Derecho De Bienes

Tema
El usufructo
Docente
Jairo Manuel Jarquín
Estudiante
Joseph Steven mejía
Fecha
20/02/2023

INTRODUCCION
 El Artículo 1473de nuestro Código Civil, permite que una persona, que tiene en
usufructo un bien, tenga el completo derecho al uso y goce sobre este bien, pero no
podrá ser dueño de dicho bien. Según nuestra norma sustantiva, el usufructo se
constituye por ley, contrato o testamento.
Obviamente para poder establecer un usufructo se necesita ser propietario de la cosa y
tener capacidad para enajenar. El usufructo no es perpetuo como el dominio. Implica
restitución.
En esta oportunidad desarrollaremos el tema del Usufructo, su definición y sus
parámetros legales.
1. ANTECEDENTES.-
La voz usufructo deriva de las raíces latinas usus y fructus. Por él se transmite el
derecho real de gozar de su utilidad (ius utendi) y disfrutar de sus frutos (ius fruendi).
El usufructo es un derecho real de origen romano que se encuentra con vigencia legal
hasta nuestros tiempos; esta surge para mantener el patrimonio familiar, se da a favor de
personas que no tienen la facultad de disponer de los bienes, con ello se garantiza así su
seguridad económica, presenta ciertas ventajas y desventajas al usufructuario y al
propietario; sin embargo, el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia.
2. PARAMETROS DEL USUFRUCTO.-
En el artículo 1473 del C.C. dice: “El usufructo confiere las facultades de usar y
disfrutar temporalmente de un bien ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados
provechos y utilidades. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no
consumibles, salvo lo dispuesto en los artículos 1483-1499
Para entender mejor la figura del usufructo, hay que verlo como un derecho que se tiene
sobre un bien, el cual se divide en dos derechos: uno de propiedad y otro de uso y goce.
Lo que el usufructo hace es que, la persona que tiene ambos derechos, cede el de uso y
goce a otra persona, quedándose sólo con el derecho de propiedad sobre la cosa.
Entonces, la persona que tiene solo el derecho de propiedad, podrá vender el bien dada
en usufructo, pero no podrá vender su uso y goce. Esto quiere decir que quien compra el
bien dada en usufructo, tendrá que esperar que el usufructo acabe para poder gozar y
usar el bien.
De lo dicho, observamos que el usufructo es el derecho a gozar de una propiedad ajena.
Es decir, los usufructuarios podrán hacer uso de la propiedad aunque no sean los
dueños. Se entiende entonces que los usufructuarios tienen uso y goce pero no pueden
disponer de la cosa, excepto si es una cosa de las que se gasta o destruye como por
ejemplo el dinero.
El usufructo se puede constituir por Ley, cuando expresamente lo determina; en este
sentido, se contemplan, el caso del usufructo concedido a favor de los padres sobre los
bienes propios de sus menores hijos y el del cónyuge sobreviviente sobre la casa-
habitación en la que existió el hogar conyugal. En el caso de que se constituya por
contrato o acto jurídico unilateral, la fuente del derecho vendría a ser la voluntad, ya sea
de una sola parte, o de dos o más partes. Por último, se puede constituir también por
testamento, esto ocurre cuando el testador lega solamente el goce del bien, reservando
la propiedad a los herederos.
El usufructo es temporal. Entonces, este derecho se caracteriza sobre todo por su
temporalidad, la misma que constituye una de las razones por las que el usufructo es
considerado un derecho real limitativo de dominio.
Si se constituye a favor de una persona jurídica no puede exceder de 30 años y
cualquier plazo mayor pactado se reduce a este plazo. Tratándose de bienes inmuebles
de valor monumental de propiedad del Estado que sean materia de restauración con
fondos de personas naturales o jurídicas, el usufructo que constituya el Estado en favor
de éstas podrá tener un plazo máximo de 99 años.
De todo lo antes expuesto, podríamos afirmar que el usufructo es el derecho que
consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver
igual cantidad del bien entregado, una persona al tener el usufructo de una cosa, tiene
completo derecho al uso y goce de esta misma, pero no podrá ser dueño de ella. Este
derecho es temporal y existen plazos ya determinado por el Código.

