MINUTA DE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE

DERECHOS.

Comparecen: Don RODRIGO ALEJANDRO APPEL STEFONI, chileno,

casado, separado de bienes, administrador hotelero, cédula
nacional de identidad número trece millones setecientos treinta y
ocho mil seiscientos veinticinco guión nueve, domiciliado en Loteo
Appel parcela número nueve A, de la ciudad de Puerto Varas,
provincia de Llanquihue, Décima Región, de paso en ésta, por una
parte como “vendedor o cedente”; y por la otra, como “comprador
o cesionario”, doña MARIA CAROLINA HIDALGO AGUILERA,
chilena, soltera, Ingeniero Comercial, cédula nacional de identidad
número dieciséis millones quinientos sesenta y cuatro mil
trescientos setenta y cuatro guión siete, domiciliada en pasaje Río
Bravo mil sesenta y nueve, Colinas del Lago, de la ciudad de Puerto
Varas, provincia de Llanquihue, Décima Región, de paso en ésta;
ambos comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con sus cédulas antes indicadas, declaran su actividad,
estado civil y exponen:
PRIMERO: Don Rodrigo Alejandro Appel Stefoni es dueño de la
“parcela número nueve A”, del proyecto de subdivisión de un
predio rural, ubicado en el sector El Mirador, comuna de Puerto
Varas, provincia de Llanquihue, Décima Región, parcela que se
individualiza en un plano archivado en el registro de propiedad del
año dos mil nueve con el número cuatrocientos catorce y según
dicho plano tiene una superficie de una hectárea y los siguientes
deslindes: Norte, en setenta y cuatro coma cero ocho metros con
Fernando Schmauck; Sur, en setenta y cuatro coma cero seis
metros con camino; Este, en ciento treinta y cinco coma cero siete
metros con parcela número diez y camino; y Oeste, en sesenta y
seis coma cinco cero metros con parcela número nueve B, y en
sesenta y seis coma seis cinco metros con parcela nueve C. Lo
adquirió por compra a don Tito Waldemar Appel Schmidt según
consta de escritura pública de compraventa otorgada en la notaria
de don Bernardo Espinoza Bancalari de la ciudad de Puerto Varas,
el veintiséis de Junio del año dos mil nueve. El título anterior se
encuentra inscrito a nombre del vendedor o cedente a fojas
ochocientos cuarenta y cuatro vuelta (844 V) número mil
trescientos noventa y cinco (1395) del registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas correspondiente al
año dos mil nueve. El Rol de avalúo de la propiedad es el numero
1405-559 de la comuna de Puerto Varas.
SEGUNDO: Por el presente instrumento don Rodrigo Alejandro
Appel Stefoni vende, cede y transfiere, a doña María Carolina
Hidalgo Aguilera, quien compra, acepta y adquiere para sí, todos los
derechos y acciones equivalentes al tres coma noventa y dos por
ciento (3,92 %) del inmueble individualizado en la cláusula primera
de este instrumento, derechos que recaen sobre un retazo de
terreno denominado lote seis que tiene una superficie de
trescientos noventa y ocho coma veintidós metros cuadrados
(398,22 m2), y que posee diez metros de frente y treinta coma
cincuenta y dos metros de fondo, retazo que forma parte
integrante del inmueble individualizado en la clausula primera.
TERCERO: El precio de la presente venta de derechos y acciones, es
la suma de siete millones de pesos ($7.000.000), que la parte
compradora o cesionaria doña María Carolina Hidalgo Aguilera,
paga al vendedor don Rodrigo Alejandro Appel Stefoni, de la
siguiente forma: a) La suma de tres millones quinientos mil pesos
(3.500.000) que se pagan con anterioridad a este acto, al contado y
en dinero efectivo, declarando el vendedor haberlos recibido a su
entera y total satisfacción, dando así de esta forma por pagado el
precio de la presente compraventa en la parte señalada, y b) El
saldo precio restante de tres millones quinientos mil pesos que se
pagarán en siete cuotas mensuales, iguales y sucesivas de
quinientos mil pesos cada una, debiendo cancelarse la primera
cuota al mes siguiente de haberse suscrito el presente instrumento.
CUARTO: Por este acto, el vendedor o cedente, declara que el
comprador y cesionario doña María Carolina Hidalgo Aguilera,
detenta la posesión del retazo de terreno singularizado en la
cláusula segunda de este instrumento, posesión que tiene por más
de cinco años sin violencia ni clandestinidad y de manera
ininterrumpida, habiendo realizado la compradora mejoras de todo
tipo en el terreno durante dicho lapso de tiempo.
QUINTO: Queda facultada la parte compradora y cesionaria para
realizar todos los trámites necesarios para regularizar su posesión y
constituir dominio sobre el retazo de terreno respecto del cual por
el presente instrumento se transfieren derechos y acciones, de
conformidad a las normas del Decreto Ley 2.695 y su reglamento,
sin perjuicio, de solicitar los demás tramites del derecho común
que corresponda.
SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de Puerto Varas, y
se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.
SÉPTIMO: El vendedor o cedente se hace responsable de su calidad
de titular y propietario de los derechos transferidos por el presente
instrumento.
OCTAVO: Las partes se otorgan un amplio y completo finiquito en
todo lo que diga relación a las acciones respecto del inmueble
señalado en la cláusula segunda, sin que existan deudas pendientes
de ningún tipo entre los comparecientes respecto de la presente
compraventa de derechos o por cualquier otro concepto.
NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente
escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que procedan en los registros respectivos, y para
enmendar, rectificar o complementar éste instrumento a través de
la redacción de minutas o instrumentos similares. Minuta
presentada por Rodolfo Catalán Vergara. En comprobante firman: