Entre ADELINA DI CLEMENTE SUPINO, venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera,

titular de la Cédula de Identidad Nro. V-16.562.604; quien en lo sucesivo se denominará LA

ARRENDADORA por una parte, y por la otra, “INVERSIONES NIOMIL C.A” Sociedad

Mercantil domiciliada en la ciudad de Caracas debidamente registrada por ante el Registro

Mercantil Tercero de la Circunscripció n Judicial del Distrito Capital y Estado Bolivariano de

Miranda, bajo el Nro. 19, Tomo 85-A, en fecha Diez y Seis (16) de Agosto del añ o 2.0162.016,

representada en este acto por la ciudadana MILEIDA JOSEFINA LOPEZ ARAY, venezolana,

mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-13.710.353; en su cará cter de

Director Gerente de la empresa antes descrita, quien en lo adelante y a los mismos efectos se

denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO COMERCIAL, el cual se regirá por las clá usulas que a continuació n se

describen: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” otorga en calidad de Arrendamiento a “LA

ARRENDATARIA”, un LOCAL COMERCIAL distinguido con el Número 234 ubicado en la

Planta Primer Nivel del SECTOR COMERCIAL DE “LA VILLA” de su exclusiva propiedad,

segú n consta de Documento de Compra Venta Protocolizado por ante la Oficina de Registro

Pú blico del Tercer Circuito Municipio Libertador Distrito Capital en fecha SEIS (06) de Marzo

del añ o 2.017, anotado bajo el Nro. 2015.1802, Asiento Registral 2 del Inmueble Matriculado

con el Nro. 216.1.1.15.6023 y correspondiente al Libro de Folio Real del Añ o 2.015. El

inmueble objeto del presente contrato está ubicado en la Ciudad de Caracas, concretamente

en la Urbanizació n Montalbá n-La Vega, Unidad Vecinal Nro. 2, Sector D, entre la Calle 51, Calle

4, Transversal 50 y Segunda Avenida de la citada urbanizació n, Jurisdicció n de la Parroquia

La Vega, Municipio Libertador del Distrito Capital; cuyos linderos, medidas y demá s

determinaciones constan suficientemente en el respectivo Documento de Condominio del

mencionado Sector Comercial, Protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Tercer Circuito

de Registro del Municipio Libertador del Distrito Capital en fecha 11 de Junio de añ o 1985,

anotado bajo el Nro. 49, Tomo 29, Protocolo Primero y aquí se dan por enteramente

reproducidos. SEGUNDA: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra

completamente operativo y dotado de todas las instalaciones eléctricas y servicios pú blicos

generales para la actividad econó mica destinada por “LA ARRENDATARIA”. TERCERA: “LA

ARRENDATARIA” declara expresamente conocer el inmueble, y que lo recibe en Buen Estado

de Uso, Funcionamiento y Conservació n, aceptá ndolo en arrendamiento, tal como se expresa

en la clá usula primera, comprometiéndose a utilizarlo exclusivamente para fines comerciales

de cará cter lícito conforme al objeto y naturaleza de la compañ ía, segú n sus estatutos sociales

y de conformidad con las leyes, ordenanzas y normativas generales en materia comercial;

ademá s deberá hacerle el mantenimiento típico mensual que requiera de limpieza, pintura,

entre otros. “LA ARRENDATARIA” no podrá cambiar el uso o destino del inmueble aquí dado

en arrendamiento, sin la previa autorizació n de “LA ARRENDADORA” dado por escrito. La

infracció n o el incumplimiento de este precepto acarreará consecuencias y responsabilidades

ú nica y exclusivamente para “LA ARRENDATARIA”, no reconociendo ni aceptando “LA

ARRENDADORA” ningú n uso distinto, por ende, no asumirá ningú n tipo de responsabilidad

por tales hechos. CUARTA: “LA ARRENDATARIA” se compromete a cumplir con todas las

disposiciones legales nacionales, estatales y municipales referidas a su actividad comercial;

con las disposiciones sanitarias y ambientales vigentes, quedando prohibido realizar en el

inmueble alguna actividad que produzca en exceso malos olores, humo, basura, ruido o

trepidaciones que perturben el desenvolvimiento comercial de los demá s locales; así como

tampoco almacenar dentro del mismo sustancias toxicas, inflamables o que por su peso,

volumen o composició n química conlleven peligro inminente para la integridad física del

inmueble, sus ocupantes y vecinos. QUINTA: La vigencia del presente contrato de UN AÑO (1)

fijo contando a partir del día OCHO (8) de Mayo del añ o 2.023 hasta el SIETE (7) de Mayo del

