CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre:AGRIPINA GÓMEZ CASTRO, venezolana, mayor de edad ,divorciada , de este

domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V-5.403.790, quien en lo sucesivo y para
los efectos de este contrato se denominará “LA ARRENDADORA”por una parte y por la
otra el ciudadano:JUAN SILVA VILLAVERDE, de nacionalidad venezolano, mayor de
edad , soltero , de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V-23.210.539, quien
en lo adelantey para los mismos efectos se denominará “EL ARRENDATARIO”.Entre
ambas partes hemos convenido en celebrar como en efecto celebramos el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas:PRIMERA.- Objeto del Contrato: “LA ARRENDADORA” da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”un (1) local comercial de su propiedad,
registrado bajo el número 14 del Protocolo Primero, Tomo Tercero, Trimestre segundo del
año 1994,por ante la 0ficina de Registro Público del Municipio Independencia del Estado
Bolivariano de Miranda. Este local está ubicado en la Planta Baja de la Torre “A” del
Edificio denominado “Centro Ayacucho”, distinguido con el número y letras seis (6) raya
A (Nº 6-A), situado el mencionado edificio en las esquinas que convergen con la Avenida
Ayacucho y la Calle El Carmen , en esta población de Santa Teresa del Tuy Municipio
Independencia del Estado Bolivariano de Miranda, cuya superficie es de CINCUENTA Y
NUEVE METROS CUADRADOS (59 Mts2) y consta de un ambiente en Planta Baja con
un Baño y forma parte de este arrendamiento el puesto de estacionamiento situado en la
Planta Sótano Dos del edificio y distinguido con el Nº 6-A. SEGUNDA.- Destino del
Inmueble: “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado para el
funcionamiento de un fondo de comercio, y no como vivienda o residencia. Igualmente,
“EL ARRENDATARIO”no podrá utilizar el inmueble como depósito de materiales
inflamables, ni maquinarias o herramientas pesadas, ni materiales nocivos a la salud.
TERCERA.- Duración: El presentecontrato comenzará a regir entre las partes el día 15
de junio del 2012 y concluirá el día 14 de junio del 2013, por lo que se entiende que es de
un (1) año. CUARTA.- Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento ha sido
estipulado en la cantidad de CINCO MIL SETENTA BOLIVARES CON CERO
CENTIMOS (Bs., 5.070.00) mensuales, cantidad que “EL ARRENDATARIO” se obliga
a pagar con
puntualidad por mensualidades adelantadas, los días quince (15) de cada mes, en las
Oficinas de “LA ARRENDADORA” o donde ésta lo indique. Queda entendido que la
falta de pago del Canon de Arrendamiento establecido en este contrato, correspondiente a
dos (2) meses, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a considerar como de plazo
vencido el presente contrato, pudiendo pedir la resolución del mismo y la inmediata
desocupación del inmueble. Si se resolviere este contrato antes del vencimiento estipulado
para su duración, por hecho imputable a “EL ARRENDATARIO”deberá pagar a “LA
ARRENDADORA” las sumas correspondientes a los cánones de arrendamiento que falten
para la expiración natural del plazo convenido en la cláusula tercera de este documento, sin
perjuicio de las otras indemnizaciones a que hubiere lugar. QUINTA.- Expiración del
Término: Se establece que una vez vencido el presente contrato, el mismo se prorrogará
conforme a lo previsto en el Artículo 38 de la nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios,
salvo lo relativo al Canon de Arrendamiento, el cual se establecerá conforme al
procedimiento de regulación o por convenio entre las partes. SEXTA: Estado del
Inmueble: “EL ARRENDATARIO” declara que recibe el inmueble arrendado en
perfecto y buen estado y se obliga a devolverlo, una vez finalizado el contrato, en las
mismas condiciones, tal como las recibe, con sus paredes, techos, pisos, cerraduras,
pinturas, cañerías, servicios sanitarios e instalaciones eléctricas en buen estado de
conservación y funcionamiento. SÉPTIMA: No transferencia del Contrato: Este contrato
se considera rigurosamente celebrado de manera personal y en atención a ello
“ELARRENDATARIO” no podrá cederlo o traspasarlo, ni podrá sub-arrendar el
inmueble en forma alguna, total o parcialmente, bajo pena de nulidad sin haber obtenido
previamente y en cada caso la autorización expresa y por escrito de “LA
ARRENDADORA”. OCTAVA: Mejoras: “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer
modificaciones o mejoras de ninguna índole en el inmueble objeto de este contrato, sin el
consentimiento previo y por escrito de “LA ARRENDADORA”. Las mejoras si las
hubiera, quedarán en beneficio exclusivo del inmueble sin que “LA ARRENDADORA”
tenga nada que pagar por ellas. “EL ARRENDATARIO” no podrá alterar o modificar en
ninguna circunstancia la estructura del inmueble.NOVENA: Inspección: “LA
ARRENDADORA” se reserva el derecho de hacer cualquier revisión ocular al inmueble
arrendado y si el caso lo amerita a
impartir las instrucciones referentes a la solución del mismo.DÉCIMA: Mantenimiento:
Será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el mantenimiento de las puertas, paredes,
pisos, tuberías, del cableado eléctrico al igual que cualquier otra reparación que necesite el
inmueble.DÉCIMA PRIMERA: Responsabilidad: “LA ARRENDADORA” no será
responsable de los perjuicios que puedan sufrir las personas o las cosas, por incidente que
sufra el inmueble, por falta de agua en el inmueble arrendado, sea por sequía o por avería
en las tuberías de servicio público o de las internas del inmueble. “EL
ARRENDATARIO” deberá notificar por escrito a “LA ARRENDADORA” con la
mayor urgencia y la mayor brevedad cualquier daño o desperfecto que amenace el
inmueble o sus instalaciones y se hará responsable de los perjuicios que haya podido
ocasionar por la falta de notificación oportuna o por no haber tomado debidamente las
precauciones del caso. Igualmente queda entendido entre las partes que “LA
ARRENDADORA”no se hace responsable de los perjuicios que pueda sufrir “EL
ARRENDATARIO” o las personas que visiten el inmueble por incendios, robos,
deterioros, pérdida, ruina, saqueos o cualquier otra calamidad fortuita de los equipos,
muebles o mercancías propiedad de “EL ARRENDATARIO”.DÉCIMA SEGUNDA.-
Gastos por Servicios: “EL ARRENDATARIO” se obliga a sufragar los gastos que por
servicios públicos o privados utilice, tales como: energía eléctrica, aseo urbano
domiciliario, teléfono, condominio, vigilancia y cualquier otro que instale para su
comodidad: comprometiéndose igualmente a entregar el referido inmueble al vencimiento
del contrato solvente en todos los servicios públicos y privados. Así mismo, “EL
ARRENDATARIO”deberá presentar y entregar a “LA ARRENDADORA” en forma
mensual, copia de los recibos cancelados de los referidos servicios públicos y privados
contratados. DÉCIMA TERCERA: Incumplimiento del Contrato: Todos los gastos que
ocasione la redacción y registro del presente contrato será por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”. Igualmente, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”los gastos
que pudieran originarse de la cobranza judicial o extrajudicial o de cualquier otra gestión
realizada por “LA ARRENDADORA” por el incumplimiento de “EL
ARRENDATARIO” de las obligaciones que contrae por el presente contrato. En caso de
incumplimiento de algunas de las cláusulas de este contrato,
“LA ARRENDADORA” podrá solicitar por la vía que sea pertinente la desocupación del
inmueble arrendado y/o la resolución del contrato, siendo por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” los gastos ocasionados por tal motivo. DÉCIMA CUARTA: “EL
ARRENDATARIO”se compromete a: A).- Mantener en el inmueble arrendado una
conducta adecuada que no afecte ni interrumpa las labores de los otros locales y oficinas.
