Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria (Nuevas)

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO,

MUNICIPIO DE CUILAPA, DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA.

JAIME ANTONIO PINEDA COLÒN, de cincuenta y siete años de edad, casado,

médico y cirujano, guatemalteco, domiciliado en el departamento de Santa

Rosa, con todo respeto comparezco ante Usted para:

EXPONER:

I) Que actuaré bajo la dirección y procuración de los Abogados GUSTAVO

ENRIQUE ROLDAN ARCHILA y GUILLERMO ROLANDO ALONZO, quienes

podrán actuar en forma conjunta, separada e indistinta, cuya oficina Profesional

localizada en la OFICINA NÙMERO UNO, SEGUNDO NIVEL, FRENTE A

EDIFICIO DE TRIBUNALES DE JUSTICIA, 2ª. AVENIDA 1-34, ZONA 1, DEL

MUNICIPIO DE CUILAPA, DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, lugar que

señalo como para recibir notificaciones sobre el presente asunto; y,

II) Comparezco en forma personal a iniciar las Diligencias Voluntarias de

TITULACION SUPLETORIA en base a los siguientes:

HECHOS:

a) Que actualmente soy el legítimo posesionario de un terreno rústico situado

en Aldea La Rubia, municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, en

el cual no existen construcciones, no tiene energía eléctrica, agua potable o

árboles de frutales o maderables.

b) Dicho terreno rústico lo adquirí por compraventa que me hizo la señora IRMA

YOLANDA SANDOVAL GONZALEZ, tal como lo acredito con la Copia Simple

Legalizada de la Escritura Pública número CUATROCIENTOS SEIS,

autorizada en la ciudad de Guatemala, el día dieciocho de noviembre del año

dos mil ocho, por el Notario Guillermo Rolando Alonzo, misma que lo adquirió

por donación verbal que realizara la señora Adela Sandoval González, en el año

dos mil siete, quien a su vez lo venia poseyendo por más de veinte años.

c) Como se desprende de lo anterior, unida la posesión de mis antecesores y la

de mi propia persona, representa veintiún años de poseerlo, lo cual es mas de

los diez años exigidos por la ley, siendo dicha posesión en forma pública,

pacifica, continua, y de buena fé y justo titulo en donde siempre se nos ha

reconocido como dueños de dicho terreno, POR LO QUE ME ASISTE EL

DERECHO DE TITULAR SUPLETORIAMENTE LOS DERECHOS

POSESORIOS DE DICHO INMUEBLE EN MI FAVOR;

d) El inmueble citado no tiene Matricula Fiscal en la Dirección General de

Catastro y Avalúos (DICABI), ni se encuentra inscrito en el Registro General de

la Propiedad Inmueble, el mismo tiene una extensión superficial de OCHENTA

Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS

(85,452.00 mts2.), ubicado dentro de las siguientes medidas y colindancias

actuales: AL NORTE: de la estación doce al punto de observación cero, azimut

setenta y dos grados cincuenta y seis minutos diecisiete segundos, una

distancia de ciento noventa y dos punto sesenta metros con VICTOR HUGO

BONILLA MUÑOZ; AL SUR: No hay medida ni colindancia por ser el vértice del

triangulo. AL ORIENTE: línea irregular que en total mide seiscientos cuarenta y

tres punto treinta y nueve metros compuesta de la siguiente forma: de la

estación cero al punto de observación uno, azimut ciento cincuenta y nueve

grados un minuto treinta y tres segundos, una distancia de setenta y cinco punto

noventa metros, de la estación uno al punto de observación dos, azimut ciento

ochenta y cuatro grados cincuenta minutos cuarenta y siete segundo, una

distancia de trece punto setenta y un metros, de la estación dos al punto de

observación tres, azimut ciento setenta y siete grados cincuenta y ocho minutos

dieciocho segundos, una distancia de ochenta y cinco punto ochenta y ocho

metros, de la estación tres al punto de observación cuatro, azimut ciento

noventa y cuatro grados quince minutos cincuenta y ocho segundos, una

distancia de ochenta punto cuatro, ciento noventa y cuatro grados quince

minutos cincuenta y ocho segundos, una distancia de ochenta punto veintidós

metros, de la estación cuatro al punto de observación cinco, azimut ciento

noventa y nueve grados, treinta y cuatro minutos, veinte segundos, una

distancia de cincuenta y ocho punto cincuenta y nueve grados, treinta y cuatro

minutos, veinte segundos, una distancia de cincuenta y ocho punto cincuenta y

nueve metros, de la estación cinco al punto de observación seis, azimut ciento

ochenta y seis grados, trece minutos, cincuenta y seis segundos, una distancia

de treinta y seis punto noventa y dos metros en todos los puntos anteriores

colinda con VICTOR HUGO BONILLA, río Los Esclavos de por medio y de la

estación seis al punto de observación siete, azimut doscientos tres grados,

quince minutos, veintinueve segundos, una distancia de doscientos noventa y

dos punto diecisiete metros con Irma Yolanda Sandoval (único apellido)y AL

PONIENTE: línea irregular que en total mide quinientos sesenta y dos punto

veintiocho metros compuesta de la siguiente manera: de la estación siete al

punto observado ocho azimut trescientos quince grados cuarenta y un minutos

veintiún segundos distancia veinticinco punto setenta y seis metros, de la

estación ocho al punto observado nueve azimut trescientos treinta y seis grados

cincuenta y siete minutos cincuenta y siete segundos distancia seis punto

diecinueve metros, de la estación nueve al punto observado diez azimut

trescientos cuarenta y dos grados cincuenta minutos diecinueve segundos

distancia cuarenta y cinco punto ochenta y nueve metros, de la estación diez al

punto observado once azimut trescientos cincuenta y tres grados cuarenta y seis

minutos cuarenta y siete segundos distancia veintisiete punto setenta y cinco

metros, de la estación once al punto observado doce azimut trescientos

cincuenta y siete grados cuarenta y ocho minutos cuarenta y ocho segundos

distancia cuatrocientos cincuenta y seis punto sesenta y nueve metros con

VICTOR HUGO BONILLA MUÑOZ, carretera hacia Santa Rosa de por medio. e)

Los derechos posesorios del inmueble que pretendo titular supletoriamente,

tanto el presentado como mis antecesores se ha tenido a nombre propio, a titulo

de dueños, en forma pública, pacifica, continua, y de buena fé por lo que reúno

los requisitos necesarios para que los mismos puedan registrarse a mi nombre,

derechos sobre lo cuales no existen ni ha existido litigio, limitaciones de ninguna

especie, ni cuestión pendiente, no tienen servidumbre activa, ni pasiva, y su

valor es de DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00).

F) Con la certificación de la partida de mi nacimiento que fue extendida por el

Señor Registrador Civil de las Personas, del municipio de Chiquimulilla,

departamento de Santa Rosa, pruebo que soy guatemalteco natural y como

consecuencia puedo titular en forma supletoria de conformidad con la Ley y

registrar el inmueble a mi favor.

G) Que ofrezco como experto medidor en la presente Titulación Supletoria al

Ingeniero Agrónomo Adán Lazo Lemus, Colegiado Doscientos Cuarenta a quien

deberá de hacérsele saber el cargo recaído en su persona.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

De conformidad con el artículo lo. del Decreto 49-79 del Congreso de la

República, Ley de Titulación Supletoria; "El poseedor de Bienes Inmuebles que

carezca de titulo inscribible en el Registro de la Propiedad, pueda solicitar su

TITULACION SUPLETORIA ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil.

El interesado deberá probar la posesión legítima, continua pacifica, de buena fé

y a nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo

agregar la de sus antecedentes, siempre que reúna los mismos requisitos. "La

jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de la

Ley, o por solicitud de los interesados, se requiera la intervención de una vez sin

que esté promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas

(Arto. 401 del Código Procesal Civil y Mercantil).

