CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN RAIZ

En …., a …….. comparece por una parte, doña FRANCYS

RAMONA HERRERA DE DE ANDRADE, venezolana,
ocupación…., estado civil…., cédula de identidad para
extranjeros número 25.502.357-,8 con domicilio en………., en
representación de don GABRIEL ALEJANDRO BOADAS
KOLANOWSKA, de nacionalidad venezolana, soltero, ingeniero,
cédula de identidad número veinticinco millones ciento
cuarenta mil ochocientos setenta y tres guión cuatro, con
domicilio en……... según consta de personería que se consigna
al final del presente instrumento y en representación de doña
YERLIS YORLIANA DE ANDRADE HERRERA, de nacionalidad
venezolana, soltera, ingeniera en ejecución, computación e
informática cédula de identidad número veinticinco millones
ciento veinticinco mil trescientos dieciocho guión ocho, con
domicilio en ……….. según consta de personería que se
consigna al final del presente instrumento, de paso en ésta, en
adelante denominada también como “la vendedora” o “la parte
vendedora”; y por la otra parte, don ARIEL SIMÓN GÓMEZ
ANABALÓN, chileno, soltero, ingeniero civil en informática,
cédula nacional de identidad número quince millones
setecientos veintinueve mil seiscientos sesenta y uno, guion
dos, con domicilio en calle Varas Mena número ochocientos
sesenta y cinco, Departamento A. doscientos dos, comuna de
San Miguel. Región Metropolitana, en adelante denominado
también como ”la compradora” o “la parte compradora”; los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus
identidad con las cédulas antes anotadas y exponen:

PRIMERO: Declara doña FRANCYS RAMONA HERRERA DE

DE ANDRADE, que don GABRIEL ALEJANDRO BOADAS

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KOLANOWSKA y doña YERLIS YORLIANA DE ANDRADE
HERRERA, son dueños del departamento número mil dos,
ubicado en el piso diez, del Edificio San Miguel, con acceso por
calle Quinta Avenida mil ciento noventa y ocho, comuna de San
Miguel, según plano de fusión número nueve mil novecientos
setenta y dos y planos de copropiedad números diez mil
doscientos ochenta y dos y diez mil doscientos ochenta y dos A
y B, Rol de Avalúo número cinco mil ochocientos cincuenta y
dos guion ciento sesenta, de la comuna de San Miguel; y
dueños, además, de derechos en proporción al valor de lo
adquirido en unión de los adquirentes de los otros inmuebles y
de los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno
cuyos deslindes son: Al Norte, en tramo A-D de cuarenta
metros con ochavo entre medio; al Sur, en tramo G-H de
dieciséis coma cuarenta y cinco metros, en tramo I-J de tres
coma cincuenta y cinco metros, en tramo K-L de diez coma diez
metros, en tramo M-N de nueve coma noventa metros; al
Oriente, en tramo A-N de cincuenta metros, en tramo H-I de
uno coma ochenta y cinco metros, en tramo L-M de uno coma
cero ocho metros; al Poniente, en tramo D-G de cincuenta
metros con ochavo entre medio, en tramo J-K de uno coma
veintiséis metros; y al Nor Poniente, en ochavo de cuatro
metros en tramo R-S.-. Inmueble que se encuentra inscrito a
fojas cinco mil novecientos setenta y siete vuelta número cinco
mil quinientos sesenta y tres del Registro de Propiedad del año
dos mil diecinueve del Conservador de Bienes Raíces de San
Miguel. Lo adquirieron, los vendedores, por compra que hicieron
a Inmobiliaria Nollagam Limitada, domiciliada en calle Los
Militares cinco mil ochocientos noventa, oficina mil seiscientos
uno, comuna de Las Condes; según consta en escritura pública
otorgada en la Notaría de Santiago de don René Benavente
Cash, con fecha dieciocho de febrero de dos mil diecinueve,
repertorio número seis mil doscientos noventa y tres.

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SEGUNDO: Por el presente instrumento don GABRIEL
ALEJANDRO BOADAS KOLANOWSKA y doña YERLIS
YORLIANA DE ANDRADE HERRERA, representados en la
forma expresada en la comparecencia, por doña FRANCYS
RAMONA HERRERA DE DE ANDRADE venden, ceden y
transfiere a don ARIEL SIMÓN GÓMEZ ANABALÓN, quien a su
vez compra, acepta y adquiere para sí el inmueble singularizado
en la cláusula primera precedente. Se incluyen en la venta los
derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los
adquirentes de los otros inmuebles y de los bienes comunes
entre los cuales se encuentra el terreno antes singularizado.
TERCERO: El precio de la venta se pacta en la suma de
cincuenta y cinco millones de pesos que el comprador pagó en
diversas partidas desde el mes de enero del año dos mil veinte a
los vendedores, en proporción a sus derechos, de contado y en
dinero efectivo, quienes debidamente representados por la
compareciente declara que los recibieron a su entera
satisfacción. El comprador declara haber recibido materialmente
a su entera conformidad la propiedad raíz materia de este
contrato. La parte vendedora, debidamente representada por la
compareciente declara que el precio de la compraventa del
inmueble singularizado en la cláusula primera se encuentra
íntegramente pagado. Las partes renuncian expresamente a las
acciones resolutorias que pudieran emanar del presente
contrato.- CUARTO: Las partes declaran cumplida cualquiera
promesa de compraventa celebrada entre ellas, relativa al
inmueble objeto de este contrato respecto de cuyas obligaciones
se otorgan el más amplio y completo finiquito. QUINTO: La
propiedad se vende ad corpus, en el estado en que actualmente
se encuentra y que los compradores declaran conocer y aceptar,
con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres,
activas y pasivas, libre de embargos o litigios, respondiendo la
vendedora del saneamiento en conformidad a la ley. El

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Reglamento de Copropiedad rola inscrito a fojas ocho mil
seiscientos veintidós número seis mil seiscientos cuarenta y
cuatro del Registro de Hipotecas y Gravámenes del año dos mil
dieciocho, del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.
Asimismo, el inmueble se encuentra hoy día gravado con
Hipoteca que rola a fojas tres mil cuatrocientos noventa y ocho
vuelta número dos mil setecientos once del Registro de
Hipotecas y Gravámenes del año dos mil diecinueve del
Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, a favor de
Scotiabank Chile y gravada con prohibición convencional a
favor de Scotiabank Chile, rola fojas tres mil setecientos número
tres mil doscientos cincuenta, del Registro de Hipotecas y
Gravámenes del año dos mil diecinueve, del Conservador de
Bienes Raíces de San Miguel. SEXTO: Declara la parte
vendedora, bajo juramento, que carecen de la calidad de
vendedores habituales, conforme lo establece el artículo dos,
número tres, del Decreto Ley ochocientos veinticinco de mil
novecientos setenta y cuatro, y que ha sido debidamente
informado de tal disposición por el notario que autoriza. El
Notario certifica haber puesto en conocimiento de la parte
vendedora, la responsabilidad en que éste incurre, si la
declaración jurada anterior es errónea o no se ajusta a situación
tributara de dicho contribuyente. Lo que se declara, es con el
objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos
setenta y cuatro y setenta y cinco del Código Tributario,
conforme a lo dispuesto en la Ley veinte mil ochocientos noventa
y nueve de fecha ocho de febrero de dos mil dieciséis.-
SEPTIMO: La parte vendedora, declara bajo fe de juramento,
que el inmueble correspondiente al Departamento. número mil
dos, ubicado en el piso diez. del Edificio San Miguel, con acceso
por calle Quinta Avenida mil ciento noventa y ocho, comuna de
San Miguel, que por el presente acto se cede, transfiere y vende,
no ha sido declarado bien familiar, de conformidad a lo

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dispuesto en el artículo ciento cuarenta y uno y siguientes del
Código Civil, para los efectos del presente contrato de
compraventa.- OCTAVO: La entrega material del inmueble,
singularizados en la cláusula primera, se hace en este acto, a
plena satisfacción de la parte compradora. NOVENO: Para todos
los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio en
la comuna de San Miguel, Región Metropolitana. DECIMO: Se
faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que procedan en el Registro Conservatorio de
Bienes Raíces respectivo. La concesión de esta facultad es,
desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la
muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de
todos ellos. DECIMO PRIMERO: Los comparecientes facultan y
confieren poder a don ARIEL SIMÓN GÓMEZ ANABALÓN, ya
individualizado, para que rectifique, complemente y/o aclare la
presente escritura, respecto de cualquier error u omisión
existente en las cláusulas relativas a la individualización de las
partes, al inmueble objeto del presente contrato, sus deslindes
y/o inscripción de dominio, de acuerdo a sus títulos y/o
antecedentes anteriores o actuales, como también de cualquier
error u omisión de cualquiera cláusula no principal del contrato
o requisito que fuera necesario, a juicio del Conservador de
Bienes Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente el
dominio a nombre de la parte compradora. El mandatario queda
especialmente facultado para suscribir todos los instrumentos
públicos y/o privados necesarios para el cumplimiento de su
cometido.-DECIMO SEGUNDO: Los gastos que origine la
presente escritura serán de cargo del comprador. Los gastos de
inscripción serán de cargo exclusivo de la parte compradora.
Los gastos del alzamiento serán de cargo de la vendedora.
DÉCIMO TERCERO: Declaran los comparecientes que don
GABRIEL ALEJANDRO BOADAS KOLANOWSKA, doña

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YERLIS YORLIANA DE ANDRADE HERRERA y don ARIEL
SIMÓN GÓMEZ ANABALÓN, ya individualizados, poseen el
estado civil de solteros y estar en conocimiento que los actos
jurídicos, de que da cuenta este instrumento, se celebran
precisamente en consideración a ésta declaración. Asimismo
expresan conocer la disposición del Artículo veintisiete de la
Ley número cuatro mil ochocientos ocho, sobre Registro Civil
y las sanciones penales que conlleva la infracción de esa
norma..-DECIMO CUARTO: Declaran los comparecientes que,
en la actualidad, sus cédulas de identidad no se encuentran
bloqueadas, de conformidad con las normas establecidas en la
Ley número diecinueve mil novecientos cuarenta y ocho.”

PERSONERIA: La personería de doña YERLIS YORLIANA DE

ANDRADE HERRERA, consta de poder general otorgado por
escritura pública de fecha ocho de julio del año dos mil
veintiuno, Repertorio número trescientos dos mil veintiuno,
autorizado por el Notario Público Interino de San Miguel, don
César Maturana Pérez y la personería de don GABRIEL
ALEJANDRO BOADAS KOLANOWSKA, consta de poder
general otorgado por escritura pública de fecha nueve de junio
del año dos mil veintitrés, en Alicante, España, ante don Jaime
Ferraz Aravena, Ministro Consejero, Cónsul General de Chile,
protocolizado con fecha cinco de julio del presente año dos mil
veintitrés Repertorio número mil doscientos doce guion dos mil
veintitrés, al final del Registro de Escrituras Pública del Notario
de Quillota, don Julio Abuyeres Jadue, las que no se insertan
por expresa instrucción de los otorgantes y ser conocida de las
partes comparecientes y que se han tenido a la vista por el
notario que autoriza.