Dra. A. Carolina T.

de Pietri
Inpre N° 110.281

Entre, MAURICIO ANTONIO PEREZ ZAMBRANO, venezolano, mayor de edad, casado, domiciliado
en Carrizal Los Teques Edo. Miranda, Titular de la Cédula de Identidad N°V.-6.904.902, actuando
en representación de los ciudadanos JOSE LUIGI GONELLA PEROZZI y XIOLER INES SORONDO
LAVIANA, de nacionalidad venezolana, de estado civil solteros, mayores de edad, de este domicilio
y titulares de las cedulas de identidad N° V-16.022.210 y V-17.423.459 respectivamente, según se
evidencia en PODER ESPECIAL, otorgado por ante la Notaria Publica del Municipio Los Salías del
Estado Bolivariano de Miranda, en fecha 10 de febrero del 2023, anotado bajo el N° 50, por una
parte, quien en lo adelante se denominara “EL ARRENDADOR y por la otra el ciudadano EILYN DEL
CARMEN SAGRARIO MANRIQUE DUARTE, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y
Titular de la Cédula de Identidad N° V.-26.078.952, quien en lo adelante se denominara “EL
ARRENDATARIO”; en su carácter de representante legal de la Firma Comercial “MULTISERVICIOS
PISTON RJH, C.A”, debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero de la
Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Bolivariano de Miranda, bajo el N° 12, Tomo
20-A en fecha 27 de febrero de 2013 y ultima acta de Asamblea por ante el mismo Registro la cual
quedo anotada bajo el N° 9, Tomo 293-A, en fecha 22 de febrero del 2023.Expediente N°222-
14315; hemos convenido en celebrar el presente contrato de Arrendamiento contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: -EL ARRENDADOR, da en arrendamiento
a EL ARRENDATARIO, un inmueble constituido por un apartamento propiedad de sus
representados, según se evidencia en documento debidamente Protocolizado por ante el Registro
Público Inmobiliario del Municipio El Hatillo, Estado Bolivariano de Miranda, de fecha 7 de febrero
de 2013, anotado bajo el N° 2010.10006, Asiento Registral 2 del Inmueble matriculado con el N°
243.13.19.1.2807 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2010. Protocolo Primero. Tomo
17. Adicional a lo anterior, el apartamento objeto de este documento, posee reja principal y
puerta de madera; en el área de lavadero posee: lavadora y secadora, calentador a gas, tanque de
agua instalado con bomba para alcance del apartamento y filtro de agua general, por su parte, la
cocina, además de contar con mobiliario y accesorios en perfectas condiciones, posee: nevera dos
puertas, fabricadora de hielo y filtro de agua potable, fregadero, cocina de óptimo
funcionamiento, acompañada de horno eléctrico, y a lo largo del área tope de granito y vidrio.
Seguidamente, para el área de la sala de estar, posee: aire acondicionado, mueble y tres (3) sillas
de tipo bar distintivas de color rojo. Por último, para el área de los cuartos cuenta con cama
matrimonial, mesa de noche, dos (2) aires acondicionados, televisor, mueble y closet con gavetas.
Para finalizar, es importante resaltar, que cada uno de los espacios y accesorios para comodidades
del ARRENDATARIO se entregan en optimas y perfectas condiciones. SEGUNDA: DESTINO DEL
INMUEBLE: El inmueble objeto del presente contrato será destinado por EL ARRENDATARIO, para
el uso único de Actividad Comercial, en tal sentido, bajo ninguna circunstancia podrá darle EL
ARRENDATARIO un uso distinto al expresado como tampoco cambiar su destino sin la previa
autorización de EL ARRENDADOR. TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO. El plazo convenido para
el arrendamiento es de UN (1) AÑO fijo, contado a partir del día dos (02) de noviembre del año
Dos Mil Veintitrés (2023), extinguiéndose el termino fijo el quince (01) de noviembre del Dos Mil
Dos Mil Veinticuatro (2024); independientemente de la autenticación de este documento.