PRUEBAS:

Todo lo anteriormente expuesto le ofrezco probar con los siguientes medios:

I. DOCUMENTAL: a) certificación de mi partida de nacimiento extendida por el

Registrador Civil de la Ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala;

b) Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública número cuatrocientos seis,

de fecha dieciocho de noviembre de dos mil ocho, del Notario Guillermo

Rolando Alonzo.

II. DICTAMEN DE EXPERTO: Que deberá informar el Experto Medidor que

propongo, el Ingeniero Agrónomo Adán Lazo Lemus, Colegiado Doscientos

Cuarenta;

III. TESTIGOS: Para cuyo efecto propongo las declaraciones testimoniales de

los señores MARCO TULIO BUCARO LONE y JOSE ANTONIO BONILLA

MONTERROSO, quienes son vecinos y propietarios de inmuebles en el lugar en

donde está situado el bien inmueble que pretendo titular, por tanto idóneos y

quienes declararán conforme el siguiente interrogatorio:

1) Sobre las generales de Ley?

2) Diga el testigo si le consta y es cierto que actualmente el señor JAIME

ANTONIO PINEDA COLÒN es poseedor de un terreno Rústico situado en la

Aldea La Rubia, municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa?

3) Diga el testigo si le consta que la posesión de dicho terreno la adquirió el

señor JAIME ANTONIO PINEDA COLÒN, por compraventa que le hiciera a la

señora IRMA YOLANDA SANDOVAL (UNICO APELLIDO), mediante escritura

Pública número cuatrocientos seis (406), autorizada en la ciudad de Guatemala,

el día dieciocho de noviembre de dos mil ocho, por el Notario Guillermo

Rolando Alonzo?

4) Diga el testigo si le consta que antes del señor JAIME ANTONIO PINEDA

COLÒN, la legítima poseedora del inmueble que se pretende titular era la

señora IRMA YOLANDA SANDOVAL (UNICO APELLIDO)?

5) Diga el testigo si es cierto que la posesión del terreno que se pretende titular,

los poseedores mencionados la han mantenido por más de veintiún años?

6) Diga el testigo si le consta que el terreno que se pretende titular, siempre se

ha reconocido como dueño primeramente a la señora ADELA SANDOVAL

GONZALEZ, luego a IRMA YOLANDA SANDOVAL (UNICO APELLIDO) y

ahora al señor JAIME ANTONIO PINEDA COLÒN?

7) Diga el testigo si es cierto y le consta que la posesión mantenida sobre el

inmueble que posee y que pretende titular el señor JAIME ANTONIO PINEDA

COLÒN, ha sido en forma legítima, pacífica, continua, pública, de buena fe, y

a nombre propio y con justo titulo?

8) Diga el testigo si le consta que el señor JAIME ANTONIO PINEDA COLÒN,

desde el día dieciocho de noviembre del año dos mil ocho, ha mantenido la
posesión sobre el terreno que pretende titular, y que la misma ha sido en forma

legítima, pacifica, continua, pública de buena fe y a nombre propio y con justo

titulo?

9) Diga el testigo si es cierto y le consta que el señor JAIME ANTONIO PINEDA

COLÒN, junto a sus antecesores han poseído por más de diez años el

inmueble objeto de titulación, en forma legítima, pacífica, continua, pública de

buena fe y a nombre propio y con justo titulo?

10) Diga el testigo si es cierto y le consta que la posesión de la señora IRMA

YOLANDA SANDOVAL (UNICO APELLIDO), como anterior poseedora del

inmueble que pretende titular el señor JAIME ANTONIO PINEDA COLÒN, fue

de manera legítima, pacífica, continua, pública de buena fe y a nombre propio y

con justo titulo?

11) Diga el testigo si es cierto y le consta que la posesión de dicho inmueble,

sus poseedores la han mantenido en forma continua, pacifica, pública, de

buena fé y a nombre propio por un espacio de más de diez años?

12) Diga el testigo si le consta que dicho inmueble es de naturaleza rústica?

13) Diga el testigo si le consta que sobre dicho inmueble, no ha existido, ni

existe litigio, limitaciones o cuestión pendiente?

