DOCUMENTO PRIVADO

Código civil ( del 1364 al 1379 )

Entre, MADELEYN MARIEL NOGUERA TORIN, venezolana, mayor de edad,

soltera, domiciliado en Lechería, Estado Anzoátegui, titular de la Cédula de Identidad
Número V-18.303.221; inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el
Número V-18303221-2; quien en lo adelante y para a los efectos del presente Contrato
se denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra, la empresa, MMC
AUTOMOTRIZ ,C.A; Rif:J-003120453-0 domiciliada en Av. “C” Local Nro. 145 al
155; Zona Industrial Los Montones, BARCELONA, ESTADO ANZOATEGUI,
ZONA POSTAL 6001. Representada por el Ciudadano ALFREDO ALBERTO
ORAN ABREU ,venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio y titular de la
Cédula de Identidad Número V-4.451.217, quien posee facultades para actuar en
Representación de la Empresa antes identificada, y que en lo adelante y a los efectos del
presente contrato se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en
celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO a tiempo determinado, el cual se regirá por las cláusulas que se
expresan a continuación:

PRIMERA: OBJETO. “LA ARRENDADORA”, da en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO”, Un inmueble identificado con los números y siglas 111 A,
UBICADO EN LA AVENIDA DANIEL OCTAVIO CAMEJO, SECTOR CASAS
BOTE C, DE LA CUIDAD DE LECHERIA, MUNICIPIO TURÍSTICO DIEGO
BAUTISTA URBANEJA, LECHERIA, ESTADO ANZOÁTEGUI. El inmueble
arrendado consta de las siguientes dependencias: un (1) dormitorio principal con sala de
baño privado un (1) dormitorio auxiliar, (1) baño auxiliar, sala comedor, cocina y
lavandero. Dicho inmueble se encuentra equipado con los muebles y enseres que se
detallan en el inventario anexo que se identifica con la letra “A”, que será firmado por
“LA ARRENDADORAy “EL ARRENDATARIO”en el momento que se haga la
entrega del inmueble, y que forma parte integrante del presente Contrato. Dicho
inmueble se encuentra desocupado de personas, libre de gravámenes y demás derechos
de terceros. “EL ARRENDATARIO”manifiesta que ha revisado el inmueble y que lo
recibe en perfecto estado de conservación, mantenimiento y limpieza, asimismo
reconoce que las instalaciones de electricidad, plomería, herrajes y cerraduras, vidrios,
pinturas, techos, etc. y demás bienes muebles se encuentran en perfecto estado y en
funcionamiento, por lo que queda expresamente entendido que al finalizar el presente
Contrato los mismos deberán ser devueltos en las mismas buenas condiciones de uso y
funcionamiento tal y como fueron entregados.

SEGUNDA: USO Y DESTINO. Queda expresamente convenido que “LA

ARRENDADORA destinará el inmueble arrendado para uso residencial “EL
ARRENDATARIO” se compromete a mantener una conducta ejemplar, apegada al
orden y las buenas costumbres, adaptándose al reglamento de condominio y sana
convivencia existentes en el Conjunto Residencial, asimismo “EL
ARRENDATARIO”no podrá destinar el inmueble a otro uso que no fuese el antes
indicado, siendo el presente Contrato INTUITO PERSONAE por lo que “EL
ARRENDATARIO”no podrá traspasar, ceder, ni subarrendar el inmueble objeto del
presente Contrato, el incumplimiento de las obligaciones contraídas en esta cláusula
dará derecho a “LA ARRENDADORA”, de exigir la inmediata desocupación del
inmueble arrendado así como el pago de la totalidad de los meses estipulados en este
Contrato.

TERCERA: CANON. El canon de arrendamiento mensual ha sido convenido en la

cantidad fija de CIENTO CINCUENTA DOLARES (Bs.150$) que “EL
ARRENDATARIO” se obliga a pagar puntualmente, sea el caso “LA
ARRENDADORA”, quien declara recibir en este acto la cantidad de SETECIENTOS
CINCUENTA (Bs.750$), correspondiente a dos (02) meses de depósito y tres (03)
meses de adelanto.

PARAGRAFO ÚNICO: El canon de arrendamiento mensual al igual que los meses

de depósito serán cancelados por parte “EL ARRENDATARIO” en moneda de
circulación nacional, tomando en cuenta la tasa de cambio no oficial publicada al
momento de su respectiva cancelación.

