Entre, DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, de Profesión Abogado, Inpreabogado número

24864, titular de la cedula de identidad número: V-5.095.511, actuando con el carácter de

apoderado y administrador del ciudadano, MIGUEL ANGEL SPINA CAPIZZO titular de

la cedula de identidad número: V-12,509,509 propietario de un inmueble ubicado en la

avenida José María Vargas, barrio 12 de octubre a 100 metros del terminal, local número

UNO (1), en Guanare, estado Portuguesa, carácter que constan en documentos anexos,

quien se denominara a los efectos de este contrato “LA ARRENDADORA”,, por una

parte, y por la otra JUAN JOSE GARCIA APONTE y MARIA YURIBEL MENDEZ

CHACON, Venezolanos, mayores de edad, titulares de la cedula de identidad número: V-

19,498.515 y V-20.898.773, civilmente hábiles, de oficio comerciante, con domicilio en

Guanare Estado Portuguesa, con Números telefónicos: (0255).665.12.83/

(0255).622.71.01/ 0414.545.73.03/ 0414, 533.57.28 con correos electrónicos

respectivamente: (juanjocgar@gmail.com) (yuribelmendez@gmail.com) a quienes en lo

sucesivo se denominarán “LOS INQUILINOS”, se ha convenido en celebrar, como en

efecto lo hacemos, el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (el cual se suscribe

bajo la normas del Decreto 929 con Gaceta Oficial de fecha 23 de mayo de 2014, decreto

con rango, valor y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para uso

Comercial) cuyas clausulas son:

USO COMERCIAL: (art. 1ero y 2do del Decreto).

PRIMERA: Es convenido por ambas partes que el único uso que le puede dar “LOS

INQUILINOS” a éste inmueble es para ser usado: “COMO LOCAL COMERCIAL,”

donde se desarrollará el siguiente Objeto o actividad comercial. Compra venta y

distribución de partes y repuestos de todo tipo de vehículos ya sean deportivos

rústicos o agrícolas, importación y exportación de partes y piezas de vehículos,

venta de repuestos de vehículos, y para maquinaria agrícola, venta de equipos y

materiales eléctricos, el cambio de actividad comercial deberá ser autorizado por

“LA ARRENDADORA” de lo contrario, será causa de resolución de contrato.

SOLIDARIDAD

SEGUNDA: El Propietario y la Administradora del inmueble son solidariamente

responsables de los compromisos adquiridos como “LA ARRENDADORA”, (Art.

6to del Decreto).

EN BUEN ESTADO EL LOCAL COMERCIAL

TERCERA Ambas partes declaran que el local se encuentra en buenas

condiciones o buen estado de mantenimiento y conservación y solvente en los

servicios públicos domiciliarios de agua y luz. Y todo consta en fotografías

tomadas y suscritas por ambas partes. Todo lo cual ambas partes declaran hacer

constar en inventario y acta, la cual formara parte de este contrato. Ambas partes

declaran que privara lo establecido en acta de inventario suscrito por las partes y

fotografías.

AVISOS DE RIESGOS Y DAÑOS (Art. 9no y 11vo del decreto)

CUARTA: “LOS INQUILINOS” a través de sus representantes están obligados a

poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA”, por escrito y tan pronto sea

conocido por ella, cualquier daño o indicio de algo o que puedan afectar a el

inmueble o su alrededor, paredes colindantes, en que está situado y será

responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. “LOS

INQUILINOS” está en la obligación de notificar dentro de los tres días siguientes a

la detección de la falla, al Arrendador los daños que afectaren al inmueble. (Art. 11

segundo párrafo). “LOS INQUILINOS” son responsables del deterioro o perdida

que sufriera la cosa arrendada y en el caso de incendio del inmueble, deberá

pagar los daños a terceros y reconstruir dicho inmueble en la misma forma en que

estaba anteriormente (artículos 1597 y 1598 del Código Civil). Para facilitar y

cumplir con esta obligación. “LOS INQUILINOS” deberá tomar un seguro contra

incendios y líneas aleadas que cubra las posibles pérdidas del PROPIETARIO y
TERCEROS, la cual deberá ajustarse anualmente conforme al aumento de valor

del INMUEBLE y la devaluación de la moneda. Sera responsable del daño

malicioso.