B).- Respetar, cumplir y hacer cumplir las normas que fije la Junta de Condominio del
mencionado edificio. Cualquier objeción o reclamo fundamentado que haga la junta de
Condominio y la inobservancia por parte de “EL ARRENDATARIO” da derecho a “LA
ARRENDATARIA” a pedir la resolución del contrato y la entrega del inmueble.
DÉCIMA QUINTA.- Garantía: Para garantía de las obligaciones que se contraen en este
contrato, “EL ARRENDATARIO” entrega a “LA ARRENDADORA” la cantidad de
QUINCE MIL DOSCINETOS DIEZ BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.,
15.210.00) por concepto de tres (3) meses de depósito. Dicha cantidad será devuelta al
finalizar el presente contrato siempre que “EL ARRENDATARIO” haya cumplido con
todas y cada una de las cláusulas aquí estipuladas y no podrá ser imputadas a pensiones de
arrendamiento vencidas o por vencer. Igualmente “EL ARRENDATARIO”pagara los
cánones de arrendamiento con puntualidad, en un solo pago y no en parte o fracciones. La
mora o retardo por parte de “EL ARRENDATARIO” en el pago de los cánones de
arrendamiento causará, a favor de “LA ARRENDADORA” un interés calculado a la tasa
del un por ciento (1%) mensual. Dicho interés deberá ser pagado en el momento en que se
causen. DÉCIMA SEXTA: Entrega del Inmueble: Una vez finalizado el presente
contrato, totalmente desocupado de personas y bienes, libre de basuras y desperdicios y
solvente en todos los servicios. DÉCIMA SÉPTIMA.- Domicilio Especial: Queda
entendido entre “LA ARRENDADORA” y “EL ARRENDATARIO” que para todos los
efectos de este contrato, las partes eligen como domicilio especial la población de Santa
Teresa del Tuy, Municipio Independencia del estado Miranda, a la jurisdicción de cuyos
tribunales declaran someterse. Este documento contiene la totalidad de las estipulaciones
convenidas entre las partes, en consecuencia, no será válida ninguna otra que las modifique
si no está otorgada por escrito. DÉCIMA OCTAVA.-PRINCIPIOS DE DERECHOS
EXISTENTES:Se deja sin efectos anteriores convenidos y contratos de arrendamiento
firmado por las partes y las cantidades de dinero dadas en su oportunidad en calidad de
depósito y en especial el
contrato de arrendamiento escrito y firmado por las partes autenticado por ante el Registro
Público del Municipio Independencia del Estado Bolivariano de Miranda en fecha (28) de
Febrero del año 2012, anotado bajo el Nro:97 Tomo: 05 , de Los Libros de autenticaciones
respectivos;pero se mantiene vigente el derecho arrendaticio, el derecho preferencial y los
porcentajes de intereses de los depósitos mencionados en los anteriores contratos de
arrendamientos existente en el tiempo del arrendamiento del Inmueble suscrito desde el
primer contrato de arrendamiento firmado por las partes autenticado por ante el Registro
Público del Municipio Independencia del Estado Bolivariano de Miranda en fecha (15) de
Junio del año 2004, anotado bajo el Nro: 13 Tomo:15 de Los Libros de autenticaciones
respectivos. Ya que la relación arrendaticia tiene hasta la presente fecha ocho (08) años de
derechos arrendaticios.DÉCIMA NOVENA.-Lo no previsto en este contrato se regirá por
las disposiciones del Código Civil vigente y demás leyes especiales que rigen la materia. Se
declara como domicilio especial a La Población de Santa Teresa del Tuy, Municipio
Independencia del Estado Bolivariano de Miranda. En fe de lo cual las partes así lo
otorgamos a la fecha de su presentación.------------

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“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”