Entre el ciudadano: NELSON JESÚS ÁLVAREZ RINCONES, venezolano,

mayor de edad, de estado civil casado, civilmente hábil, de profesión u oficio

Portero del Hospital Egor Nucete, del Municipio San Carlos, titular de la
cédula de identidad número V- 12.365.194, residenciado en sector 23 de
enero, del Municipio Ezequiel Zamora del Estado Bolivariano de Cojedes,
quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará “EL
ARRENDADOR” por una parte y por la otra, la ciudadana: GENNESIS
DESIREE FARFÁN FERNÁNDEZ, venezolana, mayor de edad, de estado
civil soltera, civilmente hábil, de profesión u oficio del hogar, titular de la
cédula de identidad N° V- 25.337.105, de este mismo Municipio, quien en lo
sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará “LA
ARRENDATARIA”, y cuando actúen conjuntamente se denominarán “LAS
PARTES”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO FAMILIAR A TIEMPO DETERMINADO, el
cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: Del Objeto. “EL
ARRENDADOR” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “LA
ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un (01)
inmueble de uso FAMILIAR de su exclusiva propiedad, ubicado en Amador
Palencia II, callejón los Hornos, casa Nº.04-73, del Municipio Ezequiel
Zamora del Estado Bolivariano de Cojedes, el Inmueble le pertenece a “EL
ARRENDADOR”, dicho inmueble, cuenta con los siguientes linderos y
medidas: NORTE: Colinda con el ciudadano Oswaldo Ortiz SUR: Colinda con
la ciudadana Delimar Aparicio ESTE: Colinda con la ciudadana María Ochoa,
y OESTE: Colinda con la Iglesia Evangélica Bautista Sión.SEGUNDA:
DURACION. La duración del presente contrato será por un (01) año, según
convenio entre las partes, contados desde el 08/07/2.020 hasta el
08/07/2.021), La relación contractual podrá ser prorrogada por un periodo
igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su
voluntad de prorrogarlo con treinta (30) días de anticipación al vencimiento,
siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE
en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el
presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato.
Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a
tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita
reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere
notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato
de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa
de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por
ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de
objetos y de personas. TERCERA: Vigencia y Modalidad del cálculo del
Canon de Arrendamiento. EL CANON DE ARRENDAMIENTO : El Canon
de Arrendamiento se acuerda entre las partes que la “ARRENDATARIA”
pagará puntualmente por mensualidades adelantadas, dentro de los ocho
(08) primeros días de cada mes, depositados, transferencias o pago móvil, a
la cuenta de ahorro del Banco Venezuela N° 0102-0364-3601-0006-0623, a
nombre “DEL ARRENDADOR”. En caso de retardo en el pago para la fecha
estipulada, se cobrará un interés de mora de diez por ciento (10%) sobre el
Canon de Arrendamiento, “EL ARRENDADOR”, solicitará la desocupación
judicial del inmueble arrendado si “LA ARRENDATARIA” se atrasase en el
pago de dos (02) mensualidades consecutivas del Canon de Arrendamiento
en las oportunidades de sus respectivos vencimientos y será por la cantidad
de CUATRO MILLONES, TRECIENTOS OCHENTA MIL, BOLÍVARES CON
CERO CENTIMOS (Bs. 4.380.000,00) Mensuales. DURACIÓN: La duración
del presente contrato será de un (01) año, contados desde el 08-07-2020
hasta el 08-07-2021, en consecuencia, “LA ARRENDATARIA” queda
obligado a entregar el inmueble dentro de los quince (15) días hábiles
posterior al vencimiento del contrato, en el mismo buen estado en que se le
entrega, solvente en todos los servicios públicos, libre de bienes y personas,
salvo que a requerimiento formal, expreso y por escrito de “LA
ARRENDATARIA”, con treinta (30) días de anticipación al vencimiento del