REPARACIONES MAYORES (art. 11 del decreto)

QUINTA: “LA ARRENDADORA”, está obligada a lograr que el propietario cubra

los costos de las reparaciones mayores, o autorice a “LOS INQUILINOS” para

que los realice y se los descuente de los pagos de los alquileres, al menos que el

daño sea imputable a “LOS INQUILINOS”.

CAMBIOS y MEJORAS (art. 12 del decreto)

SEXTA: “LOS INQUILINOS” no podrá hacer por su cuenta, modificaciones,

alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE sin la autorización

expresa, previa y escrita de “LA ARRENDADORA “y de los Organismos Públicos

competentes. En todo caso, a la terminación del Contrato por cualquier causa, las

mejoras quedaran a beneficio del inmueble, sin que “LOS INQUILINOS” pueda

reclamar indemnización alguna. No obstante, lo anterior si “EL ARRENDADOR” lo

prefiere, podrá exigir a “LOS INQUILINOS” que devuelvan el inmueble en la

misma forma y condiciones en que lo recibió, pudiendo efectuar “LA

ARRENDADORA” los trabajos que se requieran y “LOS INQUILINOS” se obliga a

pagar la factura correspondiente para colocar el inmueble como estaba al inicio del

contrato.

CONTRATO PRIVADO

SEPTIMA: ambas partes convienen en querer notariar el presente contrato de

arrendamiento, una vez nos autorice el SUNDDE. (Art. 13 del decreto).

Momentáneamente lo haremos privado, con dos testigos huellas y firma.

CANON DE ARRENDAMIENTO VARIABLE POR MUTUO ACUERDO (art. 14

del decreto).

OCTAVA: “LOS INQUILINOS”, pagará a “LA ARRENDADORA un canon

mensual variable por el arrendamiento equivalente a la cantidad de Doscientos

dólares americanos (200$) hasta diciembre del 2023. Al cambio del día según el

banco central de Venezuela, pagaderos en bolívares, conviniendo que a partir de

enero de 2024 se pagara como canon de arrendamiento Doscientos treinta

dólares (230$). Al cambio del dia según el banco central de Venezuela, hasta

finalización del contrato que es el 30 de mayo de 2024. EL pago mensual del

canon de arrendamiento deberá hacerse dentro de los días (01) al (05) de cada

mes, y se pagará por mes vencido. Quedando claro que después del día 20 del

mes, se considerará atrasado y deberá pagar el 1% del valor del canon diario,

por cada día de retardo en el pago. Y será considerado motivo para la resolución

de contrato el que se acumulen dos (2) meses o cánones de arrendamientos

atrasados.

AUMENTO DEL CANON

NOVENA: Ambas partes de común acuerdo establecen que cada CUATRO (4)

meses el canon se incrementara, según el INPC que establece el Banco Central

de Venezuela, o cualquier medio alternativo que demuestre la inflación que

presenta el País (visto que el Banco Central no ha cumplido con su obligación de

publicar los valores inflacionarios de nuestra economía), para lo cual no será

necesaria notificación alguna. Las partes se pondrán de acuerdo en los aumentos

dada la hiperinflación económica que vive el país.

SITIO, FORMA DEL PAGO Y NUMERO DE CUENTA (art. 30 del decreto ley).

DECIMA: “LOS INQUILINOS” depositara en efectivo en la cuenta de la

administradora del local (Dra. DAMARIS MENDEZ DE VARGAS), cuenta

corriente número 01050059101059326612 del banco Mercantil, C.I. V-

5.095.511, y luego debe avisar que realizo dicho pago, puede enviar un mensaje

al número de teléfono indicando que se depositó al número de teléfono:

04245328927 y/o 0257-2515185. Y al correo electrónico

damarismendez1959@gmail.com. Deberá enviar copia de la planilla de depósito o

copia de la transferencia bancaria impresa a la oficina de la administradora a fin de

que se les expida el recibo correspondiente a los efectos fiscales, (art. 30 del

decreto ley).la oficina de la administradora queda en la carrera quinta edificio

Carlumara, local 2, planta baja, Intur C.A. al lado de pastelería El Trigal. Guanare,

estado Portuguesa. PAGO MOVIL: TLF: 0426-7095366, C.I: 5.095.511, BANCO

MERCANTIL.

DURACIÓN DEL CONTRATO (art. 24 decreto ley).

DECIMA PRIMERA: El presente contrato entrará en vigencia desde el día

PRIMERO (01) de JUNIO del año DOS MIL VEINTE Y TRES (2023) hasta EL

TREINTA DE MAYO (30) DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y CUATRO (2024). Es por

un año (doce meses), autorrenovable. Siempre y cuando alguna de las partes no

manifieste a la otra por lo menos 30 días antes su deseo de no renovar el contrato.

OBJETO DEL CONTRATO Y CARACTERISTICAS FISICAS DEL LOCAL.

DECIMA SEGUNDA: “LA ARRENDADORA”, da y “LOS INQUILINOS” recibe en

un arrendamiento UN (1) local comercial que forma parte de un inmueble

destinado a uso comercial, EL CUAL SE ENCUENTRA UBICADO: En la Av. José

María Vargas barrio 12 de Octubre a 100 metros del terminal Local número UNO

(01) Guanare, estado Portuguesa, Venezuela, con una superficie de construcción

cubierta de 100 m2 aproximadamente, el mencionado local posee las siguientes

características: Techo de Platabanda piso de GRANITO BLANCO, todos los

sócales para instalar los bombillos, toma corrientes, dos (02) baño, su tablero

eléctrico, y servicio de luz, luz 110 y luz 220 o trifásica. Ventana de hierro en la

entrada, las paredes frisadas, las paredes de bloques pintadas, servicio de agua,

piezas sanitarias completas, con sus llaves el lavamanos y con su tapa de poceta

UBICACIÓN O LINDEROS PARTICULARES del local: Área: 100 m2, Norte: Local

(02). Sur: Av. Ppal. Del barrio 12 de octubre, Este, Av. José María Vargas y Oeste:

HOTEL del Sr. Miguel Ángel Espina y se encuentra en la Av. José María Vargas,

barrio 12 de octubre en Guanare Estado Portuguesa.

OBLIGACIONES DE LAS PARTESNO TRANSFERENCIA DEL CONTRATO

DECIMA TERCERA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya

que el “LA ARRENDADORA” ha tomado en cuenta para la firma de este contrato

las cualidades y referencias de “LOS INQUILINOS”. En consecuencia, esta se

obliga a lo siguiente: A) En ningún caso podrá subarrendar ni total ni parcialmente,

EL INMUEBLE; B) no podrá traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE; C)

No podrá traspasar ni parcial o totalmente, Ninguna área que forme parte de este

inmueble. El incumplimiento de lo aquí convenido, da derecho a “LA

ARRENDADORA” a pedir la resolución del presente contrato y a exigir la

inmediata entrega del INMUEBLE, y si fuera el caso. En todo caso, “LOS

INQUILINOS” continuara siendo responsable de las demás obligaciones que le

impone este contrato hasta la entrega definitiva del INMUEBLE en las condiciones

estipuladas en este contrato.

