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ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra, la Sociedad Mercantil denominada CONDESA DE
VENEZUELA, C.A. Empresa domiciliada en la Ciudad de Valencia Estado Carabobo, e inscrita ante
el REGISTRO MERCANTIL SEGUNDO DEL ESTADO CARABOBO, BAJO el N.º 39; Tomo 348-A, en
fecha de 29 de Noviembre del 2016, Rif J- J408927497, representada en este acto por su
Arrendamiento el cual se regirá por las clausulas que se expresan a continuación: CLAUSULA
las Letras y Número G-8 y el cual que forman parte del “CENTRO EMPRESARIAL DAN-CAN”
Ubicado en La Parcela L-12, Fondo La Unión, en la Urbanización Industrial Castillito, Municipio San
Diego, del Estado Carabobo. El Galpón objeto de este contrato, tiene un área aproximada de MIL
METROS CUADRADOS (1.000,00 MTS2), y cuenta con las siguientes características: Compuesto de
Tres (3) Niveles: Planta Baja, Mezzanina y Planta Alta, cuenta con Tres (3) Baños, los cuales se
encuentran Dos (2) en la Mezzanina y Uno (1) en la Planta Baja, los baños de Mezzanina Para el
uso de mujeres y hombres, cuentan con (1) lavamanos con grifería, 1 WC; los Baños están
revestidos con cerámica en paredes y pisos, Puerta de acceso principal, cristalería en las ventanas
de seguridad de 8,00mm de espesor x 4,5 m2 y en el área de galpón posee baños para personal
obrero equipado con Dos (2) WC, Dos (2) Lavamanos y Dos (2) Duchas. Hall de entrada o Show
Room, área de almacenaje y zona de carga y descarga. Las medidas, linderos distribuciones
materiales, equipamiento y elementos que los componen y demás determinaciones del Inmueble
aquí Identificado, se encuentra señalado claramente en los planos, memoria descriptiva y demás
arrendamiento aquí convenido entre las partes consistirá en la cantidad de TRES MIL
QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS EXACTOS ($3.500,00) LOS PRIMEROS TRES (3) MESES
(9) MESES (DESDE ENERO 2024 HASTA OCTUBRE 2024) DEL CONTRATO. los cánones serán
pagados bajo la modalidad de mensualidades adelantadas pagaderas los primeros Cinco (5) días
de cada mes, en Dólares efectivo o transferencia, más las cuotas Ordinarias de condominio
Oficina respectiva de Administración del Condominio del Centro Empresarial, durante toda la
vigencia del presente contrato y “EL ARRENDATARIO” consignara los soportes que demuestren el
sus intereses, quedando entendido que las cuotas extraordinarias del condominio serán por
cuenta de LA ARRENDADORA, así como los servicios básicos fuerza eléctrica, y aseo. Dicho canon
de arrendamiento será fijo durante este periodo del 03 de Octubre del 2023 al 02 de Octubre del
2024. CLAUSULA TERCERA: DURACIÓN: El presente contrato tiene una duración de Un (1) Año
por el periodo comprendido desde el 06 de Octubre del 2023 al 06 de Octubre del 2024,
indistintamente de la fecha en la que sea otorgado entre las partes, el termino de vigencia del
presente contrato es Fijo e improrrogable es decir a tiempo determinado por el periodo aquí
señalado, y a ningún efecto procederá la tacita Reconducción del mismo. Terminado el presente
contrato “EL ARRENDATARIO” desocupara el inmueble sin necesidad de notificación por parte de
cual ambas partes de mutuo acuerdo fijaran el nuevo canon de arrendamiento para el inmuebles
aquí señalado, de acuerdo a los índices de inflación Existentes a la fecha y celebrar un nuevo
contrato de arrendamiento. Quedando entendido que al vencer el termino del presente contrato
inmediata del inmueble aquí arrendado en las mismas buenas condiciones en que fue entregado,
sin perjuicio de las demás acciones que fueren procedentes. CLAUSULA CUARTA:
derecho este contrato y hace perder a “EL ARRENDATARIO” el beneficio de plazo, debiendo “EL
pudiendo “LA ARRENDADORA” o a quien sus derechos represente, ocurrir a la vía Judicial para la
desocupación del inmueble, en cuyo caso será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todos los
gastos Judiciales y Extrajudiciales a los que hubiera lugar, en todos los casos en que por atraso o
