Entre: MARIA ESPERAZA PEREZ LORETO, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular

de las cédula de identidad nú mero V-4.831.052, quien en adelante y para los efectos de este
contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra el ciudadano JOSE
EDUARDO BRAVO MARTINEZ, venezolano, mayor de edad, titulares de las cédulas de identidad
nú mero V-8.495.127, quienes actú a en este acto en representació n de la Firma Personal
“Laboratorio Clínico Bravo la Pascua”, Inscrita debidamente en el Registro Mercantil Segundo
de la Circunscripció n Judicial del Estado Bolívar, bajo el Numero: 224, Tomo: 1-B, de Fecha 10
de Septiembre del Añ o 2.020, Firma que se encuentra debidamente Inscrita en el Registro de
Informació n Fiscal (RIF) bajo el Numero V-08495127-3, quien en adelante y para los efectos de
este contrato se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar, como en efecto
se celebra, el presente contrato de arrendamiento de inmueble, destinado al uso comercial, que
será n denominadas colectivamente LAS PARTES, y que se regirá n por las clá usulas que se
describen a continuació n: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. “EL ARRENDADOR”, da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un (1) inmueble de su exclusiva propiedad, constituido
por un local Comercial, ubicado en la Calle Shettino Sur, Entre Calles Guasco y Descanso, Marcado
con el Nº 5-2, de la Ciudad de Valle de la Pascua, Municipio Leonardo Infante del Estado Guá rico,
para ser destinado para uso “Exclusivamente Comercial”, comprometiéndose “EL
ARRENDATARIO” a no modificar el destino aquí establecido para dicho inmueble, sin previa
autorizació n otorgada por escrito del “LA ARRENDADORA”, SEGUNDA: CANON DE
ARRENDAMIENTO. El Canon Mensual de Arrendamiento se ha convenido entre las partes en la

cantidad de CIENTO VEINTE DOLARES AMERICANOS (120,00 USD) mensuales y consecutivos,

el cual debe ser pagado en efectivo en divisas, así mismo se acordó el cobro de DOS (2) meses de
Deposito y Un (1) Mes de gastos administrativos, al momento de la entrega del inmueble por
parte de “LA ARRENDADORA”. El canon acordado NO incluye el pago de los servicios.
TERCERA: DURACION. La duració n de este contrato a tiempo determinado es de SEIS (6) meses
fijos contados a partir del 01 de Septiembre del Añ o 2.022 y vencerá de pleno derecho el 01 de
Marzo del Añ o 2023. El mismo no se renovará automá ticamente. Será necesario que “EL
ARRENDATARIO” haga las gestiones y tramitaciones requeridas ante “LA ARRENDADORA”con
TREINTA (30) días de anticipació n por lo menos al vencimiento contractual para la celebració n
de un nuevo contrato, si el “LA ARRENDADORA” no estuviera de acuerdo en aceptar un nuevo
convenimiento con “EL ARRENDATARIO”, en ningú n caso operará la tá cita reconducció n, ya que
la voluntad de “LA ARRENDADORA” y de “EL ARRENDATARIO”, ha sido la de contratar a
tiempo determinado a tenor de lo previsto en el Artículo 1599 del Có digo Civil y si “EL
ARRENDATARIO” continuare ocupando EL INMUEBLE……………………………………………………………
Su ocupació n será considerada ilícita y los pagos o consignaciones que sean hechas a favor de “LA
ARRENDADORA”, se considerará n recibidos no como cá nones de arrendamiento de nuevo
contrato, ni recibidos como prorrogas de este, sino como contraprestació n por el uso indebido e
ilegal del INMUEBLE arrendado sin el consentimiento expreso de “LA ARRENDADORA”, para
continuar ocupá ndolo, hasta tanto no le sea devuelto a “LA ARRENDADORA”. En ningú n caso y
por ningú n motivo será procedente la convertibilidad o conversió n de este contrato a tiempo
indeterminado. CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE. El destino de EL INMUEBLE será
ú nicamente y exclusivamente para Uso Comercial. QUINTA: CONTRATO INTUITO-PERSONAE.
