CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

(CHORRILLOS- PERU)

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte la Señora Felicita Rosario Venero Álvarez, de nacionalidad peruana identificada
con D.N I 09165887 a quien de ahora en adelante se denomina “EL ARRENDADOR”
y de otra parte al Sr. José Erick Satornicio Suyon de nacionalidad peruana con DNI
45157893 a quien de ahora en adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” en los
términos, condiciones y cláusulas siguientes:

CLAUSULA PRIMERA:DE LAS PARTES

“EL ARRENDADOR” es propietario del inmueble ubicado en la calle Haleiwa

Mza.E-9 Lte. 10 en la Urb.Cedros de Villa ,Segunda etapa, del Distrito de Chorrillos de
la provincia y departamento de Lima-Perú.
“El ARRENDATARIO” alquila una habitación con baño incorporado en el tercer piso
de esta propiedad con fines exclusivamente residenciales.

CLAUSULA SEGUNDA:DE LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE

El inmueble materia de este arriendo tiene un área total de 12 metros cuadrados de

terreno. La propiedad recibe Energía Eléctrica de la empresa “Luz delSur” con
suministro N°1364848 y Medidor N°06020333. Cuenta además con agua potable de la
Empresa “Sedapal “con suministro N°2881288 y medidor N°E111414726. Así mismo
“EL ARRENDATARIO” acepta que el inmueble se le entrega en buenas condiciones,
paredes pintadas de color marfil con piso cerámico nuevo, ventanas con cortinas en
buen estado; el baño se encuentra con mayólicas nuevas blancas en buen estado, una
puerta corrediza en buen estado, con una cortina de baño y con todos los aditamentos
funcionales (cañerías, duchas, tomacorrientes, etc.).

CLASULA TERCERA: DEL PLAZO DEL CONTRATO

“EL ARRENDADOR” cederá a “EL ARRENDATARIO” el uso temporal de dicho

inmueble por una renta mensual convenida, a partir del día 10 de septiembre de 2020
hasta el 10 de febrero de 2021.
El contrato podrá ser renovado si es que así lo acuerdan mutuamente las partes
contratantes por escrito por lo menos un mes antes del vencimiento del mismo.
El contrato es intransferible salvo que “EL ARRENDOR” lo autorice por escrito y el
sub arriendo no es permitido.
Vencido el plazo pactado sin que las partes hayan concordado expresamente la
renovación del contrato y que “EL ARRENDATARIO” no haya hecho la entrega
física del inmueble a “EL ARRENDADOR”, queda convenido que “EL
ARRENDATARIO” abonara a “EL ARRENDADOR”, por concepto de penalidad,
la suma de US$ 30.00( TREINTA DÓLARES AMERICANOS), por cada día de
retraso, a ser pagado por adelantado, hasta que el bien sea desocupado y entregadas las
llaves a “EL ARRENDADOR” a su entera satisfacción.
“EL ARRENDATARIO” y “EL ARRENDADOR” declaran que el bien se encuentra
en perfecto estado el cual deberá ser entregado en las mismas condiciones a la
finalización del contrato (pintado, puertas, ventanas, griferías, mayólicas y piso en buen
estado) tal y como indica en la cláusula segunda.

CLAUSULA CUARTA: DE LA RENTA CONVENIDA

Las partes contratantes de común acuerdo expresan que han convenido el pago de una
renta mensual, ascendente a la suma de S/ 400.00 (CUATROCIENTOS SOLES) por
concepto de arrendamiento y por concepto de pagos de Luz y Agua ambas partes
aceptan que el pago total sea dividido entre todos los residentes de la casa.
Dichos recibos serán entregados a “EL ARRENDADOR” para poder hacer su
declaración de impuestos cuando él lo solicite.
La renta mensual pactada es de S/ 400,00 Soles dicha renta debe ser cancelada
puntualmente en efectivo y deberá ser cancelada los días 10 de cada mes, en el caso que
el ARRENDATARIO tuviera algún inconveniente se le dará los CINCO (5) primeros
días posteriores al vencimiento del mes para así evitar un inexcusable recargo moratorio
de US $10 dólares americanos por cada día de retraso a partir del sexto día.
La falta de pago de una mensualidad o el incumplimiento de alguna de las cláusulas
citadas. Dará lugar a que el presente contrato quede cancelado y “EL
ARRENDADOR” podrá de inmediato recuperar el inmueble sin perjuicio a su derecho
para ejercitar las acciones legales del caso.

CLAUSULA QUINTA: DEPÓSITO DE GARANTÍA Y MES ADELANTADO

“EL ARRENDATARIO” deberá entregar a el “ARRENDADOR” en calidad de

depósito de garantía la suma de S/. 800.00 Nuevos soles y un mes adelantado de
S/400.00 Nuevos soles sumando un total de S/ 1200.00 Nuevos soles. A la firma de este
contrato entregara S/. 800.00 Nuevos soles en calidad del mes adelantado y uno de
garantía, siendo el saldo restante de garantía de s/400.00 Nuevos soles que deberán ser
entregados el 15 de septiembre del presente año. Este depósito de garantía no puede
considerarse como pago parcial o total de la renta mensual ni devengará intereses.
Dicho monto será devuelto en su totalidad a “EL ARRENDATARIO” en la misma
moneda, una vez que las llaves hayan sido entregadas, se desocupe en inmueble y que
físicamente lleguen y se cancelen los últimos recibos de: luz, agua, etc.
Cualquier tipo de daño no subsanado al inmueble y precedente (incluye el bienestar de
la habitación con baño y limpieza del mismo) que falte para entregar el inmueble tal
cual se le dejo a la firma del presente contrato será descontado de dicho depósito y es
obligación de “EL ARRENDADOR” el proporciona los recibos del caso.

