COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO

VÁSQUEZ TEJOS, ENRIQUE ANTONIO

VÁSQUEZ ALEGRÍA, DAHIANA SOLEDAD

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En Linares, República de Chile, a de dos mil veintitrés, ante mí,

________________________, Abogado y Notario Público Titular de Linares,

con oficio en Calle ____________, de esta ciudad, comparece en mi oficina,

por una parte y como vendedor don ENRIQUE ANTONIO VÁSQUEZ TEJOS,

chileno, agricultor, cédula nacional de identidad número 4.826.136-1 (cuatro

millones ochocientos veintiséis mil ciento treinta y seis guion uno), casado en

Régimen de Sociedad Conyugal con doña Urbenia Rosa Alegría Cifuentes,

agricultor, cédula nacional de identidad número 5.405.413-0 (cinco millones

cuatrocientos cinco mil cuatrocientos trece guion cero), ambos domiciliados en

Bajo Esmeralda, Parcela N°27, Comuna de Linares, Provincia de Linares; y

doña DAHIANA SOLEDAD VÁSQUEZ ALEGRÍA, chilena, Técnico

Paramédico, cédula nacional de identidad número 15.943.277-7 (quince

millones novecientos cuarentaitrés mil doscientos setenta y siete guion siete),

soltera, domiciliada en Bajo Esmeralda, Parcela N°27, Comuna de Linares,

Provincia de Linares, quien comparece por la otra parte y en calidad de

comprador; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron su

identidad con sus respectivas cédulas y expusieron que han convenido en

celebrar el contrato de compraventa que consta de las siguientes

estipulaciones: PRIMERO: don ENRIQUE ANTONIO VÁSQUEZ TEJOS, es

dueño del resto de la Parcela N°29 que tenía una superficie aproximada de

22,5 hectáreas y los siguientes deslindes especiales: NORTE: Parcela N°26 en

parte con camino por medio; Parcela N° 27; ORIENTE: en parte Parcela N° 27.

Reserva rol 161-7, en parte con camino de por medio; SUR: Reserva rol 161-

17, camino de por medio, Rol 173-1, camino de por medio; y PONIENTE: Rol

161-19 René Masson, camino de por medio. Parcela N°26 y del resto del Sitio

N°8 que tenía una superficie aproximada de 5.000 metros cuadrados, siendo

sus deslindes especiales los siguientes: NORTE: Parcela N°2; ORIENTE: Sitio

N°9; SUR: Rol 41-21 María Pinochet, camino de por medio; y PONIENTE: Sitio

N°7. La propiedad se encuentra inscrita a fojas 416 número 426 del Registro de

Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Linares, correspondiente al

año del año 1977. Rol de avalúo fiscal N°161-27 de la comuna de Yerbas

Buenas.- SEGUNDO: Mediante el presente instrumento público don ENRIQUE

ANTONIO VÁSQUEZ TEJOS, vende, cede y transfiere la nuda propiedad del

resto de la Parcela N°29 y el resto del Sitio N°8 antes singularizados en la

cláusula anterior a doña DAHIANA SOLEDAD VÁSQUEZ ALEGRÍA quien

compra, adquiere y acepta para sí la nuda propiedad de la Parcela N°29 y del

Sitio N°8 ya singularizados.- TERCERO: El precio de la venta es la suma de

$34.000.000, (treinta y cuatro millones de pesos), la parte vendedora declara

haber recibido con fecha anterior a este acto la totalidad del dinero, es decir,

los $34.000.000, (treinta y cuatro millones de pesos).- CUARTO: Usufructo.-Se

deja constancia que por el presente instrumento, don ENRIQUE ANTONIO

VÁSQUEZ TEJOS se reserva para sí, el usufructo vitalicio sobre los inmuebles
singularizados en la cláusula primera de este instrumento.- QUINTO: La nuda

propiedad que por este acto se vende, se hace como especie o cuerpo cierto,

con todo lo plantado y edificado, libre de toda deuda, gravamen, prohibición o

embargo, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, en el

estado en que actualmente se encuentra y que el comprador declara conocer y

aceptar, y respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.-

SEXTO: Los gastos notariales que afecten al presente contrato, serán por

partes iguales.- SÉPTIMO: I.V.A.: Por este acto, el vendedor ya

individualizado, declara: a) Que no es contribuyente regular del pago del

Impuesto al Valor Agregado, por no encontrarse dentro de las hipótesis

establecidas en el Decreto Ley ochocientos veinticinco; b) Que la construcción

del inmueble objeto de la presente compraventa no le da derecho a crédito

fiscal; c) Que no se dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales

inmuebles, ni es habitual respecto a la presente venta y en consecuencia, la

venta que da cuenta el presente instrumento no se encuentra afecta a pago de,

Impuesto al Valor Agregado, por no cumplirse las condiciones del numeral tres

del artículo dos del Decreto Ley mencionado, para lo cual acompaña

declaración jurada ante Notario que ha suscrito con esta misma fecha que se

agrega en el Registro de Instrumentos Públicos bajo el número .....d) Que en el

evento que, la autoridad determine que el presente contrato debía gravarse con

IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no pudiendo

recargarse al comprador suma alguna por este concepto, de forma que el

precio establecido en la cláusula tercera precedente es el precio final para

todos los efectos que haya lugar; y e) LIBERA AL NOTARIO QUE AUTORIZA

DE TODA RESPONSABILIDAD, INCLUSIVE FRENTE A TERCERO, SI ESTA

DECLARACIÓN FUESE ERRÓNEA.- La declaración precedente, ha sido

considerada por el Notario para efectos de autorizar la presente escritura.-

OCTAVO: Por este mismo acto, el vendedor otorga poder al Abogado don

ALAN CÁCERES MORENO, cédula nacional de identidad número dieciséis

millones ochocientos setenta mil, quinientos setenta guión cero para que en

sus nombres y representación suscriba escrituras rectificatorias, aclaratorias,

complementarias, con el único objeto de inscribir el inmueble materia de este

contrato, en el respectivo Registro del Conservador de Bienes Raíces.-

NOVENO: Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su

domicilio en la ciudad de Linares y prorrogan la competencia para ante sus

Tribunales.- DÉCIMO: Presente a este acto doña Urbenia Rosa Alegría

Cifuentes, chilena, labores de casa, casada con el vendedor y de su mismo

domicilio, cédula nacional de identidad número 5.405.413-0 (cinco millones

cuatrocientos cinco mil cuatrocientos trece guion cero), quien expresa que

autoriza expresamente a su cónyuge para celebrar el presente contrato de

compraventa con reserva de usufructo, en los términos relacionados en este

instrumento.- DÉCIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada

de esta escritura a fin de que requiera las inscripciones y anotaciones que

procedan.- En comprobante, previa lectura, firman los comparecientes.-

Anotado en Repertorio