CUARTA: PLAZO. El plazo de duración de este contrato es (06) meses fijos, contados
a partir del XXXXX(00) de Junio 2018 hasta el XXXXX(00) de DICIEMBRE 2018,
prorrogable sólo por un período igual de tiempo, es decir por seis (6) meses adicionales.
En caso de que “EL ARRENDATARIO” manifieste su voluntad de no prorrogar el
presente Contrato o de prorrogarlo deberá hacerlo por escrito con un tiempo de
anticipación de mínimo treinta (30) días continuos, antes de la fecha de vencimiento del
presente Contrato. “EL ARRENDATARIO”deberá entregar el inmueble al término del
presente Contrato en caso de que no desee prorrogarlo. En el caso de que “EL
ARRENDATARIO” por cualquier causa continuare ocupando el inmueble vencido el
lapso del presente Contrato, queda expresamente entendido que no operará de ninguna
manera la tácita reconducción, pudiendo “LA ARRENDADORA”solicitar el cobro de
diez (10) Dólares (Bs.10$) diarios por cada día que se demore “EL
ARRENDATARIO” en la entrega del inmueble objeto del presente contrato. En caso
de que “EL ARRENDATARIO” manifieste su voluntad de prorrogar el presente
Contrato por un período igual de tiempo, deberá informarlo por escrito a “LA
ARRENDADORA” en el tiempo antes estipulado, informando en dicha comunicación
el monto del ajuste aumento del canon de arrendamiento, el cual se regirá de acuerdo a
la situación del país.

QUINTA: INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas

establecidas en este contrato por parte de “EL ARRENDATARIO” que no haya sido
subsanado por “LA ARRENDADORA” dentro de los treinta (30) días siguientes de
haber sido notificado por “EL ARRENDATARIO” y en particular la falta de pago de
un (01) canon de arrendamiento, dará lugar a la resolución del mismo, pudiendo “LA
ARRENDADORA” su elección, solicitar la desocupación del inmueble, siendo por
cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que se causaren por su incumplimiento,
así como los daños y perjuicios a que hubiere lugar.

SEXTA: CONSERVACION Y DEVOLUCION. “EL ARRENDATARIO” recibirá

de “LA ARRENDADORA”, en el momento en que le sea entregado el inmueble, el
inventario de los bienes muebles y enseres existentes en el inmueble. En el momento de
entrega del inmueble a “EL ARRENDATARIO” el inventario deberá ser firmado tanto
por “LA ARRENDADORA” como por “EL ARRENDATARIO”. De igual manera, al
momento de la entrega del inmueble a “EL ARRENDATARIO” , las partes harán un
recorrido por el inmueble arrendado y anotarán en el inventario el estado de
conservación de los bienes muebles, anotando además, aquellas fallas o desperfectos
que tuviere el inmueble arrendado, acordando cualquier tipo de arreglo aser efectuado
por alguna de las partes. “EL ARRENDATARIO”se obliga a devolver el inmueble, así
como los bienes muebles y enseres, en el mismo estado de conservación y limpieza en
que los recibe, especialmente en cuanto se refiere a pintura, sanitarios, cañerías,
instalaciones de agua, luz, teléfono, calentadores, etc. Salvo por el desgaste normal
derivado de su uso. “EL ARRENDATARIO”se compromete a permitir la inspección
del inmueble arrendado a “LA ARRENDADORA”, o la persona que ésta designare, en
dos (02) oportunidades durante la vigencia de este Contrato, previo acuerdo de las
partes.

SEPTIMA: A partir de la fecha de entrega del inmueble. “EL

ARRENDATARIO”dispone de Treinta (30) días continuos para constatar el estado y
buen funcionamiento de todas las instalaciones y servicios existentes, y en el caso de
fallas deberá señalarlas por escrito, dentro del lapso indicado, corriendo por cuenta de
“LA ARRENDADORA”todas las reparaciones que se requieran.

OCTAVA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS. “LA ARRENDADORA”pagará

puntualmente todos los impuestos que las leyes actuales o futuras de Venezuela le
señale, tales como derecho de frente y las cuotas mensuales extraordinarias de
condominio, el cualincluye el servicio de agua, el pago de los servicios de electricidad
Teléfono e internet , televisión por cable, gas doméstico, y cualquier otro servicio
público o privado que contratare con posterioridad a la entrada en vigencia del presente
Contrato, los cuales deberán encontrarse solventes al momento de la terminación del
presente Contrato. Igualmente, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”el
mantenimiento del aire acondicionado, con una Empresa reconocida, el cual deberá
efectuarse al final del presente Contrato o cada tres (03) meses y deberá entregar al
momento de culminar el Contrato, la factura correspondiente al mismo.

