Entre, “MISTER CHICKEN`S 1.405, C.

A, Compañía Anónima, inscrita en el

Registro Único de Información Fiscal (Rif.), J-29580568-3, de este domicilio,
debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción
Judicial del Distrito Capital y Estado Bolivariano de Miranda, en fecha 17 de Abril
del año 2.008, bajo el Nro. 97, tomo 1795 A, representada en este acto por su
DIRECTOR, la ciudadana DEYANIRA MARGARITA MENDEZ FLORES,
venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, domiciliada en la ciudad de
Charallave, municipio Cristóbal Rojas del Estado Bolivariano de Miranda, titular de
la Cedula de Identidad Nro. V-10.806.882, quien en lo sucesivo y a los solos
efectos del presente contrato se denominara “EL ARRENDADOR”, por una parte
y por la otra, el ciudadano ALBERTO ACOSTA ADRIAN, venezolano, mayor de
edad, de estado civil soltero, domiciliado en la población de Charallave Municipio
Cristóbal Rojas del Estado Bolivariano de Miranda, titular de la Cedula de
Identidad Nro. V-24.455.351 e inscrito en el Registro Único de
Información Fiscal (Rif.) V24455351-2, quien en lo sucesivo y a los solos
efectos del presente contrato se denominara “EL ARREDATARIO”, se ha
convenido en celebrar como en efecto celebramos el presente Contrato de
Arrendamiento, contenido en las Clausulas que a continuación siguen: PRIMERA:
OBJETO DEL CONTRATO: “EL ARRENDADOR”, da
en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo recibe como tal, un (01)
inmueble de su propiedad, constituido por un (01) Local Comercial S/N que forma
parte integral del inmueble formado por dos (02) casas contiguas identificadas con
el numero catastral Nro, 053, ubicada frente a la plaza Bolívar de la población de
Charallave, Municipio Cristóbal Rojas del Estado Miranda. Dichas casas contiguas
tienen una superficie total aproximada de CIENTO CUARENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS (144,00 M2), a los solos efectos del presente contrato
tiene un valor aproximado de DOS MILLONES CIENTO SESENTA MIL
BOLIVARES con 00/100 (Bs. 2.160.000,00) y le pertenece a “EL
ARRENDADOR”, según consta en documento Registrado por ante el Registro
Público de los Municipios Urdaneta y Cristóbal Rojas del Estado Bolivariano de
Miranda de fecha Nueve (09) de Febrero de 2.010 Inscrito bajo el número 2.010-
363, asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el número 236.13.12.1.2016
y correspondiente al libro de folio real del año 2.010. El local comercial en cuestión
se tiene una superficie aproximada de treinta y tres metros cuadrados con noventa
y ocho decímetros cuadrados (33,98 M2), y se encuentra dotada de una (01)
puerta santa maría, una (01) puerta de vidrio, un (01) salón, piso de cerámica, un
(01) tablero eléctrico, un (01) baño con su puerta con una (01) poceta y un (01)
lavamanos. El local comercial antes descrito, a los solos efectos de este contrato
se denominará “EL INMUEBLE”. SEGUNDA: DESTINO DEL INMUEBLE: el
destino que se le dará “EL INMUEBLE”, será única y exclusivamente para el
funcionamiento de una empresa mercantil propiedad del “EL ARRENDATARIO”,
no pudiéndose dar otro sin el consentimiento expreso y dado por escrito por “EL
ARRENDADOR”. TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: el canon de
arrendamiento es la cantidad Doscientos Cincuenta Bolívares con 00/100 (Bs.
250,00), mensuales sin incluir el Impuesto al Valor Agregado (IVA). Asimismo
dando cumplimiento a lo señalado en el Decreto con Rango valor y Fuerza de Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, declaran que
a los fines de la fijación del canon de arrendamiento mensual se acogen al método
señalado en el artículo 32 numeral 1 de dicha Ley y de común acuerdo
establecieron el canon de arrendamiento antes señalado. Dicho canon de
arrendamiento será cancelado por el arrendatario dentro de los primero Cinco (05)
días de cada mes, o sea, por mensualidades adelantadas, en la cuenta corriente
Nro. 0134-0215-98-2151056962 del banco Banesco cuyo titular es “EL
ARRENDADOR”. Queda entendido que la falta de pago de los canones de
arrendamiento establecidos en este contrato correspondientes a dos (02) meses,
dará derecho a “EL ARRENDADOR” a considerarlo de
plazo vencido. Los gastos que ocasionare este contrato serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, inclusive honorarios de abogados y los que pudiera originarse
por la desocupación o actuación Judicial si llegase el caso de desahucio o por
cualquier otra gestión realizada por el incumplimiento por parte de “EL
ARRENDATARIO”, de las obligaciones que adquiere conforme a este contrato.