El presente Contrato se considerará rigurosamente celebrado INTUITO-PERSONAE, esto es, en
atenció n a la persona de “EL ARRENDATARIO” en consecuencia, este Contrato no podrá ser
cedido, ni traspasado, ni subarrendado en forma alguna o parcialmente EL INMUEBLE, so pena
de nulidad, sin haber obtenido previamente y por escrito autorizació n de “LA ARRENDADORA”
por lo tanto, este ú ltimo no reconocerá como inquilino a ninguna persona o personas naturales
o jurídicas que ocupen EL INMUEBLE sin dicho consentimiento. Cualquier violació n por parte de
“EL ARRENDATARIO” a esta disposició n será considerada dolosa, ilícita y dará origen a las
acciones civiles, mercantiles y penales que fueren necesarias, pertinentes y ademá s el derecho
que le compete a “LA ARRENDADORA” a exigir el desalojo inmediato de EL INMUEBLE y la
obligació n por parte de “EL ARRENDATARIO” de pagar todos los gastos por dañ os y perjuicios
que ocasionare la violació n de esta clá usula, inclusive los honorarios de abogados por sus
actuaciones extrajudiciales y judiciales, ademá s “EL ARRENDATARIO” continuará respondiendo
por las obligaciones derivadas de este Contrato hasta la total desocupació n de EL
INMUEBLE. SEXTA: CONSERVACION, MANTENIMIENTO Y REPARACIONES. “EL
ARRENDATARIO” declara recibir EL INMUEBLE en buen estado de conservació n y limpieza, así
como, sus pisos, paredes, pintura en general, vidrios, ventanas, espejos, baldosas, closets, piezas
sanitarias, instalaciones eléctricas y de plomería y demá s construcciones inherentes al mismo.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver EL INMUEBLE, antes mencionado, al finalizar el
contrato por cualquier causa, en el mismo buen estado de conservació n y limpieza en los que los
recibió , siendo admitida por “LA ARRENDADORA” la depreciació n por el uso, reservá ndose “LA
ARRENDADORA” el derecho de inspeccionar en forma perió dica, directamente o por intermedio
de terceros, debidamente autorizados, el estado y conservació n del inmueble. Todas las
reparaciones de EL INMUEBLE correrá n por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, excepto las
reparaciones dañ osas o mayores como, por ejemplo: Goteras en el techo, filtraciones, rotura de
tuberías, entre otras.
SEPTIMA: AVISOS DE RIESGOS Y DAÑOS. “EL ARRENDATARIO” está en obligació n de exponer
a “LA ARRENDADORA”, por escrito vía e-mail y/o vía telefó nica con la mayor urgencia cualquier
novedad dañ osa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparació n mayor del inmueble, un
lapso no mayor de TRES (03) días y de no hacerlo, será responsable de los dañ os y perjuicios que
ocasione su negligencia. Notificaciones: Para los efectos de cualquier notificació n, bien sea por
vía telefó nica o por E-Mail, se aporta nú mero telefó nico y de correo electró nico: 0424-
818.23.72, Correo Electró nico; josebravo22@gmail.com a “EL ARRENDATARIO”. “EL
ARRENDATARIO” también será responsable cuando por su negligencia, imprudencia o
impericia, se deteriore, perdiese o incendiase el inmueble arrendado, y por ello, deberá reparar
los dañ os a terceros y reconstruir EL INMUEBLE de la misma forma en que lo aceptó cuando
firmó el presente Contrato. OCTAVA: NO RESPONSABILIDAD de “LA ARRENDADORA” por
perdidas, dañ os o robos. “LA ARRENDADORA” no será responsable en ningú n caso por los
dañ os, pérdidas o robos de equipos, dinero, valores o cualquier clase de bienes que pudiere sufrir
“EL ARRENDATARIO” en EL INMUEBLE. Tampoco será responsable “LA ARRENDADORA” por
causas de inundaciones, ya sean por lluvias, roturas de tuberías, conductos de aguas blancas y
negras, dentro y fuera de EL INMUEBLE, tampoco por incendios, terremotos, o temblor,
conmociones civiles, etc. “LA ARRENDADORA” no se hace responsable por los dañ os y perjuicios
que pudieren sufrir “EL ARRENDATARIO” o las personas que usaren EL INMUEBLE por
concepto de ruina y/o incendio del mismo. NOVENA: CAMBIOS Y MEJORAS. “EL
ARRENDATARIO” no podrá realizar por su cuenta, remodelaciones, modificaciones, alteraciones,
ni mejoras de ningú n genero en EL INMUEBLE, sin el consentimiento expreso, previo y por
escrito de “LA ARRENDADORA”, en todo caso a la terminació n del Contrato, las remodelaciones
y mejoras quedará n a beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que “EL ARRENDATARIO” pueda
reclamar indemnizació n alguna, no obstante lo anterior, si “LA ARRENDADORA” lo prefiere
podrá exigir a “EL ARRENDATARIO” que devuelva EL INMUEBLE en la misma forma y
condiciones en que lo recibió pudiendo efectuar “LA ARRENDADORA” los trabajos que se
requieran al costo de “EL ARRENDATARIO” y este se obliga a pagar a “LA ARRENDADORA” la
factura correspondiente al momento de su presentació n. DECIMA: INSPECCION Y SUPERVISION
DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” acepta y permite la inspecció n y supervisió n de EL
INMUEBLE por “LA ARRENDADORA” y/o representantes cada TRES (3) meses, obligá ndose a
dar a estos las facilidades que sean requeridas para tales aspectos. DÉCIMA PRIMERA: OTROS
SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar los servicios de electricidad, agua, aseo
urbano que EL INMUEBLE genere. DECIMA SEGUNDA: CAUSAS DE RESOLUCION DEL
CONTRATO. Son causas de resolució n del presente Contrato, las siguientes: 1) Si “EL
ARRENDATARIO” incumpliere cualquiera de las obligaciones contraídas en este Contrato de
Arrendamiento o previstas en la ley.