ARGUMENTOS
De acuerdo a la jurisprudencia, el derecho de usufructo sobre un inmueble supone la
firma de un contrato entre el propietario (usufructuaste) y una persona natural o jurídica
(usufructuario) quien adquiere o recibe las facultades de usar y disfrutar del predio y “se
obliga a una contraprestación por el usufructo, que puede ser pagando una cantidad de
dinero determinado o ya por alguna otra cosa que dé, haga o renuncie”
Para entender mejor este derecho pasare a dar un ejemplo de usufructo. El dueño de un
terreno da en usufructo un terreno para que otro (usufructuario) pueda cultivar y
cosechar el terreno. De esta manera el terreno sigue perteneciendo al dueño pero el
usufructuario podrá cultivar, cosechar, hacer uso y gozar de esta cosecha como suya. El
usufructuario deberá cuidar el terreno y devolverlo al dueño cuando se cumpla el plazo,
en caso que haya un plazo, o cuando fallezca.
No obstante, “el usufructo, con excepción del legal, podrá ser transferido a título
oneroso o gratuito o ser gravado, respetándose su duración y siempre que no haya
prohibición expresa” Al entrar en posesión del predio, el usufructuario deberá
explotarlo de forma normal, siendo prohibido de realizar cambios sustanciales del bien
o de su uso
No debemos olvidar que el usufructo es un derecho real temporal, esto quiere decir que
existe la obligación de restituir la cosa a su dueño; en consecuencia no posee la
perpetuidad que tiene el dominio. Entonces, puede extinguirse por vencimiento del
plazo, prescripción, consolidación, fallecimiento del usufructuario, renuncia del
usufructuario, destrucción o pérdida total del bien y por declaración judicial
Según la jurisprudencia, el usufructo siempre tendrá una duración limitada. Del C.C.
prevé que no puede exceder de 30 años y cualquier plazo mayor que se pacte en el
contrato queda reducido a este. Es decir: (i) queda limitado al tiempo de vida del
usufructuario; y (ii) no puede transmitirse por causa de muerte.
El usufructo también puede constituirse bajo una condición suspensiva; por ejemplo,
dono a María el usufructo de un inmueble si se casa; o resolutoria, dono a María el
usufructo, pero su derecho se extinguirá cuando cumpla 30 años, sin haber contraído
matrimonio.
 El código civil limita los derechos e indica los deberes que debe cumplir el
usufructuario, como por ejemplo que debe utilizar la cosa racionalmente, sin
transformarla, modificarla, y debiendo conservarla, en el caso exista la necesidad de
reparar o mejorar el bien, debe seguir los lineamientos del código para hacerlo.
Puede ocurrir que por necesidad del negocio del usufructuante deban realizarse obras
que obliguen a un pacto en contrario, que debe constar en el contrato. Por ejemplo, una
ampliación en altura (modificatoria de la fábrica), en cuyo caso, el usufructuante,
además de estar obligado al pago de tributos respectivos debe obligarse a solicitar la
licencia correspondiente y a la ejecución de los trámites municipales o registrales de ser
necesarios.
Ante infracción al respecto, el propietario (usufructuante) puede oponerse al acto del
usufructuario y residualmente someter la controversia a un juez.). En caso los hechos
sean graves o excedan lo pactado, constituyen causal para que el juez declare la
extinción del derecho, siendo esta una de las formas previstas en por las que puede
extinguirse el usufructo.
El usufructo se puede extinguir por el cumplimiento de los plazos máximos que prevé el
artículo 1001° o del establecido en el acto constitutivo; por prescripción resultante del
no uso del derecho durante cinco años; por consolidación; por muerte o renuncia del
usufructuario; por destrucción o pérdida total del bien o por el abuso que el
usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o dejándolos
perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la extinción.
1). CONCEPTO DE USUFRUCTO

El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena, por el que alguien
puede usar los bienes de otra persona y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de
conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.

,2).CONSTITUCION DEL USUFRUCTO,

El contrato de constitución de usufructo es un documento a través del cual el propietario o

copropietarios de un bien (nudo propietario) ceden su derecho de uso y disfrute del
mismo a una tercera persona o a uno de los copropietarios (usufructuario). De esta forma,
el usufructuario puede utilizar y disponer del bien, incluidos sus frutos, con la única
limitación de que la propiedad final del bien la mantendrá en todo momento el/los nudo(s)
propietario(s).

Dicho derecho de uso y disfrute se puede ceder por parte del propietario durante un periodo
de tiempo determinado o bien puede ser de carácter vitalicio (es decir, durante toda la
vida de la persona a la que cede el uso y disfrute del bien). En el caso de que únicamente se
desee permitir el uso de un bien o cosa de forma limitada a cambio de una renta mensual,
dicha situación deberá regularse a través de un contrato general de arrendamiento en el
caso bienes muebles tales como embarcaciones, automóviles, aeronaves, títulos valores o
maquinaria industrial, o a través de un contrato especial de arrendamiento de vivienda en el
caso de que el bien objeto de alquiler sea un inmueble utilizado como residencia habitual
tales como un apartamento o una casa unifamiliar.
Por otro lado, en el caso de que simplemente se desee realizar el préstamo del bien sobre un
periodo de tiempo determinado para permitir su uso, dicha situación deberá regularse bajo
un contrato de préstamo de bienes.

3) EN QUE CONSISTE LA OBLIGACION DEL NUDO PROPIETARIO,

El nudo propietario tendrá las siguientes obligaciones: No alterar la forma ni la sustancia de

la cosa, y por supuesto abstenerse de cualquier acto que pueda llegar a perjudicar el
ejercicio por el usufructuario de su derecho (al igula que la Obligación general del
usufructuario)

El Nudo Propietario Tendrá Las Siguientes Obligaciones:

 No alterar la forma ni la sustancia de la cosa, y por supuesto abstenerse de cualquier

acto que pueda llegar a perjudicar el ejercicio por el usufructuario de su derecho (al
igula que la Obligación general del usufructuario).
  Pagar los impuestos que le correspondan, al igual que las contribuciones especiales
o extraordinarios que sobre el usufructo se hayan impuesto sobre los bienes dados
en usufructo
 Pagar las reparaciones extraordinarias (entendidas como aquellas reparaciones no
ordinarias que corresponden al usufructuario)

4) CUALES SON LAS OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO,

Según nuestro C,C el artro 1503 nos indica la siguiente parlamento EL usufructuario
antes de entrar al goce de los bienes, está obligado a formar con citación del propietario
o de su legítimo representante inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles y
describiendo el estado de los inmuebles la falta de cumplimiento de la obligación
anterior no dejan sin efecto los derechos del usufructuario de lo somete a la restitución
de los frutos percibidos pero causa la presunción de hallarse los bienes en buen estado
como los recibió ya que también está obligado a prestar fianza comprometiéndose a
cumplir las obligaciones que corresponde con arreglo al título o a la que se disponga en
este capitulo
5).SUJETOS DEL USUFRUCTO,

Los sujetos del usufructo son el nudo propietario y el usufructuario. El usufructuario

dispone de los siguientes derechos y obligaciones: Derechos del usufructuario:
percepción de los frutos, facultad de disposición inherente al derecho de usufructo y
realización de mejoras.

6) OBJETO DEL USUFRUCTO,

El usufructo es el derecho de usar y disfrutar de un bien ajeno. El usufructo da derecho a

disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que
el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.
7) CUALES SON LOS BIENES ESPECIFICO QUE RECAE EL USUFRUCTO,
Sobre bienes muebles e inmueble el usufructo puede ser temporal o como, corporales e
incorporales. Por consiguiente, el usufructo se constituye no sólo sobre las cosas sino
sobre los derechos también, o sea, bienes incorporales. El usufructo recae sobre derechos
tanto reales como personales
8) DERECHOS DE USO Y HABIATACION (ESTABLECER EJEMPLO SOBRE
EL SUSUFRUCTO).
En nuestro código civil nos dice een el articulo 1546 Los derechos y obligaciones del
usuario y del que tiene derecho de habitación, se regularán por títulos constitutivos
respectivos y en su defecto por las disposiciones siguientes
Arto. 1547.- El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a
las necesidades del usuario y su familia, aunque esta se aumente
Arto. 1549.- Al usuario que tiene derecho de habitación en un edificio, lo mismo que al que
tiene el goce de habitación. no se les puede embargar estos derechos por sus acreedores
Ejemplo
Cuando una persona que es el propietario tiene en su finca o propiedad manzana uva o tro
cosa que son comestible o muebles esta persona es que el usufructuario goza de los bienes
del propietario ya que hizo un contrato de cierto límite así que este puede usar y goza pero
hasta cierto límite que va a usar las cosa en la propiedad y gozar de ella.
9). EXTINCION DEL USUFRUCTO,

 Por muerte del usufructuario.

 .Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria
consignada en el título constitutivo.
 Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.
 Por la renuncia del usufructuario.
 Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
 Por la resolución del derecho del constituyente.
 Por prescripción.

10) PORQUE ES IMPORTANTE EL DERECHO DE BIENES?

así, la propiedad es el núcleo esencial de un ordenamiento jurídico, dado que ofrece

estabilidad y seguridad jurídica, permitiendo una sana convivencia entre los hombres,
identificando y protegiendo los bienes de cada cual y de cada quien.

La importancia de la clasificación de los bienes muebles y los inmuebles radica en el

régimen jurídico debido a que es único , ya que de esta manera se puede señalar una
competencia jurídica para dirimir cualquier cuestión, sirve para la aplicación de la ley, con
esto también es posible realizar o fijar categorías

CONCLUSIONES
 1. El usufructo es un derecho real, que confiere ciertas facultades sobre el bien
ajeno, como el uso y el disfrute, pero el usufructuario no podrá ser dueño de
dicho bien. Este derecho se puede constituir por ley, contrato o acto jurídico
unilateral, o testamento.
 2. El derecho de uso y disfrute puede recaer sobre toda clase de bienes no
consumibles; en el caso del usufructo de dinero, este solo da derecho a percibir
la renta; también puede existir el usufructo de un crédito o sobre el cobro de un
capital.

 3. Se debe recordar que el usufructo se caracteriza por su temporalidad, este es

un derecho real limitativo de dominio

 4. El usufructo, con excepción del constituido por la ley; podrá ser trasferido a
título oneroso o gratuito, o ser gravado, respetándose su duración y siempre que
no exista restricción alguna.

 5. El usufructuario tiene derechos y deberes que debe cumplir, por ejemplo, el de

usar y disfrutar del bien, conservándola tal y como fue entregada por el
usufructuante; sin embargo, si existiera la necesidad de reparar o mejorar el bien,
se debe tener presente los lineamientos a seguir de acuerdo al Código Civil

.
 6. El usufructo se puede extinguir por el cumplimiento de los plazos máximos
que prevé del establecido en el acto constitutivo; por prescripción resultante del
no uso del derecho durante cinco años; por consolidación; por muerte o renuncia
del usufructuario; por destrucción o pérdida total del bien o por el abuso que el
usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o
dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez
declara la extinción.