15) Diga el testigo si es cierto que sobre dicho inmueble, no existe servidumbre

activa, ni pasiva?

16) Diga el testigo si es cierto que el terreno tiene una extensión superficial de

OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS

CUADRADOS (85,452.00MTS2)?

17) Diga el testigo si le consta que el terreno que se pretende titular se

encuentra ubicado actualmente dentro de las siguientes medidas y colindancias

actuales: AL NORTE: de la estación doce al punto de observación cero, azimut

setenta y dos grados cincuenta y seis minutos diecisiete segundos, una

distancia de ciento noventa y dos punto sesenta metros con VICTOR HUGO

BONILLA MUÑOZ; AL SUR: No hay medida ni colindancia por ser el vértice del

triangulo. AL ORIENTE: línea irregular que en total mide seiscientos cuarenta y

tres punto treinta y nueve metros compuesta de la siguiente forma: de la

estación cero al punto de observación uno, azimut ciento cincuenta y nueve

grados un minuto treinta y tres segundos, una distancia de setenta y cinco punto

noventa metros, de la estación uno al punto de observación dos, azimut ciento

ochenta y cuatro grados cincuenta minutos cuarenta y siete segundo, una

distancia de trece punto setenta y un metros, de la estación dos al punto de

observación tres, azimut ciento setenta y siete grados cincuenta y ocho minutos

dieciocho segundos, una distancia de ochenta y cinco punto ochenta y ocho

metros, de la estación tres al punto de observación cuatro, azimut ciento

noventa y cuatro grados quince minutos cincuenta y ocho segundos, una

distancia de ochenta punto cuatro, ciento noventa y cuatro grados quince

minutos cincuenta y ocho segundos, una distancia de ochenta punto veintidós

metros, de la estación cuatro al punto de observación cinco, azimut ciento

noventa y nueve grados, treinta y cuatro minutos, veinte segundos, una

distancia de cincuenta y ocho punto cincuenta y nueve grados, treinta y cuatro

minutos, veinte segundos, una distancia de cincuenta y ocho punto cincuenta y

nueve metros, de la estación cinco al punto de observación seis, azimut ciento

ochenta y seis grados, trece minutos, cincuenta y seis segundos, una distancia

de treinta y seis punto noventa y dos metros en todos los puntos anteriores

colinda con VICTOR HUGO BONILLA, río Los Esclavos de por medio y de la
estación seis al punto de observación siete, azimut doscientos tres grados,

quince minutos, veintinueve segundos, una distancia de doscientos noventa y

dos punto diecisiete metros con Irma Yolanda Sandoval (único apellido)y AL

PONIENTE: línea irregular que en total mide quinientos sesenta y dos punto

veintiocho metros compuesta de la siguiente manera: de la estación siete al

punto observado ocho azimut trescientos quince grados cuarenta y un minutos

veintiún segundos distancia veinticinco punto setenta y seis metros, de la

estación ocho al punto observado nueve azimut trescientos treinta y seis grados

cincuenta y siete minutos cincuenta y siete segundos distancia seis punto

diecinueve metros, de la estación nueve al punto observado diez azimut

trescientos cuarenta y dos grados cincuenta minutos diecinueve segundos

distancia cuarenta y cinco punto ochenta y nueve metros, de la estación diez al

punto observado once azimut trescientos cincuenta y tres grados cuarenta y seis

minutos cuarenta y siete segundos distancia veintisiete punto setenta y cinco

metros, de la estación once al punto observado doce azimut trescientos

cincuenta y siete grados cuarenta y ocho minutos cuarenta y ocho segundos

distancia cuatrocientos cincuenta y seis punto sesenta y nueve metros con

VICTOR HUGO BONILLA MUÑOZ, carretera hacia Santa Rosa de por medio.

18) Dé el testigo razón de su dicho.

IV) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos probados

puedan derivarse.

Por lo anteriormente expuesto al Señor Juez le formulo la siguiente:

PETICION:

DE TRÁMITE:

a) Admitir para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos, y

ordenar formar el expediente de la presente solicitud de Diligencias Voluntarias

de Titulación Supletoria.

b) Se tenga como mis Abogados Directores y Procuradores a los Licenciados

GUSTAVO ENRIQUE ROLDAN ARCHILA y GUILLERMO ROLANDO ALONZO,

así como por señalado el lugar para recibir notificaciones que al principio

indiqué;

c) Tener por ofrecidos los medios de prueba propuestos y acompañado los

documentos que de una vez se adjunta a este memorial;

d) Se reciban las declaraciones testimoniales de los testigos propuestos y de

conformidad con el interrogatorio inserto, quienes asistirán a la sede del

Tribunal, para los efectos legales;

e) Se nombre como experto medidor al Ingeniero Agrónomo Adán Lazo Lemus,

Colegiado Doscientos Cuarenta a quien deberá de hacérsele saber el cargo

recaído en su persona a quien deberá hacérsele saber el cargo recaído en su

persona, para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales;

f) Que se ordene el faccionamiento y publicación de los EDICTOS

correspondientes en el Diario Oficial, en la Municipalidad de Chiquimulilla,

departamento de Santa Rosa y en los Estrados de ese Tribunal;

g) Se cite a los colindantes del terreno objeto de titulación supletoria,

notificándoseles las presentes diligencias y para el efecto se comisione al Juez

correspondiente en virtud de los colindantes residen en la ciudad de Guatemala,

librando el despacho correspondiente, ya que los señores IRMA YOLANDA

SANDOVAL (único apellidos) y VICTOR HUGO BONILLA MUÑOZ deben ser

notificados la primera en 29 avenida 27-55 zona 5, colonia Santa Ana, ciudad de

Guatemala, departamento de Guatemala y el segundo en 14 calle 6-12, zona 1,

oficina 408, 4º. Nivel del Edificio Valenzuela en la ciudad de Guatemala del

departamento de Guatemala;

h) Enviar en su oportunidad el expediente a la Municipalidad de Chiquimulilla

departamento de Santa Rosa, para que rinda el informe que señala el artículo

8o. del Decreto 49-79 del Congreso de la República;

i) Que se cite a la Procuraduría General de la Nación, para que se pronuncie

dentro de las presentes diligencias voluntarias de titulación supletoria que se

promueven.

II) DE SENTENCIA.

l) Que una vez agotados las diligencias respectivas, se dicte el AUTO que en

derecho procede, APROBANDO las mismas y en consecuencia CON LUGAR la

titulación Supletoria que promuevo; y,

2) En consecuencia se ordene la INSCRIPCION de mi posesión en el Registro

General de la Propiedad correspondiente, para cuyos efectos deberá

extenderme CERTIFICACION EN DUPLICADO de lo resuelto, a mi costa y con

las formalidades legales, para que sirva de titulo inscribible, debiendo además

dar los avisos respectivos al Departamento de Catastro de la Municipalidad de

Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, para los efectos de ley.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los

siguientes:44, 51,61, 62,63, 66,79, 106,107,126, 128,

142,145,146,162,164,170,177,178,183,186,401,403193,194, del Código

Procesal Civil y Mercantil, 2,3,5,6,7,8,10,11,16, de la Ley de Titulación

Supletoria y 20 del Decreto Ley número 128,85 que modificó el artículo 7o. de la

Ley de Titulación Supletoria, 114,171,172,173, de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño cinco copias y duplicado del presente memorial y documentos

adjuntos.

Guatemala, 14 de julio del 2009.

(f)

EN SU AUXILIO:

En la ciudad de Guatemala el día catorce de julio del año dos mil nueve, Yo, el

Infrascrito Notario DOY FE: de que la firma que antecede a la del auxilio, es

AUTENTICA, por haber sido puesta el día de hoy en mi presencia por el Señor

JAIME ANTONIO PINEDA COLÒN, quien se identifica con la cédula de

vecindad números de orden F guión Seis y de registro diecisiete mil ciento

cincuenta y seis, extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimulilla

departamento de Santa Rosa; y firma nuevamente en la presente Acta de

legalización de firma.

(f)

ANTE MÍ: