Delys Thamara Raschery

IPSA 57592

Entre, JOSE CELESTNO MARIN PEREZ, venezolano, mayor de edad, titular de

la cedula de identidad Nº V-10.219.011, domiciliado en el Conjunto Residencial La
Pradera, Manzana 2, casa Nº 02 sector Tipuro Maturín Estado Monagas. TLF.
0414-7674896, correo electrónico jemp43@gmail.com, quien en lo sucesivo y a
los efectos se denominara “EL ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra La
Sociedad Mercantil “CONTRY+KOTA, C.A.” inscrita por ante el registro Mercantil
Del estado Monagas en fecha 02 de Mayo de 2018 bajo el Nº 25, Tomo, 9-A RM
MAT, RIF J-402937393, representada en este acto por su Vicepresidente el
Ciudadano: FRANK EDUARDO ROMERO, venezolano, mayor de edad, titular de
la Cedula de Identidad Nº V-11.032.328, domiciliado en la Urbanización Los
Jabillos, vereda 17, III etapa, casa Nº 325 Maturín, Estado Monagas, TLF. 0414-
7601494, correo electrónico: frankysusmascotas@hotmail.com, quien en lo
sucesivo y a los efectos de denominara: “EL ARRENDATARIO”. Hemos
convenido en las clausulas que a continuación se expresan: PRIMERA: “EL
ARRENDADOR” cede en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un Local en el
Centro Comercial Comunitario Norte “Sambilito” Pasillo Caripe Local Nº 34,
Sector Tipuro, Parroquia Boquerón, Maturín Estado Monagas, propiedad de
“EL ARRENDADOR”, el cual será utilizada por “EL ARRENDATARIO” como
Local Comercial en el Ramo de Servicio de Mascotas y con ese único y exclusivo
fin se lo alquila EL ARRENDADOR. SEGUNDA: La duración de este contrato es
de UN (1) AÑO contado a partir del día primero (01) de mayo del Dos mil Veintiuno
hasta el primero (01) de mayo del Dos mil Veintidós. En caso de que las partes
quieran prorrogar, deberán manifestarlo con 30 días de anticipación. Si fuere el
caso. TERCERA: El canon de arrendamiento Mensual es de la cantidad de
CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ($150, 00) los cuales serán
pagados por “EL ARRENDATARIO”, en efectivo a la tasa Dicom del Banco
Central de Venezuela en la cuenta Nº 0102-0624-30-0000076322 CUARTA: “EL
ARRENDATARIO”, deberá cancelar dentro de los CINCO (05) días siguientes al
vencimiento de cada mensualidad, pasado dicho lapso se podrá considerar en
mora a EL ARRENDATARIO”. QUINTA: “EL ARRENDATARO” se obliga a no
ceder ni traspasar el presente contrato, sin el consentimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR”, igualmente “EL ARRENDATARIO” acepta y permite la
inspección del inmueble por “EL ARRENDADOR”, o por medio de sus empleados
autorizados. SEXTA: “EL ARRENDATARO” declara recibir el LOCAL arrendado
en buen estado de presentación y conservación, con baño: con poceta y
lavamanos con sus herrajes y griferías y una puerta entamborada de madera, un
aire acondicionado de consola de 12 mil btu con su control, un tanque de agua de
color azul con capacidad para 1000 litros de agua y todas las lámparas con sus
respectivos bombillos, con todos los servicios en buen estado, obligándose “EL
ARRENDATARIO” a entregar el inmueble arrendado en el mismo estado en el
cual lo recibe a la terminación del presente contrato, salvo el deterioro por el uso
normal del mismo. SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer mejoras a
modificaciones, variar la estructura o la forma del inmueble sin obtener
previamente el consentimiento de “EL ARRENDADOR”, quien tendrá derecho de
exigir o no, se restablezca el inmueble a su forma existente con anterioridad al
cambio o modificaciones realizadas. Todas las bienhechurías, mejoras o
construcciones adicionales que con autorización de “EL ARRENDADOR” efectué
“EL ARRENDATARIO”, haga al inmueble arrendado, quedara a beneficio del
mismo y no habrá indemnización alguna por parte de “EL ARRENDADOR” a “EL
ARRENDATARIO” ni reclamos por parte de este por tal concepto. OCTAVA: “EL
ARRENDATARO” recibe el inmueble solvente en lo que se refiere a los servicios
públicos que posee, tales como: agua, electricidad, aseo y otros, obligándose a
entregar el inmueble, igualmente solvente, respecto a tales servicios, para lo cual
entregara al momento de finalizar el presente contrato, conjuntamente con las
llaves del inmueble los comprobantes de solvencia en lo pagos de dichos
servicios. NOVENA: Serán de exclusiva responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO”, las reparaciones menores o locativas que se requieran dentro
del inmueble durante la vigencia de este contrato, tales como las reparaciones
menores, instalaciones eléctricas, pinturas y demás equipos parte del inmueble,
será también responsable de las mayores se resultare culpable de ellas,
comprometiéndose formalmente “EL ARRENDATARIO” a conservar el inmueble
y entregarlo a “ EL ARRENDADOR” en buenas condiciones de pintura y aseo y
sin ningún desperfecto en las instalaciones. A los efectos de este contrato se
entenderán como reparaciones menores, a aquellas que no excedan del
Cincuenta por Ciento (50%) del valor del canon mensual de arrendamiento. Si
fuera mayor a este porcentaje el costo de las reparaciones a realizar, serán de
responsabilidad de “EL ARRENDADOR”, quien asuma en este caso la obligación
de hacer a su costo las reparaciones que requiera el inmueble arrendado.
DECIMA: Para garantizar el presente contrato “EL ARRENDATARIO” entregara
en este acto a “EL ARRENDADOR”, como garantía de fiel cumplimiento del pago
de las mensualidades de dos meses de deposito para un total de TRESCIENTOS
DOLARES AMERICANOS ($300,00). DECIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR”
no se hace responsable por lo daños que pudiera sufrir EL ARRENDATARIO”, los
equipos y mobiliario o las personas que habiten en el inmueble, a causa de robo,
incendio, manifestaciones o turba de gente, catástrofe natural o deterioro del
inmueble si “EL ARRENDADOR” no hubiese realizado una reparación mayor, de
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conformidad con lo establecido en la Clausula Décima. DECIMA SEGUNDA: Son

causales de resolución del presente contrato, sin necesidad de pronunciamiento
judicial ni de indemnización alguna, pues así lo convienen las partes contratantes.
Cuando el inmueble arrendado sea sometido a uso distinto al señalado en este
contrato. DECIMA TERCERA: Queda expresamente convenido que “EL
ARRENDADOR” podrá dar por resuelto el presente contrato dando aviso por
escrito a “EL ARRENDATARIO”. DECIMA CUARTA: Este contrato contiene la
totalidad del convenio entre las partes y deja sin efecto cualquier otro convenio
verbal o escrito, expreso o implícito, celebrado entre las partes o con un tercero
con anterioridad a la fecha del mismo. Cualquier modificación a este contrato
deberá hacerse de mutuo acuerdo entre las partes de forma escrita. La fecha de
su autenticación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO