YO, DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, de Profesión Abogado, Inpreabogado número 24864,

titular de la cedula de identidad número: V-5.095.511, actuando con el carácter de apoderado

y administrador del inmueble CENTRO COMERCIAL ARAGUANEY DE RAMON MENDOZA,
ubicado en el centro comercial el araguaney; carrera 7, barrio La Arenosa, Guanare,
estado Portuguesa, carácter que consta según documento anexo, quien se denominara a
los efectos de este contrato “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra la inquilina
ANGELICA MARIA TORO GIL, titular de la cedula de identidad número V-24.907.590,
estado civil soltera, Venezolana, mayor de edad, domiciliada en carrera 7 con calle 13 .c
Araguaney nivel 2 local 6 sector centro Guanare estado Portuguesa, con teléfono 0412-
7738242, a quien en lo sucesivo se denominará “LA INQUILINA”, se ha convenido en
celebrar, como en efecto lo hacemos, el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (el
cual se suscribe bajo la normas del Decreto 929 con Gaceta Oficial de fecha 23 de mayo de
2014, decreto con rango, valor y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para uso Comercial) cuyas clausulas son:
USO COMERCIAL: (art. 1ero y 2do del Decreto).

PRIMERA: Es convenido por ambas partes que el único uso comercial que le puede dar “LA
INQUILINA” al inmueble destinado, que forma parte del condominio del “CENTRO
COMERCIAL ARAGUANEY DE RAMON MENDOZA”, ubicado en carrera 7, Nivel Uno, será
para el funcionamiento únicamente de para compras y ventas al mayor y detal, Importación,
exportación, Distribución de la Mercancía como: Pinturas de uñas, acetona, algodón, servicios
de manicure, pedicura, ventas de artículos para la belleza de manos y pies, bisutería en
general, uñas de gel, venta de resina, uñas de resina, colocación de uñas postizas,
mantenimiento de las manos y pie. Cualquier otra actividad de lícito comercio. Así como todos
los actos y contratos que sean necesarios para la consecución de este objeto, dicho inmueble
está asignado con el LOCAL NÚMERO SEIS (06).

SOLIDARIDAD

SEGUNDA: El Propietario y la Administradora del inmueble son solidariamente responsables

de los compromisos adquiridos como “LA ARRENDADORA”. (Art. 6to del Decreto).

EN BUEN ESTADO EL LOCAL COMERCIAL

TERCERA Ambas partes declaran que el local se encuentra en buenas condiciones o buen
estado de mantenimiento y conservación y solvente en los servicios públicos domiciliarios de
agua y luz. Y todo consta en fotografías tomadas y suscritas por ambas partes. Todo lo cual
ambas partes declaran hacer constar en inventario y acta, la cual formara parte de este
contrato.
AVISOS DE RIESGOS Y DAÑOS (Art. 9no y 11vo del decreto)

CUARTA: “LA INQUILINA” a través de sus representantes está obligada a poner en

conocimiento de “LA ARRENDADORA”, por escrito y tan pronto sea conocido por ella,
cualquier daño o indicio de algo o que puedan afectar a el inmueble o su alrededor, paredes
colindantes, en que está situado y será responsable por su negligencia en el cumplimiento de
esta obligación. “LA INQUILINA” está en la obligación de notificar dentro de los tres días
siguientes a la detección de la falla, al Arrendador los daños que afectaren al inmueble. (Art.
11 segundo párrafo). “LA INQUILINA” es responsable del deterioro o perdida que sufriera la
cosa arrendada y en el caso de incendio del inmueble, deberá pagar los daños a terceros y
reconstruir dicho inmueble en la misma forma en que estaba anteriormente (artículos 1597 y
1598 del Código Civil). Para facilitar y cumplir con esta obligación. “LA INQUILINA” deberá
tomar un seguro contra incendios y líneas aleadas que cubra las posibles pérdidas del
PROPIETARIO y TERCEROS, la cual deberá ajustarse anualmente conforme al aumento de
valor del INMUEBLE y la devaluación de la moneda. Sera responsable del daño malicioso.

REPARACIONES MAYORES (art. 11 del decreto)

QUINTA: “LA ARRENDADORA”, está obligado a cubrir los costos de las reparaciones
mayores, al menos que el daño sea imputable a “LA INQUILINA”.

CAMBIOS y MEJORAS (art. 12 del decreto)

SEXTA: “LA INQUILINA” no podrá hacer por su cuenta, modificaciones, alteraciones ni
mejoras de ningún género en EL INMUEBLE sin la autorización expresa, previa y escrita de
“LA ARRENDADORA” y de los Organismos Públicos competentes. En todo caso, a la
terminación del Contrato por cualquier causa, las mejoras quedaran a beneficio del inmueble,
sin que “LA INQUILINA” pueda reclamar indemnización alguna. No obstante, lo anterior si
“LA ARRENDADORA” lo prefiere, podrá exigir a “LA INQUILINA” que devuelvan el inmueble
en la misma forma y condiciones en que lo recibió, pudiendo efectuar “LA ARRENDADORA”
los trabajos que se requieran y “LA INQUILINA” se obliga a pagar la factura correspondiente
para colocar el inmueble como estaba al inicio del contrato.

