Nº

J.C.L.

PROMESA DE COMRAVENTA

CANEO MENAY,

MANUEL SERGIO Y OTRAS

= A =

GARCIA TEJEDA,

MARIA AURISTELA

En San Felipe, a diecinueve de Agosto de dos mil once,

ante mí, JAIME POLLONI CONTARDO, Abogado, Notario

Público Titular de San Felipe, con oficio en calle

Merced número ciento noventa y dos, comparecen don

MANUEL SERGIO CANEO MENAY, chileno, viudo, pensionado,

domiciliado en calle Real sin número Tierras Blancas,

comuna y provincia de San Felipe, cédula de identidad

número tres millones quinientos setenta y dos mil

setecientos sesenta y uno guión dos, quien comparece

por sí y en representación según se acreditará, de doña

GLADYS JEANNETE CANEO GONGORA, cédula de identidad

número ocho millones ochocientos cuarenta y seis mil

cuatrocientos setenta y ocho guión ocho, de doña ANA

AIDA CANEO GONGORA, cédula de identidad número ocho

millones trescientos dos mil trescientos ochenta y ocho

guión cero, y de doña MARCELA DEL CARMEN CANEO GONGORA,

cédula de identidad número diez millones cuatrocientos

treinta mil trescientos noventa y cuatro guión tres,

todas de sus mismo domicilio, en adelante denominado

"el prometiente vendedor"; y como “Prometiente

Compradora”, doña MARIA AURISTELA GARCIA TEJEDA,

chilena, divorciada, según se acreditará, dueña de

casa, domiciliada en Tierras Blancas sin número, comuna

y provincia de San Felipe, cédula de identidad número

ocho millones seiscientos veintiun mil trescientos

cuarenta guión cero; mayores de edad, a quienes conozco

por haberme acreditado su identidad personal con las

cédulas antes mencionadas las que exhiben y exponen.

PRIMERO: La sucesión de doña Hilda Lidia Góngora

Ramírez formada por sus hijas Gladys Jeannette, Ana

Aida y Marcela del Carmen todas de apellidos Caneo

Góngora, sin perjuicio de los derechos del cónyuge

sobreviviente don Manuel Sergio Caneo Menay, son dueños

de un inmueble ubicado en Tierras Blancas de la comuna

y provincia de San Felipe, denominado como Lote A Uno

de los dos en que se subdividió el inmueble de mayor

extensión, individualizado en el plano que con el

número setecientos treinta y ocho se agregó al Registro

de Documentos de Propiedad del año dos mil siete del

Conservador de Bienes Raíces de San Felipe, de una

superficie aproximada de mil cuatrocientos noventa y

seis coma treinta y un metros cuadrados y los

siguientes deslindes según plano citado, al Norte, en

diecisiete coma trece metros, poligonal G-C, con Estero

Pocuro camino vecinal de por medio, y en dieciséis coma

veinte metros poligonal C-D con Estero Pocuro Camino

vecinal de por medio; al Sur, en cuarenta y ocho metros

poligonal E-F con calle Real; al Oriente, en

veinticinco metros poligonal F-G con Lote Dos A; y al

Poniente, en treinta y siete metros poligonal D-E con

Sucesión Pedro Acevedo.- Adquirieron el inmueble en

mayor extensión por sucesión por causa de muerte de

doña Hilda Lidia Góngora Ramírez, según consta en

certificado de Posesión Efectiva otorgado por el

Servicio de Registro Civil e Identificación inscrita

con el número diez mil ciento sesenta y cinco del año

dos mil seis, el cual se archivó con el número

doscientos sesenta y tres al final del Registro de

Propiedad del año dos mil seis del Conservador de

Bienes Raíces de San Felipe.- El dominio se inscribió a

fojas quinientos cuarenta y uno número quinientos

cincuenta y nueve del Registro de Propiedad del año dos

mil seis del Conservador de Bienes Raíces de San

Felipe.- Figura en el Rol de avalúos de la comuna de

San Felipe bajo el número cuatrocientos dieciséis guión

seis.- SEGUNDO: Por Resuelvo número diecisiete de fecha

treinta de Junio de dos mil ocho de la Dirección de

Obras de la Ilustre Municipalidad de San Felipe, el

Lote A Uno fue subdividido en dos lotes denominados

Lote A Uno A, y A Uno B. El Lote A Uno A quedó con una

superficie aproximada de novecientos dos coma sesenta y

cinco metros cuadrados y los siguientes deslindes, al

Norte, en cinco coma trece metros con Estero Pocuro,

camino vecinal de por medio, en dieciseis coma veinte

metros con Estero Pocuro, Camino vecinal de por medio;

