CLAUSULA ESPECIAL SOBRE ABANDONO DEL LOCAL
DECIMA OCTAVA: Ambas partes convenimos que en caso de abandono del local por
parte de LA ARRENDATARIA, vale decir transcurra un tiempo de 60 días, sin abrir EL
LOCAL, se van del país los representantes, o no abren más EL LOCAL al servicio del
público, no funcionan y no pagan EL CANON DE ARRENDAMIENTO, NI LOS
SERVICIOS, LA ARRENDATARIA autoriza a EL ARRENDADOR para que con dos
testigos , abra EL LOCAL, levanten un inventario de los bienes muebles que se
encuentren en el sitio, y los traslade a un deposito donde estén resguardados y le
notifique a LA ARRENDATARIA a través de sus representantes, y donde estos podrán ir
a retirar luego de pagar todas las deudas, cánones, y servicios públicos, más el valor que
cobre el deposito por custodiar los mismos. Y de esa manera volver alquilar el local a
favor del Propietario ya que el mismo vive de ese alquiler.

DOMICILIO DEL CONTRATO

DECIMA NOVENA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y
consecuencias las partes que suscriben este contrato eligen como domicilio especial,
exclusivo y excluyente a la ciudad de Guanare, estado portuguesa. Por los momentos se
conviene en suscribir el contrato privado, hasta que el SUNDDE autorice su
autenticación. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto en
la ciudad de Guanare, estado portuguesa a la fecha de su firma, EL DIECINUEVE (19)
DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y CUATRO (2024).

LA ARRENDADORA EL INQUILINO