2) Si “EL ARRENDATARIO” sufriere medidas judiciales, preventivas o ejecutivas contra
cualesquiera de sus bienes, que no sean suspendidas en el transcurso de QUINCE (15) días o si
estuviere en estado de atraso o quiebra. 3) Si “EL ARRENDATARIO” cediere o traspasare la
mayoría de sus bienes a sus acreedores y quedara en efectos en estado de insolvencia a juicio de

“LA ARRENDADORA”. 4) La falta de pago de DOS (2) cá nones de arrendamiento consecutivos,

dará derecho a RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO y a solicitar el desalojo del inmueble,
sin perjuicio del ejercicio de las demá s acciones que le correspondan, de conformidad con lo
establecido con la ley y este contrato, continuando vigente la obligació n de pago hasta que reciba
el inmueble en las mismas condiciones que presentaba para el momento de la suscripció n de este
contrato. El pago se realizará los CINCO (5) primeros días de cada mes, siendo motivo de
penalidad, el retraso del mismo, dicha penalidad quedará fijada en un CINCO POR CIENTO (5%)
adicional al monto estipulado por las partes del canon de arrendamiento. En caso de
incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO”, de cualquiera de las clausulas contenidas en
este contrato de arrendamiento, dará derecho a “LA ARRENDADORA”, a darlo por resuelto de
pleno derecho. (5) El INMUEBLE será para ocupació n y uso exclusivo de “EL ARRENDATARIO”
y su grupo familiar má s cercano, Esposa e hijos si los hubiere, la ocupació n de terceros no deberá
hacerse por un periodo mayor de QUINCE (15) días y solo en condició n de VISITANTES, y
deberá ser notificará por escrito a “LA ARRENDADORA”. El incumplimiento de esta condició n,
dará objeto a la RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO. DECIMA TERCERA: Notificació n
judicial esta se hará a “LA ARRENDADORA”, bien sea personal, o en la persona de su apoderado
o representante legal y “EL ARRENDATARIO” en su persona o la de cualquier persona mayor de
edad que se encuentre en EL INMUEBLE arrendado al momento de practicar la notificació n.
DECIMA CUARTA: SUPUESTOS DE EXPROPIACION. Queda expresamente entendido y
convenido entre las partes contratantes que si en razó n de trabajos u obras de urbanismo EL
INMUEBLE objeto de este Contrato queda afectado por decreto de cierre temporal o total, por
causa de reparaciones o mejoras, todo esto con un beneficio pú blico o social, ejecutado o
expresado por cualquier medio u oficina Pú blica o Gubernamental, existente o creada o se
creare, aun cuando sean los denominados organismos autó nomos que dependen de aquellas
y que se afectare por dichas obras directa o indirectamente. EL INMUEBLE objeto de este
contrato y su propietario se viere obligado a enajenar, derribar y/o disponer de cualquier forma
de EL INMUEBLE, “LA ARRENDADORA” no estará en la obligació n de indemnizar en ninguna
forma a “EL ARRENDATARIO” y este deberá desocupar EL INMUEBLE y cancelara el canon de
arrendamiento solamente hasta el día que entregue EL INMUEBLE totalmente desocupado,
obligá ndose , “LA ARRENDADORA” a devolver el excedente del pago dado como depó sito del
presente contrato, cuando dicha desocupació n ocurra antes del vencimiento del presente
Contrato. DÉCIMA QUINTA: CONTRATO UNICO.