al Sur, en treinta y seis metros con calle Real; al

Oriente, en veinticinco coma treinta metros con Lote A

Uno B; y al Poniente, en treinta y siete coma cero cero

metros con Sucesión Pedro Acevedo.- TERCERO: Por el

presente instrumento, don MANUEL SERGIO CANEO MENAY,

por sí y en la representación en que comparece, promete

vender, ceder y transferir a la Prometiente Compradora

doña MARIA AURISTELA GARCIA TEJEDA, quien promete

comprar y adquirir para sí, un retazo de terreno de

trescientos coma cincuenta y cuatro metros cuadrados,

que es parte del Lote A Uno A, ya individualizado, lote

que se denominará Lote A Uno AA.- CUARTO: El precio

total de la compraventa prometida es la suma de tres

millones sesenta mil pesos, que la prometiente

compradora ya pagó en diferentes fechas y montos,

declarando el prometiente comprador haberlo recibido a

su entera y completa conformidad.- QUINTO: La

compraventa se hará considerando lo vendido como cuerpo

cierto, en el estado en que actualmente se encuentra el

inmueble y que la prometiente compradora declara

conocer y aceptar, con todo lo construido y plantado en

ellos, sus cierros, con todos sus usos, costumbres,

derechos y servidumbres activas y pasivas, libre los

inmuebles de cuya compraventa se trata de gravámenes,

prohibiciones, hipotecas, embargos, acciones

resolutorias, arrendamientos, comodatos, derechos

preferentes de terceros y deudas de cualquier clase que

pudiere afectarle, obligándose el prometiente vendedor

al saneamiento en conformidad a la Ley.- SEXTO: El

contrato definitivo de compraventa deberá suscribirse

una vez que se encuentre inscrito en el Registro

respectivo del Conservador de Bienes Raíces de San

Felipe, el nuevo plano de subdivisión, plazo que no

podrá exceder a ciento ochenta días. Será obligación del

prometiente vendedor la tramitación de la subdivisión y

los gastos de confección de plano serán de cargo de

ambas partes por mitades y el impuesto de subdivisión

será de cargo del prometiente vendedor. SEPTIMO: La

entrega material del inmueble se hace en este acto a

plena conformidad de la prometiente compradora.-

OCTAVO: I.- Si el “prometiente vendedor” se niega, sin

causa justa a otorgar el contrato prometido, la

“prometiente compradora” podrá a su arbitrio exigir el

cumplimiento forzado del mismo y conjuntamente con ello

podrá reclamar a título de indemnización de perjuicios

que las partes liquidan anticipadamente para este caso,

el pago de una pena moratoria ascendente a un millón de

pesos y además, deberá restituir la suma de tres

millones sesenta mil pesos dados por la prometiente

compradora. II.- Si la prometiente compradora se niega

sin justa causa a suscribir el contrato prometido, el

prometiente vendedor podrá, a su arbitrio: Exigir el

cumplimiento forzado del contrato.- Conjuntamente con

ello podrán reclamar a título de indemnización de

perjuicios que las partes liquidan anticipadamente para

este caso, el pago de una pena moratoria equivalente a

un millón de pesos; cantidad a la que se le imputarán

los tres millones sesenta mil pesos dados por la

prometiente compradora, según cláusula Tercera.- NOVENO:

Todos los gastos por impuestos, derechos notariales y

demás gastos que ocasione el otorgamiento de este

contrato de promesa, y del contrato definitivo, serán de

cargo de ambas partes por mitades, la inscripción de la

promesa de compraventa será de cargo del prometiente

vendedor, y la inscripción de la compraventa definitiva

será de cargo de la prometiente compradora.- DECIMO:

Para todos los efectos que derivan del presente contrato

y del contrato prometido, las partes fijan domicilio

especial en la ciudad de San Felipe.- DECIMO PRIMERO: Se

faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura, para requerir las anotaciones, inscripciones

y subinscripciones que sean procedentes ante el

Conservador respectivo.- La personería de don Manuel

Sergio Caneo Menay para actuar en representación de las

señoras Gladys Jeannette Caneo Góngora, Ana Aída Caneo

Góngora y Marcela del Carmen Caneo Góngora, consta del

mandato especial otorgado ante el Notario de Santiago

don Gonzalo de la Cuadra Fabres de fecha veintinueve de

Junio de dos mil seis, documento que no se inserta por

ser conocido de las partes y que el Notario que autoriza

ha tenido a la vista.- Minuta redactada por el abogado

don Raúl Ernesto Román Barrientos. En comprobante, así

lo otorgaron y firmaron después de leída.- Se da

copia.- Doy fe.-

MANUEL SERGIO CANEO MENAY

Por sí y pp. GLADYS JEANNETE CANEO GONGORA, ANA AIDA
CANEO GONGORA, MARCELA DEL CARMEN CANEO GONGORA.

MARIA AURISTELA GARCIA TEJEDA