CONTRATO DE COMPRAVENTA

MENDOZA ALLENDE RUTH EDITH

-A-

ROJAS BRITO MARCIA ELIZABETH

En MELIPILLA, República de Chile, a ___________ de Febrero de dos mil

veintitrés, ante mí, ROSEMARIE MERY RICCI, Abogado, Notario Público Titular,
domiciliada en Serrano número doscientos sesenta y cuatro, de esta ciudad,
comparecen: doña RUTH EDITH MENDONZA ALLENDE, chilena, artesana,
estado civil casada en régimen de sociedad conyugal, según se acreditará cédula
nacional de identidad número seis millones doscientos noventa y ocho mil nueve
guión cinco, con domicilio en Alcalde número setenta y dos, Melipilla, Región
Metropolitana, en adelante “la parte vendedora”; y doña MARCIA ELIZABETH
ROJAS BRITO, chilena, secretaria ejecutiva, estado civil casada con separación
total de bienes, cédula nacional de identidad número diez millones seiscientos
noventa y nueve mil trescientos treinta y ocho guión seis, con domicilio en
Angamos veintiocho, Melipilla, Región Metropolitana, representada, según se
acreditará por don ALVARO RICARDO OLAVARRÍA LÓPEZ, chileno, contador
auditor, divorciado, cédula nacional de identidad siete millones seiscientos noventa
y ocho mil seiscientos cuarenta y ocho guión siete, con domicilio en Federico
Froebel número mil quinientos setenta y cinco, departamento mil doscientos siete,
comuna de Providencia, Región Metropolitana, de paso en esta, en adelante
también denominado indistintamente como “la parte compradora”. Los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas
citadas y exponen que han convenido el siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO: Descripción y venta de la propiedad. UNO) Doña RUTH EDITH
MENDONZA ALLENDE es dueña del inmueble ubicado en Calle Roberto Bravo
número cincuenta y cinco, Lote Cuatro, Pomaire, Comuna de Melipilla, Provincia
de Melipilla, Región Metropolitana, tiene una superficie de tres coma veinticuatro
metros cuadrados, y que según plano número XIII guión cuatro guión cuatro mil
sesenta y uno guión S.U., archivado bajo el número ciento cuarenta y cinco, al
final del Registro de Propiedad de dos mil, tiene los siguientes deslindes: NORTE,
pasillo interior en línea recta de dos coma noventa metros; ESTE, Lote dos, hoy
Luperfina Urqueta Perines, en línea recta de uno coma trece metros, separado por
demarcación; SUR, parte de la propiedad de Rosa Guzmán Araya, en línea recta
de dos coma noventa metros separado por demarcación; OESTE, lote seis, hoy
Soledad Gómez Villalobos, en línea recta de uno coma diez metros, separado por
demarcación. Lo Adquirió en virtud de Resolución Exenta número dos mil ciento
ochenta y siete, de fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventa y nueve
del Ministerio de Bienes Nacionales. El título de dominio rola inscrito a fojas
doscientos cinco número trescientos quince correspondiente al Registro de
Propiedad del año dos mil del Conservador de Bienes Raíces de Melipilla.
Rol de avalúo número dos mil cincuenta guión treinta y ocho, comuna de Melipilla.
DOS) Doña RUTH EDITH MENDONZA ALLENDE es dueña del inmueble ubicado
en Calle Roberto Bravo número cincuenta y cinco, Lote Tres, Pomaire, Comuna de
Melipilla, Provincia de Melipilla, Región Metropolitana, que tiene una superficie de
tres coma doce metros cuadrados, y según plano archivado bajo el número ciento
cuarenta y cinco al final del Registro de Propiedad del año dos mil, tiene los
siguientes deslindes: AL NORTE, parte de la propiedad de Jorge Guzmán Araya,
en línea recta de dos coma noventa y cinco metros, separado por muro divisorio
de madera; AL ESTE, lote uno, hoy Carmen Cifuentes Stockebrand, en línea recta
de uno coma cero siete metros, separado por demarcación; AL SUR, pasillo
interior, en línea recta de dos coma noventa y cinco metros, separado por
demarcación; AL OESTE, lote cinco, hoy Berta Gómez Acevedo, en línea recta de
uno coma cero cuatro metros, separado por demarcación. Lo adquirió por compra
a doña MILDRE FABIOLA ALLENDE ALARCON, según escritura de fecha quince
de febrero de dos mil, otorgada en esta Notaría. El título de dominio rola inscrito a
fojas trescientos catorce vuelta número quinientos cincuenta
correspondiente al Registro de Propiedad del año dos mil seis del
Conservador de Bienes Raíces de Melipilla. Rol de avalúo número dos mil
cincuenta guión treinta y siete. TRES) Compraventa. Por el presente instrumento
doña RUTH EDITH MENDONZA ALLENDE, actuando bajo su patrimonio
reservado, vende, cede y transfiere a doña MARCIA ELIZABETH ROJAS BRITO
representada en la forma indicada en la comparecencia, quien compra, adquiere y
acepta para sí, los inmuebles singularizados en la cláusula primera del presente
contrato. SEGUNDO: Precio y forma de pago. El precio de la compraventa es la
suma de CATORCE MILLONES DE PESOS, que se pagan de la siguiente forma:
A) Vale Vista Endosable a la orden de Álvaro Olavarría López número cinco
cinco seis tres nueve cuatro nueve del Banco BICE, por la suma de siete
millones de pesos, el cual se entrega al momento de la firma de la presente
escritura; B) Vale Vista Endosable a la orden de Álvaro Olavarría López número
cinco cinco seis tres nueve cinco cero del BANCO BICE, por la suma de siete
millones de pesos, el cual se entrega al momento de la inscripción de la
compraventa en el Conservador de Bienes Raíces de Melipilla. Las partes
vendedora y compradora dejan constancia que el precio total acordado en la
presente compraventa se descompone de la siguiente manera: Inmueble ubicado
