TEMA Nº 14

EL USUFRUCTO
 CONCEPTO Y PROBLEMAS DE SU
CONFIGURACION


 De entre todos los derechos reales limitativos del

dominio, sin duda el más importante es el usufructo,
pues es el que confiere a su titular un mayor número
de facultades respecto de la cosa ajena.

 “El usufructo da derecho a disfrutar los bienes

ajenos con la obligación de conservar su forma y
sustancia, a no ser que el título de su constitución o
la ley autoricen otra cosa”.

 De esta definición podría llegarse a deducirse que
el titular del usufructo (el usufructuario) sólo
tiene derecho a percibir los frutos de la cosa que
no es suya. Pero el término disfrutar ha de
entenderse en un sentido muy amplio, con lo cual,
el usufructuario tiene respecto de la cosa
usufructuada una posición muy similar a la del
propietario, que le permite obtener de ella todas
las utilidades que sea capaz de proporcionarle, no
sólo mediante la simple percepción de sus frutos,
sino de cualquier otra manera en que pueda
producirle algún beneficio o utilidad.
 En cuanto a la sistematización del derecho real de
usufructo, nuestro Derecho difiere considerablemente del
Derecho Romano, aproximándose en este punto a lo
establecido en el Código francés.

 El Derecho romano, con un criterio de gran amplitud,

comprendía dentro del concepto de servidumbre todas
las limitaciones que pudieran existir sobre una cosa
ajena, clasificándolas en servidumbres prediales y
personales. Las prediales eran todas aquellas que
limitaban la propiedad ajena, pero en interés del
propietario de otro predio. Las personales eran las que se
establecían sobre un fundo en interés particular de una
persona, sin importar que fuese propietario o no de otro
predio (usufructo, uso y habitación).
 Pero el Código francés, influenciado por el
ambiente político de la Revolución francesa,
prescindió totalmente de la categoría de las
servidumbres personales, por entender el
legislador francés que la expresión personal
tenía ciertas connotaciones feudalistas.
 Nuestro código sigue en parte este criterio
del Código francés, pues considera al
usufructo, uso y habitación, como derechos
reales independientes de las servidumbres y
con sustantividad.
 Caracteres del derecho de usufructo

El usufructo supone la concurrencia de dos

derechos sobre una misma cosa:

 el del usufructuario, que le permite obtener

de la cosa todas las utilidades que pueda
producir
 el del propietario, que aunque privado por
completo de su uso y disfrute, sigue siendo
propietario.
De todo ello se derivan los siguientes caracteres:

 Se trata de un derecho de naturaleza real,

pues existe una relación directa del
usufructuario con la cosa usufructuada, en cuya
virtud puede poseerla, usarla, disfrutarla,
estando además facultado para excluir a
cualquiera que pretenda perturbarle en su
posesión y disfrute, incluso al propietario. Y es,
por supuesto, un derecho real sobre cosa ajena,
pues no puede olvidarse que la cosa no le
pertenece, a pesar de las muchas facultades que
el usufructuario tiene sobre la misma.
Es también un derecho esencialmente temporal,
pues esa compatibilidad entre el derecho del
usufructuario y el del nudo propietario sólo puede
explicarse porque el derecho del primero está limitado
en el tiempo (el usufructo no es transmisible mortis
causa).
 Transmisibilidad. El usufructuario tiene p
facultad de goce y disfrute sobre la cosa
usufructuada, pero salvo supuestos muy
excepcionales, no podrá disponer de ella
venderla, ni permutarla por otra, ni hipoteca
ya que no es su propietario. Estas facultades
corresponden solo al nudo propietario, quie
podrá transmitirla a otro por cualquier título
aunque el adquirente haya de soportar sobre
cosa el derecho real ajeno del que es titular e
usufructuario.
 Sin embargo, el usufructuario si puede
disponer del derecho de usufructo del
es titular (no de la cosa usufructuada). Art.
C.C. (Cesión del usufructo)
 SUJETOS Y OBJETO