plazo fijo, previa evaluación de la relación arrendaticia y con la aceptación de
“EL ARRENDADOR”, se acordare suscribir un nuevo contrato de
arrendamiento. En caso contrario, se considerará que “LA
ARRENDATARIA” hará uso de la prórroga legal correspondiente. CUARTA:
Monto y Momento de Pago. En virtud de la cláusula anterior, el canon
mensual de arrendamiento del local objeto del presente contrato es por la
cantidad de CUATRO MILLONES TRECIENTOS OCHENTA MIL,
BOLÍVARES EXACTOS (Bs. 4.380.000,00), los cuales “LA
ARRENDATARIA” se obliga a pagar con toda puntualidad al vencimiento de
cada mes o dentro de los primeros ocho (08) días del mes inmediatamente
siguiente, una vez realizado el pago por medio de efectivo, depósito
Bancario, transferencia o pago móvil, cumplirá con el siguiente
procedimiento: 1.- Consignar ante el arrendador o su representante legal
fotocopia del vaucher y el original o la planilla impresa de la transferencia u el
capture del pago móvil para su confrontación, a los fines de que sea sellado
como recibido por “EL ARRENDADOR”, en caso de que el pago se realice
en efectivo, “EL ARRENDADOR”, girara un recibo a la “LA
ARRENDATARIA”, en caso contrario, “LA ARRENDATARIA”, será causal
de resolución de contrato, el retardo en la notificación y consignación de los
vaucher de pago, aun cuando se hayan cancelado en tiempo útil, y en
consecuencia, “LAS PARTES” considerarán que se encuentra insolvente
transcurrido setenta (70) días. QUINTA: Condiciones del Bien. “LA
ARRENDATARIA” manifiesta que el bien inmueble dado en arrendamiento
se encuentra en buen estado de limpieza, uso, funcionamiento y
conservación; obligándose a conservarlo y devolverlo en las mismas
condiciones a la finalización de este contrato, salvo lo derivado del uso
normal y racional del inmueble. SEXTA: Mantenimiento del Bien Inmueble.
El mantenimiento del bien inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento, será a expensas de “LA ARRENDATARIA” quien está
obligada a notificar a “EL ARRENDADOR” en forma escrita y tan pronto sea
de su conocimiento, sobre cualquier daño o indicio de algún hecho que
pueda afectar las instalaciones del local, siendo responsable civil y
patrimonialmente por su incumplimiento. De igual manera, serán por su única
y exclusiva responsabilidad todas aquellas reparaciones derivadas de los
daños que se ocasionaren en las instalaciones del bien inmueble, por su
imprudencia, negligencia o impericia, o la de sus dependientes, así como
será responsable frente a terceros civil, penal y patrimonialmente, sobre los
daños que éstos pudieran sufrir en virtud de lo antes expuesto. SÉPTIMA:
Obras en el Inmueble: Reparaciones menores. todas aquellas que se
realizan en función de recuperar, mantener o reponer por el deterioro
producido debido al uso cotidiano de la vivienda, estarán a cargo de “LA
“ARRENDATARIA”, queda expresamente convenido que serán por cuenta
de la misma, aquellas reparaciones mayores que se quieran hacer por el
inadecuado o mal uso del inmueble o por la inoportuna ejecución de las
primeras, está a responsabilidad “LA ARRENDATARIA”, es efectiva e
incluso por el hecho de sus trabajadores, dependientes o cualquier persona
que haya tenido acceso al inmueble. La necesidad de reparaciones mayores
o las eventualidades que pudieran originarse deben ser notificadas a “EL
ARRENDADOR” con la mayor brevedad posible. La negligencia de “LA
ARRENDATARIA” en el cumplimiento de estas obligaciones lo hace
responsable del pago de las mismas y sus consecuencias. OCTAVA:
Servicios Públicos. Será por la exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”
los pagos de todos los Servicios Públicos, “EL ARRENDADOR”. NOVENA:
Exclusividad del Contrato. Este contrato se considera celebrado “intuito
personae”, no pudiendo en consecuencia, “LA ARRENDATARIA”
subarrendar, ceder o traspasar, en forma alguna, total o parcialmente el
inmueble en referencia, igualmente, no son transferibles ni cedibles los
derechos y obligaciones que tiene el mismo respecto al presente contrato.
“LA ARRENDATARIA” deberá solicitar a “EL ARRENDADOR” autorización
para el traspaso o cesión total o parcial de sus derechos sobre la persona
natural o jurídica que instale en el inmueble; el incumplimiento de lo aquí
dispuesto, da derecho a “EL ARRENDADOR” a exigir la resolución del
presente contrato y a exigir la inmediata entrega del bien inmueble,
requiriendo el desalojo del mismo (libre de bienes y personas), solvente en el
canon de arrendamiento y en los servicios públicos, siendo por cuenta de
“LA ARRENDATARIA”, los gastos por honorarios profesionales de
abogados, así como daños y perjuicios que ocasione el incumplimiento de
esta cláusula. De cualquier modo, “LA ARRENDATARIA” continuará siendo
responsable de las demás obligaciones que le impone el presente contrato
hasta la entrega definitiva del bien inmueble objeto de esta relación
contractual, en las condiciones aquí establecidas. DÉCIMA: Inspecciones al
bien inmueble. “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de practicar
inspecciones al bien inmueble, por sí o por intermedio de personas que él
mismo designe, las cuales se harán en horas y días razonables, y podrán ser
realizadas durante el tiempo y cada vez que “EL ARRENDADOR” lo
considere conveniente. DÉCIMA PRIMERA: Resolución del Contrato. “EL
ARRENDADOR” podrá resolver unilateralmente y exigir la entrega inmediata
del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento por cualquiera
de las siguientes causales: 1.- La falta de pago de dos (02) mensualidades
consecutivas por concepto de pago de canon de arrendamiento. 2.- El
cambio de uso por parte de “LA ARRENDATARIA” de la actividad para la
cual fue destinado el bien inmueble objeto de este contrato. 3.-
Incumplimiento en el pago de los servicios públicos, Cualquier acto cometido
por “LA ARRENDATARIA” y/o dependientes de él, que afecte la imagen
de “EL ARRENDADOR” y/o algún hecho delictivo cometido por él, que
acarree privación de libertad de cualquier índole, dictado por los órganos
judiciales competentes. 4.- Que recaiga sobre “LA ARRENDATARIA”,
cualquier tipo de medida preventiva o ejecutiva de cualquier índole judicial ya
sean civiles, mercantiles, laborales, sobre los bienes que se encuentren
dentro del bien inmueble objeto del presente contrato. 5.- y en general, el
incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA”, de cualquiera de las
cláusulas establecidas en el presente contrato, lo cual dará derecho a “EL
ARRENDADOR” a dar por resuelto este contrato y exigir el pago de los
daños y perjuicios correspondientes. DÉCIMA SEGUNDA: Domicilio a
efecto de notificaciones. “LAS PARTES” a los efectos de recibir cualquier
notificación derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de
este contrato, establecen como domicilio los siguientes: “EL
ARRENDADOR”: En Sector 23 de enero, del Municipio Ezequiel Zamora del
Estado Bolivariano de Cojedes. “LA ARRENDATARIA”: En Amador
Palencia II, callejón los Hornos, casa Nº. 04-73, Municipio Ezequiel Zamora
del Estado Bolivariano de Cojedes. DÉCIMA TERCERA: Vencimiento del
presente Contrato o de una de sus prorrogas. Las llaves del inmueble
deberán ser entregadas a “EL ARRENDADOR” o quien éste designe por
escrito el primer (01) día hábil, después de la fecha de terminación del
mismo, dichas llaves deberán ser entregadas en la oportunidad indicada en
el inmueble objeto de este Contrato previa inspección del mismo y para lo
cual se levantará un acta que suscribirán ambas partes en donde señalen las
condiciones en que “EL ARRENDATARIO” entrega el inmueble. Es
entendido, que la mora de “EL ARRENDATARIO” en la entrega de las
llaves le origina pagos de los días de mora que cancelará a “EL
ARRENDADOR”. DÉCIMA CUARTA: Cambio de Inmueble. Queda
entendido entre las partes que si durante la relación arrendaticia, por
cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra
persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de
pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores,
en todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relación
arrendaticia existente. y, por consiguiente, las partes estarán obligadas a
respetar dicha relación, en los términos y condiciones pactadas de
conformidad con la Ley que rige la materia. DÉCIMA QUINTA: Jurisdicción
y Legislación Aplicable. Para todos los efectos y consecuencias derivados
del presente contrato “LAS PARTES” eligen, como domicilio especial, la
ciudad de San Carlos del Estado Bolivariano de Cojedes, a la jurisdicción de
cuyos tribunales declaran someterse. Asimismo, declaran que en todo lo no
previsto en este contrato de arrendamiento, se aplicarán las disposiciones
arrendaticias aplicables que regulan la materia, y las que no se encuentren
por alguna ley se ventilaran por las disposiciones del Código Civil de
Venezuela vigente. Del presente contrato se hacen tres (03) ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto y en prueba de aceptación y conformidad
de cuanto antecede, y para que así conste, las partes firman el presente
contrato en la Ciudad de San Carlos del estado Bolivariano de Cojedes, a la
fecha de su presentación.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
C.I.V- C.I.V-