en Calle Roberto Bravo número cincuenta y cinco, Lote Cuatro, la cantidad de
siete millones de pesos; Inmueble ubicado en Calle Roberto Bravo número
cincuenta y cinco, Lote Tres, la cantidad de siete millones de pesos. Declarando
de esta forma las partes, que no existe ninguna obligación pendiente a este
respecto, renunciando expresamente a las acciones resolutorias que pudieran
emanar del presente contrato. TERCERO: Forma de venta. La venta se hace
como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra lo vendido y que
la parte compradora declara conocer y aceptar, con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición,
embargo o litigio pendiente, con sus contribuciones fiscales y municipales y demás
servicios al día, obligándose la parte vendedora a responder del saneamiento, de
conformidad a la Ley. CUARTO: Gastos. Todos los gastos notariales que origine
el presente contrato y los de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces,
serán de cargo de la parte Compradora. QUINTO: Entrega Material. La entrega
material de los inmuebles, se efectúa con la suscripción de la presente escritura.
SEXTO: Cumplimiento de promesas. Por el presente instrumento, las partes se
dan el más amplio y completo finiquito respecto de cualquiera promesa de
compraventa que hubiesen celebrado en relación con las propiedades objeto del
presente contrato. SEPTIMO: Declaraciones especiales. Declaran los
comparecientes que los datos suministrados o proporcionados acerca de su
identidad, actividades o estados de situación o patrimonio, les corresponden y son
verdaderos. Las partes declaran formalmente poseer el estado civil declarado en
su comparecencia al presente contrato. Asimismo, declaran estar en conocimiento
que los actos jurídicos, de que da cuenta este instrumento, se celebran
precisamente en consideración a esta declaración. Asimismo, expresan conocer la
disposición del Artículo veintisiete de la Ley número cuatro mil ochocientos ocho,
sobre Registro Civil y las sanciones penales que conlleva la infracción de esa
norma. OCTAVO: Autorización del cónyuge de la parte vendedora. Presente a
este acto, don MARIO EDUARDO AGUILAR SOTO, chileno, cédula de identidad
número cinco millones doscientos cincuenta y cinco mil ciento sesenta guión
nueve, jubilado, casado con la parte vendedora, mismo domicilio de su cónyuge; el
compareciente mayor de edad, quien acredita su identidad con la cédula citada, y
expone: Que en su calidad de cónyuge de la parte vendedora doña RUTH EDITH
MENDONZA ALLENDE, acepta las estipulaciones de esta escritura y en especial
la autoriza para vender la propiedad objeto de este contrato. NOVENO: Exención
I.V.A.. La parte vendedora declara que la presente compraventa no se encuentra
afecta al impuesto al valor agregado establecido en el DL ochocientos veinticinco.
DECIMO: Domicilio. Para todos los efectos derivados del presente contrato las
partes fijan domicilio en la comuna de Melipilla y se someten a la jurisdicción de
sus Tribunales. DÉCIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada
de la presente escritura para requerir al Conservador de Bienes Raíces respectivo,
las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan. DÉCIMO
SEGUNDO: Mandato. Las partes comparecientes vienen en otorgar mandato
especial a doña Laura Herrera Aros para que rectifique, complemente y/o aclare la
presente escritura, respecto de cualquier error u omisión existente en las cláusulas
relativas a la individualización de las partes, al inmueble objeto del presente
contrato, sus deslindes y/o inscripción de dominio, de acuerdo a sus títulos y/o
antecedentes anteriores o actuales, como también de cualquier error u omisión de
cualquiera cláusula no principal del contrato o requisito que fuera necesario, a
juicio del Conservador de Bienes Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente
el dominio a nombre de la parte compradora. El mandatario queda especialmente
facultado para suscribir todos los instrumentos públicos y/o privados necesarios
para el cumplimiento de su cometido. DÉCIMO TERCERO: La Personería de don
ALVARO RICARDO OLAVARRÍA LÓPEZ, para actuar en representación de doña
MARCIA ELIZABETH ROJAS BRITO, consta de la protocolización de mandato
especial extranjero de fecha tres de febrero de dos mil veintitrés, otorgado en la
Notaría de Melipilla de doña Rosemarie Mery Ricci anotado con el repertorio
número doscientos dieciséis guión dos mil veintitrés, el que se encuentra vigente y
que no se inserta por ser conocido del Notario autorizante, de las partes y a
expresa solicitud de ellas. Se deja constancia que quedan protocolizados con
el mismo número de repertorio del presente instrumento los siguientes
documentos: a) Certificado de Matrimonio del vendedor; b) Certificado de
Matrimonio del comprador; C) Certificado de matrimonio del mandatario, d)
Certificado de deuda de los bienes raíces materia del presente instrumento; y e)
Declaración Jurada Art. setenta y cinco del Código Tributario. Minuta redactada
por la abogada doña Laura Herrera Aros. En comprobante y previa lectura, firman
los comparecientes la presente escritura. Se otorgan copias. - DOY FE. –

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RUTH EDITH MENDONZA ALLENDE

C.I. 6.298.009-5
____________________________

MARIO EDUARDO AGUILAR SOTO

5.255.160-9

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ALVARO RICARDO OLAVARRÍA LÓPEZ

C.I. 7.698.648-7

p.p. MARCIA ELIZABETH ROJAS BRITO