COMPRAVENTA

SEBASTIAN ALFONSO MERCADO VILLAGRAN

CAMILA ANDREA MERCADO VILLAGRÁN

Comparecen: Por una parte, doña CAMILA ANDREA MERCADO VILLAGRÁN,

chilena, técnico en administración de recursos humanos, cédula de identidad número
diecinueve millones novecientos ocho mil novecientos treinta y cinco guión ocho, soltera,
domiciliada en Avenida Chacabuco, N°289, Concepción, en adelante como. "La
vendedora"; y por la otra, comparece como "compradora", don SEBASTIAN ALFONSO
MERCADO VILLAGRAN, chileno, soltero, cédula de identidad diecinueve millones
quinientos nueve mil noventa y dos guión cero, domiciliada para estos efectos en calle
Manuel Gutiérrez número dos mil cuarenta, Barrio Norte, comuna de Concepción. Los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas citadas,
exponen:

PRIMERO: Que, doña Camila Andrea Mercado Villagrán es dueña del Lote Tres-Diez,
denominado “Parcela Santa Catalina”, de una superficie aproximada de cero coma
cincuenta hectáreas, formado de la subdivisión del Lote Tres, denominado Hijuela El
Ciprés del cual formó parte, ubicada en la comuna de Yumbel, Provincia de Biobío, Región
del Biobío, con las siguientes medidas y deslindes especiales: Norte, en cuarenta y ocho
coma nueve metros con Lote Número Dos; Sur, en línea curva de veintiocho coma cero
metros con el Lote Tres-Veintitrés y en treinta y uno coma nueve metros con Lote Tres-
Veinticuatro, ambos pertenecientes a la subdivisión del lote Tres, denominado Hijuela El
Ciprés y separados por servidumbre de tránsito de ocho metros de ancho; Oriente, en
cuarenta coma nueve metros con Lote Tres-Siete y en setenta y siete coma ocho metros
con el Lote Tres-Nueve, ambos pertenecientes a la subdivisión del lote Tres, denominado
Hijuela El Ciprés; y Poniente, en setenta y nueve metros coma cuatro metros con Lote
Tres-Once pertenecientes a la subdivisión del lote Tres, denominado Hijuela El Ciprés; El
inmueble descrito fue adquirido por doña Camila Andrea Mercado Villagrán a través de la
compraventa a la empresa Rapallo Gestión Inmobiliaria e Inversiones Spa, según da
cuenta la escritura pública otorgada en la notaría de Yumbel de doña Gloria Marisol Sabag
Villalobos, el día veintisiete de diciembre del año dos mil dieciocho, cuyo dominio rola
inscrito a título de dominio a su nombre a fojas Cincuenta Vuelta, del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Yumbel, correspondiente al año dos mil
diecinueve; y su rol de avalúo es el número mil doscientos treinta guiones ciento noventa
y tres de la comuna de Yumbel.

