CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que suscriben

por duplicado, de una parte el Sr. OMAR ALONSO ANHUAMAN VILCHEZ identificado
con DNI N° 18213885, de estado civil casado, con domicilio en Calle Alfarería Mz A Lote 8
Urb. Huerta Grande, Distrito de San Miguel - Provincia de Lima y Departamento de Lima; a
quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte la Srta. LISBETH
IGLESIAS LEON identificada con DNI N° 73340331, con domicilio en calle Ex
Panamericana N° 522 - Distrito de Coishco, Provincia de Santa y Departamento Ancash a quien
en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, bajo las clásulas y condiciones
siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES. –

EL ARRENDADOR, es propietario del siguiente bien Departamento, signados como; Av.

Nicaragua N° 230, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo y Departamento de La libertad, de
ahora en adelante El INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO. -

2.1 Por el presente documento, EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento EL

INMUEBLE descrito en la cláusula 1.1 de este documento a favor de LA
ARRENDATARIA, quien lo usará únicamente como vivienda, siendo causal de resolución
de contrato en caso de que LA ARRENDATARIA, destine EL INMUEBLE para un uso
distinto al expressamente indicado, o que incurra en actos que atenten contra la moral y
buenas costumbres y/o tranqulidad y Código de Convivencia del INMUEBLE, asimismo
EL PROPIETARIO está entregando el departamento antes descrito, el cual se encuentran en
perfecto estado de conservación y funcionamiento.

2.2 La renta pactada asciende a la suma de S/. 800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES), importe que será pagado de manera adelantada, a más tardar el 30 de cada mes
mediante depósito bancario en la cuenta a nombre de EL ARRENDADOR Cuenta de
Ahorros Moneda Soles del Banco de Crédito del Perú (BCP) Nº 19313649128-0-96 y con
código interbancario 00219311364912809613.

2.3 En la línea de lo anterior, EL ARRENDADOR, declara que a la firma del presente

documento, han recibido el importe de S/. 1600.00 ( MIL SEISCIENTOS y 00/100 nuevos
soles), correspondientes a (01) un mes de arriendo por adelantado y (01) un mes de
Garantía.

2.4 El plazo de duración del presente contrato es de 01 año, el cual comenzarán a regir a partir
del 16 de Febrero de 2023 y vencerá indefectiblemente el 16 de febrero de 2024. Al término
del cual EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar LOS INMUEBLES y devolverlo
en perfectas condiciones tal como lo recibe.

2.5 El presente Contrato de Arrendamiento podrá ser renovado a juicio de ambas partes, con
treinta días (30) de anticipación a la fecha del vencimiento del Contrato. Al efecto se
pactarán los nuevos términos y condiciones de este.
2.6 Las partes dejan expresa constancia que el incumplimiento de pago de la renta en la fecha
acordada conllevará a que LA ARRENDATARIA deba pagar en favor de EL
ARRENDADOR una penalidad diaria de S/. 60.00 (SESENTA Y 00/100 soles) por cada
día de retraso, la cual empezará a correr desde el día 01 de cada mes.

2.7 Las partes convienen que, en el supuesto improbable que LA ARRENDATARIA no

cumpliese con desocupar y entregar LOS INMUEBLES al ARRENDADOR al
vencimiento del plazo contractual determinado en la cláusula 2.4, y siempre que no haya
habido una renovación o se haya celebrado un nuevo contrato sobre el inmueble, LA
ARRENDATARIA deberá pagar una penalidad de S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 soles) por
día, hasta que se concrete la entrega, sin perjuicio de abonar por concepto de merced
conductiva la suma de S/. 1000.00 (MIL Y 00/100 soles) por cada mes devengado. El pago
del montos referido precedentemente no suponen en modo alguno la tácita renovación del
arrendamiento, ni la extensión del mismo por término definido, ni afecta el derecho de EL
ARRENDADOR a ejercer las acciones legales para procurar el inmediato desalojo de LOS
INMUEBLES, sin necesidad de efectuar requerimiento de ninguna clase.

2.8 LOS INMUEBLES objeto del presente Contrato comprende en entregarse todo
completamente nuevo por tratarse de un departamento de estreno, todo funcionando a la
perfección,

TERCERA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

DE LOS ARRENDADORES:

3.1 EL ARRENDADOR garantizan la posesión pacífica de LA ARRENDATARIA por el

tiempo que esté vigente el presente contrato. En el supuesto que EL ARRENDADOR
decida resolver el contrato, por cualquier motivo, antes del vencimiento del mismo, deberá
comunicar tal decisión a LA ARRENDATARIA con una anticipación no menor a sesenta
(60) días calendario.

3.2 El ARRENDADOR no podrá, bajo ningún motivo sub-arrendar, ceder o transferir la

posesión de LOS INMUEBLES a terceras personas en todo ni en parte, bajo pena de
RESOLUCION del presente contrato y pago indemnizatorio por daños y perjuicios.

