Abog.

VICTOR ALFONSO JEREZ DIAZ

INPREABOGADO N° 300367

Nosotros, ANGEL MARÍA BOLAÑOS, venezolano, mayor de edad,

domiciliado en la ciudad de Candelaria, Estado Trujillo, titular de la
Cédula de Identidad Nº E 81.781.367, hábil y XIOMARA DEL
CARMEN VILLEGAS HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad,
domiciliada en la ciudad de Candelaria, Estado Trujillo, titular de la
Cédula de Identidad Nº 10.312.282, por una parte y quienes en lo
adelante se denominarán “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte el
ciudadana YOLEIDA COROMOTO CONTRERAS VALERA,
venezolana, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Candelaria,
Estado Trujillo, titular de la Cédula de Identidad Nº 12.498.628 y
también hábil, quien en lo sucesivo se denominará “EL
ARRENDATARIO”, hemos convenido en celebrar y como en efecto lo
hacemos un Contrato de Arrendamiento por tiempo determinado el
cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: “EL
ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” unas
bienhechurias sobre terreno municipal que se ha ocupado de manera
pública y pacifica de aproximadamente una hectárea, consistente en
dos locales comerciales , el consta de un (02) edificaciones, un (01)
corral; los locales comercial tiene una superficie aproximada de UNA
HECTAREA (1 Has); ubicado Pueblo Nuevo , Parroquia Manuel
Salvador Uyoa, del Municipio Candelaria del Estado Trujillo. El
inmueble es propiedad de “EL ARRENDADOR” tal y como consta
de documento de declaración de Bienhechurias de fecha 18 de Enero
de 2.007, debidamente protocolizado por ante la Oficina de la Notaria
Publica Segunda del Municipio Autónomo Valera del Estado Trujillo,
bajo el N° 71, Tomo 03. SEGUNDA: El tiempo de duración del
presente contrato es de DOCE (12) meses contado a partir del día
treinta (30º) de Septiembre de 2021, hasta el treinta (30º) de
Septiembre de 2022, pero si al vencimiento el término fijo, alguna de
las partes contratantes no hubiese dado aviso por escrito a la otra,
expresando su propósito de dar por resuelto este contrato a su
vencimiento o el de las posibles prórrogas que pueda sufrir el
mismo, se considerará prorrogado automáticamente en pleno derecho,
por un término igual al establecido como término fijo. Este aviso
debe darse con el mínimo de un (01) mes de anticipación a los
vencimientos que se acaban de mencionar, haciendo constar que las
prórrogas que pudiera sufrir este contrato se regirán por las
estipulaciones que regulan el plazo fijo inicial del mismo. “EL
ARRENDADOR” podrá incrementar el monto del canon de
arrendamiento cada DOCE (12) meses. El monto del incremento será
participado por “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO”,
dentro de los treinta (30) días antes de cada prorroga. TERCERA: El
canon de arrendamiento durante los DOCE (12) meses, es la suma de
BOLIVARES: CUATROCIENTOS DOS MILLONES TRESCIENTOS
VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE (BS.
402.327.759) mensuales; equivalentes a CIEN DOLARES
AMERICANOS (100 $) de los Estados Unidos de América, a la tasa
del Banco Central de Venezuela de fecha 16 de septiembre de 2021, a
razón de Bs. 4.023.277,59 por Dólar. CUARTA: “EL
ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble objeto del presente
contrato, en buenas condiciones de uso, conservación y pintura;
obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.
QUINTA: Para garantizar el cumplimiento del presente Contrato “EL
ARRENDATARIO”, entrega en este acto a “EL ARRENDADOR”, la
cantidad de BOLIVARES: CUATROCIENTOS DOS MILLONES
TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y
NUEVE (BS. 402.327.759) equivalentes a CIEN DOLARES
AMERICANOS de los Estados Unidos de América (100$); a la tasa
del Banco Central de Venezuela de fecha 16 de septiembre de 2021, a
razón de Bs. 402.327.759 por Dólar, equivalente al monto de un (01)
mes de canon de arrendamiento como Deposito. SEXTA: “EL
ARRENDATARIO” destinara única y exclusivamente el Local
Comercial para su uso comercial, cuyo objeto es: la compra y venta al
mayor y detal de frutas, hortalizas, legumbre, y víveres en general,
carne, pollo, pescado, charcutería, granos, golosinas, entre otros,
queda expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” cambiar el
uso o destino del local comercial, salvo autorización por escrito de
“EL ARRENDADOR” SEPTIMA:“EL ARRENDATARIO” no podrá