SEGUNDO: En este acto y mediante el presente instrumento, doña CAMILA ANDREA

MERCADO VILLAGRÁN, vende, cede y transfiere a don SEBASTIAN ALFONSO MERCADO
VILLAGRAN, quien compra, acepta y adquiere para sí el inmueble singularizado y
deslindado en la cláusula primera precedente.
TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de CINCO MILLONES de pesos, que la
compradora paga al vendedor, en este acto, al contado y en dinero efectivo a entera
satisfacción y conformidad de éste último, quien declara en consecuencia íntegramente
pagado el precio de esta compraventa.
CUARTO: La venta del inmueble se hace como cuerpo cierto, en el estado en que
actualmente se encuentra lo vendido, que es conocido de la compradora, con todo lo
edificado y plantado en ella, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres
activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, juicio pendiente y de cualquier otra
limitación de dominio, obligándose el vendedor en todo caso al saneamiento de evicción
en conformidad a la ley.
QUINTO: Se comprende en la presente venta el derecho de aprovechamiento de aguas
subterráneas que pudieren corresponder al inmueble, según su uso y goce.
SEXTO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Concepción y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
SÉPTIMO: La entrega material del inmueble se hace con esta misma fecha, a entera
satisfacción y conformidad de la compradora, quien declara recibirlo, quedando, en este
mismo acto, facultado para tomar posesión del inmueble que adquiere por el presente
instrumento.
OCTAVO: Las partes declaran cumplida toda oferta de compra, cierre de negocio o
promesa de compraventa que hubieran convenido o celebrado respecto del inmueble
objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y
completo finiquito.
NOVENO: Para todos los efectos de lo que dispone la Ley dieciocho mil seiscientos treinta,
dejan constancia las partes que, en el predio objeto del presente contrato, no hay
construcciones nuevas que pudieren quedar afectas al Impuesto al Valor Agregado. -
DÉCIMO: De acuerdo a lo dispuesto en el artículo primero del Decreto Ley número tres
mil quinientos dieciséis, de mil novecientos ochenta, el inmueble que se vende por este
instrumento queda afecto a la prohibición de cambiar su destino agrícola actual, en los
términos que lo establecen los artículos cincuenta y cinco, y cincuenta y seis de la Ley
General de Construcción y Urbanismo.
UNDÉCIMO: Se deja constancia que para todos los efectos previstos en el artículo Quinto
transitorio de la Ley dieciocho mil novecientos ochenta y cinco, el propietario del
inmueble vendido, no desarrolla giro agrícola y no es contribuyente del impuesto de
primera categoría de la Ley de Renta.
DUODÉCIMO: Por este acto, de conformidad al Artículo setenta y cinco del Código
Tributario, doña CAMILA ANDREA MERCADO VILLAGRÁN, ya individualizada, en su
calidad de vendedora del inmueble objeto del presente contrato, declara: Que no se
dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales inmuebles, ni es habitual
respecto a la presente venta. En atención que entre la fecha de adquisición o construcción
del bien raíz y su enajenación ha transcurrido un plazo superior a un año. En
consecuencia, la venta que da cuenta el presente instrumento no se encuentra afecta al
pago de Impuesto al Valor Agregado establecido en el Decreto Ley ochocientos
veinticinco. La parte vendedora, ya individualizada, declara asimismo, que en el evento
que la autoridad determine que el presente contrato debía gravarse con Impuesto al Valor
Agregado, será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no pudiendo recargarse a la
compradora suma alguna por este concepto, de forma que el precio establecido en la
cláusula tercera precedente es el precio final para todos los efectos que haya lugar, lo que
ha sido considerado por el Notario para efectos de autorizar la presente escritura.
DÉCIMO TERCERO: Los gastos y derechos notariales que se generen con el otorgamiento
del presente contrato, y los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo, serán de cargo exclusivo de la compradora.
DÉCIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para que
requiera y firme las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en el
Conservador de Bienes Raíces correspondiente. El otorgamiento de esta facultad es, desde
luego, irrevocable, y persistirá, aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera
de los contratantes o de todos ellos.
DÉCIMO QUINTO: Se deja constancia que el inmueble objeto del presente instrumento se
encuentra exento del pago de contribuciones a los Bienes Raíces, según consta en
Certificado de Avalúo Fiscal, Rol número mil doscientos treinta guiones ciento noventa y
tres de la comuna de Yumbel, del año 2023.
DÉCIMO SEXTO: Las partes confieren mandato especial irrevocable a don Felipe Andrés
Iturra Isla, abogado, cédula de identidad número diecisiete millones cuarenta y cuatro mil
setecientos diez guión siete, para que en su representación, rectifique, aclare, modifique o
complemente cualquier antecedente relativo a los comparecientes o al inmueble
singularizado en la cláusula primera precedente, salvo en cuanto no podrá modificarse en
caso alguno el precio de la compraventa, y que debe inscribirse a nombre de la
compradora, sea que se trate de deslindes, cabidas, referencias a planos, escrituras u
otros. En el ejercicio del presente mandato, el mandatario podrá suscribir escrituras
públicas complementarias, rectificatorias o aclaratorias, y hacer todas las declaraciones,
solicitudes, presentaciones que resulten procedentes, así como firmar planos y todo otro
instrumento público o privado

CAMILA ANDREA MERCADO VILLAGRÁN

C.I. N°

SEBASTIAN ALFONSO MERCADO VILLAGRAN

C.I. N°