reparaciones mayores no realizadas por “LA ARRENDADORA”, salvo en los casos que sean
MAYORES Y MENORES: “EL ARRENDATARIO” declara que recibe el inmueble en buen estado de
aseo y conservación, siendo del exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones
necesarias en el Galpón G-8, sus accesorios y servicios comunes que le correspondan durante la
vigencia de este Contrato, tales como Pintura y Acabados interiores, baldosas y cerámicas
igual manera serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas aquellas reparaciones que fuesen
Causadas por el mal uso o negligencia de sus ocupantes o visitantes. Serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” las reparaciones menores que requieran los inmuebles objeto del presente
contrato. A los efectos de este contrato se entenderá como reparaciones menores a aquellas cuyo
valor unitariamente considerado no exceda a Un (1) canon de arrendamiento acordado entre las
partes. Las reparaciones mayores serán por cuenta “LA ARRENDADORA”. A los efectos de este
considerado excedan el valor de Un (1) canon de arrendamiento acordado entre las partes, salvo
que las mismas hayan sido causadas por impericia de “EL ARRENDATARIO” y deberán ser
enviar especialistas debidamente acreditados, a fin de verificar y evaluar el daño. Una vez
ARRENDADORA” dispondrá de un plazo máximo de OCHO (08) DIAS continuos para proceder a la
corrección de las mismas. Vencido este plazo “EL ARRENDATARIO” quedara facultada para
reparaciones deduciendo, previa autorización por escrito de “LA ARRENDADORA”, el costo de las
mismas del monto del canon de arrendamiento, o exigir el reintegro del gasto, el cual debe ser
El inmueble objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente por “EL
Se compromete a respetar, cumplir y hacer cumplir las normas de condominio y del Reglamento
de Condominio, de uso general y de convivencia, así como para el uso de los espacios destinados
EMPRESARIAL, haciéndose responsable por la conducta de los que están bajo su autoridad o
control, en cuanto al uso de áreas comunes o cualquier daño causado a los inmuebles o a las
pongan en riesgo las instalaciones, vidas o bienes muebles o inmuebles, dentro del CENTRO
propaganda comercial o de otro orden, sin obtener permiso previo y por escrito de la
Administradora del CENTRO EMPRESARIAL, serán por exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”
comercio, publicidad y/o propaganda, ante la Alcaldía de San Diego, autoridades sanitarias,
“LA ARRENDADORA” no será responsable ante “EL ARRENDATARIO” o personas que habiten el
inmueble por la carencia o fallas de energía eléctrica o agua, sea para uso domestico o industrial,
y sus consecuencias; mal funcionamiento dentro del inmueble objeto de este contrato como del
que obliguen necesaria o innecesariamente a pintar, reparar o acondicionar, los inmuebles, por
incendio, perdidas, Hurtos, actos vandálicos, motín, saqueos, daños a terceros o a la propiedad,
secuestros, cierre de las vías públicas, en forma alguna ni en ningún caso por daños o perdidas de
mobiliario, artefactos y demás bienes que puedan ocurrir en los citados Inmuebles, sea quien
fuere su dueño ni por los daños y perjuicios que por cualquier causa o motivo puedan
experimentar personas dentro de las mismas, por la negativa de las autoridades competentes a
otorgar permisos o patente en el inmueble objeto de este contrato. Teniendo en cuenta que EL
ARRENDADORA” declara, salvo prueba en contrario, que hace entrega del inmueble objeto de
este contrato libre de todo gravamen y sin ninguna cuenta pendiente por cancelar de cualquiera
de los servicios públicos existentes para la celebración del presente contrato, tales como
consumo de Agua, fuerza eléctrica, Condominio y aseo urbano domiciliario. CLAUSULA DECIMA:
particulares a LOS INMUEBLES objeto de este contrato, ni tampoco en las estructuras, tabiques,
paredes, fachadas, en los servicios, ni en parte alguna del interior o exterior de los inmuebles
