I.

Contratos:

Hay contrato cuando dos o mas personas se obligan a sí mismos.

Requisitos:

 Elemento:
1. Objeto- lo que se quiere comprar
2. Causa - razón jurídica ( mera liberalidad - cuando aceptan, pero no quieren nada a
cambio)
3. Consentimiento – concurso entre la oferta y la aceptación (meeting of the minds)

 El contrato no tiene que estar por escrito. Los contratos orales son válidos.
1. Contratos Mercantiles – son contratos con una cantidad desde $300 en adelante. Lo
único necesario es una evidencia testifical, pero si no hay otra evidencia, tiene que
estar por escrito.

Los contratos solemnes tienen que estar por escrito.

2. Bienes Inmuebles- se pueden prestar si no está por escrito.

3. Donación de bienes inmuebles
4. Capitulaciones matrimoniales- No tiene que pagar por la pensión de su nuevo
marido
5. Contrato de sociedad- donde se aporten bienes inmuebles
6. Cláusulas de no competencia – te obligas a no darle servicio a tu patrono o a los
antiguos clientes de tu ex patrono)

Una persona para contratar necesita tener capacidad legal.

 ¿Qué afecta al consentimiento?

a. Mayoría de edad- tiene que ser mayor de 21 años.
b. Estar emancipado por matrimonio.
c. Estar emancipado por concesión judicial
 Requisito - mayor de 18 años.
 Huérfano de madre y padre
d. Emancipación por padre o madre, que ejerza la patria potestad.
 Debe tener 18 años o más.
 Inscrito por notario
 Se necesitan 2 testigos
 El menor debe dar el consentimiento.
 La emancipación debe estar en el Registro demográfico.
 Actos que afectan la capacidad legal.
 1. El matrimonio podría afectar la capacidad legal
 Bienes gananciales
 Bienes privativos no requieres consentimiento de la pareja.

Limitaciones del matrimonio:

A. Los muebles inmuebles no se pueden vender sin el consentimiento del otro.
B. Se presume ganancial todo lo adquirido durante el matrimonio.
 Deudas
 Préstamos
 Casas

2. Bienes Privativos
Son los bienes que una persona posee antes del matrimonio.
- Herencia
- Bienes anteriores al matrimonio
- Donación
- Permuta - carro por carro

3. Disolución de matrimonio y capacidad legal.

a. Muerte
b. Divorcio
c. Nulo
d. Prodigalidad
e. Demencia
f. Alcohólico

¿Cómo sabemos que tiene capacidad una persona jurídica?

 Mediante una Resolución Corporativa ( jurídica)

Contrato de adhesión preparados por una parte, el otro está de acuerdo o no.

¿Quién dictamina su validez? Aquél que preparó el documento.

Contrato disimulado, es válido, es una cosa, pero se convierte en una donación.

Contrato simulado no es real.

 Vicios del consentimiento

1. Error - se equivocó.
 2. Dolo – la persona hace algo motivado por las maquinaciones insidiosas del
otro, engaño.
3. Violencia – cuando se usa fuerza física para obligar a contratar al otro.
4. Intimidación - aprehensión moral, que puede sufrir él o su familia, o su
propiedad

Si hay uno de estos vicios los contratos son anulables.

 Lo que no es igual al nulo, porque el contrato es inexistente.

 En el anulable existió pero si se dan unas condiciones se anula y de ese momento
en adelante es nulo.
 Consentimiento con falta de capacidad

 Un contrato es nulo cuando:

 Falte uno de los requisitos del contrato, causa, objeto o consentimiento.
 Contratos solemnes, (tienen que estar por escrito)
 Contrario a la ley la moral o el orden público
 Persona casada que vende inmueble sin autorización del otro—una de las partes
vinculadas no firma. “los dos tienen que firmar de acuerdo a un caso que se decidió
sobre este tema”.

¿Quién puede invocar la nulidad del contrato?

Cualquier persona que se vea afectado por el contrato.

¿Quién pude solicitar que se anule el contrato?