3.3 En caso EL ARRENDADOR no cumplan con lo estipulado en el párrafo precedente del

presente contrato, éste quedará resuelto en pleno derecho para lo cual bastará que la parte
perjudicada remita comunicación por escrito a la otra parte siendo la aplicación lo
dispuesto en el artículo 1430 del Código Civil.

LA ARRENDATARIA.-
3.4 Pagar la renta convenida en la forma y oportunidad pactadas.

3.5 Cuidar de LOS INMUEBLES en forma diligente y darle el uso adecuado, de acuerdo a lo
estipulado en el presente contrato.

3.6 Informar en forma inmediata y por escrito al ARRENDADOR de cualquier daño,

incidente, desperfecto de accesorios o similares que pudiesen acaecer sobre LOS
INMUEBLES.

3.7 No introducir mejoras, cambios o alteraciones internas o externas a LOS INMUEBLES

sin el consentimiento expreso y escrito del ARRENDADOR. En caso de efectuarlas sin
autorización LA ARRENDATARIA pagarán la reposición de LOS INMUEBLES a su
estado anterior, sin perjuicio del derecho del ARRENDADOR de exigir el pago por daños
y perjuicios. En cualquier caso, las mejoras, cambios o alteraciones internas o externas
quedarán en beneficio DEL INMUEBLE y EL ARRENDADOR no estarán obligados a
reembolso ni pago alguno.

3.8 No subarrendar LOS INMUEBLES, ni ceder su posición contractual, por ningún motivo,
en caso lo hicieran EL ARRENDADOR queda facultado para resolver el contrato de
pleno derecho al amparo de lo dispuesto en el Art. 1430 del Código Civil, sin perjuicio a
solicitar el pago indemnizatorio correspondiente.

3.9 LA ARRENDATARIA asumirán los costos de consumo de luz, agua potable y

alcantarillado, importe que será pagado como máximo los 30 de cada mes cumplido, a la
Cuenta Bancaria del ARRENDADOR, señalada lineas arriba. Queda convenido que LA
ARRENDATARIA pagara su consumo de agua y energía.

3.10 En adición a las obligaciones de pago referidas en la cláusula que antecede, será de
responsabilidad y cargo exclusivo de LA ARRENDATARIA la gestión y obtención de
servicios adicionales al mantenimiento; así como la cancelación de los mismos al finalizar
el presente contrato; eximiendo a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad total,
parcial o mancomunada; debiendo abonar oportunamente los derechos respectivos.

3.11 A permitir que EL ARRENDADOR, o la persona que designe, pueda inspeccionar cada
02 (dos) meses durante la vigencia del contrato LOS INMUEBLES, previa coordinación
con LA ARRENDATARIA para los efectos de verificar el buen uso y estado del mismo,
así como también el pago puntual de las obligaciones detalladas en los párrafos anteriores.
Dicha inspección le deberá ser comunicada a LA ARRENDATARIA con una anticipación
de siete (7) días naturales.

3.12 A restituir el inmueble al término del presente contrato, sin que sea necesario el previo
requerimiento de EL ARRENDADOR.

CUARTA: DE LA GARANTIA.-
4.1 EL ARRENDADOR manifiesta que a la celebración del presente documento han recibido
de LA ARRENDATARIA la suma de S/. 800.00 (OCHICIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES) como depósito de garantía, para respaldar el cumplimiento de las obligaciones de
LA ARRENDATARIA, dicha suma no podrá ser imputada al pago parcial o total de la
renta mientras LA ARRENDATARIA se encuentren en uso del Inmueble. Queda
establecido que, por la naturaleza del importe entregado, no se encuentra sujeto a recargo
alguno, ni recargará intereses a favor de LA ARRENDATARIA. Del mismo modo, dicha
garantía será devuelta a LA ARRENDATARIA en la misma moneda una vez verificado el
hecho de que éste no tiene deuda pendiente por renta u otro concepto derivado del presente
contrato, así como también se compruebe el correcto funcionamiento y cuidado DEL
INMUEBLE.

4.2 Queda entendido que la referida garantía será destinada parte para la pintura del
departamento y la eventualidad en que deba aplicarse a la reparación o compensación por
cualquier daño que pudiera encontrarse a la conclusión del arrendamiento, y que no se
derive del uso normal y diligente del mismo, así como el pago de servicios, obligaciones
pendientes derivadas de contrataciones con TERCEROS que haya realizado LA
ARRENDATARIA, pago de la renta o penalidades y/o cualquier concepto análogo.

4.3 El depósito de garantía bajo comentario no devengará intereses y deberá devolverse total o
parcialmente – según las circunstancias – a EL ARRENDATARIO, en el mismo día en
que desocupa LOS INMUEBLES. Para eso, una semana antes de entregar LOS
INMUEBLES materia del alquiler, el arrendador ha verificado integralmente todas las
condiciones en la cual se recibe el mismo y el cumplimiento de todas las obligaciones
relacionadas con este contrato.

