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Abg. GISELA SILVA L.

I.P.S.A. N.º 66.777

Entre la Junta directiva del CONDOMINIO “CONJUNTO RESIDENCIAS

TIBISAY”, representada en este acto por LA PRESIDENTA ADRIANA
CONTRERAS SEQUERA venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la
cédula de identidad número V-9.474.705, civilmente hábil y de este
domicilio, LA TESORERA: ANDREA ISABEL MIRANDA MONTEALEGRE,
venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad V-
21.134.380, civilmente hábil y de este domicilio Y EL VOCAL PRINCIPAL:
ROBERT JESÚS MOLINA ALARCÓN, venezolano, mayor de edad, soltero,
titular de la C.I. V-11.461593 civilmente hábil y de este domicilio, según
consta en Acta de Asamblea debidamente registrada En fecha 28 de agosto
de dos mil diecinueve (2019), por ante el Registro Público del Municipio
Libertador, inscrito bajo el NUMERO 2, FOLIO 12, TOMO 19 Del
Protocolo de Transcripciones y de Aclaratoria de fecha 27 de
noviembre de dos mil diecinueve (2019) inscrita bajo el Nº 20, folio
122, tomo 27 del protocolo de transcripción del año dos mil
diecinueve (2019), quien en lo sucesivo se llamará LA ARRENDADORA,
por una parte, y por la otra el ciudadano RUJANO YORMAN ELIAS , quien
es venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la C.I. Nº V-16.019.777,
civilmente hábil y de este domicilio, quien en adelante se denominará "EL
ARRENDATARIO" manifestamos fehacientemente nuestra voluntad de
celebrar, como en efecto se celebra en este acto, el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, Con fundamento al Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
siendo sus cláusulas las siguientes: PRIMERA: OBJETO: LA
ARRENDADORA da en calidad de arrendamiento al ARRENDATARIO un
(01) Inmueble con destino comercial, registrado como Casa Club del
Conjunto Residencial Tibisay, según documento de condominio
presentado ante la antigua Oficina Subalterna de Registro del distrito
Libertador del Estado Mérida, en fecha 13 de marzo de 1972, bajo el N°
96, folio 283, Tomo 4, 1er trimestre del año 1972, jurisdicción de la
Parroquia El Llano del Municipio Libertador del Estado Bolivariano de Mérida;
el referido inmueble posee 330 Mts2, 3 baños con sus piezas sanitarias, con
derecho a cuatro (4) puestos de estacionamiento en el área frente al local-
SEGUNDA: USO DEL INMUEBLE: el inmueble aquí arrendado será
destinado exclusivamente para uso comercial específicamente la prestación
de SERVICIOS INFORMATICOS. PARAGRAFO PRIMERO: CAMBIO DE
USO. Con fundamento en el artículo 16 del Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, "EL ARRENDATARIO" no podrá modificar el uso establecido en
este contrato sin la aprobación previa y por escrito de LA ARRENDADORA.
TERCERA: El canon de arrendamiento, fijado de mutuo acuerdo entre las
partes, es el equivalente a la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA (250)
DOLARES AMERICANOS, calculados a la taza establecida por el Banco
Central de Venezuela, los cuales serán pagados por mensualidades
anticipadas por “EL ARRENDATARIO” a la siguiente cuenta:
01080067610100335080, Banco Provincial, RIF: J29889659-0, correo
electrónico: conrestibisay@gmail.com. Entendiéndose que el atraso en el
pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la
tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los
cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.
CUARTA: VIGENCIA DEL CONTRATO: La duración del presente contrato
es de Un (01) año, según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
contado a partir del día 28 de febrero de 2020, hasta el 28 de febrero 2021,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de
la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo
establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá ser
prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes
diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de
anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL
ARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones
y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en
tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. PARAGRAFO UNICO:
Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a
tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita
reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere
notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato
de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa
de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por
ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de
objetos y de personas. QUINTA: RESOLUCION DEL CONTRATO: Cuando
"EL ARRENDATARIO" haya dejado de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento en forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver
de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la
desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Las reparaciones
menores que necesitare el inmueble arrendado, serán consideradas como
aquellas cuyo costo sea hasta dos cánones de arrendamiento, las cuales
correrán por cuenta de "EL ARRENDATARIO" y aquellos gastos de
reparación cuyo costo sea superior a este monto, deberá ser sufragado por
“LA ARRENDADORA”, siempre y cuando se demuestre que no fue causado
por negligencia y/o impericia por parte de "EL ARRENDATARIO".
SEPTIMA: Si se presentare la necesidad de efectuar reparaciones urgentes,
“EL ARRENDATARIO” deberá notificarlo inmediatamente por correo
electrónico (conrestibisay@gmail.com).o telefónicamente de ello a LA
ARRENDADORA dentro de las próximas cuarenta y ocho (48) horas. Si el
costo de estas reparaciones urgentes es superior a TRES CÁNONES "EL
ARRENDATARIO" deberá sufragarlas igualmente, y solicitará su reintegro,
previa presentación de tres (3) presupuestos o cotizaciones similares, y el
promedio de los mismos, se considerará como la Retasa Valida, en caso
de
que sea inferior al costo reportado por "EL ARRENDATARIO". OCTAVA: el
consumo de los servicios de agua, condominio, electricidad y aseo urbano,
corren por cuenta del “ARRENDATARIO” entregando los respectivos
comprobantes, mensualmente después de haber sido cancelados. “EL
ARRENDATARIO” podrá solicitar otros servicios para el desarrollo de la
actividad objeto de este contrato de arrendamiento, siendo el su único