Sujetos

 El propietario. Es el titular de la cosa

usufructuada y está privado por completo de
su uso y disfrute. De ahí que se le denomine
nudo propietario, porque es titular de una
propiedad desnuda de contenido.
 El usufructuario. Se llama usufructuario
al titular del derecho de usufructo, que es
quien disfruta de la cosa ajena.
 No existe ninguna regla legal de capacidad
para ser usufructuario, bastando para ello
con tener personalidad. [El niño de corta
edad o el incapacitado podrán ser titulares
de un usufructo, aunque necesitarán el
concurso de sus representantes para ejercitar
los derechos que del mismo puedan
derivarse]
 Usufructuario puede ser, tanto una persona
física como una persona jurídica. En caso de
ser una persona jurídica, el C.C. no permite
que se constituya por un plazo superior a 30
años , garantizando así esa nota de
temporalidad que caracteriza al usufructo.
 OBJETO

 En general, el usufructo puede

constituirse sobre cualquier cosa,
mueble o inmueble, Art. 218 C.C.
De modo más sistemático podemos decir que todas las
cosas son constitutivas de usufructo siempre que
cumplan estos requisitos:

 ser apropiable
 ser transmisible
 esté dentro del comercio de los hombres
 proporcione al usufructuario alguna utilidad

También podrá constituirse el usufructo sobre un

derecho (ejemplo: el usufructo de una obra
intelectual) siempre que no sea personalísimo o
intransmisible.
DERECHOS Y
OBLIGACIONES
 OBLIGACIONES DEL
USUFRUCTURARIO
 Conservar la cosa en su forma y sustancia; es decir, sin
destruirla ni dañarla, salvo en los usufructos sobre
bienes consumibles o en los de explotación de minas,
donde el poder alcanza a la transformación y al
consumo. El usufructuario ha de realizar las
reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas
en usufructo.
 Restituir el bien al término del usufructo.
 El usufructuario debe permitir al nudo
propietario que haga mejoras en la cosa si no
perjudica el valor del usufructo. El
usufructuario es quien debe pagar los
tributos y contribuciones que graven la cosa
y sus frutos, y las cuotas ordinarias de la
comunidad de propietarios en su caso (el
nudon propietario, las cuotas
extraordinarias.)
 Prestar fianza como garantía del
cumplimiento de sus obligaciones. En los
usufructos testamentarios se suele relevar
al usufructuario de esta obligación. La
obligaciones extraordinarias son de cargo
del propietario.
 DERECHOS DEL
PROPIETARIO
El propietario de la cosa gravada por el usufructo es el
"nudo"propietario; es decir, el propietario "desnudo" o
desprovisto de las más importantes facultades del derecho
de propiedad. Sin embargo, conserva algunos derechos:

 Derecho a que se respete la diligencia debida en el uso del

bien.
 Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el
usufructo en las condiciones pactadas. Una vez se extingue
el usufructo, la propiedad, que hasta entonces estaba
constreñida por el derecho real de usufructo, se expande
hasta alcanzar su extensión original, pudiendo por ello el
propietario reclamar la cosa.
 Derecho a ejecutar la fianza para resarcirse
de los incumplimientos de usufructuario y a
reclamar al usufructuario que haga un
inventario de las cosas usufructuadas (salvo
que el documento de constitución exima al
usufructuario de tales obligaciones).
 Obligación de entregar el bien al
usufructuario y no impedirle el disfrute del
mismo de manera pacífica.
 EXTINCION DEL
USUFRUCTO
El usufructo se pueda extinguir por:
 Muerte del usufructuario (usufructo
vitalicio).
 Expiración del plazo (usufructo con término)
o cumplimiento de condición resolutoria
(usufructo condicional).
 Consolidación en un mismo titular del
usufructo y la propiedad.
 Renuncia del usufructuario.
 Pérdida o extinción del bien, salvo en
determinados casos cuando el bien queda
sustituido por una indemnización u otros
bienes.
 Resolución del derecho del constituyente del
usufructo.
 Prescripción al no usar el bien el
usufructuario durante el tiempo marcado
por la ley.
TEMA CONCLUIDO