CLAUSULA SEXTA: LUCRO CESANTE

En la eventualidad que “EL ARRENDATARIO” resolviera este contrato antes del

plazo pactado en la cláusula tercera precedente, deberá abonar a el “ARRENDADOR”,
en efectivo, el equivalente a dos (2) meses de alquiler, es decir a S/. 800.00 Soles por
concepto de Lucro Cesante. Así mismo subsanara cualquier tipo de daño a la propiedad.

CLAUSULA SEPTIMA: DE LAS DEUDAS PENDIENTES

En el caso de que en la fecha de la entrega física del inmueble por parte de “EL
ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO”, existieran deudas previas por
 consumo de luz, agua potable, etc., los mismos serán asumidos por “EL
ARRENDADOR”, dejándose expresa constancia que no serán de responsabilidad u
obligación de “EL ARRENDATARIO”.

CLAUSULA OCTAVA: DEL PAGO DE TRIBUTOS Y SERVICIOS

A partir de la firma de este contrato las partes de común acuerdo señalan que los
Puntuales pagos de los servicios teléfono, Internet, cable y cualquier otro servicio que
requiera contratado por “EL ARRENDATARIO”, será de su responsabilidad.
.

CLAUSULA NOVENA: CAPACIDAD DE USO Y BUENAS COSTUMBRES

Esta propiedad de uso Exclusivo residencial EL ARRENDATARIO respetara las leyes

tanto internacionales como locales y cultivará las buenas costumbres, para así evitar
cualquier tipo de sanción o multa de la cual será 100% responsable.
Residirán un total de 02 personas (capacidad de uso).
“EL ARRENDADOR”no autoriza el ingreso de Inspectores MunicipalesArquitectos,
salvo que el este físicamente presente en el Inmueble materia de este contrato.

CLAUSULA DECIMA: MEJORAS EN EL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO podrá introducir cambios o modificaciones totales o parciales,

en la instalación del INMUEBLE. Siempre y cuando las mejoras sean realizadas con la
previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

Queda establecido que toda mejora que realice “EL ARRENDATARIO” quedará en
beneficio de “EL ARRENDADOR” y libre de todo pago o reembolso.

Son de cuenta de“EL ARRENDATARIO” durante la vigencia de este contrato o su

residencia en el INMUEBLE, que todas las reparaciones y composturas de cualquier
índole que sufran las partes integrantes delINMUEBLE, así como todos los gastos
asociados a la buena conservación del mismo, el buen estado de limpieza y a las
recomendaciones de uso que se adjuntan. .
Las chapas ni los colores de las paredes podrán ser cambiadas salvo que EL
ARRENDADOR lo autorice por escrito.

CLAUSULA ONCEAVA: INTEGRIDAD/SEGURIDAD FISICA Y DE BIENES

“EL ARRENDATARIO” es 100% responsable de la Integridad y Seguridad Física de

su Residente. Así como de los bienes inventariados y sus bienes personales.
En este rubro EL ARRENDATARIO se compromete a observar las recomendaciones
de uso para así evitar accidentes.
CLAUSULA DOCEAVA: DE LA SOLUCION A PROBLEMAS

Ambas partes se comprometen a dialogar madura y respetuosamente sobre cualquier

problema futuro asociado al alquiler del Inmueble en mención.
Si fuese necesario se contratará a una agencia mediadora y en última instancia ambas
partes se someterán única y exclusivamente a Jueces y Tribunales de la Corte Superior
de Justicia de Lima (Cercado) Perú.
Los gastos Notariales actuales y de futuras mediciones serán compartidos en un 50%
por ambas partes. Pero si hubiesen gastos Judiciales estos serán de total responsabilidad
de “EL ARRENDATARIO”.

CLAUSULA TRECEAVA: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS

Se obligan a permitir el ingreso de el “ARRENDADOR” al inmueble que se arrienda

con fines de inspección previa comunicación.

CLAUSULA CUATROCEAVA: LEY DE INQUILINATO

El “ARRENDATARIO” se somete a la nueva Ley de inquilinato (1 de agosto 2014), al

procedimiento del Allanamiento a Futuro del “ARRENDATARIO”, a que se refiere el
artículo quinto de la Ley N° 30201, que modifica los artículos 594 y 692-A del Código
Procesal Civil.

También las partes se comprometen a suscribir los formularios en cuanto estos se hayan
publicado, bajo pena de anular el arrendamiento.

CLAUSULA QUINCEAVA:

Es de conocimiento del “ ARRENDATARIO “que la propiedad en mención se

encuentra hipotecada a la entidad bancaria Interbank.

Se adjunta relación y descripción de las condiciones de los ambientes del inmueble.

LIMA , 10 DE SEPTIEMBRE DEL 2020

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Felicita Rosario Venero A. José Erick Satornicio Suyon

D.N.I. 09165887 DNI N° 45157893

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”