USUFRUCTO

valencia señala que que el usufructo es el derecho real en virtud del cual una persona el
usufructuario ,puede gozar temporalmente de la cos que pertenece a otro ,sin alterar su escencia.
a) caracteristicas
es un derecho real ,por que se establece una relacion juridica directa e inmediata sobre la cosa.
Otora el derecho de usar y disfrutar ,el usufructuario puede servirse de la cosa y obtener los frutos
que sean suceptibles de producir.
Ajenidad,por que le pertenece a un tercero.
No puede conllervar a la modificacion sustancial del bien o de su uso,a fin de devolverlas al
propietario una vez extinguido el derecho del usufructuario .
Temporalidad, si es a favor de una persona juridica ,no puede exceder de 30 años y cuando se trata
de inmuebles de valor monumental de propiedad del estado que sean materia de restauracion con
fondos de personas naturales o juridicas ,podra tener un plazo maximo de 99 años.
b) clases de usufructo
usufructo convencional: surge del acuerdo de dos o mas personas puede ser a titulo
oneroso(compraventa) o a titulo gratuito(donacion)
usufructo testamentario:surge por testamento
usufructo legal: se instituye por mandato de la ley ,por ejemplo el usufructo que se otorga a los
padres,que ejercen la pratia potestad ,respecto de los bienes de los hijos.
Asimismo ,el usufructo de la casa habitacion en que existio el hogar conyugal a favor del conyuge
sobreviviente.
c) Sujetos
el constituyente del usufructo :ademas de ser propietario debe ser capaz y puede ser una persona
natural o juridica.
El usufrutuario: es el beneficiario del usufructo ,puede ser una persona natural o juridica.

el usufructo se puede constituir para beneficiar a varias personas, sea conjunto o sucesivamente.
Conjunta : los usufructuarios comparten los derechos y obligaciones inherentes simultaneamente.la
muerte de uno de ellos acrecera el derecho de los demas.

Sucesiva :los usufructuarios disfrutan uno a uno, no comparten derechos ni obligaciones con los
demas.
d) DERECHOS Y OBLIGACIONES
del constituyente
tiene el derecho de exigir que el bien le sea restituido una vez extinguido el usufructo y de ejercitar
todos los poderes inherentes a su condicion de propietario.
La pincipal obligacion es de entregar el bien , a fin de que el usufructuario lo pueda usar y disfrutar
extendiendose a la obligacion de otorgar la escritura publica que posibilite la inscripcion del
usufructo en el registro de la propiedad inmueble.
Ademas , esta obligado a abstenerse de todo negocio que suponga una menoscabo en la facultad de
uso y disfrute deñ usufructuario.
Del usufructuario
tiene el derecho de usar y disfrutar del bien,siendo poseedor del bien y como tal tiene derecho a
defenderlo,utilizando los instrumentos legales.
Puede hacer suyo los frutos y productos del usufructuado.
Puede introducir mejoras,en el bien solicitar a que se abone el valor de las necesarias y utiles
y,retirar las de recreo.
Puede trasnferir o gravar su derecho, a titulo oneroso o gratuito ,siempre y cuando no haya
prohibicion expresa en el titulo constitutivo.
La principal obligacion es conservar el bien segun su naturaleza y destino a fin de que este sea
devuelto al propietario.
Esta obligado a realizar un inventario y tasacion de los muebles recibidos ,salvo que el propietario
lo exima de esta exigencia.
Debe presentarla garantia a que se hubiese obligado ,o la que el juez le ordene si el propietario asi lo
requiera por estimar que peligra su derecho.
Esta obligado a explotar el bien en la forma normal y acostumbrada,y abstenerse de realizar
modificaciones sustanciales en el bien como en el uso.
Los tributos,rentas vitalicias y pensiones de alimentos que agraven los bienesdeberan ser pagados
por el usufructuario
debe efectuar las reparaciones ordinarias y las extraordinarias cuando se originen en hechos que le
sean atribuibles.
Si el usufructuario paga la deuda hipotecadase subroga en el credito pagado
e) objeto
el usufructo recae sobre toda clase de bienes no consumibles,estableciendo como excepcion el
usufructo en dinero y credito.
f) cuasiusufructo
llamado tambien usufructo imperfecto .se considera asi por que recae sobre cosas que el
usufructuario no puede gozar sin consumirlas o cambiar su sustancia.
g) extincion
vencimiento de plazos: se extinguira al vencimiento del plazo señalado en su constitucion.
Prescripcion: cuando el usufructuario deja de hacer uso de su derecho durante 5años,que dependera
de las circunstancias y de las caracteristicas del bien.
Consolidacion:se produce cuando las titularidades del propietario y del usufructuario se reunen en
una misma persona,ello ocurre por adquirir el usufructuario propiedad del bien,por
compraventa,donacion,o por la adquisicion moris causa.v.gr: el usufructurario resulta ser heredero o
legatario del propietario.
Fallecimiento del usufructurario:significa que los derechos del usufructuario no son transmisibles a
titulo de herencia o legado,puesto que se extinguen con la muerte.
Renuncia del usufructuario:la renuncia debera de ser expresa,ya que la tacita puede asimilarse por el
no uso y ser entendida,como prescripcion extintiva.
Destruccion o perdida del bien: puede ocurrir por causas atribuiblesa un tercero queobra por dolo o
culpa,el usufructo continuara sobre la indemizacion debida por el tercero.
Si el bien se encontrse asegurado,el usufructo se establecera sobre el importe pagado por el
asegurador.
Si la destruccion fuera imputable al usufructuario evidentemente elusufructo se extinguira sin
perjuicio de la responsabilidad que le cabria frente al propietario,antela imposiblidad de restituirle el
bien.
Por declaracion judicial: se presenta cuando el propietario acudeante el juez a fin de solicitar que se
extinga el usufructo,por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o
deteriorando los bienes o dejandolos perecer por falta de reparaciones ordinarias.
USO Y HABITACION
a) el derecho de uso
consiste en el derecho real que faculta al beneficiario para utilizar un bien ajeno,pero excluyendo el
disfrute del mismo,es decir,percibir los frutos.se trata de un usufructo restringuido,en el cual el ius
fruendi queda limitado a la necesidad del usuario y su familia.
b) el derecho de habitacion
consiste ene l derecho de uso,cuando este recae sobre una vivienda o parte de ella para servir de
morada.
CARACTERISTICAS COMUNES:
son derechos reales,porque recaen directamente sobre un bien.
Inciden unicamente sobre bienes no consumibles.
El beneficiario tiene la obligacion de conservar la forma y sustancia de los bienes,para su posterior
devolucion al nudo propietario
son derechos eminentemente temporales.
Son derechos intranmisibles.
LA SUPERFICIE
es un derecho real en virtud del cual el propietario del suelo o dominus soli constituye sobre este un
derecho a favor de un tercero que lo faculta a tener y mantener construcciones sobre la misma o por
debajo de ella por un tiempo determinado.
Este derechp no puede durar mas de 99 años a su vencimiento ,el propietario del suelo adquiere la
propiedad de los construido reembolsando su valor salvo pacto distinto.
CARACTERISTICAS
Es un derecho real,susceptible de enajenar,gravar.
Es un derecho temporal,no puede durar mas de 99 años.
Otorga a su titular el derecho de tener y mantener uan edificacion en propiedad separada,por encima
o por debajo del suelo.
Es de caracter social,el derecho de superficie es uno de los tantos medios utilizados para resolver el
problema de la vivienda.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DOMINUS SOLI
derechos
esta en la libertad de constituir un derecho de superficie por debajo del suelo.
Tiene el derecho al espacio aereo que se encuentra sobre la superficie.
Debe velar por el uso y la conservacion de lo edificado cuidando que en el bien no se instalen
instrumentos que afecten la paz publica
debe cuidar que elsuperficiario cumpla lo pactado sobre constribuciones,arbitrios ,seguro y el pago
de sus primas correspondientes.
Tiene derecho a percibir un canon periodico ,que el superficiario podra garantizar mediante una
hipoteca y una prenda.
Tiene el derecho de retracto.
Obligaciones
no impedir realizar la construccion al superficiario .
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO
derechos
exigir al dominus sol que se abstengan de realizar negocios que dificulten el ejercicio de su derecho
obligaciones.
De construir,dentro de los limites constituidos
debe de pagar el canon
devolver lo edificado,reembolsandosele su valor,salvo pacto en contrario
el efecto fundamental de la extincion del derecho de superficie es la atribucion de lo edificado al
propietario del suelo ,con la obligacion del dominus soli al pago de una indemizacion o adquirir
mlo edificado sin contraprestacion y u obligacion de reembolso.
LA SERVIDUMBRE
CONCEPTO
arias schereiber señala que “ la servidumbre es aquel derecho real con lo que se limita a un predio
en beneficio de otro, que corresponde en principio a un propietario distinto”
CARACTERISTICAS
es un derecho real
representa una limitacion,una carga hechaefectiva sobre el predio sirviente.
Esa carga beneficia a otro predio llamado dominante
el dominio del predio dominate corresponde a una persona ,y el del predio sirviente a otra.
Son perpetuas,auqnue nada impide que sean temporales de acuerdo con la voluntad de las partes.
CONSTITUCION
por contrato,pudiendo establecerse a titulo oneroso y gratuito
por la lye
por voluntad testamentaria
por disposicion unilateral del propietario
por prescripcion.