En caso de mora “EL
ARRENDATARIO”, autoriza a cobrar a “EL ARRENDADOR”, por concepto de
daños y perjuicio, el Diez por Ciento (10%) sobre los canones de arrendamiento
mensuales, cuando “EL ARRENDATARIO”, cancele después de los Cinco (05)
días del plazo de vencimiento, convenido en este contrato, de la misma forma en
el caso de cheque devuelto, se cobrara el Diez por Ciento (10%) sobre el monto
del mismo. Asimismo “EL ARRENDADOR”, podrá ceder el presente contrato de
arrendamiento a tercera persona jurídica o natural que ella misma designe, por lo
cual “EL ARRENDATARIO”, deja constancia de no tener objeción alguna.
Igualmente se deja expresa constancia de que “EL ARRENDADOR” y
“EL ARRENDATARIO”, declaran que se apegan consideraciones establecidas en
el Decreto con Rango valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. CUARTA: DURACION DEL CONTRATO: el
plazo de duración del presente contrato es de un (01) año fijo, contado a partir del
dos (02) de mayo del año 2.022, prorrogable automáticamente, por periodos
iguales de un (01) año, pero con el respectivo ajuste inflacionario en el canon de
arrendamiento mensual según el índice nacional de precios al consumidor (INPC)
de acuerdo a lo publicado al Banco Central de Venezuela (BCV), si
“EL ARRENDATARIO” o “EL ARRENDADOR”, no da aviso por escrito y/o por
medio de notificación judicial con un (01) mes de anticipación a la terminación del
plazo fijo o en cualquiera de las prórrogas sucesivas su voluntad de prorrogarlo.
QUINTA: ESTADO DEL INMUEBLE: “EL ARRENDADOR”, deja constancia que
recibe en este acto a entera satisfacción el inmueble en perfectas condiciones de
habitabilidad, aseo, conservación y mantenimiento, particularmente a lo que se
refiere cañerías, instalaciones eléctricas, sanitarias, techos, paredes, pintura,
puertas, vidrios, cristales, griferías, rejas de protección, cerraduras, pisos, ETC; de
igual forma se obliga a devolver “EL INMUEBLE” al concluir este contrato por
cualquier causa, salvo desgaste natural por el uso, siendo responsable
“EL ARRENDATARIO” de cualquier pérdida o deterioro. SEXTA: MEJORAS:
cualquier mejora que se haga a “EL INMUEBLE” queda en beneficio del mismo,
sin que “EL ARRENDADOR” tenga que pagar nada por tales conceptos. Las
mejoras deberán ser autorizadas expresamente por “EL ARRENDADOR”.
SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO”, conviene expresamente que al vencimiento
del presente contrato se obliga a sufragar los gastos que acareen el
reacondicionamiento del “EL INMUEBLE”, aquí arrendad para dejarlo en el
mismo estado en que fue recibido. OCTAVA: NO TRANSFERENCIA DEL
CONTRATO: este contrato se considera celebrado “INTUITO PERSONAE” y en
atención a ello “EL ARRENDATARIO”, no podrá cederlo o traspasarlo, ni podrá
sub-arrendar el “EL INMUEBLE” en forma alguna total o parcialmente bajo pena
de nulidad sin haberlo obtenido previamente y en cada caso la autorización
expresa de “EL ARRENDADOR”. En consecuencia queda
terminantemente prohibidas las llamadas “VENTAS DE PUNTO” “TRASPASO O
CESION DE LOCAL”. NOVENA: GASTOS POR SERVICIOS: serán por cuenta de
“EL ARRENDATARIO”, los gastos de todos los servicios públicos o privados que
utilice tales como: energía eléctrica, gas, aseo urbano o domiciliario, y teléfono.
“EL ARRENDATARIO”, se compromete a entregar a “EL ARRENDADOR” al
termino del presente contrato todos los recibos correspondientes a las solvencias
de los recibos eléctricos, aseo urbano o domiciliario y cualquier otro que se derive
del presente contrato, debidamente cancelados hasta la última facturación emitida.
DECIMA: INSPECCIÓN: “EL ARRENDATARIO”, acepta y permite la inspección
de “EL INMUEBLE” por la persona o personas autorizadas
debidamente por “EL ARRENDADOR” y se obligara en
consecuencia a permitir el acceso al mismo con el fin antes indicado. DECIMA
PRIMERA: ambas partes contratantes convienen expresamente que si durante la
vigencia del contrato la cantidad fijada como canon de arrendamiento en la
cláusula tercera de este contrato fuere modificada por el organismo competente o
fuere exonerado de la regulación correspondiente conforme a la Ley, el nuevo
canon de arrendamiento que fijare el organismo regulador o el que sea fijado por
el “EL ARRENDADOR”, según sea el caso, “EL ARRENDADOR”,
notificara por escrito a “EL ARRENDATARIO”, por lo menos con un (01) mes de
anticipación a su entrada en vigencia. DECIMA SEGUNDA: si por disposición
legal o gubernamental, bien sea de carácter nacional, estatal, regional o municipal,
se viese afectado de alguna manera “EL INMUEBLE” y su desocupación o
modificación se hiciera necesario “EL ARRENDATARIO”, no tendrá nada que
reclamar a “EL ARRENDADOR”, y se considerara este contrato de plazo vencido
sin que pueda exigirse indemnización alguna. DECIMA TERCERA:
RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDATARIO:
“EL ARRENDADOR”, no será responsable de los daños que puedan sufrir las
personas o cosas por accidente que sufra “EL INMUEBLE” como consecuencia
de no usar debidamente “EL ARRENDATARIO”, las instalaciones de energía
eléctricas. “EL ARRENDATARIO”, notificara a “EL ARRENDADOR”, con la
mayor brevedad posible el daño o desperfecto que amenace a “EL INMUEBLE” o
sus instalaciones y se hará responsable de los perjuicios que hayan podido
ocasionarse por falta de notificación o por no haber tomado oportunamente las
precauciones del caso. Así mismo, “EL ARRENDADOR”, no se hace responsable
ante “EL ARRENDATARIO”, y sus dependientes o personas que
visiten “EL INMUEBLE” por: a) carencia de energía
eléctrica o de agua, b) por incendio, robo, hurto, terremoto, perdidas, etc. en “EL
INMUEBLE”; c) por ruina, incendio o deterioro de “EL INMUEBLE”; e) por la
negativa de las autoridades competentes a otorgar la patente de industria y
Comercio. DECIMA CUARTA: INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: en caso de
incumplimiento de alguna de las cláusulas de este contrato “EL ARRENDADOR”,
podrá solicitar por la vía que sea pertinente la desocupación de “EL INMUEBLE”
arrendado y/o la resolución del contrato, siendo por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” todos los gastos judiciales y extrajudiciales causados por tal
motivo, así como los daños y perjuicios que resulten. Igualmente si se resolviera
este contrato antes del vencimiento estipulado para su duración, por causa
imputable a “EL ARRENDATARIO”, deberá pagar a “EL ARRENDADOR”, las
sumas correspondientes a los canones de arrendamiento por todo el tiempo que
falte para la expiración natural del plazo convenido en la cláusula cuarta de este
contrato, sin perjuicio de las otras indemnizaciones a que hubiera lugar. Así
mismo, “EL ARRENDATARIO”, conviene que por todo retardo o demora en la
devolución de “EL INMUEBLE” a “EL ARRENDADOR”, en lo señalado en la
cláusula cuarta del presente contrato se obliga a pagarle a este ultimo la cantidad
de Cincuenta por ciento (50%) del monto de los alquileres mensuales para la
fecha, por cada día de atraso como daños y perjuicios por la demora sin
necesidad de parte de “EL ARRENDADOR”, de probarlo y sin
perjuicio del cobro de los canones de arrendamiento respectivos. DECIMA
QUINTA: REPARACIONES: “EL ARRENDATARIO” se
obliga al pago de las reparaciones menores y de las que se hagan mayores por la
falta inoportuna ejecución de las reparaciones menores. A los efectos del presente
contrato se entiende por reparaciones menores aquellas cuyo valor no exceda de
SETECIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES con 00/100 (Bs. 750,00). DECIMA
SEXTA: DEL DEPOSITO: “EL ARRENDADOR” declara recibir en este acto de
“EL ARRENDATARIO”, la cantidad de QUINIENTOS BOLÍVARES con 00/100
(Bs. 500,00), en calidad de depósito a mi entera y cabal satisfacción mediante el
Cheque Nro. 79600003, de la Cuenta Corriente Nro. 0191-0014-61-2114026059
del Banco Nacional de Crédito de fecha 02 de mayo del año 2.022. La referida
suma será reembolsada a “EL ARRENDATARIO” una vez terminado el presente
contrato previa verificación del estado en que se encuentre “EL INMUEBLE”
objeto de este contrato y el estado de solvencia de los servicios públicos y
privados a que hace mención la cláusula novena del presente contrato. DECIMA
SEPTIMA: DOMICILIO ESPECIAL: para todos y cada uno de los efectos de este
contrato, sus derivados y consecuencias queda elegida la ciudad de Charallave,
Municipio Cristóbal Rojas del Estado Miranda como domicilio especial, se hacen
dos (02) copias ejemplares de un (01) tenor y un (01) solo efecto.

EL ARRENDADADOR EL ARRENDATARIO