añ o 2.024. Queda expresamente convenido y entendido por ambas partes que para este

contrato no operará bajo ninguna circunstancia, la tá cita reconducció n contemplada en los

artículos 1.600 y 1.614 de nuestro Có digo Civil. SEXTA: Una vez vencido el presente contrato

de conformidad con la clá usula anterior; y vencida como sea la pró rroga legal establecida en

el Artículo 26 del referido Decreto Ley de Regulació n del Arrendamiento Inmobiliario para el

uso comercial sin que “LA ARRENDATARIA” hubiere entregado el inmueble arrendado,

totalmente desocupado de bienes y personas y con sus respectivas llaves, queda

expresamente convenido por las partes que “LA ARRENDADORA” podrá solicitar a “LA

ARRENDATARIA”, sin menoscabo de lo establecido en las demá s clausulas contenidas en este

documento, la inmediata desocupació n y entrega material del inmueble arrendado, así como

el pago diario, por concepto de indemnizació n de dañ os y perjuicios, de una cantidad

equivalente a un tercio (1/3) del canon de arrendamiento mensual vigente para ese

momento por cada día de retraso en la entrega del inmueble arrendado. Queda

expresamente convenido que para la procedencia de la anterior indemnizació n por dañ os y

perjuicios no se necesitará n má s pruebas que la demora en la entrega del inmueble.

SEPTIMA: Para estipular el canon de arrendamiento mensual se seleccionó de comú n y

mutuo acuerdo el método contemplado en el numeral primero del

Artículo 32 del citado Decreto Ley de Regulació n del Arrendamiento Inmobiliario para el uso

Comercial, es decir, un canon de arrendamiento fijo, el cual quedó establecido de la

siguiente forma: Para el período de arrendamiento comprendido entre el 08 de Mayo del

2.023 hasta el 07 de Mayo del 2.024, el canon de arrendamiento mensual será EL

EQUIVALENTE EN BOLIVARES a la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES

NORTEAMERICANOS NORTEAMERICANOS ($ 250,00). Todos los pagos convenidos entre

las partes estará n sujetos al tipo de cambio previsto para el día en que “LA ARRENDATARIA”

realice el pago del mes correspondiente a “LA ARRENDADORA”, de conformidad con lo

establecido en la resolució n nú mero 19-05-01 emanada del BANCO CENTRAL DE VENEZUELA

y publicada en fecha 02 de Mayo del 2.019 en la Gaceta Oficial de la Repú blica Bolivariana de

Venezuela nú mero 41.624. El pago del primer canon de arrendamiento mensual es la cantidad

de SEIS MIL DOSCIENTOS DOS BOLIVARES CON CINCUENTA CENTIMOS (Bs.6.202,50) el

equivalente a DOSCIENTOS CINCUENTAS DOLARES NORTEAMERICANOS ($ 250,00)

calculados a la Tasa de Cambio fijada por el BCV de 24,81 BOLIVARES por DOLAR

AMERICANO vigente para el día TRES (03) de Mayo del añ o en curso. OCTAVA: El canon de

arrendamiento mensual establecido en la clá usula anterior se pagará por mes vencido dentro

de los primeros CINCO (5) días del mes correspondiente. Todo de conformidad con el Artículo

27 del citado Decreto Ley de Regulació n de Arrendamiento Inmobiliario para el uso

Comercial. Adicionalmente “LA ARRENDATARIA” conviene en pagar diez por ciento (10%) de

intereses de mora por cada mensualidad pagada con retraso. El monto por concepto de

impuesto al valor agregado (IVA), causado por el pago del canon de arrendamiento mensual

estipulado en este contrato, no está incluido en el mismo, será calculado con base a la tarifa

fijada por el ó rgano con competencia en materia tributaria para cada periodo mensual y se

reflejará en la correspondiente factura legal, tal como lo estipula el Artículo 30 ejusdem.

NOVENA: La falta de pago oportuno de DOS (02) mensualidades consecutivas dará derecho a