de “LA ARRENDADORA”, el cual tendrá derecho a exigir, no obstante la autorización que hubiese
dado que, EL INMUEBLE y sus instalaciones en general serán restituido en las mismas condiciones
en que se les entrego, en cuyo caso serán por la sola y exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”
todos los gastos que deban hacerse para restituirlo en sus condiciones originales, sin derecho a
exigir indemnización alguna en razón de dichas mejoras cualesquiera que sea el valor de las
mismas y reconoce expresamente que todas las que hiciese quedaran en beneficio de DEL
que se realicen en el inmueble arrendado quedaran en beneficio del Inmueble, sin generar pago u
arrendados, su denominación, o hubiere cambio en la titularidad del inmueble, este contrato por
ninguno de estos hechos perderá su valor legal entre las partes. En caso de que el inmueble
acordar con el nuevo propietario o poseedor del derecho a que haya lugar que este, mantenga en
vigencia el presente contrato por todo el tiempo de vigencia establecido en el mismo. CLASULA
EMPRESARIAL en el que se encuentran ubicados, éste que Por sus características causen
Expropiación por causa de utilidad pública o social de cualquier Oficina Gubernamental creada o
que se creare, aun cuando sea de los denominados organismos autónomos , o cualquier otra que
implique el que “LA ARRENDADORA” éste obligado a vender, derribar, ceder, gravar o negociar
desocupara los inmuebles y cancelara el canon de arrendamiento solamente hasta el día que
entregue las llaves de los inmuebles desocupados. CLAUSULA DECIMA TERCERA: SERVICIOS
PUBLICOS: “LA ARRENDADORA” pagara todos los impuestos y derechos que la legalización
vigente acuerda como de su exclusiva obligación, en particular pagara los gastos de derecho de
que el Monto aquí expresado correspondiente al pago del canon mensual de arrendamiento este
gastos comunes de la comunidad, adicionalmente así como los Servicios de electricidad, agua,
Aseo, telefonía e internet y todos los servicios que hubiere contratado. “LA ARRENDADORA”
deberá entregarle al “EL ARRENDATARIO” todas las solvencias de los servicios ya mencionados
para un mejor manejo de los mismos. CLAUSULA DECIMA CUARTA: RESPONSABILIDADES: Ni “LA
mayor o casos fortuitos, tales como: inundaciones de lagos, desbordamiento de quebradas, ríos,
incendios, terremotos o temblores. “EL ARRENDADOR” no será responsable por daños sufridos
por el uso de cualquier aparato existente en los inmuebles que forman parte de este contrato,
como cámaras de seguridad, alarmas y sistemas de seguridad, alumbrado, aires acondicionado,
filtros de agua, bomba de agua, computadoras, etc. CLAUSULA DECIMA QUINTA: VISITAS: “EL
ARRENDATARIO” permitirá durante los QUINCE (15) DIAS anteriores a la fecha de terminación
del contrato que “LA ARRENDADORA” o a la persona que este designe, pueda mostrar el
previamente convenidas entre ambas partes durante los días laborables, las cuales deberán ser
notificadas Con Tres (3) días de anticipación de forma escrita. Asimismo, permitirá las visitas
regulares a los fines de corroborar el Buen estado de los inmuebles, en consecuencia “EL
ARRENDATARIO” se compromete a dar todas las facilidades que estos requieran a tal efecto.
convenido entre las partes que el presente contrato es esencialmente “INTUITO PERSONAE”, ya
que “LA ARRENDADORA” ha tomado en cuenta para la firma de este Contrato las cualidades y
referencias de “EL ARRENDATARIO” por lo que, no podrá ser cedido, ni traspasado, ni “EL
ARRENDATARIO” seguirá siendo responsable del pago de los alquileres y demás obligaciones
asumidas en este contrato; y a demás el incumplimiento dará lugar a las acciones civiles y penales
la persona o personas que Total o parcialmente hubiesen ocupado el inmueble objeto de este
contrato con motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiere dado “EL
ARRENDATARIO” por cuenta de quien serán los gastos, daños y perjuicios que ello ocasionare.