4.4 Queda acordado por ambas partes, y así lo entiende y acepta LA ARRENDATARIA, que
si desocupara EL INMUEBLE antes del vencimiento del presente contrato, por causas
inherentes a su persona, abonarán a favor del arrendador la suma de S/. 800.00
(OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES ), por concepto de indemnización; más el pago de
daños y perjuicios si los hubiere.

4.5 La presente Garantía a favor del ARRENDADOR, es irrevocable durante el plazo de la

ocupación y subsistirá hasta que EL INMUEBLE sea formalmente desocupado y devuelto
a los propietarios sin mediar pago pendiente alguno.

QUINTA: DEL ESTADO DEL INMUEBLE.-

5.1 LA ARRENDATARIA declaran recibir LOS INMUEBLES en buen estado de

conservación, en tal sentido será devuelto en las mismas condiciones que fueron entregadas,
salvo el deterioro por el normal uso; comprometiéndose LA ARRENDATARIA a
conservarlo y devolverlo en su mismo estado al término del arrendamiento.

5.2 LA ARRENDATARIA se comprometen a evitar realizar actividades dentro del inmueble

que causen molestias a los vecinos o ponga en peligro los inmuebles respetando y
cumpliendo con las normas de convivencia del edificio.
5.3 EN CASO DE PRESENCIA DE MASCOTA, LA ARRENDATARIA SE
COMPROMETE A SUBSANAR LOS DESPERFECTOS QUE ESTA OCASIONE;
ASIMISMO, CUALQUIER DAÑO QUE LA MASCOTA PUEDA OCASIONAR
DENTRO DEL CONDOMINIO, LA ARRENDATARIA DEBERÁ SOMETERSE AL
REGLAMENTO INTERNO Y ASUMIR LA REPARACIÓN DE LOS DAÑOS
OCASIONADOS, SIN RESPONSABILIDAD SOLIDARIA POR PARTE DE LOS
ARRENDATARIOS.

SEXTA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.-

El presente contrato quedará resuelto de pleno derecho, conforme a lo establecido en el Art.

1430 del Código Civil en los siguientes casos:

6.1 La falta de pago de dos (02) meses y 15 días de renta, facultando además a EL
ARRENDADOR a hacer uso de los medios legales para su desocupación y para hacer
efectiva la cobranza de las sumas que adeude.

6.2 En caso se incurriera en alguna de las causales señaladas en el artículo 1697 del Código
Civil y concluirá sin necesidad de declaración judicial, en los casos previstos por el artículo
1705 del Código Civil.

6.3 Las partes convienen expresamente que el incumplimiento de todas las estipulaciones
descritas en el presente contrato será causal de resolución de pleno derecho del presente
contrato de arrendamiento, siempre que dicho incumplimiento se mantuviera luego de 05
(cinco) días desde que fuera comunicado por EL ARRENDADOR mediante comunicación
notarial.

SEPTIMA: DEL ALLANAMIENTO A FUTURO.-

En merito a lo establecido en la presente Cláusula, LA ARRENDATARIA se allana de manera

anticipada al desalojo que pudiera demandar EL ARRENDADOR or resolución del mismo
conforme a lo establecido en el artículo 1697° del Código Civil, una vez notificada la demanda,
en caso que no logre acreditar la vigencia del presente contrato de arrendamiento o la
cancelación del pago de la renta adeudada, se obliga a desocupar totalmente LOS
INMUEBLES en un plazo no mayor de quince (15) días, todo esto según lo dispuesto en el
tercer párrafo del artículo 594° del Código Procesal Civil, modificado por la Ley N° 30201.

OCTAVA: DE LA APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.-

En todo cuanto no se haya estipulado en este contrato, regirán las disposiciones del Código
Civil, así como de toda norma legal conexa que resulte aplicable.

NOVENA: DE LOS DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.-

Las partes reconocen como sus domicilios los señalados en la introducción del presente
documento, surtiendo plenos efectos las notificaciones y demás comunicaciones que se realicen
en los mismos. Cualquier cambio deberá ser comunicado de inmediato y por escrito con una
anticipación de quince (15) días calendarios a la fecha efectiva del cambio.

DECIMA: DE LA COMPETENCIA JURISDICCIONAL.-

Cualquier controversia, derivada o relacionados con este acto jurídico, será resuelto en lo que
corresponda al amparo de lo previsto en la Ley 30201, y/o ante los jueces y/o tribunales de
TRUJILLO – LA LIBERTAD.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden, las partes suscriben el
presente contrato por duplicado, cada uno se considera como original.

Firmado en dos (02) ejemplares de igual tenor, a los 13 días del mes de Febrero del 2023
momento en que se entregan las llaves del departamento: 01 llave de la puerta principal del
departamento, 01 llave de los ambientes interiores y una llave de la entrada principal.