“LA ARRENDADORA” a dar por rescindido este contrato, a pedir la desocupació n inmediata

del inmueble y el pago de los cá nones de arrendamiento por vencerse hasta la expiració n de

este contrato, en calidad de indemnizació n por dañ os y perjuicios. DECIMA: El inmueble

arrendado se encuentra en perfecto estado de uso, aseo, mantenimiento y conservació n y así

lo reconoce “LA ARRENDATARIA”, sirviendo el presente contrato como prueba ú nica y

fehaciente de ello, y así se compromete a mantenerlo y devolverlo al finalizar este contrato y

su correspondiente pró rroga legal. Dicho inmueble está previsto con todas las instalaciones y

servicios pú blicos necesarios para su uso, los cuales se encuentran plenamente operativos y

solventes, comprometiéndose “LA ARRENDATARIA” a seguir pagá ndolos puntualmente hasta

la completa y definitiva entrega del inmueble, presentando para ese momento las solvencias

correspondientes. DECIMA PRIMERA: Será n por la exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”

todas las reparaciones menores que requiera el inmueble durante la vigencia de este contrato,

de conformidad con los actuales usos y costumbres locales en la materia. En caso de no

realizar oportunamente dichas reparaciones será responsable por los dañ os y perjuicios que

pudieran ocasionarse al inmueble y/o a terceros. En todo caso siempre será responsable por

cualquier reparació n, independientemente de su envergadura y/o valor, cuando los actos que

ocasionaron el dañ o a reparar sean adjudicables a ella en virtud de sus actividades en el

inmueble o a los actos de sus representantes, sus empleados, sus clientes o por actos

delictivos o vandá licos por terceros en contra “LA ARRENDATARIA”. DECIMA SEGUNDA: En

relació n con las reparaciones mayores “LA ARRENDATARIA” deberá notificar por escrito o a

través de cualquier medio electró nico (e-mail, whatsapp, etc) a “LA ARRENDADORA”, tan

pronto como sea conocida por ella, cualquier dañ o o indicio de novedad dañ osa que pudiera

afectar al inmueble. En caso de incumplimiento “LA ARRENDATARIA” quedará obligada a

realizar a sus solas y ú nicas expensas, y bajo las directrices que le dice “LA ARRENDADORA”,

las reparaciones mayores en cuestió n, y será responsable por los dañ os y perjuicios que su

negligencia ocasione. En ningú n caso “LA ARRENDATARIA” deberá ejecutar las reparaciones

mayores sin la previa autorizació n escrita de “LA ARRENDADORA”, en caso de contravenció n

el pago de las mismas será ú nica y exclusivamente por cuenta de “LA ARRENDATARIA”.

DECIMA TERCERA: El presente contrato se celebra intuito-personae; y por consiguiente, “LA

ARRENDATARIA” no podrá subarrendar, ceder, traspasar, donar, permutar, gravar o enajenar

en forma alguna el presente contrato ni su objeto sin el previo consentimiento escrito de “LA

ARRENDADORA”. En caso de contravenció n el subarrendatario será solidariamente

responsable de todas y cada una de las obligaciones que “LA ARRENDATARIA” asume en este

contrato. Así mismo, por la infracció n de esta clá usula el presente contrato se entenderá

rescindido y quien hiciere de ocupante por cualquier medio, será igualmente infractor y no

podrá hacer reclamació n alguna a “LA ARRENDADORA”, aú n cuando efectivamente sufriere

algú n dañ o o perjuicio como consecuencia de lo aquí establecido. DECIMA CUARTA: Queda
entendido que si el inmueble arrendado resultare afectado por alguna medida de

expropiació n por causa de utilidad pú blica, por obra de urbanismo o de cualquier otra índole

emanada de cualquier ó rgano en que tenga interés la Nació n, el Estado o el Municipio o se

viere afectado por cualquier caso fortuito, y por tales causas “LA

ARRENDADORA” debe pedir a “LA ARRENDATARIA” la desocupació n del mismo, el presente

contrato se entenderá rescindido y “LA ARRENDATARIA” no podrá hacer reclamació n alguna

por este concepto o sus derivados, aú n cuando efectivamente sufrieren algú n dañ o o perjuicio

y pagara el canon de arrendamiento hasta el día que entregue el inmueble con sus llaves

completamente desocupado de personas y bienes. DECIMA QUINTA: Las partes convienen

expresamente que “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de inspeccionar en horas

há biles el inmueble arrendado, por sí o por medio de un representante autorizado y “LA

ARRENDATARIA” se obliga a facilitarle la entrada al mismo a los fines de dar cumplimiento a

lo establecido en esta clá usula; así mismo convienen en que si “LA ARRENDADORA” llegase a

tener conocimiento de que el inmueble ha sido abandonado, podrá tomar posesió n del mismo

en forma inmediata, sin necesidad del procedimiento legal alguno. DECIMA SEXTA: Para

construir o instalar nuevas edificaciones o estructuras en el inmueble arrendado o realizar

mejoras, remodelaciones o instalaciones de cualquier tipo, “LA ARRENDATARIA” deberá

previamente obtener autorizació n por escrito por parte de “LA ARRENDADORA”. En caso de

contravenció n de lo antes indicado, “LA ARRENDADORA” podrá a su elecció n rescindir el

presente contrato, exigir la devolució n del inmueble a su estado original, pedir la

desocupació n del mismo y/o reclamar todos y cada uno de los dañ os y perjuicios causados. En

cualquier caso; todas las construcciones, mejoras, remodelaciones y/o instalaciones

realizadas con o sin autorizació n, estén adheridas o no al inmueble, quedará n en beneficio de