ARRENDATARIO” deba proceder a la desocupación del inmueble bien por la terminación del
lapso de duración de este contrato o bien por cualquier otra causa, esta se compromete a pagarle
a “LA ARRENDADORA” los cánones de arrendamiento hasta el día del vencimiento definitivo de
este contrato de arrendamiento, para lo cual deberá entregar los inmuebles en las mismas
buenas Condiciones de aseo y de uso en que lo recibió, totalmente limpios libres de basura,
sistema contra incendio, salas de baño en perfecto Estado de conservación salvo los cambios que
se produzca por desgaste motivado al uso normal de los inmuebles y los bienes muebles objeto
del presente arrendamiento, la entrega debe realizarse en un plazo máximo de CINCO (5) DIAS
el lugar donde este se encuentra ubicado, las llaves de los inmuebles deben ser entregadas a “LA
ARRENDADORA” o a quien este designe por escrito, previa inspección del mismo y para lo cual se
levantará un acta que suscriban ambas partes en donde señalen las condiciones en que “EL
expresamente que recibirá las llaves en la oportunidad señalada y que cualquier reclamo que
pudiesen manifestar deberá ser resuelto amigablemente entre “LA ARRENDADORA” y “EL
ARRENDATARIO” dentro de los TREINTA (30) DIAS siguientes a la entrega de las llaves antes de
poder proceder a cualquier instancia de índole administrativa o judicial. Es entendido que en caso
de que “EL ARRENDATARIO” no entregue las llaves en el lugar y fecha acordado pagará a “LA
ARRENDADORA” por cada día de mora el equivalente al 20% del canon de arrendamiento diario
para esa fecha sin que esto implique la tácita reconducción del mismo. De igual manera LAS
PARTES acuerdan que una vez recibida por “LA ARRENDADORA” la notificación de entrega de los
inmuebles, enviada por “EL ARRENDATARIO” la cual puede hacerse a través de email, correo
electrónico y a la dirección establecida en la clausula séptima, para que “LA ARRENDADORA”
todos los recibos, facturas, y solvencias de los servicios que están a su cargo. Este último no
deberá pagar ningún monto adicional por Concepto de canon de arrendamiento del mes o de los
meses transcurridos durante el tiempo que duren los trámites para la entrega del Inmueble
arrendado, ni se deberá Imponer ninguna otra penalización por retraso en la entrega del
inmueble, siempre y cuando el retraso sea imputable a “LA ARRENDADORA”. CLASULA DECIMA
OCTAVA: GASTOS: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que pudiesen ser
ocasionados en virtud del presente contrato, inclusive los honorarios profesionales que se
generen por la redacción de este documento. CLAUSULA DECIMA NOVENA: DEPOSITO: A los
por la cantidad de SIETE MIL DÓLARES AMERICANOS (USD 7.000,00) ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE
POR LO QUE RESPECTA AL ALQUILER DEL GALPÓN G-8, equivalente a Dos (02) Meses del canon
cantidad recibida dentro de los DIEZ (10) DIAS calendario siguientes a la terminación de la
contiene el acuerdo total de las partes con respecto al objeto del presente contrato y sustituye,
invalida, deroga y deja sin efecto toda promesa, compromiso, acuerdo y/o convenio verbal o
escrito, expreso o tácito, que hubiera existido anteriormente entre las partes con este mismo fin,
declarando ambas partes Estar de acuerdo en todas y cada una de las clausulas aquí expuestas.
hacer Una parte a la otra Podrá hacerse en la siguiente Dirección: “LA ARRENDADORA” Emilly
DANCAN, Municipio San Diego-Estado Carabobo. Las partes podrán cambiar estas direcciones
dentro de la Ciudad de Valencia o San Diego, notificándolo a la otra parte mediante los medios y
las direcciones expresadas o las que las sustituyen se admiten como direcciones procesales,
VIGESIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN: Las partes acuerdan señalar como domicilio especial
exclusiva y excluyente de cualquier otro, a la Ciudad de Valencia y someterse a la Jurisdicción de
LA ARRENDADORA
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C.I. V- 17.072.699
EL ARRENDATARIO
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C.I.V- 12.742.068