GASTOS PROPIOS DE EL INQUILINO:

DECIMA CUARTA: “LOS INQUILINOS” declara que es su responsabilidad los

gastos del inmueble en cuanto a las solvencias ( luz o consumo eléctrico del local,

patente de industria y comercio, seguridad o vigilancia, solvencia con los

trabajadores que laboren para su empresa, seguro social de su nómina, aseo

urbano, servicio de agua potable, cantv, aba, cable, consumo de agua del local) y

se compromete a mantener en buen estado de frisos e instalaciones eléctricas,

demás construcciones, y se compromete a conservarlos y devolverlos, al finalizar

el contrato por cualquier causa, en buen estado. La pintura y limpieza del local,

deberán ser realizadas por “LOS INQUILINOS”, por su cuenta y costo, por lo

menos una vez al año. Es convenido que mensualmente debe presentar los

respectivos recibos pagados sobre los servicios públicos a la administradora. Sera

motivo de desalojo o de culminación de contrato el que se atrase con los servicios

públicos.

DECIMA QUINTA: “LOS INQUILINOS” declara que conoce las leyes municipales

y se compromete a cumplir con todas las exigencias de estas y por las normas

establecidas por las juntas de condominio. Y todo aviso al frente del local será a

su cuenta y riesgo.

INSPECCIONES

DECIMA SEXTA: “LOS INQUILINOS” acepta y permite la inspección del

inmueble por parte de “LA ARRENDADORA” o sus representantes (la

administradora), mensualmente, obligándose a dar a estos fines las facilidades

que le sean requeridas, ordenara a sus trabajadores o familiares, que reciban las

comunicaciones de parte de “LA ARRENDADORA” lo cual es necesario para una

fluida comunicación, siendo motivo para resolución de contrato el que se nieguen

a firmar y sellar las comunicaciones escritas enviadas por parte de la

administradora. (Cada vez que llegue una carta, telegrama u otro documento

deberán firmar y colocar el sello de la empresa).

REPARACIONES

DECIMA SEPTIMA: “LOS INQUILINOS” dará las facilidades necesarias para

efectuar cualquier reparación dentro del INMUEBLE, que sea en beneficio del

mismo.

FACHADA

DECIMA OCTAVA: La fachada del inmueble la mantendrá “LOS INQUILINOS”

en la forma que previamente le sean aprobadas por “LA ARRENDADORA”, y/o

las reglas Municipales. Para colocar toldos o cualquier cosa que dé hacia exterior,

se necesitara la conformidad del propietario y de la Municipalidad y lo hará a su

riesgo y costo.

PERTURBACIONES POR PARTE DE UN TERCERO

DECIMA NOVENA: “LA ARRENDADORA”, no responde de la perturbación de

mero hecho que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y

disfrute del inmueble arrendado. (Vale decir perturbación por ladrones, mendigos,

vagos y otros). En tales casos. “LOS INQUILINOS” tendrá acción directa contra

los perturbadores y será de su cargo acudir ante las autoridades competentes en

el reclamo de su amparo.

CLAUSULA ESPECIAL SOBRE ABANDONO DEL LOCAL

VIGESIMA: Ambas partes convenimos que en caso de abandono del local por

parte de LA ARRENDATARIA, vale decir transcurra un tiempo de 60 días, sin abrir

EL LOCAL, se van del país los representantes, o no abren más EL LOCAL al

servicio del público, no funcionan y no pagan EL CANON DE ARRENDAMIENTO,

NI LOS SERVICIOS, LA ARRENDATARIA autoriza a EL ARRENDADOR para

que con dos testigos , abra EL LOCAL, levanten un inventario de los bienes

muebles que se encuentren en el sitio, y los traslade a un deposito donde estén

resguardados y le notifique a LA ARRENDATARIA a través de sus

representantes, y donde estos podrán ir a retirar luego de pagar todas las deudas,

cánones, y servicios públicos, más el valor que cobre el deposito por custodiar los

mismos. Y de esa manera volver alquilar el local a favor del Propietario ya que el

mismo vive de ese alquiler.

DOMICILIO DEL CONTRATO

VIGESIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y

consecuencias las partes que suscriben este contrato eligen como domicilio

especial, exclusivo y excluyente a la ciudad de Guanare, estado Portuguesa.

Se hacen tres (02) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto en la

ciudad de Guanare, estado Portuguesa a la fecha de su firma, PRIMERO DE (01)

DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y TRES (2023).

LA ARRENDADORA. LOS INQUILINOS.