CUARTA: CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO. -El canon de arrendamiento mensual que
pagará EL ARRENDATARIO será por la cantidad de NUEVE MIL SEISCIENTOS OCHENTA BOLIVARES
(Bs.9.680,00), equivalente a CUATROSCIENTOS DOLARES (400,00$), a la tasa vigente del Banco
Central de Venezuela, para el momento de acordar la negociación, que EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar por adelantado las mensualidades correspondientes, en la cuenta que indique la
Arrendadora, y de acuerdo la tasa que indique el BCV, para el momento del pago. Queda
entendido que con dos (2) mensualidades vencidas del arrendamiento, perderá el beneficio del
término y EL ARRENDADOR, queda en libertad de optar entre exigir el cumplimiento de su
obligación como de plazo vencido. En todo caso mientras EL ARRENDATARIO, permanezca
ocupando el inmueble arrendado y no lo entregue en perfectas condiciones de conservación, aseo
y habitabilidad, se continuarán causando las pensiones de arrendamiento. QUINTA: OTROS PAGOS
DISTINTOS DEL ARRENDAMIENTO: Son por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO, los pagos
concernientes a los servicios por concepto de: Electricidad, condominio, internet y por cualquier
otro servicio que causare. Tales servicios son prestados por las entidades autorizadas para ello,
siendo estas las únicas responsables por el defecto o suspensión de tales servicios y quienes
asumen la responsabilidad por daños y perjuicios que pudieren causar a EL ARRENDATARIO, u
otras personas que se encuentren en el inmueble. También, será por cuenta de EL
ARRENDATARIO, cualquier otro servicio creado o que se creare, aun no mencionado y que
corresponda a su uso exclusivo. SEXTA: NATURALEZA PERSONAL DEL CONTRATO. Este contrato se
celebra en atención a las cualidades personales de EL ARRENDATARIO, es decir INTUITO
PERSONAE, por lo que este último no podrá ceder, enajenar, traspasar, arrendar o subarrendar los
derechos derivados del mismo, ni total, ni parcialmente, so pena de resolución inmediata del
contrato por incumplimiento y cancelación de daños y perjuicios. Así mismo, tampoco podrá
trasmitir los derechos del presente contrato a sus herederos o causahabientes. Si fuese ocupado el
inmueble arrendado por otra persona distinta a EL ARRENDATARIO, éste responderá por todas las
obligaciones asumidas y al incurrir en el supuesto aquí previsto podrá ser denunciado por ante la
instancia competente en función al uso exclusivo que se convino para el inmueble, en la Cláusula
Segunda de este documento. SÉPTIMA: REPARACIONES DEL INMUEBLE. -Las partes convienen que
las reparaciones y mejoras del inmueble Arrendado corren por cuenta del Arrendatario, quien lo
adaptara a las necesidades del servicio que ofrece en tales instalaciones y en consecuencias
quedan a favor del Propietario, sin reconocimiento alguno por las mismas. Las reparaciones que
requiera el inmueble solicitadas por las autoridades sanitarias las asumirá EL ARRENDATARIO, a su
costa, así como las ordenadas por los bomberos y cualquier otra autoridad Oficial o Municipal
OCTAVA: LIMITES EN LA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR.-EL ARRENDADOR no será
responsable en ningún caso por los daños y perjuicios que pudiere sufrir EL ARRENDATARIO o las
personas que se encuentren en el inmueble, tales como: robo, incendio, inundaciones de aguas
negras o blancas, etc. NOVENA: EXPROPIACIÓN.-Queda expresamente convenido entre las partes,
que si en razón de producirse trabajos de urbanismo que fuere necesarios, sea cual fuere su
duración aun cuando excediere lo previsto en el artículo 1.590 del Código Civil Venezolano, EL
ARRENDATARIO no podrá oponerse a ello ni exigir indemnización ni rebajas en las pensiones de
arrendamiento, que expresamente convenido entre las partes contratantes que si en razón de los
trabajos de urbanismo el inmueble objeto del presente contrato quede afectado por Decreto de
Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social de cualquier Oficina Gubernamental, creada o
que se creare aun cuando sean de las denominadas Organismos Autónomos que dependen de
ellos afectare con sus obras directa o indirectamente el inmueble objeto del presente contrato y
sus propietarios se vieren obligados a enajenar, gravar, derribar y pedir desocupación del mismo,
este contrato quedara resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL
ARRENDADOR, ni a terceros la indemnización alguna. EL ARRENDATARIO en consecuencia
desocupara el inmueble y cancelara el canon de arrendamiento hasta el día en que entregue las
llaves del inmueble desocupado de bienes y personas, todo ello cuando dicha desocupación ocurra
antes del vencimiento del presente contrato. DECIMA: CAUSA DE RESOLUCION DE CONTRATO:
Son causas de resolución del presente contrato, pero no de manera exclusiva, las que a
continuación se señalan: A.- Por cualquier incumplimiento en que haya incurrido EL
ARRENDATARIO en cualquiera de las cláusulas que rigen el mismo o que supletoriamente le
señalan la Ley. B.- Si EL ARRENDATARIO no pagare el canon de arrendamiento en el momento y
lugar que se acuerdan en este contrato. C.- Si sobrevienen quejas, reclamaciones o citaciones de
las autoridades competentes, Municipales o policiales, a razón de disturbios, molestias o
alteraciones del orden público imputables a EL ARRENDATARIO, sus dependientes familiares,
relacionados, o cualquier persona que se encuentre dentro del inmueble. En caso de que EL
ARRENDADOR, deba accionar en contra de EL ARRENDATARIO por resolución de contrato, en
razón de las causales aquí señaladas, todos los gastos Judiciales o extrajudiciales, así como los
daños y perjuicios que resulten serán por cuenta de EL ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: Es
entendido y así lo acepta EL ARRRENDATARIO, si por cualquier causa resolviera el contrato de
arrendamiento antes de la fecha de vencimiento, éste tendrá una penalidad, donde perderá el
depósito dado en garantía. DECIMA SEGUNDA: Al terminar la vigencia del presente contrato por
vencimiento del término previsto en el mismo, por rescisión o resolución, o en fin por cualquier
causa legal EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble arrendado completamente
desocupado de personas y de sus bienes propios. Así mismo la obligación de entregar el inmueble
comprende su devolución en condiciones de habitabilidad en que EL ARRENDATARIO, lo recibió
y/o con las mejoras realizadas, sin indemnización alguna por ese concepto. DÉCIMA TERCERA:
INSPECCIÓN-EL ARRENDATARIO declara aceptar y permite que EL ARRENDADOR, o personas
autorizadas por ésta inspeccionen el inmueble en horas razonables del día o la noche, previo
acuerdo del día y hora, obligándose para ello a brindar las facilidades que sean requeridas.
DECIMA CUARTA: RECIBO DE NOTIFICACIÓN. -Para cualquier notificación Judicial o extrajudicial
que tuviere que hacer EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO, relacionadas con el presente
contrato. La podrá hacer de cualquiera de las formas o maneras que se enumeran en los Literales
“A, B, C, D, “. A) Personalmente a EL ARRENDATARIO. B) Mediante notificación extrajudicial
dirigida al inmueble objeto del presente contrato, y entregada a la persona que se encuentre al
frente del mismo, sin ser necesario que el notificado o su dependiente suscriba la copia de tal
notificación, solo bastará. Para la validez de la misma C) Mediante notificación judicial trasladando
un Tribunal al inmueble arrendado, siendo válida la notificación a cualquier persona que en se
encuentre, y D) Por vías o redes de comunicación electrónica y/o correspondiente habilitación
postal, tales como MRW, ZOOM, DHL etc. Cumplidos como sean cualesquiera de estos requisitos
(sin observar orden de prelación) contenidos en los literales A, B, C, D. EL ARRENDATARIO, se
considera plenamente del contenido de tal notificación. DECIMA QUINTA: GASTOS. -Todos los
gastos que ocasiones este contrato serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive honorarios
de abogados y los que pudieren ocasionarse por causa de atraso o reclamo por concepto de
cánones de arrendamiento, tal como ya quedo establecido. Igualmente serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, todos los gastos y costos que se ocasionen por redacción y autenticación del
presente documento, quien así lo acepta. DECIMA SEXTA: DEPÓSITO EN GARANTIA: EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL BOLIVARES
(Bs.56.000,00), equivalentes a MIL SEISCIENTOS DOLARES (1.600,00$), a la tasa vigente del Banco
Central de Venezuela, para el momento de su acuerdo, y este se compromete a devolver a EL
ARRENDATARIO, el depósito recibido en garantía al culminar la relación arrendaticia,
adicionalmente da por adelantado cuatro (4) meses del canon de arrendamiento por la cantidad
de CINCUENTA Y SEIS MIL BOLIVARES (Bs.56.000,00), equivalentes a MIL SEISCIENTOS DOLARES
(1.600,00$), a la tasa vigente del Banco Central de Venezuela . DECIMA SEPTIMA: LIMITACIONES
AL USO DE LAS DEPENDENCIAS. -EL ARRENDATARIO debe abstenerse de usar las dependencias
extrañas al inmueble arrendado. Así mismo queda totalmente prohibido, mantener materiales
explosivos, inflamables, tóxicos o de naturaleza nuclear o similar. Queda también prohibido
celebrar dentro del inmueble reuniones, fiestas o cualquier otra clase de concentración de
personas dentro de horarios no cónsonos con el hábito, costumbres y permiso que a tal fin la Ley
establece. Así como también la utilización de aparatos reproductores, altavoces o equipos de
sonidos, volumen exagerado que perturbe la tranquilidad y relación de buena vecindad DECIMA
OCTAVA: MANIFESTACION UNILATERAL DE EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO declara recibir
el inmueble objeto del presente contrato totalmente solvente en los servicios que corresponden al
inmueble y que se han mencionado con anterioridad. DECIMA NOVENA: Queda entendido que,
para la renovación del presente contrato, en caso de así celebrarse, se hará un ajuste al canon de
Arrendamiento en función al índice de inflación estableciéndose la misma de común acuerdo del
TREINTA POR CIENTO (30%), sobre el canon ya establecido, en la Cláusula Cuarta de este
documento. VIGESIMA: DOMICILIO. A todos los efectos derivados del presente contrato, las partes
eligen como domicilio especial y excluyente de cualquier otro, la Ciudad de Los Teques, a cuyos
Tribunales con sede en esta Ciudad y no en otra, someterán controversia que surja en la
interpretación, aplicación y cumplimiento del presente contrato y no pudiere ser Resuelta en
forma amistosa. Se hacen (2) dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en esta Ciudad
a la fecha de Autenticación.