NOVENA: “EL ARRENDATARIO” tendrá a su cargo todas las reparaciones menores

o locativas que requieran el inmueble, tales como reparación y mantenimiento de
instalaciones eléctricas, pinturas, instalaciones de agua, pocetas, lavamanos, espejos de
los baños, unidad de aire acondicionado, si fuere el caso, y demás aparatos que posea el
inmueble, según la definición de reparaciones menores prevista al final de ésta cláusula.
“EL ARRENDATARIO”será también responsable de las reparaciones mayores si
resultare culpable de ellas o si las mismas se hubieren hecho mayores por falta de
notificación o inadecuada ejecución de las reparaciones menores. “EL
ARRENDATARIO” está obligado a poner en conocimiento por escrito a“LA
ARRENDADORA” y tan pronto como sea conocido por él, cualquier daño o indicio de
algo que pueda afectar al inmueble y será responsable por cualquier daño o perjuicio
que ocurriese por negligencia en el incumplimiento de esta obligación. A los efectos de
este Contrato se entenderá como reparaciones menores aquellas que
INDIVIDUALMENTE consideradas no excedan del CINCUENTA POR CIENTO
(50%) del canon mensual de arrendamiento. Las reparaciones mayores serán por cuenta
de “LA ARRENDADORA”a excepción de lo anteriormente establecido y en ningún
caso “EL ARRENDATARIO”deberá ejecutarla sin obtener previamente y por escrito
la autorización de LA ARRENDADORA”salvo las que tuvieren carácter de urgencia.
En caso de que las reparaciones menores excedan el cincuenta por ciento (50%) del
canon mensual de arrendamiento y “LA ARRENDADORA” no realice la reparación de
manera oportuna. “EL ARRENDATARIO”procederá a realizar dicha reparación
deduciendo su costo al canon mensual de arrendamiento en curso, presentando la
correspondiente factura. En caso de que “LA ARRENDADORA”no reponga los
objetos que no puedan ser reparados, “EL ARRENDATARIO”procederá a hacerlo a su
cuenta, deduciendo su costo al canon mensual en curso, presentando la factura
correspondiente a dicho objeto.

DECIMA: BIENHECHURIAS. “EL ARRENDATARIO”no podrá hacer

modificaciones de ningún tipo en la estructura del inmueble, ni en sus instalaciones y
servicios, sin el consentimiento previo de “LA ARRENDADORA” y en caso de
efectuar dichas mejoras quedarán en beneficio del inmueble, sin que por ellas “LA
ARRENDADORA” deba cancelar cantidad de dinero alguna.

DECIMA PRIMERA: NORMAS DE CONVIVENCIA EN PROPIEDAD

HORIZONTAL. “EL ARRENDATARIO”acepta las normasde convivencia vigentes
establecidas por el Reglamento de Condominio del Conjunto Residencial CASA
GRANDE las cuales se rigen por La Ley de Propiedad Horizontal y por los
Reglamentos internos que dicte la comunidad de propietarios. En consecuencia“EL
ARRENDATARIO” se obliga a utilizar el inmueble arrendado únicamente para los
fines expresados en la Cláusula Segunda, cumpliendo y haciendo cumplir tales normas
por las personas que ocupen el inmueble, así como por las de su representación o
dependencia. Asimismo, se obliga a hacer respetar los reglamentos u ordenanza vigentes
o que fueren dictadas en el futuro, que de alguna forma regulen la convivencia
comunitaria.

DECIMA SEGUNDA: EXONERACION DE RESPONSABILIDAD. Si se diere el

caso que, atendiendo a trabajos de urbanismo o vialidad o requerimientos del gobierno,
bien sea por medio de las autoridades nacionales, municipales, estadales, Institutos
autónomos u otro, el inmueble arrendado fuere afectado por un Decreto de
Expropiación por causa de Utilidad Pública y de la cual no tuviese conocimiento previo
a la firma de este Contrato y “LA ARRENDADORA”se viere en la necesidad de pedir
la desocupación del inmueble, objeto de este Contrato, en razón de que el mismo quede
afectado para determinada obra, bien sea directa o indirectamente, y que su propietario
estuviere obligado a enajenar, disponer o derribar o gravar de cualquier forma el
mencionado inmueble, “EL ARRENDATARIO”pagará el canon de arrendamiento,
solamente hasta el día en que habiten el inmueble arrendado.

DECIMA TERCERA: GARANTIA. A los fines de garantizar el fiel cumplimiento de

las obligaciones contraídas en este Contrato, “EL ARRENDATARIO”en la presente
fecha hace entrega a “LA ARRENDADORA”de una garantía equivalente a (02) meses
de canon de arrendamiento, es decir la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA
DOLARES (240$),a satisfacción de “LA ARRENDADORA”, quien se compromete a
devolver dicha cantidad sin intereses en el momento de la entrega del inmueble, previa
inspección del inmueble arrendado y previa constatación del pago de los servicios y
estado de los bienes muebles que integran el anexo A, pudiendo debitarse de dicha
garantía los gastos de reparación pendientes o el equivalente al pago de los servicio
pendientes a la fecha de entrega. Dicha garantía no podrá utilizarse como canon de
arrendamiento.

DECIMA CUARTA: TERMINACION ANTICIPADA. En caso de que “EL

ARRENDATARIO” deba desocupar el inmueble antes de la terminación del presente
Contrato, éste deberá notificar expresamente y por escrito a “LA
ARRENDADORA”con treinta (30) días continuos de anticipación, a los fines de que
“LA ARRENDADORA” pueda tomar las medidas pertinentes en dicho caso. Este
último devolverá a “EL ARRENDATARIO”dos (01) meses de depósito, es decir
retendrá para sí un (01) mes de los entregado por “EL ARRENDATARIO”,como
garantía, a los fines de compensar los daños y perjuicios que dicha terminación
anticipada pudiere ocasionarle, efectuando dicha devolución dentro de los siguientes
quince (15) días continuos, contados a partir de la fecha de entrega del inmueble, previa
constatación del estado del inmueble, y verificación del pago de los servicios que son
por cuenta de “LA ARRENDADORA”, pudiendo en todo caso retener las cantidades
correspondientes a los servicios que se encontraran pendientes por pago, o el monto
equivalente a las reparaciones de artefactos, bienes muebles o trabajos de
mantenimiento pendientes en el citado inmueble.

DECIMAQUINTA: EXENCION DE RESPONSABLIDAD.“LA

ARRENDADORA”no será responsable en ningún caso por los daños y perjuicios,
pérdidas o robos que sufra “EL ARRENDATARIO”en el inmueble arrendado.
Tampoco será responsable “LA ARRENDADORA”por las pérdidas o daños que sufra
“EL ARRENDATARIO”por motivo de conmoción civil, inundaciones, ya sea por
lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos, etc., ni tampoco en caso de incendio
provocado por fenómenos naturales, rayos, terremotos o temblores, o por mal uso de los
artefactos eléctricos. “LA ARRENDADORA”no se hace responsable por los daños y
perjuicios que puedan sufrir “EL ARRENDATARIO”o las personas que habiten el
inmueble arrendado por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo. “EL
ARRENDATARIO”se compromete a restituir el inmueble a su condición original en
caso de incendio, pérdidas o daños que sean atribuibles a conductas negligentes o
ejecución de actividades peligrosas atribuibles a “EL ARRENDATARIO”pudiendo
adicionalmente “LA ARRENDADORA”solicitar indemnizaciones de tipo monetaria,
en caso de daños mayores.

DECIMA SEXTA: INSPECCION FINAL.“LA ARRENDADORA”podrá efectuar la

inspección del inmueble cada dos (02) meses, pudiendo hacer dicha inspección
personalmente o mediante una persona que delegare a tales efectos, debiendo notificar a
“EL ARRENDATARIO”, con antelación, a los fines de programar dicha visita, así
mismo, se reserva el derecho a inspeccionar el inmueble, objeto del presente contrato, la
semana anterior a la culminación del Contrato de Arrendamiento, por sí mismo o por
medio de una persona que designare a tales efectos. “EL ARRENDATARIO” se
compromete a facilitar la entrada a sus diversas dependencias en los días y horas que de
común acuerdo convengan ambas partes.
DECIMA SEPTIMA: FINIQUITO. Al vencimiento del presente Contrato, “EL
ARRENDATARIO”deberá entregar a “LA ARRENDADORAun (01) juego de llave
del inmueble arrendado o a quien éste designare a tales efectos, a más tardar el primer
día hábil después de la fecha de terminación del mismo, siendo responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO”entregar dichas llaves, en buen estado y en buen funcionamiento.

CAPITULO FINAL DE LOS INSTRUMENTOS PRIVADO.