 Si hay un vicio del consentimiento la parte que se ve perjudicada es quien puede

pedir la anulación.
 El que contrató y tenía un defecto en la capacidad legal para contratar.
 Los locos
 El prodigo
 El menor de edad – este si llega a la mayoría de edad sin impugnar el
contrato ha prestado su consentimiento tácito, por lo tanto acepta el
contrato. También puede repudiar el contrato para anularlo.
 El contrato también se puede rescindir(dejar sin efecto) RESOLVER
- Cuando las parten lo acuerdan
- Por condición resolutoria tacita
C. Interpretación de lo contratos
 Si el contrato está claro, no es necesario interpretarlo.
  Si en el contrato existen cláusulas contrarias a la intención, prevalece la intención.
La intención se interpreta de los actos coetáneos al contrato y posteriores.
 El contrato se interpreta en su conjunto con todas sus partes.
 Se pude interpretar los usos y costumbres.
 Las cláusulas oscuras se interpretan a favor de aquellas personas que no
participaron en la redacción del contrato.
 Si existen varias interpretaciones, ¿cuál se acepta?
 La más adecuada.
 Las cláusulas hay que interpretarlas unas con otras.
 Se puede usar el USO para interpretar la ambigüedad del contrato.

 En términos federales, los contratos se hacen para cumplirse.

1. Pacta sunt servanda. Los contratos se hacen para cumplirse.

2. Hay quien alega Rebus Sic Stantibus ( vuestro honor por favor no puedo
cumplir con el contrato) solicito que se deje sin efecto o se modere.
o Puede alegar:
- “act of God” catástrofe natural, el tribunal lo concede.
 Caso Fortuitos:
 eventos que son previsibles pero inevitables,
 eventos impredecibles.

D. Tipos de contrato especial:

1. Compraventa – envuelve cosa por dinero.

2. Permuta – cosa por cosa. Ej: trueque

3. Contrato de mandato – un contrato de autorización para que actué a mi

nombre.
a. El que manda se llama mandante, poderdante
b. El que actúa es el mandatario, obedeciendo al mandante, apoderado.
4. Contrato de préstamo – entrega algo que eventualmente será devuelto.
a. Objeto fungible - que tiene expectativa de consumo con el uso.
b. Objeto no fungible – no se consume con el uso.
 Debe haber uso normal y desgaste y por ello no se responde
 Si abusas el código civil aplica para resolver.

5. Contrato de depósito – te entrego una cosa para que tú la cuides y me la

devuelvas posteriormente.
a. No puede usarse lo depositado

6. Contrato de garantía - te voy a entregar algo para que respondas en caso de

incumplimiento.
a. Fianza – el fiador garantiza que el fiado comparezca, si no
comparece pierde el dinero y el fiador procede contra el fiado.
 Performance bond, security para asegurar que se cumpla el
contrato.
b. El contrato de prenda, te entrego una cosa para que tú la guardes
hasta que yo pague. Casa de empeño.
 En los bancos le dicen contrato de pignoraticio.

7. Contrato de seguro – indemniza en caso de que ocurra un evento a cambio

de una prima.

La diferencia entre seguro y fianza, en la fianza el fiador puede cobrar todo el

monto al fiado. En el seguro después que pagues la prima no te pueden cobrar
para atrás.

8. Contrato de venta condicional – se traspasa el titulo y la posesión de un bien

por una condición que si incumples el titulo o la posesión revierte al que te
presto el dinero.

9. Contrato de arrendamiento financiero ( leasing)

No tiene titulo, pero la posesión es del arrendatario, si el que lo posee así lo
desea puede comprar el titulo al final del contrato de arrendamiento.
 10. Contrato de distribución – una persona cede la distribución de un producto
en determinado territorio. ( Méndez y Compañía ).

- Contrato de franquicia cae dentro de aquí, la ley 75 de distribución

dice que si tienes un contrato de distribución en Puerto Rico no te lo

pueden quitar a menos de que exista justa causa, si no existe justa

causa te tienen que indemnizar.

11. Contrato de Transportación - contrato para mover bienes o personas de un

sitio a otro.

 Responsabilidad Extracontractual - donde no hay contrato pero la ley impone una

obligación. (daños y prejuicios).
Vas en auto hay peatón lo golpeas, tienes culpa, indemnizas por que te obliga la ley.

 el Artículo 1802 del Código Civil que dice que toda persona
que por un acto u omisión contraigas culpa o negligencia
causando daño tiene el deber de indemnizar al perjudicado.
 4 requisitos:
1. Acto u omisión ( hizo o no hizo algo)
2. Culpa o negligencia
3. Daño (emocional físico / terapia, trauma)
4. Relación causal entre el daño y acto u omisión
 Acto hiciste algo
 Omisión dejaste de hacer algo
 Los padres de un menor de edad responden por los danos causados por ellos
durante su compañía (custodia); el que lo tenga físicamente.
 Los dueños responden por los acciones de sus empleados, le llaman
responsabilidad vicaria.
 Pero el patrón puede repetir contra el dependiente (cobrarle al empleado lo que
pago).

 El cabeza de familia (head of household) responde del objeto o caigan de ese

lugar.
  Articulo 1805 estipula –El que posee un animal o que se sirva de el, es
responsable de los perjuicios que cause aunque se le escape o extravíe.

Defensa sobre los pasados argumento sobre responsabilidad extracontractual:

 Fuerza mayor (cuando es una acto de la naturaleza)

 Culpa del que lo sufrió

Cabeza de familia – que habita una residencia – responden de los objetos que se
lancen de su apartamento, si puede probar quien fue responsable entonces puede
demandar.

Negligencia comparada (Compartida) que las personas involucradas. La

negligencia comparada, puede haber culpa de los dos, el tribunal determina el
grado porcentual para cada uno de los involucrados.

Dos casos especiales que existen en el área comercial

Interferencia Ilegal con relación contractual:
 A y B contrato válido, C intencionalmente causa que B incumpla. A puede
demandar a B por incumplimiento y a C por interferencia.( bajo el precepto de
contrato valido)
 Un tercero conoce la existencia del contrato.
 Intencionalmente el tercero causa el rompimiento del contrato.

Responsabilidad de Productos Defectuosos, se supone que aquello que produces debe

estar apto para consumo, el perjudicado tiene que probar que el producto es defectuoso y
que te causo daño.

 3 formas de probar que esta defectuoso.

 Problemas de diseño
 Problema de manufactura - el producto se desvía de la calidad promedio.
 Falta de advertencia

E. Propiedad (Bienes o Cosas)

Clasificación:

 Bienes comunes (aire, playas).

 Bienes Públicos (propiedad del gobierno, plazas, carreteras).
 Bienes Privados ( pertenecen al propietario o al gobierno)

Las cosas pueden ser tangibles (corporales) o incorporales, (como el derecho de

autor que no se ve).
 Propiedad – derecho por el cual algo pertenece a alguien excluyendo a otras
personas.

¿A qué tiene derecho el propietario?

 Usar la cosa, disfrutar la cosa, enajenar la cosa (venderlo o empeñarlo).

 Reivindicar la cosa (retomar lo que nos han tomado)
 Derecho a cierta servidumbre que tenemos predio dominante, predio
sirviente.

 Apropiación forzosa que el gobierno se apropia de la propiedad, tiene que

haber utilidad pública o beneficio social.
 Justa compensación – que sea equivalente al valor de tu propiedad para tu
uso, en el justo valor del mercado.
 ¿De qué una persona es dueño en su propiedad?
 Encima y debajo
 No es dueño de las minas pero si de los tesoros

 Formas de adquirir
a. Compraventa
b. Donación
 Inmueble
 Mueble - simúltaneo

c. herencia

F. Formas de heredar:

 Sucesión
 Sucesión testamentaria (hay testamento)
 Sucesión Legítimas (no hay testamento)
 Si hay descendientes se divide todo en partes iguales.
 Si alguien de ellos muere, por representarlo.
 Si falleces tienes que ver descendientes y si no los ascendientes, los papas
del causante o los abuelos, si no a los colaterales a los hermanos, sobrinos

G. Sucesión testamentaria
  Si otorga testamento tiene que seguir disposiciones de ley, la que dice que si hay
descendientes divides la herencia en tercios, hay que trabajarlo por porcentajes.
 Si tengo descendientes pensamos en tercios.
 Si son ascendente en mitades, 50% y 50% a libre disposición.
 1 tercio en partes iguales, estrictos o forzosos
 Segundo tercio en tercio de mejoras, se usa para mejorar algún descendiente.
 Y el 3er tercio en libre disposición.
 Si no tuviste hijos vas a los ascendientes. 50% a estos el otro 50% LDisp
 Si no tienes ascendiente, heredan los colaterales
 Si no hay ascendientes ni descendientes lo entregas a quien quieras

H. Los tipos de testamento:

 Ológrafo, en manuscrito, no en maquinilla, tienes que ser mayor de edad y

escribirlo en papel. Firmado y sin tachaduras.

 Testamento abierto – se hace ante un notario, el testador va ante un notario,

tenemos tres testigos, se lee en voz alta, y se otorga la escritura única de
testamenta, el notario lo envía a un registro de testamento.

 El testamento cerrado se hace ante un notario, lo prepara el testador y se lo

entrega a un notario que hace un acto de recibo en un sobre lo sella y levanta
acta notarial donde firman 5 testigos, envía un informe del servicio al registro
de testamento.

 En el testamento puedes dictar mandas, nombrar albaceas o contador

partidor.

Al fallecer:

a. Certificación negativa del registro de testamento.

b. Si dicen que no hay Testamento, se hace una declaratoria de herederos
nombrando los herederos.
c. Luego se hace una declaratoria de Caudal Relicto
 o Los testamentos son convenientes cuando la sucesión es complicada.

¿Qué hace falta para la declaratoria?

 Certificado de defunción
 Certificado de nacimiento de cada heredero
 Certificado de matrimonio

 El notario tiene que pedir una certificación negativa de testamento en el registro de

testamento. Verifican en la computadora, y si aparece un segundo testamento debes
verificar el segundo testamento con el abogado. Emite el tribunal una resolución con
todos los nombres de los herederos. Se radica una planilla de caudal relicto, que se envía
a Hacienda, en el se escriben todos los bienes, si tienes propiedades tienes que envía
certificación de Crim, y si todo esta bien ellos te envían a Hacienda que te envía el
relevo. Con ese relevo y la declaratoria, vas al banco y la copia y desembolsas las
riquezas o liberas los bienes.
 En el testamento se pueden nombrar un albacea, o un contador partidor
 Puedes legar tu herencia en donación.

 Mandas – voluntades específicas de hacer algo como una conmemoración.

 Los fideicomiso (trust) - cuando se da en administración la institución para que
alguien al administre. Se usa cuando se levantan fondos en diferentes tasa de
tributación y los beneficios pasan a uno en especifico o para la persona que los
hizo el fideicomisante, síndico – a beneficio del fideicomisario. Las cuentas IRA.
Casi siempre tiene ventajas contributivas.

I. Propiedad y bienes

 Pueden haber dos propietarios o más y no tienen que estar casados. A veces dos personas
compran algo, donde los dos propietarios son propietario en común e indiviso.
 Si se va administrar la cosa – la mayoría
 Aquellos que no están casados que vivan juntos y manifiesten estas características, tienen
en común una comunidad de bienes gananciales.
 Se presume que ambos tienen partes iguales sobre un bien.
 Las decisiones de administrar las cosas se dan por aquel que tenga mayor proporción de
intereses.
 Por alteración – todos tienen que estar de acuerdo.
 Nadie esta obligado a permanecer en comunidad. Puedes ir al tribunal y solicita disolver
para luego se de la liquidación de estos bienes
 Se disuelve la relación y se liquidan los bienes que queden.
 Otro derecho de propiedad es la accesión, el propietario tiene derecho hacer suyo todo lo
que se le una a la propiedad o se le fije, ya se algo natural como un árbol o algo artificial.

Bienes muebles

 En los bienes muebles de aquello que ha ganado.

 Si le da permiso a construir casita es un edificante de buena fe.
 Autorización tácita- Si lo ves y no le dices que no, lo puedo hacer. Si es así, el costo de
los materiales más la mano de obra, o costo de reproducción menos la depreciación. Entre
estas dos lo mayor para el que la fabricó.

En caso de heredero:

 Puedes comprarlo u otra persona.

 Hasta que paguen puedes vivir en la propiedad.
 Edificante de mala fe. Construye sin el permiso de terreno. El propietario se queda
con todo.
 Si ambos actúan de mala fe el derecho protege al que construye.
 El bien mueble, hay que ver que es el principal y cual es el accesorio.
 Alguien tiene un canvas, viene un pintor y pinta, quien se queda con el curador, el
pintor es el principal y el canvas el accesorio
 Si no tienes que determinar Aquel que tenga mayor valor, el de mayor volumen.
 El principal es la vaca, el cuidador el accesorio.

o EL DUEÑO DEL SOLAR ES DUEÑO DE TODO LO QUE SE LE UNA AL

INMUEBLE.
o Derecho de superficie, cuando hay un titular de superficie y otro titular del terreno.
o Derecho de accesión es el que tiene derecho a obligar a que le compren o a comprar lo
adherido por otro.

Servidumbre

 Servidumbre de paso es cuando el predio dominante tiene derecho sobre el predio

sirviente a través de un camino determinado por la ley que aplique o el contrato.
 La servidumbre puede ser personal o predial
  Personal se le otorga a un individuo mientras viva, por ende no tiene mucho valor
ya que se extingue.
 La predial es a la finca, cuando se vende el predio el acceso se traspasa en titulo.
 La servidumbre puede ser continua o discontinua.
 Continua significa que siempre se está utilizando. Ej: el agua y los postes de luz,
el teléfono.
 Una servidumbre discontinua es que se utiliza esporádicamente.
 La servidumbre puede ser aparente o no aparente.
 La aparente es la que se nota.
 La no aparente es todo aquello que no se vea como lo es lo soterrado.
 Pueden ser también positiva, o sea dejar hacer algo.
 Negativa es que no puedes hacer algo, la servidumbre de luces y vistas, la persona
no puede construir algo que reste vista a mi propiedad.
 Servidumbres de equidad se hacen en la escritura matriz, ahí se habla de todas las
subdivisiones conocidas como segregaciones en arpe o la oficina de servicios, a
estas escrituras matrices se les puede poner condiciones, (todas las casa son
pintadas de mismo color).
 Lo contrario a segregar es agrupar, es mejor siempre dejarlo segregado. El fin de
agrupar es hacer el solar más grande.
 La servidumbre puede ser legal o voluntaria, la legal la ley la impone, la
voluntaria es por contrato.

 Derecho de superficie, puedes vender el terreno y te quedas con la estructura.

¿Cómo se pierde las propiedad?

 Si no le das mantenimiento.

¿Cómo se adquieren las propiedades.

Mediante prescripción adquisitiva o extinción extintiva.

 La adquisitiva es para el que la gane, la extintiva es para el que la pierde.

Prescipciones:
 La prescripción se logra de dos formasL

1. La prescripción ordinaria, tienes que demostrar que:

- posees las cosas

- con buena fe
- título por el tiempo determinado por ley. 10 entre presente y 20 entre
ausente.

 La posesión de la cosa tiene que ser en concepto de dueño, pública, pacifica y no

interrumpida.
 Dueño – es mía, titular
 Pública – todo el mundo lo sabe
 Pacífica – sin ejercer violencia
 No interrumpida – de forma continua
 Con buena fe, sin malicia
 Justo título, el traspaso de la propiedad, a lo que legalmente se refiera.
El tiempo a esperar son 10 años para los bienes inmuebles, o 3 años
para los bienes muebles. Si hay un ausente y no se sabe dónde se
encuentra, son 20 años. Si no ha pasado el tiempo necesario puedes ir
contra el que te la vendió.

2. Prescripción extraordinaria, tienes que probar posesión.

Requisitos de la prescripción extraordinaria:

 La posesión es de dueño, pública, pacífica y no interrumpida, en esta

solo tienes que probar la posesión de manera ininterrumpida por no
menos de 30 años para bienes inmuebles. Se hace con un expediente de
dominio. Para un bien mueble son 6 años.

La propiedad intelectual:

1. Las marcas (trade marks) – cualquier símbolo que se utilice para identificar
los productos y distinguirlos de su competencia.

Hay dos formas de proteger las marcas.

 En el Departamento de Estado
  En Estados Unidos en la oficina de patentes y marcas de
fábrica. Está protegida para todo Estados Unidos, pero se debe
demostrar que estará a la venta en todo Estados Unidos.
 La marca no se puede monopolizar.
 Nunca entran como marcas, productos genéricos.
 Productos de marca que entran son los sugestivos, descriptivos
o arbitrarios.

2. Patentes de Utilidad – son inventos, por 20 años solo se puede registrar en

EUA.
3. Derechos de autor( CopyRight)- tiene que estar fijado a algo para poder
registrar, dura 70 años después de la muerte del autor.
4. Secretos comerciales, todo aquello que te pueda dar una ventaja competitiva.