“LA ARRENDADORA” no asume ninguna obligació n que no está convenida de manera expresa en
el presente Contrato, la cual pretenda o sustituya en todo este compromiso en forma verbal y/o
escrito y que pudieren haber contraído anteriormente las partes. La o las modificaciones al
presente Contrato solo será n vá lidas por escrito entre ellas. DECIMA SEXTA: DEVOLUCIÓN DEL
INMUEBLE: Al terminar el presente contrato por vencimiento al termino previsto en el mismo,
por rescisió n o resolució n o en fin por cualquier causa legal, “EL ARRENDATARIO” se obliga a
devolver a “LA ARRENDADORA” el inmueble completamente desocupado y en perfectas
condiciones. En caso de Fuga u ocultamiento de “EL ARRENDATARIO”, “LA ARRENDADORA”
podrá disponer del inmueble, después de QUINCE (15) días de comprobarse la ausencia con la
certificació n de DOS (02) testigos, pudiendo disponer del inmueble arrendado a partir de ese
momento sin que “EL ARRENDATARIO” tenga derecho a reclamo alguno. Si por causas no
imputables a “LA ARRENDADORA” el “EL ARRENDATARIO” desocupa el inmueble antes de
cumplirse la primera mitad de la fecha de vencimiento del presente contrato “LA
ARRENDADORA” no reintegrara el dinero entregado por “EL ARRENDATARIO” por concepto de
“Deposito” y deberá pagar adicionalmente los dañ os que, posterior a la revisió n del inmueble
por parte de “LOS ARRENDADORES” se pudieran haber encontrado en el mismo, ahora sí “EL
ARRENDATARIO” desocupa el inmueble, posterior a la mitad de la fecha de vencimiento del
presente contrato, el mismo estará obligado a pagar el monto total de los meses restantes del
contrato, en el momento que entregue el inmueble a “LOS ARRENDADORES” DECIMA SEPTIMA:
CLÁUSULA PENAL. Al vencimiento del presente contrato y/o entrega del inmueble, “EL
ARRENDATARIO” deberá entregar las llaves de EL INMUEBLE a “LA ARRENDADORA” y/o a la
persona que este designe a los efectos, el primer día há bil siguiente a la fecha de terminació n o
expiració n del mismo. Dichas llaves deberá n ser entregadas en EL INMUEBLE para los fines de
inspecció n, para lo cual se levantará un acta que suscribieran ambas partes en la cual se dejará
constancia de las condiciones de mantenimiento y conservació n en que “EL ARRENDATARIO” lo
entrega. Queda entendido que la mora de “EL ARRENDATARIO” en la entrega de EL INMUEBLE
dará lugar a pago de los días de dicha mora, los cuales cancelará “EL ARRENDATARIO” a “LA
ARRENDADORA” a razó n de CINCO DOLARES DIARIOS (05,00 USD), sin que esto implique
pró rroga o tá cita reconducció n de “EL ARRENDATARIO”, siendo esta penalidad hasta el día que
EL INMUEBLE sea entregado. “LA ARRENDADORA” tendrá derecho a reclamar a “EL
ARRENDATARIO”, cualquier desperfecto o dañ o que observe en EL INMUEBLE. Si por causas
imputables “LA ARRENDADORA” no pudiera presentarse a la fecha de la entrega del INMUEBLE,
“EL ARRENDATARIO” estará exonerada de pagar la mora prevista en esta clá usula. DECIMA
OCTAVA: DE LOS GASTOS.
Todos los gastos que ocasione este Contrato hasta su definitiva terminació n como los de
cobranzas judiciales o extrajudiciales, incluidos honorarios de abogados será n por la exclusiva
cuenta de “EL ARRENDATARIO” así como los gastos y costos de cualquier procedimiento de
desalojo y otros que se instauren en su cuenta. Quedando exonerado estos gastos cuando los
desalojos sean por utilidad pú blica, por decreto de expropiació n. DECIMA NOVENA: DE EL
REEMBOLSO DEL DEPÓSITO: “LA ARRENDADORA” dispondrá del depó sito entregado al
principio de la relació n arrendaticia, hasta que “EL ARRENDATARIO” demuestre el saneamiento
y cancelació n, de cualquier deuda originada por pagos de servicios reparaciones y otros gastos
que pudieran haberse originado. De no cubrirse con el monto del depó sito el valor del dañ o
causado o del servicio en mora, “EL ARRENDATARIO” estará obligada a cancelar a “LA
ARRENDADORA” el restante del monto, si demora de ningú n tipo al momento de la entrega DEL
INMUEBLE. VIGÉSIMA: BIENES MUEBLES. “LA ARRENDATARIA” recibe EL INMUEBLE en
perfecto estado de mantenimiento y funcionamiento. VIGÉSIMA PRIMERA: DEL DOMICILIO.
Para todos los efectos de este Contrato, sus derivados y consecuencias, las partes eligen como
domicilio especial en forma excluyente, a la ciudad de VALLE DE LA PASCUA, a cuya jurisdicció n
de sus tribunales declaran expresamente someterse. Para constancia de la presente se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y efecto legal en la Ciudad de Valle de la Pascua a los 01 días del
Mes de Septiembre del Añ o 2.022.

“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”