DECIMA OCTAVA: CC Artículo 1363.- El instrumento privado reconocido o tenido

legalmente por reconocido, tiene entre las partes y respecto de terceros, la misma fuerza
probatoria que el instrumento público en lo que se refiere al hecho material de las
declaraciones; hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de esas declaraciones.
DECIMA NOVENA: CC Artículo 1364.- Aquel contra quien se produce o a quien se
exige el reconocimiento de un instrumento privado, está obligado a reconocerlo o
negarlo formalmente. Si no lo hiciere, se tendrá igualmente como reconocido.

VIGESIMA C.P.C Articulo 96.- El funcionario a quien corresponda conocer de la

incidencia, admitirá las pruebas que el recusante, el recusado o la parte contraria de
aquel, quieran presentar dentro de los ocho días siguientes, los cuales correrán desde la
fecha que reciba las actuaciones y sentenciará al noveno, sin admitirse término de la
distancia; pero si renunciaren a aquel término, y el Juez no creyere conveniente mandar
a evacuar de oficio alguna prueba dentro de dicho término, se dictará sentencia dentro
de veinticuatro horas después de recibidas las actuaciones. Lo mismo se hará si el punto
fuere de mero derecho. No podrá obligarse al Juez recusado a contestar posiciones; pero
podrán exigírsele informes; que extenderá por escrito, sin necesidad de concurrir ante el
que conozca de la recusación.

VIGESIMA PRIMERA: NOTIFICACION. A los fines de las notificaciones o

participaciones que deben hacerse las partes con motivo de la relación contractual, éstas
señalan la siguiente dirección:

“LA ARRENDADORA”: MADELEYN MARIEL NOGUERA TORIN

DIRECCION: Lecheria, Estado Anzoátegui.
Teléfono: 0414-3082013

EL ARRENDATARIO: Av. “C” Local Nro. 145 al 155; Zona Industrial Los
Montones, BARCELONA, ESTADO ANZOATEGUI, ZONA POSTAL 6001
Correo: forero.jesus@gmail.com
Teléfono: 0414-4133616

VIGESIMA SEGUNDA: LEY APLICABLE Y JURISDICCION. El presente

contrato se regirá y será interpretado de conformidad con las leyes de la República
Bolivariana de Venezuela. Las partes eligen como domicilio especial y exclusivo de la
ciudad de Barcelona, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente
someterse.

Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de

Barcelona, a la fecha de su otorgamiento.

“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”

 INVENTARIO APARTAMENTO CASA GRANDE

1 – NEVERA SIN ESCARCHA MARCA LG

2 – TOPE DE COCINA, CON HORNO MARCA MABE

3 - UNA TOSTADORA

4 - NUEVE HOLLAS CON SUS REPECTIVAS TAPAS

5 - CUATRO TAZAS DE CAFÉ

6 - UNA HOLLA DE PRESION

7 - CUATRO VASOS DE ALUMINIO

8 - SIETE VASOS DE VIDRIO

9 - UN JUEGO DE VAJILLA DE CUATRO PLATOS CADA UNO

10- TRES BANDEJAS

11- UNA QUESILLERA

12- CUATRO PLATOS LLANOS

13- OCHO PLATOS PEQUEñOS

14- TRES BANDEJAS DE VIDRIO

15- TRES ENSALADERAS

16- TRES ENVASES DE VIDRIO

17- UNA ARROCERA – DAñADA

18- VEINTINUEVE ENVASES DE VIDRIO

19- UNA LICUADORA

20- JUEGO DE CUBIERTOS

21- DOS CALDEROS

22- CUATRO TAZAS DE CAFÉ CON SUS PLATOS

23- CUATRO JARRAS PLASTICAS

24- CUATRO ENVASES DE ALUMINIO

25- SEIS ENVASES DE GELATINA CON SUS TAPAS

26- DOS JARRAS DE VIDRIOS

27- UN JUEGO DE VAJILLA DE NAVIDAD

28- UN JUEGO DE TAZAS CON CAFETERA DE VIDRIO

29- UNA LAVADORA

30- UN JUEGO DE COMEDOR DE VIDRIO CON 4 SILLAS

31-UN JUEGO DE MUEBLES DE CUERO NEGRO Y BLANCO

32- MESA REDONDA DE VIDRIO

33- UNA ALFOMBRA ROJA

34- UN MODULAR ROJO Y LANCO Y NEGRO

35- UN TELEFONO CON MODEM LINEA INTERCABLE WIFI

36- UNA CAMA KING – COMODA

37- UNA CAMA DUPLEX

38- DOS GAVETEROS

39- UN AIRE SPLIT EN HABITACION PRINCIPAL

40- UN AIRE CENTRAL,

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO