ANA ANTONIA DE BERMUDEZ, mayor de edad, venezolana, titular de la

cedula de identidad personal N°. V-5.394.156, domiciliada en esta ciudad de

Maturín, quien en lo adelante se denominara “LA ARRENDADORA” por una
parte y por la otra, el ciudadano DAVID EDUARDO RONDON GARCIA y
NOHELY CAROLINA RODRIGUEZ ANGULO, venezolanos, mayores de
edad, ingeniero y comerciante, titulares de las cedulas de identidad V-17.090.706 y
V-28.198.086, domiciliados en la Ciudad de Maturín Estado Monagas, quien en lo
adelante se denominaran “LOS ARRENDATARIOS”, se ha convenido en celebrar
el presente contrato de arrendamiento, según las clausulas que se denominan a
continuación: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “LOS
ARRENDATARIOS” UN LOCAL COMERCIAL, el cual se encuentra edificado
en una parcela de terreno se Sequero, propiedad de comunidad conyugal, que mide
una superficie de SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON
DIECISEIS CENTIMETROS CUADRADOS (654,16 M2) aproximadamente,
ubicada en la Calle Bolívar de la Población de la Cruz de la Paloma, dentro del sitio
denominado “EL HERNANDERO”, Jurisdicción del Municipio Maturín, del
estado Monagas, el cual me pertenece según se evidencia de documento
debidamente Protocolizado por ante la Oficina de Registro Publico del Primer
Circuito del Municipio Maturín Estado Monagas, en fecha 15 de Agosto del año
2005, inscrito bajo N° 9, folio 55 al 60, tomo 10 del Tercer Trimestre. SEGUNDA:
El plazo previsto para la duración del presente contrato es por UN (01) AÑO,
contado a partir del quince de Diciembre del Año dos mil veinte (15-12-2020); o sea
que la expiración del término de este contrato será el día quince del diciembre del
Año dos mil veintiuno (15-12-2021), prorrogable automáticamente por periodo igual
bajo las nuevas condiciones que de mutuo acuerdo decidan las partes, a menos que
cualquier de las partes manifestase su voluntad de no prorrogar dicho contrato, por
lo menos con treinta (30) días de anticipación a su vencimiento o a cualquiera de sus
prorrogas. Es convenido que esta manifestación de voluntad en contrario a la
prorroga contractual la podrá efectuar una parte a la otra en forma directa o personal

dejándose constancia expresa de ello mediante la firma de recibo de esa notificación;

o por vía judicial a lo previsto en el Artículo 935 del Código de Procedimiento Civil
y las leyes vigentes. TERCERA: “LOS ARRENDATARIOS” se obligan a utilizar
dicho inmueble únicamente para “COMERCIO” y a no cambiar su destino sin la
previa autorización de “LA ARRENDADORA” por escrito. CUARTA: El canon
de arrendamiento mensual ha sido convenido entre las partes, por la cantidad de
CIEN DOLARES ($ 100,00), que “LOS ARRENDATARIOS” pagarán por
mensualidades vencidas, dentro de los cinco (05) primeros días siguientes al mes
vencido, en la casa de habitación de “LA ARRENDADORA”. QUINTA: La falta
de pago de dos (02) mensualidades o el incumplimiento de cualquiera de las
clausulas de este contrato, dará derecho a “LOS ARRENDADORES” a
considerarlo resuelto de pleno derecho, pudiendo solicitar la desocupación del
inmueble y el pago de las pensiones de arrendamiento vencidas o por vencer hasta la
expiración del término convenido, mas los daños y perjuicios a que hubiese lugar.
Serán por cuenta de “LOS ARRENDATARIOS” todos los gastos judiciales o
extrajudiciales, así como los honorarios de abogados, en caso de que fuese necesario
utilizar los servicios. SEXTA: este contrato ha sido celebrado especialmente en
consideración de la solvencia moral y económica de “LOS ARRENDATARIOS” y
por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado “Intuitu Personae” y por es por
ello que “LOS ARRENDATARIOS” no podrán subarrendarlo, cederlo ni
traspasarlo en forma alguna, total ni parcialmente, bajo pena de nulidad, sin haber
obtenido previamente y en cada caso, autorización expresa de “LA
ARRENDADORA”, cualquier intento de violar esta disposición será considerado
doloso y dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además de el
derecho que compete a “LA ARRENDADORA”, de exigir el desalojo inmediato
de la persona que total o parcialmente hubiese ocupado el inmueble objeto de este
arrendamiento con motivo de la indebida cesión o autorización que le hubieren dado
a “LOS ARRENDATARIOS”. Serán por cuenta de los “LOS
ARRENDATARIOS” todos los gastos, daños y perjuicios que por ello ocasione. El
incumplimiento de esta clausula por “LOS ARRENDATARIOS” dará derecho a
“LA ARRENDADORA” para resolver de pleno derecho el presente contrato,
mediante declaración de incumplimiento del presente contrato, exigir la inmediata
desocupación del inmueble con todos los demás pronunciamiento que fueran
pertinentes conforme a la ley. “LA ARRENDADORA”no reconocerán como

arrendatario a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento y

“LOS ARRENDATARIOS” continuaran respondiendo por los alquileres y demás
obligaciones contraídas en este contrato hasta su terminación así como los daños,
perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por razón de
cualquier incumplimiento de su parte. SEPTIMA: “LOS ARRENDATARIOS” no
podrán hacer modificaciones, alteraciones o mejores en el inmueble objeto de este
contrato sin el consentimiento de “LA ARRENDADORA”, pero en todo caso, a la
terminación o expiración del lapso del contrato las mejoras o bienhechurías
quedaran en beneficio exclusivo de “LA ARRENDADORA”. Propietario del
inmueble, sin obligación de indemnización y sin que “LOS ARRENDATARIOS”
tengan derecho a reclamación alguna por este concepto y a la cual renuncian en este
acto. No obstante a lo anterior “LA ARRENDADORA” se reservan el derecho a
exigir que el inmueble arrendado le sea entregado al vencimiento del contrato, en la
misma forma y estado en que se encontraba el día de la celebración del mismo, en
tal caso, los trabajos y modificaciones que hayan de efectuar los harán “LA
ARRENDADORA” por cuenta de “LOS ARRENDATARIOS”, previo acuerdo
entre las partes. OCTAVA: Sera de exclusivo cargo de “LOS
ARRENDATARIOS” las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la
vigencia de este contrato, tales como pintura y reparación de paredes exteriores e
interiores y techo, acondicionamiento de los servicios sanitarios. Así mismo serán
también de su cargo todas aquellas reparaciones ordenadas por la Sanidad Nacional
y que “LA ARRENDADORA” ponga en su conocimiento, haciéndose responsable
en caso contrario de las sanciones que fuesen impuestas por su no ejecución.
Cualquier modificación, bienhechurías o mejoras que efectúen “LOS
ARRENDATARIOS” quedaran a beneficio del inmueble, sin que “LOS
ARRENDADORES” tenga que pagar nada a “LOS ARRENDATARIOS” y para
cuyas mejoras se requiere autorización escrita de “LA ARRENDADORA”.
NOVENA: “LOS ARRENDATARIOS” quedan obligados a poner en
conocimiento de “LA ARRENDADORA” por escrito, con la mayor urgencia

cualquier novedad dañosa o indicios de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor en el inmueble, de no hacerlo serán responsables de los perjuicios que
ocasionen sus negligencias. DECIMA: “LOS ARRENDATARIOS”, declaran
recibir el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento en perfecto estado de
conservación, aseo y funcionamiento de todas sus instalaciones y de igual forma se
compromete a entregarlo a la terminación a la terminación del mencionado contrato.
DECIMA PRIMERA: “LOS ARRENDATARIOS” pagaran todos los servicios
públicos o privados de que haga uso en el inmueble arrendado, tales como: teléfono,
energía eléctrica, agua y aseo. Al término de este contrato. “LA
ARRENDADORA” podrán exigir y “LOS ARRENDATARIOS” convienen en
constar la solvencia en el pago de estos servicios. DECIMA SEGUNDA: “LOS
ARRENDATARIOS” conocen y declaran expresamente que no podrán atribuirse,
derechos en razón del mayor valor que haya adquirido el inmueble arrendado, y en
razón del mayor valor que haya adquirido el inmueble por cualquier causa que fuese.
DECIMA TERCERA: Para todo lo no previsto en este contrato, las relaciones
entre las partes se regirán por las disposiciones pertinentes del Código Civil y Ley
de Arrendamientos Vigentes. DECIMA CUARTA: Todos los gastos que ocasione
este contrato, serán por cuenta de “LOS ARRENDATARIOS”, inclusive los
honorarios de abogados y los que pudieron originarse por desocupación o actuación
judicial, si llegare el caso, o por cualquier gestión realizada que contrae en este
contrato. DECIMA QUINTA: El incumplimiento de cualquiera de las clausulas
anteriores por “LOS ARRENDATARIOS”, dará derecho a “LA
ARRENDADORA” a proceder judicialmente para pedir la rescisión del presente
contrato y serán por cuenta de aquel los gastos que esto ocasione. DECIMA
SEXTA: “LA ARRENDADORA” reciben en este acto en calidad de depósito de
“LOS ARRENDATARIOS” la cantidad de CIEN DOLARES ($ 100,00), con lo
cual garantiza el referido arrendatario, el cumplimiento de todos y cada una de las
obligaciones que contraen en el presente contrato de arrendamiento. DECIMA
SEPTIMA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones aquí contraídas, se
elige la ciudad de Maturín como domicilio especial. Maturín a la fecha de su
presentación.

“LA ARRENDADORA” “LOS ARRENDATARIOS”