CONTRATO PRIVADO

SEPTIMA: ambas partes convienen en querer notariar el presente contrato de arrendamiento,

una vez nos autorice el SUNDDE. (Art. 13 del decreto). Momentáneamente lo haremos
privado, con dos testigos huellas y firma.

CANON DE ARRENDAMIENTO (art. 14 del decreto).

OCTAVA: “LA INQUILINA”, pagará a “LA ARRENDADORA”, un canon de OCHENTA
DOLARES AMERICANOS (80$) mensuales, los primeros cuatro meses que serían los meses
deAGOSTO.SEPTIEMBRE,OCTUBRE Y NOVIEMBRE del año 2022,y a partir del mes de
DICIEMBRE en adelante pagara un canon de CIEN DOLARES AMERICANOS (100$),los
siguientes meses del contrato, pagara en bolívares digitales al cambio del día del pago,
tomando en cuenta la página del Banco Central de Venezuela, deberá pagar el 1% del valor
del canon diario, por cada día de retardo en el pago. Y será considerado motivo para la
resolución de contrato el que se acumulen dos (2) meses o cánones de arrendamientos
atrasados.

AUMENTO DEL CANON ANUALMENTE (art. 33 del decreto)

NOVENA: Ambas partes convienen, que anualmente se reunirán para analizar la alta inflación
de la economía del país, para ponerse de acuerdo y estipular los cánones a establecer,
buscando mecanismos que determines la inflación, ya que el Banco Central de Venezuela no
está cumpliendo con su deber de publicar los índices inflacionarios. De publicar el Banco
Central tomaremos en cuenta el INPC para establecer el mismo, de lo contrario buscaremos
mecanismos alternativos.

SITIO FORMA DEL PAGO Y NUMERO DE CUENTA (art. 30 del decreto ley).
DECIMA: “LA INQUILINA” depositara en efectivo en la cuenta de la administradora del local
(Dra. DAMARIS MENDEZ DE VARGAS), cuenta corriente número 01050059101059326612
del banco Mercantil, C.I. V- 5.095.511, y luego debe enviar un mensaje al número de
teléfono indicando que se depositó al número de teléfono: 04245328927 y/o 0426-7095366,
0257-2515185. 04126739508, y al correo electrónico damarismendez1959@gmail.com.
Deberá enviar copia de la planilla de depósito o copia de la transferencia bancaria impresa a
la oficina de la administradora a fin de que se les expida el recibo correspondiente a los
efectos fiscales, (art. 30 del decreto ley).
DURACIÓN DEL CONTRATO (art. 24 decreto ley).

DECIMA PRIMERA: El presente contrato entrará en vigencia desde el día DIECISEIS DE

AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y TRES (2023) HASTA EL DIECISEIS DE AGOSTO
DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y CUATRO (2024). Es por un año. (Doce meses),
autorrenovable. (Art. 24 decreto ley).

OBJETO DEL CONTRATO Y CARACTERISTICAS FISICAS DEL LOCAL

DECIMA SEGUNDA: “LA ARRENDADORA”, da y “LA INQUILINA” recibe en un
arrendamiento UN ESPACIO O INMUEBLE conformado por dos locales comerciales unidos
en una unidad, destinado a uso comercial, que forma parte del condominio del “CENTRO
COMERCIAL ARAGUANEY DE RAMON MENDOZA”, el cual se encuentra ubicado en
carrera 7, planta baja, Guanare estado Portuguesa, dicho inmueble esta signado con el
LOCAL NÚMERO 06, a los efectos de este contrato. Todo en perfecto estado y uso de
conservación con puertas de madera y ventanas con vidrios, con los servicios de agua
potable, energía eléctrica, piso de granito, debidamente pintados, servicio de aguas servidas,
un baño con puerta, tiene una superficie de 43m2, aproximadamente, cuyos linderos son:
NORTE: carrera siete, SUR: Local 05, ESTE: Local 07, y OESTE: Calle 13.

NO TRANSFERENCIA DEL CONTRATO

DECIMA TERCERA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya que el “LA
ARRENDADORA” ha tomado en cuenta para la firma de este contrato las cualidades y
referencias de “LA INQUILINA”. En consecuencia, esta se obliga a lo siguiente: A) En ningún
caso podrá subarrendar ni total ni parcialmente, EL INMUEBLE; B) no podrá traspasar ni
ceder en forma alguna EL INMUEBLE; C) No podrá traspasar ni parcial o totalmente, Ninguna
área que forme parte de este inmueble. El incumplimiento de lo aquí convenido, da derecho a
“LA ARRENDADORA” a pedir la resolución del presente contrato y a exigir la inmediata
entrega del INMUEBLE, y si fuera el caso. En todo caso, “LA INQUILINA” continuara siendo
responsable de las demás obligaciones que le impone este contrato hasta la entrega definitiva
del INMUEBLE en las condiciones estipuladas en este contrato.
GASTOS PROPIOS DE LA INQUILINA:

DECIMA CUARTA: “LA INQUILINA “declara que es su responsabilidad los gastos del
inmueble en cuanto a las solvencias ( luz o consumo eléctrico del local, patente de industria y
comercio, seguridad o vigilancia, solvencia con los trabajadores que laboren para su
empresa, seguro social de su nómina, aseo urbano, servicio de agua potable, cantv, aba,
cable, CONDOMINIO DEL EDIFICIO) y se compromete a mantener en buen estado de frisos
e instalaciones eléctricas, demás construcciones, y se compromete a conservarlos y
devolverlos, al finalizar el contrato por cualquier causa, en buen estado. La pintura y limpieza
del local, deberán ser realizadas por “LA INQUILINA”, por su cuenta y costo. Es convenido
que mensualmente debe presentar los respectivos recibos pagados sobre los servicios
públicos a la administradora. Sera motivo de desalojo o de culminación de contrato el que se
atrase con los servicios públicos.

DECIMA QUINTA: “LA INQUILINA” declara que conoce las leyes municipales y se
compromete a cumplir con todas las exigencias de estas y por las normas establecidas por las
juntas de condominio.

INSPECCIONES

DECIMA SEXTA: “LA INQUILINA” acepta y permite la inspección del inmueble por parte
de “LA ARRENDADORA” o sus representantes (la administradora), mensualmente,
obligándose a dar a estos fines las facilidades que le sean requeridas, ordenara a sus
trabajadores o familiares, que reciban las comunicaciones de parte de “LA ARRENDADORA”
lo cual es necesario para una fluida comunicación, siendo motivo para resolución de contrato
el que se nieguen a firmar y sellar las comunicaciones escritas enviadas por parte de la
administradora. (Cada vez que llegue una carta telegrama u otro deberán firmar y colocar el
sello de la empresa).

REPARACIONES
DECIMA SEPTIMA: “LA INQUILINA” dará las facilidades necesarias para efectuar cualquier
reparación dentro del INMUEBLE, que sea en beneficio del mismo.

FACHADA
DECIMA OCTAVA: La fachada del inmueble la mantendrá “LA INQUILINA” en la forma que
previamente le sean aprobadas por “LA ARRENDADORA”, las reglas Municipales. Para
colocar toldos o cualquier cosa que dé hacia exterior, se necesitara la conformidad del
propietario y de la Municipalidad y lo hará a su riesgo y costo.

PERTURBACIONES POR PARTE DE UN TERCERO

DECIMA NOVENA: “LA ARRENDADORA”, no responde de la perturbación de mero hecho

que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y disfrute del inmueble
arrendado. (Vale decir perturbación por ladrones, mendigos, vagos y otros). En tales casos.
“LA INQUILINA” tendrá acción directa contra los perturbadores y será de su cargo acudir
ante las autoridades competentes en el reclamo de su amparo.

DEPOSITO EN GARANTIA

DEPOSITO: (ART. 19 del decreto ley)

DECIMA SEPTIMA: “LA ARRENDADORA” hace constar que recibió de manos de “LA
INQUILINA” la suma de CIENTO SESENTA DOLARES AMERICANOS (160$), equivalente a
dos cánones de arrendamiento, lo que hoy es la suma de Bs. 658.560.000, por concepto de
Depósito en Garantía, en respaldo de las obligaciones asumidas, el cual hemos convenido las
partes que no devengara intereses a favor de LA INQUILINA y será reembolsado a LA
INQUILINA, treinta (30) días después de la entrega del inmueble, objeto de este contrato.
Limpio, pintado y solvente de todos los servicios públicos, y en las mismas condiciones como
hoy lo recibe. Igualmente, ambas partes convenimos en actualizar anualmente el monto del
depósito en garantía, en caso de renovación del contrato.

DOMICILIO DEL CONTRATO

VIGESIMA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias las partes
que suscriben este contrato eligen como domicilio especial, exclusivo y excluyente a la ciudad
de Guanare, estado Portuguesa. Por los momentos se conviene en suscribir el contrato
privado, hasta que el SUNDDE autorice su autenticación. Se hacen dos (02) ejemplares de un
mismo tenor y a un mismo efecto en la ciudad de Guanare, estado Portuguesa a la fecha de
su firma, DIECISEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTE Y TRES (2023).