utilizar el inmueble, ni aun accidentalmente como depósito de
materiales o sustancias inflamables, corrosivas o de fácil combustión
que puedan poner en peligro la seguridad del inmueble y sus
ocupantes, al igual, que no podrá usar el inmueble para ninguna
actividad establecidas por las leyes de la República Bolivariana de
Venezuela como delictivas, caso contrario, podrá “EL
ARRENDADOR” solicitar la resolución del presente contrato (una vez
que tenga conocimiento del hecho) y “EL ARRENDATARIO” no podrá
solicitar indemnización alguna. OCTAVA: Este contrato se considera
celebrado “intuitu personae” y por lo que “EL ARRENDATARIO” no
podrá sub-arrendarlo, cederlo o traspasarlo en ninguna forma, total ni
parcialmente, bajo pena de nulidad y “EL ARRENDADOR” podrá
resolver este contrato de pleno derecho, exigiendo la inmediata
desocupación del inmueble con todos los demás pronunciamientos de
ley y no reconocerá como arrendatario a ninguna otra persona que
ocupe el inmueble, continuando “EL ARRENDATARIO” como
responsable de los cánones mensuales y demás obligaciones
contraídas por él en este Contrato hasta su terminación, así como
también de los daños, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales
que se ocasionen por razón de este o cualquier otro incumplimiento de
su parte. NOVENA: Son por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el
pago de los servicios de alumbrado y fuerza eléctrica, aseo urbano
domiciliario, agua, teléfono y cualquier otro servicio que contrate.
DECIMA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a dejar pasar, ver y
revisar el inmueble arrendado a “EL ARRENDADOR” o la persona
que ella autorice siempre a la hora hábil que lo decida. DECIMA
PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en
conocimiento de “EL ARRENDADOR” por escrito y con la mayor
urgencia, cualquier novedad dañina o indicio de que pueda ser
necesario alguna reparación mayor, y en caso de no hacerlo, será
responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. “EL
ARRENDADOR” no se hace responsable por los daños perjuicios que
pudieran sufrir “EL ARRENDATARIO” o las personas que usen el
inmueble por concepto de ruina o incendio del mismo. En el mismo
orden de idea, “EL ARRENDATARIO” conviene y declara que el
llamado “Punto Comercial”, “plusvalía del inmueble” u otras
circunstancias analógicas o similares, proveniente por cualquier causa
o hechos, propios o ajenos, son derechos exclusivos e inherentes del
inmueble arrendado a todo presunto efectivo derecho, acciones e
indemnizaciones de cualquier naturaleza que sean, por los beneficios
que puede obtener dicho inmueble en razón de la actividad comercial
o de cualquier otra naturaleza que pudiera ser desarrollada en él o sus
alrededores. DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” no podrá
hacer por su cuenta remodelaciones, modificaciones, alteraciones ni
mejoras de ningún género en el inmueble, sin el consentimiento
expreso, previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”. En todo caso,
a la terminación del contrato las remodelaciones y mejoras quedaran
en beneficio de “EL ARRENDADOR” sin que “EL ARRENDATARIO”
pueda reclamar indemnización alguna, no obstante lo anterior, si “EL
ARRENDADOR” lo prefiere, podrá exigir a “EL ARRENDATARIO”
que devuelva el inmueble en la misma forma y condiciones en que lo
recibió. DECIMA TERCERA: En caso de incumplimiento de una o
más cláusulas por parte de “EL ARRENDATARIO” y muy
especialmente el pago de una (01) mensualidad del canon de
arrendamiento, será causal suficiente para dar por resuelto el presente
Contrato de Arrendamiento, sin desahucio, siendo por su cuenta todos
los gastos que se originen con ocasión de su falta e incumplimiento.
DECIMA CUARTA: Lo no previsto en este contrato se regirá por lo
establecido en el Código Civil y demás Leyes que rijan la materia.
DECIMA QUINTA: Para todos los efectos de este contrato, sus
consecuencias y derivados, se elige como domicilio especial, único y
excluyente la ciudad de Valera Estado Trujillo, a la Jurisdicción de
cuyos Tribunales se someten las partes involucradas en el presente
contrato de arrendamiento. En señal de conformidad así lo decimos
y firmamos por vía privada, en la ciudad de Valera, a los Cuatro (04)
días del mes de Marzo de 2021.

ANGEL MARÍA BOLAÑOS C.I. E 81.781.367

XIOMARA DEL CARMEN VILLEGAS HERNANDEZ C.I.V-10.312.282

YOLEIDA COROMOTO CONTRERAS VALERA C.I.V-12.498.628