“LA ARRENDADORA” sin que ésta, esté obligada a pagar o reconocer precio alguno por tales

conceptos. DECIMA SEPTIMA: Todos los gastos que ocasionen la redacció n y autenticació n de

este documento será n por la exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos

administrativos, judiciales o extrajudiciales en que deba incurrir “LA ARRENDADORA” en caso

de que “LA ARRENDATARIA” no cumpliera con las obligaciones y acuerdos derivados del

presente contrato. DECIMA OCTAVA: Las partes convienen en que este contrato se encuentra

apegado a las consideraciones establecidas en el Decreto Ley de Regulació n del

Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, tal como lo ordena expresamente su

Artículo 24 y ademá s contiene la totalidad de las estipulaciones que lo integran. No obstante,

nada impide que posteriormente a la firma del presente contrato, las partes de comú n

acuerdo realicen convencimientos mediante documentos pú blicos o privados que modifiquen,

perfeccionen completamente o amplíen los acuerdos aquí plasmados. DECIMA NOVENA: La

falta de cumplimiento de cualquiera de las clá usulas que conforman este contrato por parte de

“LA ARRENDATARIA”, será causal suficiente para que “LA ARRENDADORA” pueda resolverlo

de pleno derecho y exigir acumulativamente tanto la desocupació n inmediata del inmueble,

como los dañ os y perjuicios que se determinen en razó n del o los incumplimientos ocurridos.

VIGESIMA: Se elige como domicilio ú nico y especial a la Ciudad de Caracas, cualquiera fuera la

competencia en razó n de la cuantía, a la jurisdicció n de cuyas autoridades administrativas y

tribunales declaran las partes someterse. VIGESIMA PRIMERA: A la fecha de firma del

presente contrato, “LA ARRENDATARIA” entregará a “LA ARRENDADORA” por concepto de

DEPOSITO EN GARANTIA la cantidad de SETECIENTOS CINCUENTA DOLARES

NORTEAMERICANOS ($750,00) equivalentes a DIEZ Y OCHO MIL SEISCIENTOS SIETE

BOLIVARES CON CINCUENTA CENTIMOS (Bs. 18.607,50); segú n la Tasa de Cambio fijada

por el BCV de 24,81 BOLIVARES por DOLAR AMERICANO vigente para el día TRES (03) de

Mayo del añ o en curso. La cantidad mencionada anteriormente por concepto de depó sito en

garantía corresponde a TRES (3) meses de alquiler o renta. En caso de variació n en el monto

de la renta, este depó sito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre

correspondan a TRES (3) meses del canon de arrendamiento en vigor. Las partes acuerdan

que “LA ARRENDADORA” no aplicará el depó sito al pago de cualquier mensualidad vencida, o

al pago de cualquier otra obligació n incumplida por parte de “LA ARRENDATARIA” ya que

dicho depó sito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores

conceptos. Tampoco podrá “LA ARRENDATARIA” dejar de pagar los cá nones de

arrendamiento, basado en que los mismos quedará n cubiertos con el mencionado depó sito.

“LA ARRENDATARIA” autoriza a “LA ARRENDADORA” que se obligue a utilizar el depó sito en

garantía en un plazo de TREINTA (30) días posteriores a que “LA ARRENDATARIA” haya

desocupado el inmueble para que haga uso del monto del depó sito para aquellos arreglos y

deterioros en el inmueble derivados del uso normal por parte de “LA ARRENDATARIA”.

Transcurrido este plazo, “LA ARRENDADORA devolverá a “LA ARRENDATARIA” el

mencionado depó sito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no

se utilizase en arreglar deterioros o dañ os encontrados en el inmueble no causados por su uso

normal o no existiere ningú n saldo pendiente por servicios a cargo de “LA ARRENDATARIA” o

por cualquier otro concepto. En la Ciudad de Caracas, a la fecha de su presentació n.

__________________________________ ______________________________________

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

ADELINA DI CLEMENTE SUPINO INVERSIONES NIOMIL C.A.

CI. V-16.562.604 MILEIDA JOSEFINA LOPEZ ARAY

CI. V-13.710.353
.

…3

GIUSEPPE VASSALLO
INPREABOGADO NRO. 64.866