responsable, entre los cuales se establece: la colocación de antena
microondas en azotea de la torre "A", siempre y cuando esto no afecte las
instalaciones físicas del edificio ni el desenvolvimiento de las familias que allí
habitan, cualquier daño que ocurriere producto de esta instalación correrá
por cuenta del “ARRENDATARIO” igualmente podrá utilizar como apoyo
eléctrico una planta en periodos de interrupción del servicio, procurando que
esta no afecte la tranquilidad de la zona residencial. De igual forma podrá
contratar los servicios de seguridad que requiera, corriendo con las
responsabilidades que estas acarrean solo por cuenta d EL ARRENDATARIO.
NOVENA: Se conviene que será responsabilidad única y exclusiva de "EL
ARRENDATARIO" todo lo concerniente al cumplimiento de las exigencias
sanitarias y técnicas, y cualquiera otra que soliciten las autoridades a nivel
nacional y municipal, para poder operar lícitamente su actividad comercial.
DECIMA: Es expresamente entendido que EL ARRENDADOR no responde
por los daños o perjuicios materiales o morales a "EL ARRENDATARIO"
causados por terceras personas, sin importar el alcance de aquellos o la
identidad de la persona o personas que lo causaren. DECIMA PRIMERA: EL
ARRENDADOR no será responsable, en ningún caso, por los daños, pérdidas
o robos que sufra en el inmueble arrendado a "EL ARRENDATARIO".
DECIMA SEGUNDA: Es causa de resolución de este contrato la falta de
pago de dos (2) mensualidades, así como también, que se le dé al inmueble
arrendado un uso distinto al previsto en este contrato. DECIMA TERCERA:
se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su
volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e
inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto
cumplimiento de “EL ARRENDATARIO” de las obligaciones que se imponen
en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de
dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea
considerado conveniente, así como también queda autorizado expresamente
a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de este
contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las
reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “EL
ARRENDATARIO”. DECIMA CUARTA: Este es un contrato que se considera
rigurosamente celebrado “Intuito Persona” por lo que lo que está
expresamente prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, su
cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las
partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal
de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. DECIMA QUINTA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para
garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este contrato
contrae "EL ARRENDATARIO" entrega en este acto y pone a disposición de
“LA ARRENDADORA” la cantidad de QUINIENTOS (500) DOLARES
AMERICANOS EN EFECTIVO, por concepto de Garantía de Cumplimiento,
en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de
acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante
la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar "EL ARRENDATARIO"
cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad
de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término
de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las
obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al
arrendatario la suma recibida como garantía. DÉCIMA SEXTA: El
incumplimiento por parte de "EL ARRENDATARIO" de cualquiera de las
clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del
mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación
Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo
establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del "EL
ARRENDATARIO" los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los
daños y perjuicios que se ocasionen. DECIMO SEPTIMA: Al término de este
contrato, "EL ARRENDATARIO" se obliga a entregar el inmueble arrendado
debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de
apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se
hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando "EL
ARRENDATARIO" se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término
del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a
percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más
una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho
monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el
art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial DECIMA OCTAVA: Es pacto expreso que
“EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como
buen ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta atada a las
normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “EL
ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a
los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
DECIMA NOVENA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de "EL ARRENDATARIO", así
como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por
Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%)
por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por
cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de "EL
ARRENDATARIO", de las obligaciones que contrae conforme a este
contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que
rijan sobre la materia. VIGESIMA: El incumplimiento por parte de "EL
ARRENDATARIO" de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente
contrato, dará lugar al resolución del mismo LA ARRENDADORA” y a su
juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo
agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal
“L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, siendo por cuenta del "EL ARRENDATARIO" los
gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que
se ocasionen. VIGESIMA PRIMERA: a los efectos de notificación alguna de
las partes se establece las siguientes direcciones: LA ARRENDADORA:
oficina del condominio ubicada en el sótano de la residencia Tibisay. EL
ARRENDATARIO: Avenida Ezzio Valeri, urbanización Villas La Verónica,
casa Nº2. VIGESIMA SEGUNDA: a los efectos de dirimir cualquier
controversia judicial, se elige a la ciudad de Mérida, Estado Mérida, como
domicilio especial. Así lo decimos, firmamos y otorgamos, por ante
funcionario público, en la fecha de su presentación.